Вторичный рынок жилья

Введение
1Вторичный рынок жилья: сущность и особенности
1.1Рынок недвижимости и индекс стоимости жилья
1.2Сущность вторичного рынка жилья
2Вторичный рынок жилья на примере города Москва
2.1Средние цены на вторичном рынке жилья в Москве
2.2Рынок вторичного жилья Московской области
3Современные условия развития вторичного рынка жилья в Москве
Заключение
Список использованной литературы

Вторичный рынок жилья

Соответственно, все последующие сделки будут вторичными.
Продавец - уже собственник квартиры. Он стал собственником в результате первичной сделки. Он, в свое время, произвел предоплату за квартиру. Он - долго ждал, когда станет собственником.
Зато покупатель его квартиры сразу же становится собственником. Оформление сделки при покупке квартиры на "вторичном рынке" менее длительное. И продавец (в соответствии с правилами, установленными банками, и в отличие от сделок на первичном рынке) получит деньги лишь тогда, когда покупатель станет собственником.
Во многом, требования к квартире при ипотеке, зависят от конкретного банка, выдающего кредит. То, что может быть серьезным основанием для отказа в выдаче кредита в одном банке, на это в другом могут посмотреть как на мелочь, не заслуживающую внимания1.
Характерная особенность вторичного сегмента рынка недвижимости - большое число так называемых альтернативных сделок, когда люди улучшают свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой, более дорогой.
2 Вторичный рынок жилья на примере города Москва
2.1 Средние цены на вторичном рынке жилья в Москве
Средний рост цен на вторичное жилье Москвы в ноябре по сравнению с октябрем составил около 3%. Наибольший рост отмечен на двухкомнатные квартиры. В ноябре зафиксировано снижение объема предложения (на 12,8%), что вызвано минимальным количеством новых предложений, а также оттоком ранее выставленных на продажу квартир. Более всего сократился объем предложений однокомнатных квартир. Продолжают сокращаться сроки экспозиции (реализации) квартир. В ноябре они составили в среднем 52 дня (для сравнения: в октябре эта цифра выражалась числом 66). Максимальный рост цен был зафиксирован на квартиры, расположенные в кирпичных домах, минимальный — в монолитных.
По сравнению с октябрем структура объема предложений изменилась несущественно. Меньше всего в общем объеме предлагалось многокомнатных квартир — всего 3% (в октябре их было 7%)1.
145 тыс. долл. — средняя цена типичных однокомнатных квартир в 9–12-этажных панельных домах с кухней менее 6,5 кв. м, общей площадью около 33 кв. м в восточных районах Москвы.
358 тыс. долл. — средняя цена типичных двухкомнатных квартир в сталинских домах с кухней порядка 9 кв. м, общей площадью около 58 кв. м в западных районах Москвы.
270 тыс. долл. — средняя цена типичных трехкомнатных квартир в 9–15-этажных панельных или блочных домах с кухней порядка 9,5 кв. м, общей площадью около 71 кв. м в районах Москвы, расположенных за МКАД.
396 тыс. долл. — средняя цена типичных трехкомнатных квартир в современных панельных домах с кухней порядка 10 кв. м, общей площадью около 77 кв. м в западных районах Москвы.
Наименьший рост средних цен в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем на вышеприведенные варианты был отмечен на трехкомнатные квартиры в 9–15-этажных панельных или блочных домах в районах Москвы, расположенных за МКАД (рост с 266 до 270 тыс. долл.).
Наметившаяся в октябре тенденция увеличения объема предложений не оправдала ожиданий. В ноябре при общем росте средних цен на вторичное жилье количество выставленных на продажу квартир сократилось.
В ноябре рост цен был отмечен по всем столичным округам — от 2,4 до 3,9%. Наименьшее увеличение стоимости квартир произошло в Восточном округе — на 2,4%.
Продолжает уменьшаться период реализации квартир всех классов. Рост цен не изменил эту тенденцию, наметившуюся в предыдущие месяцы.
Классификация типов вторичного жилья1
В ноябре по сравнению с октябрем несколько изменилась структура предложений по категориям жилья. Увеличилось количество предложений квартир в домах бизнес-класса (с 27 до 29%).
Эконом-класс — 5-, 9–12-этажные панельные / блочные дома с площадью кухни менее 6,5 кв. м, 5-этажные кирпичные дома с площадью кухни менее 6,5 кв. м, 6–12-этажные кирпичные дома с площадью кухни менее 7,5 кв. м.
Повышенная комфортность — типовые 9–15-этажные, современные 16–22-этажные панельные дома с площадью кухни более 7,5 кв. м, а также дома улучшенных серий (П44Т, И155, КОПЭ, П46М и т. п.), построенные за последний год.
Бизнес–класс — 6–10-, 12–16-этажные кирпичные дома, в том числе сталинские, с площадью кухни более 7,5 кв. м, а также современные монолитно-кирпичные жилые здания, построенные по индивидуальным проектам.
Преимущество вторичного жилья в Москве заключается в том, что покупателю предлагают реальный готовый товар, который можно увидеть и оценить. Безусловным плюсом покупки квартиры на вторичном рынке Москвы является относительная быстрота сделки и окончательность ее цены (при стабильном рынке).
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы возросла с 11 по 18 августа 2008 года на 0,4 % до 6065 долл. за кв. м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга аналитического агентства IRN.RU1.
В отличие от фондового рынка, война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы столь же резкого влияния. Рынок недвижимости – очень инертная сущность, практически не реагирующая на краткосрочные события. Так, прирост долларовых цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю остался в своем прежнем русле и составил 0,4 проц.
При этом совсем иная картина наблюдается с рублевыми ценами на жилье. Из-за резкого взлета курса доллара примерно на 3,5 проц прирост среднего уровня цен на недвижимость в рублях составил за неделю около 4 проц. Очевидно, что этот рост носит формальный характер и связан с вариациями курсов валют. Если в ближайшее время доллар начнет постепенно возвращаться к своим прежним значениям, то рост рублевых цен на недвижимость на ближайшую перспективу окажется исчерпанным, приходит к выводу он.
Таблица 1 – Цены на рынке вторичного жилья в Москве в 2008 году
Тип квартиры в Москве
Средняя цена предложения с 11 по 18 августа, долл. за кв. м
Рост к 11 августа, %
Старая панель /5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней/
5761
0.4
Типовая панель /9-14 этажей, типовые площади/
5777
0.4
Современная панель /от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей/
5977
0.5
Старый кирпич /5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней/