Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
307406 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
89
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
I. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ИНСТИТУТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
1.1. Понятие, признаки, сущность недвижимости
1.2. Источники правового регулирования недвижимости в Российской Федерации
1.3. Значение института недвижимости в развитии гражданских правоотношений
II. ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ
2.1. Виды объектов недвижимости
2.2. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, не подлежащим государственной регистрации
2.3. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации
III. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений (желательно,чтобы область гражд.правоотношений рассматривалась в сфере СТРОИТЕЛЬСТВА и риэлторства)
Фрагмент работы для ознакомления
Нормативно-правовую базу работы составили Конституция Российской Федерации1, Гражданский кодекс Российской Федерации2, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3, а также другие законы и подзаконные акты.
Структура работы строится в соответствии с поставленными целью и задачами и состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Особенности сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, определяются их предметом — недвижимостью, для которой характерны высокая стоимость и многообразие свойств. Недвижимое имущество сегодня функционирует и обращается в условиях нестабильности российского законодательства, противоречивости государственных структур, кардинально изменившихся отношений собственности, невозможности в большинстве случаев государственного вмешательства в деятельность профессиональных участников рынка недвижимости.
Недвижимость из пассивного объекта, находившегося в государственной собственности, превратилась в фактор, который решающим образом влияет как на уровень благосостояния населения, так и на эффективность производства. Кроме того, после вступления в силу нового гражданского законодательства недвижимость стала непосредственным фактором экономического развития, вовлекая в гражданский оборот значительную часть объектов недвижимого имущества, что достаточно важно на современном этапе существования российского государства.
Нормативно-правовая база должна обеспечивать регулирование оборота недвижимости независимо от деятельности и организационно- правовой формы различных субъектов имущественных правоотношений, а также от видов совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом.
Важнейшим условием эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и использования, но и как объектом прав, является принятая в стране система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уровень и качество её постановки в значительной мере определяют степень защиты
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это один из существенных элементов реализации особенностей правового регулирования сделок с недвижимостью. Она является не целью, а средством, позволяющим ввести оборот недвижимости в цивилизованные рамки, осуществлять его на принципах гласности и публичности.
Вместе с тем, она дает возможность осуществлять государственное признание прав на недвижимое имущество и служит средством обеспечения государственной охраны этих прав. Обеспечение учреждениями юстиции юридической чистоты и государственной гарантированности зарегистрированных прав и сделок, полноты и подлинности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, влечет уверенность лиц, участвующих в право отношениях по поводу недвижимости, в стабильности и законности оборота последней.
Однако, критический анализ нормативно-правовых актов, регулирующих сделки с недвижимостью, обобщение теоретического материала по выбранной теме позволяют выделить ряд проблем и причин, тормозящих развитие рынка недвижимости, препятствующих нормальному правовому регулированию сделок с недвижимым имуществом.
1. Отсутствие комплексного подхода на законодательном уровне к регулированию правового режима оборота недвижимости.
Так, сделки с землей регулируются гражданским, земельным, водным, лесным, экологическим законодательством, законодательством о недрах и о природопользовании; сделки с жилыми и нежилыми помещениями — гражданским, жилищным законодательством, законодательством о приватизация, о градостроительстве, об архитектуре и др; сделки со зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости производственного назначения — гражданским и приватизационным законодательством.
Безусловно, невозможно создание единого кодифицированного законодательного акта, содержащего нормы, регулирующие оборот недвижимости. Тем не менее, правовое регулирование сделок с недвижимостью не должно находиться в противоречия друг с другом.
2. Законодательная нерешенность проблемы гарантий и защиты прав собственности и иных прав на недвижимость в том числе защиты прав добросовестных приобретателей. Отсутствие четкого разграничения отношений собственности между органами власти различных уровней.
3. Отсутствие рычагов правового контроля за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, препятствующее формированию у граждан и организаций представления о цивилизованности и безопасности рынка недвижимости.
4. Небесспорность имеющегося в ГК РФ определения понятия недвижимости. Все дело в том, что данное в ст. 130 ГК РФ определение недвижимости не позволяет четко определить круг объектов, относящихся к недвижимому имуществу; Более того, ГК РФ относит к недвижимому имуществу ряд объектов, не обладающих необходимыми признаками недвижимости, в частности, предприятие как имущественный комплекс.
5. Непоследовательность норм, содержащихся в гражданском законодательстве и в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части регистрации сделок с недвижимостью. Указанные нормы не отвечают на вопросы о том, в каких случаях требуется государственная регистрация сделок, а в каких в проведении таковой нет необходимости. Законодатель не обосновывает, почему в одних случаях государственная регистрация сделок прямо предусмотрена законом, а в других нет. Статья 131 ГК РФ, как и закон о государственной регистрации, не определяет случаи регистрации сделок.
Список литературы
"Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. М.: Юристъ, 2006. 64 с.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
4.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. №95-ФЗ (ред. от 02.03.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 30, 29.07.2002, Ст. 3012.
5.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации,N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
6.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
7.Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
8.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 05.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
9.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
10.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
11.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
12.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
13.Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
14.Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1, 01.01.96.
15.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
16.Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
17.Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 05.02.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 03.08.98, Ст. 3813.
18.Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.
19.Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 19.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
20.Федеральный закон от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (ред. от 22.08.2004 г.) // СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805.
21.Федеральный закон от 7.07.2003 г. N 126-ФЗ «О связи» // СЗ РФ. 2003. N 28.
22.Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ 03.01.2005, №1, ст.40.
23.Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 16.10.2006 г.) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
24.Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
25.Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
26.Постановление Правительства РФ от 14.03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12.
27.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Акты судебных органов
1.Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №12.
2.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 08.12.1998 г. No. 5046/98 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
3.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 10.09.2002 г. №3673/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - №12.
4.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. .№59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - №4.
5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
6.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 // Справочно-информационная система «Консультант Плюс», раздел «Судебная практика».
7.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001. -
Литература
Учебники, монографии, брошюры
1.Баринов Н.А. Права граждан по договору бытового заказа и их защита. - Саратов, 1973. 114 с.
2.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. 320 с.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Спарк, 1996. 597 с.
4.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2000. 300 с.
5.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 2000. 284 с.
6.Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. А.К. Голиченкова. - М.: БЕК, 2002. 448 с.
7.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996. 672 с.
8.Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). - М.: Манускрипт, 1995. 232 с.
9.Гражданское право России, Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. 844 с.
10.Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –4-е изд, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2004. 848 с.
11.Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. 464 с.
12.Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 1. 572 с.
13.Калачева С.А. Операции с недвижимостью. - М.: Издательство ПРИОР, 1997. 176 с.
14.Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. - Владивосток, 1998. 110 с.
15.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. – М.: Норма-Инфра-М, 1999. 536 с.
16.Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. 226 с.
17.Маркозубова Н.В. Договор долевого участия в строительстве жилья. СПб.: Юридический центр Пресс, 2005. 172 с.
18.Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. - Рязань, 1994. 124 с.
19.Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Спарк, 1999. 597 с.
20.Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. - М.: Зерцало, 1998. Т. 2. 528 с.
21.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2001. 896 с.
22.Саватье Р. Теория обязательств. – М.: Прогресс, 1972. 440 с.
23.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. 123 с.
24.Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: Юридическая литература, 1991. 239 с.
25.Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. 523 с.
26.Шаханов А.В. Договор долевого участия в строительстве. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. 346 с.
27.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Статут, 1995. 556 с.
28.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 1999. 64 с.
Периодические издания
29.Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс, 2001, №5, С. 30-48.
30.Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999, №8, С.110-114.
31.Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право, 1998, №7, С.3-12.
32.Глинщикова Т. Феномен нежилых помещений // ЭЖ-Юрист, 2004, №3, С.3-9.
33.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир, 1997, №8-9, С. 30-34.
34.Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений./ ИПС «Кодекс», 94/05, С. 105-114.
35.Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле // Юридический вестник. 1868. Кн. 9. С.68-69.
36.Кабалкин Ю.К. К вопросу о сущности гражданско-правового договора по российскому законодательству.// Юридический мир, 2001, №10, С.4-10.
37.Капица О.Л. Новеллы законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Труды юридического факультета Северо-Кавказского государственного технического университета. Выпуск 8. Ставрополь: Изд-во СевКавГТУ, 2005. С. 121-124.
38.Киндеева Е., Пискунова М. Земельные «гадания»: на чем сердце успокоится? // ЭЖ-ЮРИСТ, 2004, № 1, С.29-32.
39.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 271-297.
40.Маковская А.А. Особенности правового регулирования отдельных видов объектов недвижимого имущества // Материалы регионально научно-практической конференции «Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и пути их решения». - Самара: 000 «Офорт», 2003. С.14-23.
41.Маковская А.А. Отвечаем на вопросы читателей // Хозяйство и право, 2003, №11, С.120-122.
42.Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений // ИПС КонсультантПлюс, раздел Комментарии законодательства.
43.Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средств в строительство жилья // Нотариус, 2003, №1, С. 184-191.
44.Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права. – М.: Статут, 2003. С. 24-48.
45.Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: ИГ Юрист, 2000. С. 49-68.
46.Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996, №8.
47.Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность, 1998, № 1, С.16-24.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00427