Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
305970 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
85
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 19 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические основы функционирования ипотечного рынка
§ 1. Структура и субъекты (участники) ипотечного рынка
§ 2. Объекты ипотечного рынка. Процесс секьюритизации. Классификация ипотечных облигаций
§ 3. Процедуры, обеспечивающие оформление кредита и функционирование закладной
Глава 2. Ипотечное кредитование в Российской Федерации
§ 1. Современное состояние ипотечного кредитования в Российской Федерации
§ 2. Правовые основы ипотечного кредитования в Российской Федерации
§ 3. Причины, сдерживающие развитие ипотечных отношений в Российской Федерации
Глава 3. Пути преодоления проблем ипотечного кредитования в Российской Федерации
§ 1. Сравнительный анализ моделей ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
§ 2. Сценарии формирования моделей ипотечногокредитования, направленные на преодоление проблем развития
Глава 4. Опыт исследования модели ипотечного кредитования на примере Санкт-Петербурга
Заключение
Список литературы
Введение
Ипотечное кредитование в современой России и проблемы его развития
Фрагмент работы для ознакомления
Таким образом, возросший в последние годы интерес к ипотечному кредитованию отражает ту социальную и экономически значимую роль, которую ипотека играет в рыночных странах. Ипотечное кредитование сегодня является надежным и эффективным инструментом привлечения частных инвестиций в жилищное строительство, в сферу услуг, в сельское хозяйство. Эффективное функционирование национальной ипотечной системы позволяет согласовывать интересы граждан и частных предпринимателей, граждан и государства.
За восемь лет существования ипотечного кредитования в Российской Федерации российскими банками накоплен собственный опыт ипотечного кредитования. Но в самом скором времени Россия вступит в ВТО, поскольку договоренности со всеми заинтересованными сторонами об этом уже достигнуты, остался лишь формальныйпроцесс вступления, который займет несколько месяцев. Это означает, что иностранные банковские продукты составят мощную конкуренцию российским. Коснется этот процесс и ипотечного кредитования. Теоретически российское общество должно быть подготовлено к тому, чтобы, во-первых, создать сценарии преодоления проблем, которые мешают развитию ипотечного кредитования в нашей стране с тем, чтобы российские банки не слишком катастрофически пострадали в конкуренции с иностранными банками, а во-вторых, чтобы при этом не пострадал потребитель.
Таким образом, рассмотрение проблем рынка жилищно-ипотечного кредитования в Российской Федерации, является актуальным со многих точек зрения.
Целью настоящей работы является вскрытие проблем развития ипотечного кредитования современной России.
В соответствии с заявленной целью задачами настоящей работы являются: описание рынка ипотечного кредитования в РФ, его участников, таких его видов, как первичный и вторичный рынок; рассмотрение процесса секьюритизации как механизма совершенствования системы ипотечного кредитования, сравнительный анализ предложений ипотечных кредитов, имеющих место на рынке РФ в настоящее время. В рамках данных целей мы ставим перед собой также такие задачи, как характеристика участников ипотечного рынка, их целей и формулировка определений этих участников, данных российским законодательством, рассмотрение истории и видов секьюритизации, сопоставление условий программ предложения ипотечных кредитов.
Заключение
В настоящей работе было сформулировано понятие рынка ипотечного кредитования, охарактеризованы его участники, как с точки зрения их целей и мотивов, так и с точки зрения нормативных определений, рассмотрены особенности первичного и вторичного рынков ипотечного кредитования.
Был рассмотрен механизм секьюритизации как механизм совершенствования системы рыночного кредитования. Поскольку в России процесс секьюритизации находится в зачаточном состоянии, данный процесс был рассмотрен в основном на примере США, родине этого явления и эталону его проявления. Что же касается России, то корпоративные облигации, выпускаемые крупными специализированными ипотечными агентствами являются лишь прообразом ипотечных ценных бумаг.
В настоящей работе был произведен анализ предложений ипотечных кредитов. Данный анализ позволил прийти к следующим выводам.
Предложения, используемые посредством институтов вторичного рынка ипотечного кредитования, еще слишком мало распространены. Программы льготного ипотечного кредитования являются частью механизма защиты от рынка представителей слоев населения, к нему неприспособленных, и поэтому их можно оставить за рамками анализа ипотечного рынка. Ипотечное кредитование через посредничество коммерческих банков является малодоступным для подавляющего большинства населения в силу дороговизны кредита. Дороговизна кредита обусловлена высокими рисками, которые несет банк из-за несовершенства нормативной базы, которая могла бы обеспечить выселение из заложенных квартир несостоятельных заемщиков и переход залога в собственность банка. Таким образом, наиболее привлекательным с точки зрения заемщиков выступает предложение ипотечного кредита в форме строительной ипотеки. Но надо признать, что данная схема ипотечного кредитования носит промежуточный, переходный характер, поскольку участие строительных компаний в ипотечных схемах представляется не совсем естественным в условиях развитого вторичного ипотечного рынка.
Список литературы
"1.Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. №4218-1
2.Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 г. № 59 «О мерах по продаже незавершенных строительством объектов»
3.Положение «О выпуске и обращении жилищных сертификатов», утвержденное Указом президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182, от 24.08.2004 № 1103
4.Указ президента РФ «О выпуске о обращении жилищных сертификатов» от 10 июня 1994 г. №1182
5.Указ Президента РФ «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов» от 03.02.1994 г. № 1181
6.Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. (в редакции федерального закона от 2 февраля 1996 г.)
7.Постановление Правительства «О предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья» от 03.08. 1996 г. № 937
8.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-Ф3
9.Федеральный закон «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872 с изменениями, внесенными Федеральным законом 16.07.1998 г.
10.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998 г. №102-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации, 1998, № 29
11.Постановление правительства Москвы «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования г. Москвы» от 11.08.1998 г. № 625
12.Постановление Правительства Москвы «О создании Московского Ипотечного Агентства» от 29.09.1998 г. № 738
13.Распоряжение мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. № 915 – РМ
14.Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 17 сентября 1998 г. № 1044 - РП
15.Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-Ф»» от 30 декабря 2004 г. № 216-Ф3
16.Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Статут, 2004
17.Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. от 12.04.2001 № 291, от 08.05.2002 № 302)
18.Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (в ред. от 08.05.2002 № 302) // Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. – М.: Эксмо, 2006
19.Закон Санкт-Петербурга «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» от 13 января 1999 г. № 7-2
20.Закон Санкт-Петербурга «О признании утратившим силу Закона Санкт-Петербурга «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» от 6 июля 2005 г. № 355-45 // Новое в законодательстве Санкт-Петербурга. Приложение к Вестнику Законодательного собрания СПб 2005 № 19
21.Закон Санкт-Петербурга «О домах временного проживания» от 15.02.1999 г. № 23-6 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга, 1999, № 3, с. 76
22.Проект Закона Санкт-Петербурга «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» //www.gov.spb.ru
23.Закон Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 4.07.2001 г. № 572- 73 // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, 2001, № 9, с. 36-72
24.Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью» от 28.12.1999 г. № 1393-р
25.Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жиль»: Утв. Законом СПб от 26.04.01 N 315-45// Вестник Законодательного Собрания СПБ. - 2001. - N 7-8. - С. 25-30.
26.Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы»: Утв. Законом СПб от 10.10.01 N 707-90// Вестник Законодательного Собрания СПБ. - 2001. - N 11. - С. 41-49
Литература
27.Банки и банковское дело. Под ред. Балабанова И. Т. Учебное пособие. Спб: Питер, 2005
28.Банки и небанковские кредитные организации и их операции. Учебник. Под ред. Жукова Е. Ф. М.: Вузовский учебник, 2005
29.Банковское дело. Под ред. Лаврушина О. И. :Учебник; 2-е издание, М.: Финансы и статистика, 2005
30.Бачек С. Л. Ипотека в Санкт-Петербурге и ее альтернативы // Современные проблемы экономики и управления народным хозяйством. – СПб., 2001, Вып. 8, с. 73-75
31.Вахинина М. Первые шаги ипотеки // Сторйинформ, 2002, № 7, с. 99-108
32.Головин Ю. В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
33.Довдиенко Д. В., Черняк В. З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учебное пособие для студентов вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005
34.Жарковская Е. П., Арендс И. О. Банковское дело: курс лекций, 2-е издание. М.: Омега-Л, 2004
35.Иванов В. В. Все об ипотеке. - М., 2000
36.Иванов В. В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2001
37.Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н. – М.: Изд-во Эксмо, 2006
38.Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. / Покопцева Е. Б. и др.; под ред. И. С. Радченко. – М.: ГроссМедиа, 2004
39.Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. – М.: Высшая школа, 1998
40.Лосев С. Организация выпуска ипотечных облигаций // Рынок ценных бумаг, 1999, № 19, с. 71-73
41.Овсянников Д. Н. Азы ипотечного кредитования или об ипотеке по-русски. – М., 2004
42.Пантюхина Е. В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. – М.: РГТЭУ, 2003
43.Разумова И. А. Ипотечное кредитование. СПб., 2003
44.Равиц М., Страйк Р. Характеристика разработанного для России кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежей. – М., 1993
45.Роскошная Т., Харрисон Ф. Экономическое преобразование городов (на примере г. Костомукши республики Карелия). СПб.: Научно-исследовательский центр «Экоград»; Ассоциация научных исследований в области экономических и общественных наук, Лондон, 1993.
46.Российский статистический ежегодник. 2005: Стат. Сб. / Росстат. – М., 2006, с. 364
47.Рэдферн Д. Толстой. Принципы нового мирового порядка. М., 1993.
48.Рябченко Л. И. Ипотечное кредитование. М., 2002
49.Семенов С. К. Деньги, кредит, банки. Учебное пособие. М.: Изд-во «Экзамен», 2005
50.Сергеева И. А. Ипотечно-инвестиционный механизм в реализации жилищной политики. Международный опыт применения ипотечно-инвестиционных механизмов в реализации жилищной политики Правительства Москвы. – М., 2000
51.Смирнов В. В. Менеджер по ипотечным операциям. – М., 2000
52.Современный этап развития ипотечного кредитования: проблемы и перспективы: Материалы научной конференции. Апрель 2003 года / Под ред. Г. Н. Белоглазовой, И. А. Разумовой. – СПб.: СПбГУЭФ, 2003
53.Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001
54.Ужегов А. Санкт-Петербург стал полигоном для испытания федеральной ипотечной программы // Постфактум, 1999, № 7, с. 7-12
55.Харрисон Ф. и др. Налоговая реформа и экономика города (план диверсификации экономики и создания новых рабочих мест в городах России). СПб.: Научно-исследовательский центр «Экоград»; Ассоциация научных исследований в области экономических и общественных наук, Лондон, 1993
56.Черных Е. В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России. – М.: РАН, 1998
57.Чистякова Т., Харрисон Ф. Земельная рента – стратегическое оружие России. СПб.: Научно-исследовательский центр «Экоград»; Ассоциация научных исследований в области экономических и общественных наук, Лондон, 1993.
58.Чистякова Т., Харрисон Ф., Смит Ф. Изменение системы налогообложения и демонополизация промышленности. СПб.: Научно-исследовательский центр «Экоград»; Ассоциация научных исследований в области экономических и общественных наук, Лондон, 1993
59.Южелевский В. К. Какая ипотека нужна России. – Тверь, 2004
Ресурсы интернета
60.www.rusipoteka.ru
61.Сайт Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), http://www.maif.ru
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00445