Договор безвозмездного пользования.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
4. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ:
Приложение 1

Договор безвозмездного пользования.

Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 10.03.2009 года по делу № А42-9894/2003 рассмотрев требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения, предоставлении ему данного помещения в фактическое пользование на основании заключенного договора безвозмездного пользования, отказал в удовлетворении иска, указав, что исходя из положений ст. 692 ГК РФ ссудополучатель не вправе требовать передачи ему вещи; он может потребовать только расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба8.
К передаваемому предмету договора предъявляются два различных по характеру требования: одно из них имеет в виду физические, а другое - юридические качества вещи.
Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, которое соответствует условиям заключенного договора и назначению вещи. Качественные показатели предмета договора включают и требования комплектности передаваемой вещи. Это означает необходимость передать вещь в полном составе, включая, помимо собственно вещи, принадлежности последней и относящиеся к ней документы (инструкции по использованию, технический паспорт и т.п.). При этом допускается «иное», т.е. расширение либо сужение комплектности в конкретном договоре.
В соответствии со ст. 693 ГК РФ ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование. Прежде всего за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. Если ссудополучателем обнаружены недостатки, о которых идет речь, ему предоставляется на выбор предъявить одно из следующих требований: досрочного расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба, либо безвозмездного устранения недостатков вещи ссудодателем, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи. Но если ссудодатель извещен о заявленных ссудополучателем требованиях или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, последнему предоставляется возможность заменить, но непременно без промедления, неисправную вещь другой такой же вещью, которая находится в надлежащем состоянии.
В законе специально оговорена необходимость освобождения ссудодателя от ответственности за недостатки вещи, которые стороны оговорили при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были бы быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК РФ).
Под юридическими качествами вещи подразумевается обязанности ссудодателя передать вещь, которая не обременена правами третьих лиц (например, сервитутом, залогом). В подобных случаях при передаче вещи указанные права (обременения) сохраняют свою силу. В этой связи, защищая интересы последнего, законодатель возлагает на ссудодателя обязанность предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на вещь. При неисполнении этой обязанности ссудодателем ссудополучателю предоставляется право требовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом, ответственность ссудодателя в форме возмещения убытков ограничивается только реальным ущербом, исключая тем самым упущенную выгоду9.
Основная обязанность ссудополучателя выражается в надлежащем содержании полученной вещи. Что касается пользования полученным имуществом, то ст. 615 ГК РФ предусматривает специальный режим, который включает обязанность пользоваться полученной вещью в соответствии с условиями договора, а на случай отсутствия в нем такого рода условий вступает в силу требование, которое вытекает из самого назначения имущества. В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ в противном случае ссудодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом убытки, предусмотренные ст. 15 ГК РФ, взыскиваются в полном объеме: наряду с реальным ущербом возмещается и упущенная выгода.
Безвозмездный характер договора отразился на правилах о распределении между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения вещи. В соответствии со ст. 696 ГК РФ на ссудополучателя возлагается этот риск при условии, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал вещь третьему лицу, не получив на то согласия ссудодателя.
Безвозмездность пользования чужой вещью повлекла за собой необходимость особого отношения к полученной вещи. Ее нужно ценить больше, чем свою, и соответственно к ней относиться. Так, в соответствии ст. 696 ГК РФ, если обстоятельства сложились таким образом, что возникла опасность, общая для полученной вещи и какой-либо своей, но при этом спасти можно только одну из них, то ссудополучателю, который предпочел спасти собственную вещь, придется нести последствия гибели (повреждения) полученной вещи. Следовательно, чтобы освободить себя от ответственности в подобной ситуации, ссудополучателю придется доказать отсутствие «свободы выбора» (один из вариантов - то, что стоимости своей и полученной в безвозмездное пользование вещи несоизмеримы).
Если в результате пользования вещью ссудополучателем третьим лицам будет причинен вред, то ответственность за причинение вреда в соответствии со ст. 697 ГК РФ возлагается на ссудодателя, если он не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя.
Один из основных вопросов, относящихся к договору ссуды, - возможность сдачи предмета договора в поднаем и перенаем. Специальные нормы, непосредственно регулирующие договорные отношения, связывающие ссудополучателей с третьими лицами, в ГК РФ отсутствуют. Однако Кодекс все же упоминает о таких отношениях. Имеется в виду, что п. 1 ст. 698 ГК РФ называет одним из оснований заявления требования о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования то, что ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Отсюда можно сделать вывод, что «с согласия» поступить подобным образом можно10.
Обязанностью ссудополучателя является возврат вещи в том же состоянии, в каком она была получена с учетом ее нормального износа или в обусловленном договором состоянии.
Таким образом, содержание договора безвозмездного пользования составляют права и обязанности ссудодателя – передать вещь в состоянии, обусловленном договором или назначением вещи; ссудополучателя – надлежащим образом пользоваться вещью и хранить ее, а также вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была передана, с учетом нормального износа.
4. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
Существенными признаются условия, без согласования которых сторонами, договор считается незаключенным.
Согласно ч. 2 ст. 689 и ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования (например, если это земельный участок – его точные координаты, площадь, кадастровый номер, позволяющие с точностью установить о каком именно участке идет речь).
Отсутствие в договоре данных, которые позволяют определенно установить вещи, подлежащие передаче ссудополучателю, означает по этой причине, что существенное условие договора - его предмет - осталось несогласованным, а значит, договор должен быть признан незаключенным.
В литературе было высказано мнение о необходимости выделить еще одно существенное условие договора безвозмездного пользования. Речь идет о безвозмездности. А.А. Иванов полагает, что «признание безвозмездности существенным условием не лишено оснований. Из этого условия вытекает, что стороны должны договориться о передаче именно в безвозмездное пользование. Если этого не сделано, пользование можно признать основанным на договоре аренды. Тогда арендная плата определяется на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ»11.
Условие договора о сроке не является существенным, поскольку ст. 610 ГК РФ предусматривает последствия отсутствия в договоре такого условия – договор считается заключенным на неопределенный срок.
Глава 36 ГК РФ не содержит специальных норм, посвященных порядку заключения договора безвозмездного срочного пользования и его форме, следовательно форма данного договора ссуды подчиняется общим требованиям о форме сделок. С учетом ст. 434 ГК РФ, а также ст. 161 ГК РФ, необходимость заключения в письменной форме сделок между гражданами, если стоимость передаваемой вещи не менее чем в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от стоимости вещи (это относится к сделкам юридических лиц между собой и с гражданами). За отмеченными пределами договор может быть заключен устно, а также с помощью конклюдентных действий.
Несоблюдение письменной формы лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). Однако у нее сохраняется возможность в подтверждение соответствующих фактов приводить письменные и другие доказательства.
Интересным является вопрос – подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Действующее гражданское законодательство не упоминает о необходимости государственной регистрации договора ссуды недвижимого имущества. Так, ст. ст. 609 ГК РФ «Форма и государственная регистрация договора аренды» не включена в перечень статей, отсылки к которым имеются в п. 2 ст. 689 ГК РФ.
В юридической литературе высказываются точки зрения относительно необходимости и обоснованности государственной регистрации договора ссуды недвижимого имущества. Многие современные цивилисты склоняются к необходимости такой регистрации. Так, Е.А. Суханов отмечает: «С точки зрения п. 1 ст. 131 ГК РФ правомерен вывод о необходимости государственной регистрации права ссуды на недвижимость. Ведь право ссуды - это серьезное обременение недвижимого объекта. Информация о нем важна для всех приобретателей. В условиях отсутствия подобной регистрации возможна покупка недвижимости, обремененной правами ссудополучателя, о которых неизвестно покупателю»12.
Подобного мнения придерживается и И. Исрафилов: «можно заключить, что и договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо оформлять письменно. Исходя именно из этих же соображений можно согласиться и с мнением о необходимости еще и обязательной государственной регистрации указанных видов договоров»13.
Однако законодатель придерживается другой позиции, ни ГК РФ, закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит требования о государственной регистрации договора безвозмездного пользования.
Рассматриваемый договор прекращает свое действие после истечения срока, на который он был заключен. Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон. Кроме того, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, если в нем не указан срок. Для этого стороне необходимо известить контрагента за один месяц (если предмет договора недвижимость - за три месяца), если договором не предусмотрен иной срок.
Даже в случаях, когда в договоре предусмотрен определенный срок, при наличии указанных в ст. 698 ГК РФ особых для каждой из сторон обстоятельств они вправе требовать досрочного расторжения договора. Так, основанием расторжения договора для ссудодателя служат существенное ухудшение состояния вещи, а равно определенные действия ссудополучателя - такие, как использование вещи не в соответствии с договором или назначением вещи, либо передача вещи третьему лицу без согласия ссудодателя, либо невыполнение ссудополучателем обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или по ее содержанию.
Требовать досрочного расторжения договора вправе и ссудополучатель: в случаях, когда обнаружены недостатки, которые делают нормальное использование вещи невозможным или обременительным (если об этих недостатках ссудополучатель в момент заключения договора не знал и не должен был знать), либо вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, оказывается в таком состоянии, при котором она становится непригодной для использования, либо при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь, либо ссудодатель не исполнил своей обязанности передать вещь или принадлежности к ней, а также относящиеся к ней документы.
Прекращение договора связано с исполнением еще одной обязанности ссудополучателя - возвращением вещи.
Также договор прекращает свое действие в случае смерти гражданина - ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, единственным существенным условием договора безвозмездного пользования является условие о его предмете. Не является существенным условием срок договора. При отсутствии такого условия договор считается заключенным на неопределенный срок.
Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме. Если сторонами договора являются физические лица и стоимость имущества не превышает десятикратный минимальный размер оплаты труда, договор может быть заключен в устной форме или путем конклюдентных действий. Государственной регистрации договора в соответствии с действующим законодательством не требуется.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор безвозмездного пользования – это соглашение между ссудодателем, согласно которому одно лицо (ссудодатель) передает или обязуется передать имущество в безвозмездное пользование другому лицу (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии (с учетом нормального износа) или в состоянии обусловленном договором.
Договор ссуды является:
- безвозмездным;
- может быть консенсуальным (и в этом случае двусторонне обязывающим);
- может быть реальным (и в этом случае односторонне обязывающим).
Поскольку данный договор является безвозмездным, то отношения сторон договора носят более доверительные отношения, чем в договорах направленных на получение прибыли. Безвозмездность в большинстве случаев предполагает наличие нравственного элемента. В ситуации когда ссудодатель не хочет или не может в отдельный период времени пользоваться имуществом, извлекать из него полезные свойства, он может передать данное имущество другому лицу, чтобы оно в свою очередь получило определенную пользу от его использования. Поскольку ссудодатель не имеет прямой финансовой заинтересованности в заключении данного договора, и даже в некотором роде ущемляет сферу своих имущественных интересов, предполагается, что он получает нечто большее – моральное удовлетворение, выполнение родственного долга и др.
Ссудодателем является собственник имущества или лицо управомоченное собственником на распоряжение имуществом. Ссудополучателем – любое лицо, обладающее правом владения
Единственным существенным условием договора безвозмездного пользования является условие о его предмете – индивидуально определенной, непотребляемой вещи.
Договор ссуды направлен на удовлетворение интересов ссудополучателя, противовесом чему служит переложение на него бремени содержания вещи, соответственно повышенная ответственность перед собственником за сохранность вещи.
Договор ссуды может быть заключен в устной форме и может быть совершен в простой письменной форме при наличии соответствующих условий (ст. 161 ГК). Требований о государственной регистрации договора ссуды закон не содержит. Более того, законодательством не предусмотрена и регистрация ссуды как обременения недвижимости.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета от 25.12.1993 № 237.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ от 5.12.1994 № 32. ст. 3301.
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ от 29.01.1996 г. № 5 ст. 410.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета от 30.07.1997. № 145.
5. Постановление ФАС СЗО от 10.03.2009 по делу А42-9894/2003// СПС «КонсультантПлюс».
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М., 2002.
7. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 2004.
8. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. В 2 т. Т. 2. Полутом 1. М., 2007.
9. Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции. Т. 2. М., 1960.
10. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
11. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. 2000. № 12.
12. Кабалкин А.Ю. Договор безвозмездного пользования // Хозяйство и право. 1997. № 10.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: в 3 т. Т.2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.
14. Новицкий И.Б. Солидарность интересов в советском гражданском праве. М., 1951.
15. Отдельные виды обязательств (автор главы А.И. Пергамент) // Советское гражданское право / Отв. ред. В.А. Рясенцев. Т. 2. М., 1976.
16. Рясенцев В.А. Договор безвозмездного пользования // Советская юстиция. 1938. № 19.

Приложение 1
Форма договора безвозмездного пользования
ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования имуществом
г. ______________ «__»________ ____ г.
Гр. ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и гр. ___________ именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», подписали настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 Договора (далее – «Имущество»), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество:
- ___________________________________________________________________;
- ___________________________________________________________________;
- ___________________________________________________________________.