Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
311538 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
82
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 27 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
Глава 1. Общие положения государственной регистрации прав на земельный участок как вид недвижимого имущества
1.1. Принципы государственной регистрации прав на земельные участки
1.2. Права на земельный участок, подлежащие государственной регистрации.
1.3. Порядок регистрации прав на земельный участок как вид недвижимого имущества
1.3.1. Деятельность государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на земельный участок
1.3.2. Требования к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельные участки
Глава 2. Некоторые особенности регистрации прав на земельный участок как вид недвижимого имущества
2.1. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок
2.2. Приостановление и отказ в регистрации прав на земельный участок
Глава 3. Некоторые актуальные проблемы, возникающие при регистрации прав на земельный участок как вид недвижимого имущества
3.1. Правовые последствия несоблюдения государственной регистрации прав
3.2. Судебные споры по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки
Заключение
Библиографический список
Введение
Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества
Фрагмент работы для ознакомления
Целью данной исследовательской работы является комплексное исследование гражданско-правовых проблем государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, основанное на системном анализе действующего законодательства и правоприменительной практики.
Исходя из поставленной цели, в работе определяется сущность государственной регистрации прав на земельные участки. Для чего определены цели регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав, ее правовая сущность – как акта, имеющего юридическое значение, акта признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость, а также как единственного доказательства существования субъективного права на недвижимость.
Также в работе обосновано положение о том, что, несмотря на обязательность государственной регистрации вещных прав и обременении на недвижимое имущество, в соответствии с Законом о регистрации прав она не имеет правоустанавливающий характер, а представляет собой правоудостоверяющий акт публичной власти, фиксирующий динамику правового положения недвижимой вещи с целью обеспечения ее законного и надежного гражданского оборота и защиты имущественных прав обладателей недвижимости.
Тем не менее, в соответствии с прямым указанием норм ГК РФ государственная регистрация определяет момент возникновения права путем регистрации перехода права, если иной момент не установлен законом.
При этом подчеркивается, что в гражданском и земельном законодательстве содержатся несогласованные нормы материального права в вопросе о том, что подлежит государственной регистрации – правовой титул на недвижимость или сделка с недвижимостью, которую не устранил также и Закон о регистрации прав.
Подробному анализу подвергнуты принципы государственной регистрации прав на недвижимость, к которым относятся принципы обязательности, гласности, достоверности, специальности, последовательности и бесповоротности.
При рассмотрении прав, подлежащих государственной регистрации прав на земельные участки, рассмотрены теоретические и практические проблемы, связанные с правом собственности и других вещных прав на земельные участки, в частности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования), ограничения (обременения) прав на земельные участки. Так, определены проблемы регистрации сервитутов, отличающихся по своему правовому статусу от регистрации ограничений (обременений) прав на земельные участки.
Так же в работе сделан вывод, что итогом проведения порядка переоформления ранее возникших прав должно стать существование таких прав на земельные участки, как право собственности, аренда, право безвозмездного срочного пользования (в отношении религиозных организаций) и право постоянного (бессрочного) пользования (в отношении государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления).
Далее исследованию подвергнут порядок проведения государственной регистрации путем выделения ее соответствующих этапов, к которым относятся:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав (сделок);
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах;
- выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
В работе отмечается, что Законом о регистрации прав установлены лишь основные документы, необходимые для государственной регистрации прав на землю, к которым относятся, в частности, заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы и документы, описывающие объект регистрации.
Список литературы
1. Нормативные правовые акты6
1.1.Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.
1.2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32.
1.3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст.4147.
1.4.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изм. от 22 июля, 4 декабря 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). Ст.16.
1.5.Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. –№ 50. – Ст. 5278.
1.6.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 5 марта, 8, 23 ноября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
1.7.Федеральный закон от 24 июля 2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. от 7 июля 2003 г., 5 февраля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.
1.8.Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изм. от 16 апреля, 26 ноября 2001 г., 1 декабря 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3302.
1.9.Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. от 1 декабря 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4148.
1.10.Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (с изм. 22 августа 2004 г., 30 июня, 4 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 2. – Ст. 149.
1.11.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №29. – Ст.3400.
1.12.Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (с изм. от 23 декабря 2005 г., 2 мая 2006 г., 11 января, 21 мая, 15 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. - № 42. – Ст. 4110.
1.13.Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992г. «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 4 августа 1995г. № 784) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 33. - Ст.3383.
1.14.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 8. – Ст. 963.
1.15.Приказ Госкомзема России от 16 мая 1996 г. «Указания о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду», утв. Минюстом № 1092 27.05.96.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 1996. – июл. - № 1.
1.16.Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. – 2002. – № 2.
2. Научная литература:
2.1.Баранова Е.А. К вопросу о месте института государственной регистрации прав на недвижимость в системе прав и законодательства // Сборник «Развитие гражданского законодательства на современном этапе». М.: МГЮА, 2005. – 316 с.
2.2.Боголюбов С.А. Земельное право. – М.: Высшее образование, 2006. – 413 с.
2.3.Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2002. – 528 с.
2.4.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Юристъ, 1999. – 412 с.
2.5.Гражданское право. Часть первая / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М.: Юристъ, 2003. – 520 с.
2.6.Грехова, Е. А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделки с ними в Российской Федерации: Автореферат диссер. на соиск. учен. Степ. к. ю. н. – Волгоград, 2007. – 30 с.
2.7.Дмитриев А.В. Коллизии норм Земельного кодекса РФ при государственной регистрации прав на землю // Юридический мир. – 2002. - №5. – С.4 – 9.
2.8.Ерофеев Б.В Земельное право. – М.: ИНФРА-М, 2005. – 384 с.
2.9.Земельное право / Под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева. - М.:Проспект, 2006. – 712 с.
2.10.Земельное право России: Учебник / Г.В. Чубуков. – М.: Экзамен, 2003. – 336 с.
2.11.Земельные споры. Справочник собственника и арендатора / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007. – 541 с.
2.12.Калинин Н. Заканчивается эра земельных долей // Хозяйство и право. – 2007. - №9. – С.45 – 54.
2.13.Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: Юристъ, 2000. – 379 с.
2.14.Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. - 2004. - №2. – С.37 - 42.
2.15.Мельников Н. Проблемы выделения земельных долей в натуре по материалам судебной практики // Хозяйство и право. – 2007. - №6. – С.86 – 91.
2.16.Румянцев Ф.П. О проблемах реализации механизма оборота земель сельскохозяйственного назначения // Государство и право. – 2007. - №9. – С.70 – 75.
2.17.Уткин Б.И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. – М.: Альфа-Пресс, 2005. – 240 с.
2.18.Ширинская Е.Ю. Особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи // Юрист. – 2006. - №4. – С.38 – 39.
2.19.Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. - 2004. - №9. - С. 19 – 24.
Судебная практика:
3.1.Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. №132-О // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. – 2002. - №1.
3.2.Определение Конституционного Суда РФ от 25 декабря 2003 г. № 512-О // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2004. - №3.
3.3.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2005. - №.5.
3.4.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 6778/04 от 12.04.2005 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2005. - №8.
3.5.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 января 2005 г. по делу № КГ-А40/12614-04. // ИПС «Консультант Плюс: Судебная практика».
3.6.Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 13 сентября 2002 г. Дело № А33-36678/72-3 // ИПС «Консультант Плюс: Судебная практика».
3.7.Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 13 сентября 2002 г. Дело № А33-36678/72-3 // ИПС «Консультант Плюс: Судебная практика».
3.8.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13.03.2001 г. № КГ-А41/940-01 // Земельные споры: сборник постановлений, решений и определений федеральных арбитражных судов / Составит. А.А, Емельянов. – М., 2006. – С.186.
3.9.Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 23 марта 2005 г. по делу № А23-349/01Г-4-30 // ИПС «Констультант Плюс: Судебная практика»
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.01059