Вход

Государственный контроль за заключением сделок с недвижимостью.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 316563
Дата создания 08 июля 2013
Страниц 98
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

Оглавление

Введение
Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимостью
1.1. Исторические аспекты заключения сделок с недвижимостью
1.2. Нормативно – правовое регулирование сделок с недвижимостью и особенности правового статуса недвижимого имущества
1.3. Виды сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации
Глава 2. Сущность государственного контроля по заключению сделок с недвижимостью
2.1. Понятие и значение государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.2. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.3. Ответственность при государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним
Глава 3. Основные проблемы правоприменительной практики по государственному контролю по заключению сделок с недвижимостью и пути их решения
3.1. Проблемыправоприменительной практики по государственному контролю по заключению сделок с недвижимостью
3.2. Пути совершенствования государственного контроля по заключению сделок с недвижимостью
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложение 1
Приложение 2

Введение

Государственный контроль за заключением сделок с недвижимостью.

Фрагмент работы для ознакомления

Заключение
Примерно с XVI в. можно говорить об элементах государственного контроля за заключением сделок с недвижимым имуществом.
Проблема государственного контроля сделок с недвижимостью в историческом аспекте является многоплановой и долгое время являлась неурегулированной. Принятие необходимых нормативных актов урегулировало проблему государственного контроля в сфере гражданского оборота недвижимости.
Таким образом, основным правовым актом является Конституция РФ1, Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничительно определяет состав участников регистрационных правоотношений, включая в их число только правообладателей и регистрирующие органы. Состав участников регистрации, с теоретической точки зрения, является более широким и включает субъектов производства и других участников производства.
Не существует исчерпывающего перечня сделок. Закон закрепляет только наиболее типичные, наиболее распространенные сделки, допуская возможность совершения и таких сделок, которые законом не предусмотрены, при условии, однако, что они не будут ему противоречить
Государственную регистрацию сделок с недвижимостью можно рассматривать как:
1) публично-правовую (административную) процедуру, заключающуюся в государственной регистрации гражданских прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
2) деятельность государственных органов по осуществлению государственной регистрации сделок с недвижимостью в рамках соответствующей территориальной подведомственности;
3) государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации.
Цель защиты имущественных прав участников оборота недвижимости выступает не только главной целью регистрации прав на недвижимость, но и всего правового регулирования оборота недвижимости.
Установление такого безусловного приоритета названной цели на практике должно означать, что все остальные цели, которые могут иметь место при той или иной организации системы государственной регистрации, должны реализовываться с учетом главной цели. Иначе говоря, если осуществление иных целей входит в противоречие с главной целью, то эти иные цели не должны осуществляться.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может осуществляться не только в заявительном порядке (по заявлению правообладателя), но и в уведомительном порядке. Регистрация в уведомительном порядке осуществляется на основании надлежаще оформленных документов, представленных правообладателями или иными участниками производства, без заявления правообладателей, без уплаты государственной пошлины и без проверки оснований составления документов, служащих основаниями для внесения записей в Единый государственный реестр прав (например, при регистрации ипотеки в силу закона, ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, внесения записей об имеющихся правопритязаниях на объект недвижимого имущества).
Информационная стадия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит характер исполнения решения регистратора прав, принимаемого на стадии правовой экспертизы документов. Информационная стадия регистрации направлена на реализацию решения регистратора о признании им от имени Российского государства прав на недвижимое имущество. Исполнение решения регистратора производится путем формирования Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи документов об информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К действиям (бездействию) и решениям регистрирующего органа, которые могут быть обжалованы в суд, арбитражный суд, относятся: 1) отказ в приеме документов на государственную регистрацию; 2) приостановление государственной регистрации; 3) отказ в государственной регистрации; 4) уклонение от государственной регистрации; 5) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации; 6) отказ в выдаче и уклонение от выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, а также документов после государственной регистрации; 7) отказ в приеме заявления о предоставлении информации о зарегистрированных правах; 8) отказ в предоставлении информации о зарегистрированных правах; 9) уклонение от предоставления информации о зарегистрированных правах.
Законодательство РФ предусматривает гражданско – правовую, административную, дисциплинарную и уголовную ответственность за незаконные действия государственных регистраторов.
Основными актуальными вопросами правоприменительной практики по государственному контролю за сделками с недвижимым имуществом являются:

Список литературы

"Список использованных источников и литературы
Нормативные акты утратившие силу

1.Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // СУ РСФСР 1922. - № 71. Ст. 904
2.Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР 1964. № 24. Ст. 407
3.Земельный кодекс РСФСР 1991 г.// Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 22. Ст. 768.
4.Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. ""О собственности в РСФСР"" (с изменениями от 24 июня 1992 г.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. - 27 декабря 1990 г. - N 30. - Ст. 416.
5.Указ Президента РФ ""О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"" // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 44. Ст. 4191.
6.Указ Президента РФ ""О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость"" // Собраниеактов Президента и Правительства РФ. 1993. N 50. Ст. 4868.

Действующие нормативные акты

7.Конституция Российской Федерации 1993 г.// Российская газета 1993 – 25 декабря.
8.Арбитражно – процессуальный кодекс РФ 2002 г. // СЗ РФ 2002. - № 30. Ст. 3012
9.Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1 //СЗ РФ 1994, № 32 Ст. 3301. (С изменениями и дополнениями на 2009 г. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009))
10.Градостроительный кодекс 2004 г. // СЗ РФ 2005. - № 1. Ст. 16
11.Водный кодекс 2006 г. // Сз РФ 2006. - № 23. Ст. 2381
12.Жилищный кодекс РФ 2004 г. // СЗ РФ 2005. - № 1. Ст. 14
13.Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
14.Лесной кодекс РФ 2006 г. // СЗ РФ 2006. - № 50. Ст. 5278
15.Трудовой кодекс РФ// СЗ РФ 2002. - № 1.Ст. 3
16.Уголовный кодекс Российской Федерации 1996г. // СЗ РФ 1996. - № 25. Ст. 2954
17.Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 1 января 2009 г.) // СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3594
18.Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ""Об ипотеке (залоге недвижимости)"" //СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2006. N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. 1). Ст. 5498.
19.Федеральный закон РФ «О государственной гражданской службе» от 27 июля 2004 г.СЗ РФ 2004. - №31. Ст. 3215
20.Федеральный закон РФ от 24.07.2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» // СЗ РФ 2002. - № 3. Ст. 3019
21.Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3591
22.Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Законодательство (20.03.2009)
23.Инструкция О порядке государственной регистрации договоров купли – продажи и перехода права собственности на жилые помещения // Приказ Министерства юстиции от 6 августа 2001.- № 133
24.Инструкция О порядке государственной отдельных видов ограничений (обременений) // Приказ Министерства юстиции от 21.09.2000.- №20
25.Приказ Минюста России N 193, Минимущества РФ N 17, Госстроя РФ N 2, Росземкадастра N 169 от 03 июля 2000 г. ""Об утверждении Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009)

Научная литература и статьи

26.Алексеев В. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Вольтер клувер, 2007
27.Алексеев С.С. Проблемы теории права. Курс лекций в 2-х томах. Т. 1 Свердловск. 1972.
28.Акаемова Н.В. Особенности государственной регистрации на недвижимое имущество в г. Москве.// Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2006
29.Акчурин А. В. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимость // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 3. С. 3–7.
30.Анохин В. Обеспечительные меры как способ защиты прав в арбитражном судопроизводстве. // Арбитражный и гражданский процесс 2007. - № 4, 6, 7
31.Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. М., 2004.
32.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.
33.Госрегистраторы и судьи — за единообразную практику // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 4. С. 34.
34.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: ТК Велби, 2007.
35.Дроздов И.А. Тенденции развития жилищного законодательства. В сб.: Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. А.А. Иванова. М.: ТК Велби; Изд-во ""Проспект"", 2003.
36.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007
37.Гришаев С.П. Вещные права на жилые помещения по новому Жилищному кодексу РФ // Жилищное право. 2006. № 7.С. 8-15
38.Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003. № 1.С. 24-29
39.Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения. М. 2004.
40.Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2. С. 47-66
41.Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2001.
42.Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - М.: Статус-Кво 97, 2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: Законодательство».
43.Карлин А.Б. К новому этапу развития системы регистрации прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2002. - № 2, 3.С. 50-53
44.Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2005.
45.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004
46.Кочмарев А.Э. Механизм реализации конституционных прав граждан на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2007.
47.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. — М.: «Статут», 2005
48.Курин Ю.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и права добросовестного приобретателя: из прошлого в настоящее // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003. - № 3. С. 11-14
49.Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М., 2005.
50.Кущенко В.В. Указ. соч. С. 7; Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
51.Мананников О. Новеллы регистрации // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 45.
52.Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб. 2003
53.Новиков А.Б. Девелопмент и государственные услуги. // Правовые вопросы недвижимости 2007. - № 1
54.Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости //Законодательство. - №2. - 2003. - С. 18-19
55.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. //Государственная регистрация прав на
недвижимость. -М. : Ось-89, 2005.С. 22
56.Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.
57.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998.
58.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.
59.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2002
60.Степанов С.А. Парадокс недвижимых вещей. В сб.: Проблемы теории гражданского права. Вып. 2. / Институт частного права. М.: Статут, 2006.
61.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
62.Споры при государственной регистрации недвижимости : сборник документов / под ред. М. Ю. Тихомирова. - М. : Тихомиров, 2006
63.Сусликов В.И. Правовое стимулирование в сфере недвижимости.// Правовые вопросы недвижимости 2007. - №1
64.Терехова О.В. Защита прав добросовестного приобретателя // Правовые вопросы недвижимости 2007. - № 1
65.Ширинская, Е. Ю. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Юридические лица. -М. : МЗ Пресс, 2004. -С. 200- 211
66.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями. // Жилищное право 2006. - № 7. С. 21-26

Материалы судебной практики

67.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
68.Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1.
69.Определение Конституционного Суда РФ от 13.04.2000 № 45-О «Об отказе в принятии к рассмотрению обращения независимого арбитражного (третейского) суда при Торгово-промышленной палате Ставропольского края о проверке конституционности статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
70.Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 ""О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий"" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1994. – №2.
71.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1996 г. - №4.
72.Президиум ВАС РФ в постановлениях от 26.06.2001 № 4156/00 и от 08.07.2003 № 1048/03 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)

Учебная и справочная литература

73.Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. - Новосибирск:, 2000.
74.Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2006.
75.Гражданское право: Учебник.// Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 2007. –784с.
76.Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма ""Контракт""; ИНФРА-М, 2007.
77.Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М. 1999
78.Жилищное право. / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут,2005
79.Жилищное право. / Под ред. А.В. Кудашкина. - М., 2006
80.Жилищное право. / Под ред. Е.С. Филиппова.- М.: Юстицинформ,2008
81.История отечественного государства и права. // Под ред. О.И. Чистякова. – М., 2005
82.Комментарий к Уголовному кодексу РФ под общей редакцией Ю.И. Скуратова и В.М. Лебедева. – М.: Издательская группа НОРМА-ИНФА, М, 1999, - С 397.
83.Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М. 1997.
84.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001.


Электронные ресурсы

85.Кононова Л.В. Ответственность учреждения юстиции по регистрации прав и его должностных лиц. // Государственное бюро регистрации г. Санкт-Петербурга – http://info.gbr.ru

Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00657
© Рефератбанк, 2002 - 2024