Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
302999 |
| Дата создания |
01 сентября 2013 |
| Страниц |
308
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
В дипломном проекте на примере реального объекта недвижимости торгово-офисного центра «Green-House» исследованы изменения его стоимостных параметров с привлечением технической и экологической экспертиз. Для определения эффективности проекта внедряются новые управленческие решения, производится сравнительный анализ стоимостей объекта до и после принятия управленческого решения.
Дипломный проект состоит из 5 разделов, а которых даны описания объемно-планировочных и конструктивных решений, техническая, правовая и экологическая экспертизы. Далее представлен расчет и анализ стоимости объекта.
При подготовке данного дипломного проекта использовались конкретные данные экономического отдела ООО «УК «Грин-Хаус» и данные, полученные в результате математических расчетов с использованием теоретическ ...
Содержание
Введение
1 Инженерный раздел
1.1 Проектные решения торгово-офисного центра «Green-House»
1.2 Техническая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
2 Экологическая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
2.1 Краткая характеристика физико-географических и климатических условий района
2.2 Расчет выбросов загрязняющих веществ от автотранспорта
2.3 Расчет эколого-экономического ущерба
2.4 Выводы
3 Правовая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
3.1 Понятие недвижимости и правовая среда функционирования объекта
3.2 Юридические аспекты управления торгово-офисным центром «Green-House»
3.3 Права на земельный участок
4 Экономическая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
4.1 Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости
4.2 Оценка рыночной стоимости торгово-офисного центра «Green-House»
4.3 Оценка эффективности инвестиционного проекта
5 Управленческая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
5.1 Система качества в менеджменте недвижимости
5.2 Управление функционированием торгово-офисного центра «Green-House»
5.3 Управление рисками
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Введение
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной рыночной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью физических и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложений капитала, ума и энергии.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70-80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости не могут существовать, даже финансовые институты должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их д еятельности.
Хорошие перспективы к развитию имеет рынок торговых помещений. Для объектов торгового и офисного назначения главным фактором их успешной деятельности является выгодное местоположение, так как оно во многом определяет размеры торгового оборота. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные рядом с главными транспортными узлами и станциями различного транспортного назначения.
В основном рынок нежилых помещений представлен выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляются все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т. е. местными органами управления.
Существенной особенностью рынка нежилых помещений является значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей. Большинство арендаторов предпочитают аренду у собственника помещений или получение гарантированных прав на аренду.
На рынке нежилых помещений происходит постепенное смещение акцента. Все больше ощущается потребность в торговых, торгово-развлекательных помещениях по сравнению с преобладавшей ранее потребностью в помещениях для представительств и офисов.
В дипломном проекте рассматривается управление торгово-офисным центром «Green-House» на стадии эксплуатации, основные виды экспертиз (строительная, экологическая, экономическая, правовая), оценка рыночной стоимости (затратным, сравнительным и доходным подходами) и оценка эффективности инвестиционного проекта.
Фрагмент работы для ознакомления
0,00028
0330
Сера диоксид (Ангидрид сернистый)
0,00527
0,00012
0184
Свинец и его неорганические соединения (в пересчете на свинец)
0,00138
0,000036
Плата за загрязнение окружающей природной среды в размерах, не превышающих ПДВ, определяется путем умножения соответствующих ставок платы на величину указанных видов загрязнения и суммирования полученных по видам загрязнения.
К базовым нормативам платы установлен коэффициент, учитывающий экологические факторы: природно-климатические особенности территории, значимость природных и социально-культурных объектов. Для Западной Сибири этот коэффициент равен 1.2.
Для природопользователей, осуществляющих выбросы загрязняющих веществ в атмосферу городов и крупных промышленных центров, коэффициент экологической ситуации увеличивается на 20 % исоставляет для города Новокузнецк 1.44.
Таблица 2.4 – Расчет размера платы за выбросы загрязняющих веществ в природную среду по торгово-офисному центру «Green-House» в период эксплуатации
Перечень загрязняющих веществ (отходов)
Выброшено за отчетный период, тонн
Базовый
норматив
платы
рублей
за тонну
Размер
платы
за ПДВ
рублей
Норматив
платы за
превыше-ние
рублей
за тонну
Размер
платы за
превыше-ние
рублей
ИТОГО
плата по
пред-приятию
рублей
Всего
в том числе
за ПДВ
за ВСВ
сверх ВСВ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Свинец и его
неорганические
соединения (в пересчете
на свинец)
0,00138
0,00138
-
-
6833
16,29
34165
-
16,29
Азот (IV) оксид (Азота
диоксид)
0,0112
0,0112
-
-
52
1,01
260
-
1,01
Сера диоксид (Ангидрид
сернистый)
0,00527
0,00527
-
-
40
0,36
200
-
0,36
Углерод оксид
2,859
2,859
-
-
0,6
2,96
3
-
2,96
Бензин (нефтяной,
малосернистый в
пересчете на
углерод)
0,0029
0,0029
-
-
1,2
0,01
6
-
0,01
ВСЕГО:
2,87975
2,87975
-
-
6926,8
1633,34
34634
-
20,63
Примечание:
коэффициент инфляции = 1.00,
коэффициент экологической ситуации =1,44
коэффициент, учитывающий экологические факторы=1,2
2.2.2 Плата за выбросы от передвижных автотранспортных средств, состоящих на учете ООО «Управляющая компания «Грин-Хаус»
Вид топлива – бензин неэтилированный
Количество транспортных средств – 1 (один)
Фактическое количество израсходованного топлива = 2,48 тонн/год
Норматив платы = 1,3 руб/тонну
Коэффициент экологической значимости = 1,2
Дополнительный коэффициент 2 = 1
Дополнительный коэффициент 1.2 = 1.2
Коэффициент, учитывающий инфляцию = 1,79
Плата за негативное воздействие на окружающую среду от передвижного объекта:
2,48 ∙ 1,3 ∙ 1,2 ∙ 1 ∙ 1,2 ∙ 1,79 = 8,3 руб/год
Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду предоставляется в управление Росприроднадзора по Кемеровской области.
2.3 Расчет эколого-экономического ущерба
Экологическая ситуация в городе неблагополучна. Особенно серьёзно загрязнение воздуха.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, Ч. I и II.
2. Земельный кодекс Российской Федерации
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации
4. Федеральный закон № 315-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 (в изменениях от 14 июля 2006 г.)
5. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.
6. Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. №4218-1.
7. Стандарты профессиональной практики управля-ющих недвижимостью (Общая часть). МАУН// Научный электронный журнал "Проблемы недвижимости". СПб.: Р-Клуб, 199. Выпуск 1.
8. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519.
9. ВСН 55-88 (р) ГОСКОМАРХИТЕКТУРА. Положение об органи-зации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания объектов коммунального и социально-культурного назначения, 1988.
10. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция)/М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. И жил. Политике; рук. Авт. Кол.: Косов В. В., Лившиц В. Н., Шахназаров А. Г. - М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика», 2000.
11. СНиП П-7-81 *. Строительство в сейсмических районах.
12. СП II-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
13. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. - СПб: Питер, 2001.
14. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2004.
15. Басовский Л. Е., Протасьев В. Б. Управление качеством: Учебник. -М.: ИНФРА-М, 2002.
16. Виленский П. Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. - М.: Издательство «Дело», 2001.
17. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. М.: "Филинъ", 1999.
18. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. - Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.
19. Грабовый П. Г. Методическое пособие по выполнению дипломного проекта. - М.: Типография МГСУ, 2001.
20. Грабовый П. Г., Ракитский А. Б. и др. Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу "Современные методы управления недвижимостью". Москва, 2002.
21. Грабовый П. Г., Яськова Н. Ю. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов. - СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.
22. Гранова И. В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001.
23. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001.
24. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка бизнеса. - М.: «Финансы и статистика», 2000.
25. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. - М.: Дело, 2001. - 704 с.
26. Григорьев С. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: «Финансы и статистика», 2000.
27. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. - М.: «Финансы и статистика», 2003.
28. Жуковский Ю. Б., Сабанеев С. Н. Экспертиза в строительстве. - М.: Издательство «КИТС XXI», 2002.
29. Колесникова Н. А., Миронов А. Д. Бизнес-план. Методические
материалы. - 3-е изд., доп. - М.: Финансы и статистика, 2000.
30. Коростелев С. П. Оценка бизнеса: Учебное пособие. - М. 2003.
31. Леванкова Т. Е., Чертоляс Н. Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. -М.: АСВ, 2003.
32. Озеров Е. С. К вопросу о выборе наиболее эффективного варианта использования объекта при оценке и управлении недвижимостью// Научный электронный журнал "Проблемы недвижимости". СПб.: Р-Клуб, 2000. Выпуск 3.
33. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. - Санкт-Петербург, 2003.
34. Розова Н. К. Управление качеством. - СПб.: Питер, 2002.
35. Степанов И. С. Экономика строительства: Учебник для вузов. - М.: Юрайт-М, 2001.
36. Стражников А. В. Техническая эксплуатация зданий: Учебник для строительных вузов. Высшая Школа, 2000.
37. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
38. Тарасевич Е. И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПбГТУ, 1996.
39. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2000.
40. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов н/Д: Феникс, 2002.
41. Экспертиза ТЭО, проектов и объектов строительства. - М.: Издательство «Приор», 2002.
42. Интернет - сайты.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00445