Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
316665 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
27
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
1 Резюме
2 Описание проекта и анализ рынка
3 Концепция проекта
4 Маркетинговый план
5 План реализации проекта
6 Финансовый план проекта
7 Риски и гарантии
Литература
Введение
Бизнес-план проекта развития объекта недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
КК
Подрядчики
Поиск клиентов
Июль-август
100
СС
Владелец
Сдача объекта
Август
100
СС
Подрядчики, владелец
Страхование нового объекта
Август
2000
СС
Владелец
Реализация услуг
Сентябрь и далее
-
ОП
Владелец
ИТОГО
-
35240
-
-
Обозначения в таблице:
СС – собственные средства;
ИНВ – долгосрочные инвестиции;
КК – краткосрочные кредиты;
ОП – операционная прибыль.
6 Финансовый план проекта
В целях дальнейшего доказательства осуществимости проекта необходимо провести детальный анализ затрат на его реализацию в соответствии.
Для наиболее детального анализа предлагается разделить издержки на единовременные - необходимые до начала производства и текущие.
Содержание и структура единовременных затрат показана в табл. 8.
Таблица 8
Структура единовременных затрат по проекту, тыс. руб.
Содержание затрат
Сумма (тыс. руб.)
Приобретение объекта недвижимости
17040
Капитальный ремонт здания
16000
Страхование объекта и ввод в эксплуатацию
2100
Прочие затраты
1000
ИТОГО
36140
Далее производим потребность в единовременных затратах с учетом периодов (табл. 9):
Таблица 9
Потребность в единовременных затратах
На начало проекта
17240
1-й месяц
16200
2-й месяц
2000
3-й месяц
400
4-й месяц
300
Итого
36140
Итак, как видно в табл. 9, единовременные затраты в инновационный проект производятся в течение 4 месяцев и составляют 36140 тыс. руб.
В табл. 10 отразим текущие затраты по проекту.
Таблица 10
Структура текущих затрат на реализацию проекта
Показатель
2008 год
2009 год
II
III
IV
Заработная плата персоналу
1607
1607
1607
6426
Коммунальные платежи
53
39
60
226
Налоги
- имущество
90
90
90
360
- земля
-
-
0,8
0,8
- реклама
2
2
2
6
Прочие расходы
100
100
100
400
ИТОГО
1852
1838
1856
7419
Как видим в табл. 10, в 2009 году общие текущие затраты по проекту на стадии производства составят 1766473 тыс. руб.
В табл. 11 произведем калькуляцию заработной платы персонала делового центра «Альфа-Т».
Таблица 11
Калькуляция заработной платы персонала
Категория персонала
Численность, чел.
Месячный оклад, тыс. руб.
Годовой ФОТ с учетом отчислений на социальные нужды, тыс. руб.
Квартальные затраты на заработную плату, тыс. руб.
Администрация
3
45
2041
510
Финансово-экономическая служба
2
28
847
212
Служба маркетинга
2
25
756
189
Менеджеры
3
20
907
227
Рабочие
4
15
907
227
Прочие
4
16
968
242
ИТОГО
18
-
6426
1607
Годовой фонд оплаты труда по категориям персонала определяем по формуле:
(1)
где СЗПi – среднемесячный заработок работника i-ой категории персонала, тыс. руб.
N – численность персонала данной категории.
В табл. 12 произведем калькуляцию коммунальных платежей.
Таблица 12
Расчет коммунальных платежей по кварталам, тыс. руб.
Статья
2009 год
2010 год
II
III
IV
Отопление
12
-
20
50
Водоснабжение
8
8
8
40
Прием сточных вод и уборка мусора
10
10
10
40
Электроэнергия
14
12
13
60
Уборка территории
6
6
6
24
Прочее
3
3
3
12
ИТОГО
53
39
60
226
Налоги рассчитываем по следующим ставкам:
- налог на имущество – 2% от балансовой стоимости объекта недвижимости; 18 000*0,02 = 360 тыс. руб. в год или 90 тыс. рублей в квартал. Обычно налог выплачивается в III-IV кварталах года.
- налог на землю – 2% от кадастровой стоимости земельного участка; Принимаем кадастровую стоимость участка 56 000 руб./га. Тогда сумма ежегодного налога составит: 56 000 *0,02 *0,7 = 800 руб. или 0,8 тыс. руб.
- налог на рекламу – 2 тыс. в квартал.
Прочие текущие расходы принимаем в размере 100 тыс. руб. в квартал.
В табл. 13 представим план прибылей и убытков от проекта.
Таблица 13
План прибылей и убытков от проекта, тыс. руб.
Денежный поток проекта
2009 год
2010 год
2011 год
2012 год
2013 год
2014 год
Капиталовложения
33440
2000
400
300
-
-
-
-
-
-
-
Валовая операционная выручка
-
5120
5120
5120
10300
10300
12000
12000
25000
28000
30000
Текущие затраты
-
1852
1838
1856
3712
3712
3800
3800
8000
8200
8400
Прочие доходы
-
1000
1000
1000
2500
2500
2800
2800
6000
7000
8000
Прочие расходы (кредиты)
-
7160
7000
6900
6750
6120
3000
2500
2000
1500
-
Балансовая прибыль
-
Список литературы
Литература
1.Гражданский кодекс Российской Федерации – ч.1, 2 и 3 // Сборник законодательства Российской Федерации – 2003 – Т. 1 – Ст. 345.
2.Налоговый кодекс Российской Федерации ч.1 и 2 от 30 июля 1998 года № 146-ФЗ и от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // Сборник законодательства Российской Федерации – 2000 – Т. 2 – Ст. 286.
3.Федеральный закон от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» / Бухгалтерский учет и аудит – 1997 -- № 1 – С. 4-12.
4.Бринк И.Ю., Савельева И.А. Бизнес-план предприятия. Теория и практика. Для студентов вузов. – М.: Экономика, 2005 – 142 С.
5.Гречишников В. Постулаты бизнеса – не пора ли взяться за ум? / Эксперт, 2006 -- № 1 – С. 20-26.
6.Ефремов В.С. Методологические основы анализа бизнес-идеи / Корпоративный менеджмент – 2001 - № 4 – С. 21-30.
7.Ильенкова Н.Д. Спрос: анализ и управление – М.: Финансы и статистика, 2000 – 218 С.
8.Минцберг Г., Альстрэнд Б., Лэмпел Дж. Школы стратегий – СПб.: Питер, 2000 – 218 С.
9.Степанчиков В. Методика оценки внешней среды бизнеса / Менеджмент в России и за рубежом – 2001 - № 3 – С. 62-65.
10.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание (вторая редакция) – М.: Экономика, 2000 – 421 С.
11.Дубинин Е. Анализ рисков инвестиционного проекта / Финансовый директор – 2003 - № 4 – С. 20-28.
12.Иваницкая И., Яковлев А. Введение в экономику недвижимости: учебник для вузов. – М.: КноРус, 2007. – 184 С.
13.Москвин В. Как избежать ошибок при разработке бизнес-плана / Рынок ценных бумаг – 2005 - № 6 – С. 43-45, № 4 – С. 21-25.
14.Стешин А.И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционного проекта – М.: Статус-Кво-97, 2001 – 280 С.
15.Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Дело и Сервис, 2007. – 368 С.
16.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов /Под общ. ред. П.Г.Грабового. - М.: Изд-во «АСВ», 2002. – 430 С.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00402