Система договорных отношений ТСЖ

Введение
1 Общие проблемы договорных отношений ТСЖ
2 Договор газоснабжения
3 Договор на электроснабжение
4 Договор на техническое обслуживание лифтов
5 Договор энергоснабжения тепловой энергией
6 Договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ
7 Договор на вывоз мусора и утилизацию бытовых отходов
8 Договор подряда
9 Практика применения положений Постановлений Правительства № 306,307
Заключение
Литература
ПРИЛОЖЕНИЯ

Система договорных отношений ТСЖ

адрес: (паспортные данные: серия, N, когда и кем выдан; адрес местожительства; тел.).
подпись
 
 
Приложение к Договору:
1. Копия Устава Управляющего.
2. Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего Договор от имени Управляющего.
3. Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.
4. Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
5. Реестр Собственников помещений многоквартирного дома.
6. Информационное приложение "Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве".
7. Информационное приложение "Правила пользования помещениями в многоквартирном доме".
8. Информационное приложение "Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме".
Приложения 1 и 2 к Постановлению Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г.N 863-ПП.
"Цены на содержание и ремонт жилья за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда города Москвы, для граждан, приватизировавших жилые помещения, и для иных граждан собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, в домах, на содержание которых выделяются бюджетные дотации".
"Цены на услуги по организации и выполнению работ по содержанию и ремонту жилищного фонда домов ЖК, ЖСК и созданных на их основе товариществ собственников жилья (ТСЖ), применяемые при расчетах между государственной жилищной организацией и ЖК, ЖСК, ТСЖ за площадь, занимаемую в пределах установленных норм гражданами собственниками жилых помещений, имеющими единственное жилье и зарегистрированными в нем."
9. Информационное приложение "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".
Приложения 4 - 6 к Постановлению Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 863-ПП.
"Цены на услуги водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением".
"Цены на услуги отопления и подогрева воды для нужд горячего водоснабжения для расчетов с населением".
"Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую ОАО "Мосэнерго" для населения".
10. Телефоны ответственных сотрудников Управляющего.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ДОГОВОР
О ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИИ
г. Санкт-Петербург «___» _________2006г.
ОАО “Электросбытовая компания "Энергосбыт-Санкт-Петербург”, в лице ____________________________________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин ______________________________________, проживающий по адресу ул. ____________, дом №___, кв.__ , именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор заключен на основании ст. 164 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом №___ по ул. ______________ от 9 января 2006 года. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в вышеуказанном доме.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом Договора является предоставление Исполнителем за плату коммунальной услуги - электроснабжения. Исполнитель обязуется обеспечивать Потребителя в его помещении в доме №60 по ул. Коммунистической электроэнергией.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Поставлять электроэнергию Потребителю до границы балансовой принадлежности электросети (до внутридомовых сетей) в течение года круглосуточно.
3.1.2. Поддерживать на границе балансовой принадлежности электросети показатели качества энергии в соответствии с ГОСТом 13109-97.
3.1.3. Доводить до Потребителя не позднее, чем за 3 дня, информацию о сроках перерывов в подаче, прекращении, ограничении подачи энергии в связи с проведением плановых работ по ремонту. Допускаются перерывы в подаче, прекращение, ограничение подачи энергии для принятия мер по предупреждению или ликвидации аварий при условии немедленного уведомления Потребителя,
3.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением установленных Договором режимов и объемов потребления. Контролировать представленные ему сведения о потреблении и правильность снятия показаний средств измерений.
3.1.5. Предъявлять Потребителю через ОАО "Саранский расчетный центр" не позднее 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, платежные документы для перечисления платы за оказанные услуги.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. По согласованию с обслуживающей дом организацией производить осмотры технического состояния внутридомовых электрических сетей.
3.2.2. Прекращать предоставление услуг в судебном порядке при наличии вины в случае просрочки оплаты более трех месяцев, предварительно (не менее чем за три дня) письменно уведомив об этом Потребителя.
3.3. Потребитель обязуется:
3.3.1. Обеспечить безопасность эксплуатации внутридомовых электрических сетей путем заключения договора обслуживания многоквартирного дома.
3.3.2. Использовать услуги по их прямому назначению.
3.3.3. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.4. Потребитель имеет право:
3.4.1. На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.4.2. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные сроки.
3.4.3. Контролировать выполнение Исполнителем его обязательств по Договору.
3.4.4. На судебную защиту в соответствии с законодательством РФ в случае нарушения его прав.
3.4.5. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.
3.5. В случае невыполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РФ и Договором.
3.6. При внесении платы за услуги с нарушением сроков, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение условий настоящего Договора;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, наступивших после заключения настоящего Договора.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена договора определяется как сумма платы за электроэнергию
4.2. Размер платы за электроэнергию рассчитывается из тарифов установленных Региональной энергетической комиссией и показаний приборов учета.
4.3. За расчетный период принимается один календарный месяц. Потребитель вносит плату на расчетный счет или в кассу Исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Споры сторон разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
6.2. Договор заключен сроком на один год.
6.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Потребитель:

адрес: 430000, г. Саранск, ул.,
д. № , кв.
паспорт
выдан
Исполнитель:
ОАО “Электросбытовая компания "Ватт-Электросбыт”
юр. адрес:
ИНН
рас­четный счет №
к/сч.
БИК
КПП
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
ДОГОВОР
НА ОТПУСК ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ И ПРИЕМ СТОЧНЫХ ВОД В ГОРОДСКУЮ КАНАЛИЗАЦИЮ
 
г. Санкт-Петербург « » 200_г.
 
 
Санкт-Петербургское государственное предприятие «Санкт-Петербургводоканал», именуемое в дальнейшем «Санкт-Петербургводоканал», в лице директора коммерческого управления «Санкт-Петербургводоканал»___________________
__________________________________________________________
действующего на основании Положения и доверенности __________
__________________от______________________________________
с одной стороны, и __________________________________________
___________________________________________________________
именуемое в дальнейшем «Клиент (абонент)», в лице____________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
действующего на основании _________________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1. Предмет Договора
 
Предметом настоящего Договора являются отпуск питьевой воды из системы Санкт-Петербургского городского водопровода по водопроводным вводам и прием сточных вод в городскую канализацию, права и обязанности сторон, порядок учета и расчётов, ответственность сторон и другие положения.
 
2. Нормативная база
 
При исполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в Договоре, стороны руководствуются действующим российским законодательством, нормативными актами по водоснабжению и водоотведению, законодательством об охране окружающей природной среды, нормативными актами администрацией города Санкт-Петербурга, Департамента инженерного обеспечения, а также обязательными для сторон Правилами пользования системами Московского городского водопровода и канализации, утвержденными администрацией Санкт-Петербурга.
3. Права и обязанности сторон
 
3.1. «Санкт-Петербургводоканал» обязан:
3.1.1. Поддерживать свободный расчетный напор в городской водопроводной сети не менее 10 м. вод ст.
3.1.2. Обеспечивать подачу воды в соответствии с действующим ГОСТ № 2874-82.
3.1.3. Обеспечивать временное водоснабжение от резервного водопровода или выделять цистерну с водой за свой счет в случае отключения водоснабжения по вине «Санкт-Петербургводоканала».
3.1.4. Производить расчеты с Клиентом (абонентом) по действующим тарифам (с учетом категории потребителей), утвержденным администрацией Санкт-Петербурга, в порядке установленном настоящим Договором.
3.1.5. Ежемесячно учитывать во взаиморасчетах сумму снижения платы, установленную для физических лиц, пользующихся льготами по оплате за услуги водоснабжения и канализации, при условии выполнения Клиентом (абонентом) пункта 3.2.5 настоящего Договора.
3.1.6. Оказывать Клиенту (абоненту) организационную помощь в реализации п. 3.2.1 настоящего Договора в части составления Акта разграничения балансовой принадлежности сетей.
3.2. Клиент (абонент) обязан:
3.2.1. Обеспечивать нормальную техническую эксплуатацию и содержание водопроводных и канализационных сетей, находящихся на его балансе. При заключении Договора Клиент (абонент) обязан представить Акт разграничения балансовой принадлежности сетей по каждому водопроводному вводу, согласованный с обслуживающим его районом водопроводной сети.
3.2.2. Ежегодно представлять в «Санкт-Петербургводоканал» списки субабонентов по установленной форме.
3.2.3. При выезде из занимаемого помещения и переходе объекта новому владельцу представлять «Санкт-Петербургводоканалу» двухсторонний Акт передачи водопроводного ввода с сообщением юридических и банковских реквизитов нового владельца.
До представления Акта ответственность за содержание водомерного узла и оплату услуг «Санкт-Петербургводоканал» несет Клиент (абонент).
3.2.4. Сообщать письменно в 10-невный срок обо всех изменениях наименования, юридического статуса, реорганизации или ликвидации, о банковских или почтовых реквизитах Клиента (абонента), а также субабонентов. Официальные сообщения подлежат сдаче в секретариат коммерческого управления «Санкт-Петербургводоканал» либо передаче по факсу.
3.2.5. Один раз в полугодие представлять в «Санкт-Петербургводоканал» по установленной форме списки физических лиц, пользующихся льготами по оплате за услуги водоснабжения и канализации.
 
4. Порядок учета и расчетов
 
4.1. Количество воды, израсходованной Клиентом (абонентом), определяется по показаниям водосчетчиков, установленных на водопроводных вводах, и финансируется двухсторонним Актом.
4.2. Снятие показаний водосчетчиков производится контролером «Санкт-Петербургводоканал», как правило, не реже одного раза в месяц в присутствии представителя Клиента (абонента).
В случае отсутствия представителя Клиента (абонента) или его отказа от подписания акта количество израсходованной воды определяется в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора.
4.3.При неисправности водосчетчика и при невозможности снятия показаний не по вине Клиента (абонента) количество израсходованной воды и принятых сточных вод определяется по среднесуточному расходу за предыдущие три расчетных месяца работающего водосчетчика. Порядок расчета сохраняется на срок до установки водосчетчика или возникновения возможности снятия его показаний.
4.4. При неисправности водосчетчика, расположенного в помещении, находящегося на балансе Клиента (абонента), по его вине количество израсходованной воды определяется по пропускной способности трубы водопроводного ввода при скорости движения воды в ней, равной 1,5 м/сек, в течение 24 часов в сутки со дня выписки последнего счета по день обнаружения неисправности, но не более чем за год.
4.5. При самовольном подключении абонента к городской системе водоснабжения и канализации количество израсходованной им воды определяется в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора, а количество отводимых вод определяется по пропускной способности присоединенного участка с коэффициентом наполнения, равным 0,9.
4.6. Расчеты за воду, израсходованную Клиентом (абонентом), и принятие сточных вод производится по показаниям водосчетчиков согласно тарифам, установленным для потребителей, отнесенных к соответствующей группе по применению тарифов.
Официальная информация об изменении тарифов администрацией Санкт-Петербурга публикуется в газете «Вечерний Санкт-Петербург». Кроме того, «Санкт-Петербургводоканал» направляет Клиенту (абоненту) извещение об изменении тарифов с первым предъявленным на оплату платежным требованием-поручением.
4.7. Оплата услуг «Санкт-Петербургводоканал» производится в порядке акцепта платежных требований - поручений, предъявляемых коммерческим управлением «Санкт-Петербургводоканал» Клиенту (абоненту).
4.8. Срок оплаты -10 дней со дня предъявления коммерческим управлением «Мосводоканал» платежного требования-поручения в Санкт-Петербургводоканал банк. Днем оплаты принимается день зачисления денежных средств на расчетный счет коммерческого управления «Санкт-Петербургводоканал».
 
5. Ответственность сторон
 
5.1. «Санкт-Петербургводоканал» несет ответственность:
5.1.1. За непредоставленные, несвоевременно предоставленные или предоставленные с нарушением существующего порядка услуги водоснабжения и канализации «Санкт-Петербургводоканал» возмещает Клиенту (абоненту) реальный ущерб в порядке и на условиях, установленных администрацией Санкт-Петербурга.
Основанием для возмещения ущерба является совместный Акт, составленный уполномоченными представителями района водопроводной сети и Клиента (абонента).
5.1.2. За потерю воды (утечку) на заводомерных сетях, находящихся на балансе «Санкт-Петербургводоканала», со дня подачи заявки по день ликвидации утечки «Санкт-Петербургводоканал» выплачивает Клиенту (абоненту) сумму, определенную расчетом в зависимости от диаметра отверстия, из которого происходил излив, напора в трубопроводе и времени излива. Расчет оформляется совместным Актом.
5.1.3. За необоснованное списание денежных средств с расчетного счета Клиента (абонента) в безакцептном порядке «Санкт-Петербургводоканал» уплачивает штраф в размере 25% от необоснованно списанной суммы.
5.2. Клиент (абонент) несет ответственность:
5.2.1. За просрочку платежа с Клиента (абонента) взимаются пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.2.2. За необоснованный отказ от оплаты платежного требования - поручения Клиент (абонент) уплачивает «Санкт-Петербургводоканалу» неустойку в размере 25% от суммы необоснованного отказа.
5.2.3. За самовольное подключение дополнительных потребителей к системам водоснабжения и водоотведения, за сохранность водосчетчиков, срыв пломб на водосчетчиках, задвижках обводных линий, пожарных задвижках, гидрантах и других водопроводных устройствах, опломбированных «Санкт-Петербургводоканалом», расположенных в помещениях, находящихся на балансе Клиента (абонента), он отвечает в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Договора.
5.2.4. За несвоевременное уведомление «Санкт-Петербургводоканала» об изменениях (п. 3.2.4 настоящего Договора) Клиент (абонент) уплачивает штраф в десятикратном размере минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки представления информации.
 
6. Дополнительные условия
 
6.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу со дня его подписания.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору, являющегося его неотъемлемой частью.
6.4. Стороны признают, что изменение тарифов не является изменением условий Договора.
6.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством.
6.6. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах: один для «Санкт-Петербургводоканал», другой для Клиента (абонента).
 
7. Юридические и банковские реквизиты сторон
7.1. МГП «Санкт-Петербургводоканал» — коммерческое управление МГП «Санкт-Петербургводоканал».
107005, г. Санкт-Петербург, ул. Разина, д. 2. Р/с: __________
_________________________________________________________
В________________________________________________________
ИНН 7701002626. Тел. 261-96-13, факс: 261-54-33.
7.2. Клиент (абонент): _____________________________________
адрес:____________________________________________________
р/с: ____________________________________________________
в ________________________________________________________
тел. _______________, факс
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Договор №___
на техническое обслуживание лифтов.
 
 
г.Москва «___» _______ 2008г.
 
 
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
 
ООО «РСП «Практика», именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице Генерального директора Лучинского А.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
 
2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик, в качестве специализированной по лифтам организации, принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов в соответствии с «Положением о системе ППР лифтов», утвержденным 17.08.1998 г. за № 53 и "Руководством по техническому обслуживанию лифтов", по адресам указанным в Приложении к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, за что Заказчик ежемесячно оплачивает Подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обязуется создать необходимые условия, предусмотренные настоящим Договором и «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» (ПБ10-558-03, далее - «ПУБЭЛ») для выполнения работ Подрядчиком.
 
3. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
 
3.1. Работы, выполняемые Подрядчиком
В рамках настоящего Договора Подрядчик выполняет следующие виды работ:
3.1.1. Периодические осмотры лифтов;
-Текущий ремонт лифтов;
- Аварийно-техническое обслуживание лифтов:
- эвакуация пассажиров, застрявших в лифте, в течение 30 минут после получения информации о застревании от Заказчика,
-    пуск остановившихся по техническим причинам лифтов в течение 5 часов после получения информации от Заказчика;