Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
321788 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
44
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 26 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Содержание
Раздел 2. Экономическая оценка вариантов использования объекта
2.1. Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных согласно балансу площадей (по трем вариантам)
2.2. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 1-му варианту – Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»
2.3. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 2-му варианту – проект «Коммерческо-жилое здание»
2.4. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по варианту – проект «Офисно-коммерческое здание»
Список использованной литературы
Введение
современные методы управления недвижимым имуществом
Фрагмент работы для ознакомления
22%
Объем
35650 м3
Итого площадей
10345 м2
100%
Основной объем здания составляют жилые квартиры; у каждой кв. имеет отдельный вход, как со двора, так и их парковочного холла
Новый проект планировки «Комбинированное коммерческо-жилое здание» (2-й вариант ). Предложение с различными сочетаниями вариантов квартир. Парковочные места расположены на одном уровне, на уровне улицы предусматривают большое количество разнообразных коммерческих помещений. Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо из лестничной клетки. Квартиры одно-, двух- и четырех уровневые. Имеется лестничная и лифтовая связь с двором, как из парковочного холла, так и с уровня улицы.
Табл. 3
Данные по проекту «Коммерческо-жилое здание» и баланс площадей
Вариант 2
Коммерческие помещения
2750 м2
20%
Мест дляавтомобилей
92
Офисные помещения
-
-
Высота квартир
3,3 м
Квартиры
7825 м2
58%
Высота коммерческих помещений
4,5 м
Технические помещения, кладовые
650 м2
5%
Площадь этажа
13525 м2
Парковочный холл
2300 м2
17%
Объем
46450 м3
Итого площадей
13525 м2
100%
Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки
Новый проект планировки «Офисно-коммерческое здание» (3-й вариант ).
Вариант коммерческих помещений и офисного здания. Предложение с различными сочетаниями вариантов квартир Парковка на одном этаже. На первом этаже много коммерческих помещений. Здание содержит, в основном, офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи. Из парковочного холла организована лифтовая и лестничная связь с торговой галереей и с частью офисов. Благодаря стоечно-балочной конструкции здания коммерческие и офисные помещения легко могут быть перепланированы и разделены на отдельные блоки.
Табл. 4
Данные по проекту «Офисно-коммерческое здание» и баланс площадей
Вариант 3
Коммерческие помещения
2350 м2
17%
Мест для автомобилей
73
Офисные помещения
8450 м2
61%
Высота квартир
3,4 м
Квартиры
-
-
Высота коммерческих помещений
3,8 м
Технические помещения
650 м2
8%
Площадь этажа
10345 м2
Парковочный холл
2300 м2
17%
Объем
35650 м3
Итого площадей
13750 м2
100%
Здание содержит офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи.
Основные экономические показатели вариантов строительства объекта
Исходные данные по вариантам использования объекта
Таблица 5
№
п.п
варианты
Показатели
27
1
Величина арендной платы за земельный участок (у.д.е. в год):
Проект №1
52700
Проект №2
52700
Проект №3
73100
2
Среднерыночная цена продажи объекта перед реконструкцией (1000 у.д.е.):
12670
Список литературы
Список использованной литературы
1.Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости "RWAY".
2.Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 2007 г.
3.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008.- 384 с.
4.Оценка бизнеса. - М., Финансы и статистика, 2008 г.
5.Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Прорвич В.С. Оценка экономической стоимости городской земли. - М., 2008 г.
6.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 2007 г.
7.Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. - М. Городская собственность, 2009 г.
8.Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: ДЕЛО, 2008.
9.Сборник "Индексы цен в строительстве", Ко-Инвест.
10.Фридман Д. и др. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, М., ДЕЛО, 2007 г.
11.Черняк А.В. Оценка городской недвижимости, М., 2006 г.
Нормативные и правовые акты
12. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
13."Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
14."Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)
15."Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00462