Повышение инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости

В данной работе описаны методы повышения инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости, так же имеется практическая часть. Защищался в РАНХиГС (Поволжский институт управления) в 2013 году на 5 баллов. ...

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы инвестирования в сфере создания объектов недвижимости 7
1.1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности 7
1.2. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости11
1.3. Инструменты управления инвестиционной активностью 19
Глава 2. Анализ инвестиционной активности на рынке недвижимости Российской Федерации 31
2.1. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в России31
2.2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости 42
2.3. Анализ деятельности ООО «РЕ-НИ» 53Глава 3. Проект рекомендаций по повышению инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости 61
3.1. Повышение инвестиционной активности на рынке жилой
недвижимости 61
3.2. Развитие государственно-частного партнерства при создании коммерческой недвижимости 73
Заключение85
Библиографический список 90

Актуальность темы дипломного проекта обусловлена сокращением инвестиционного спроса и источников инвестирования в секторе жилищной и коммерческой недвижимости с началом экономического и финансового кризиса, и также связанной с этим необходимостью формирования эффективной системы управления инвестиционным процессом в посткризисный период.
В острый период финансового кризиса (на протяжении 2009-2010 гг.) во всех сегментах рынка недвижимости существенно сократились темпы строительства объектов, увеличились сроки их окупаемости, снизилось количество сделок купли-продажи и их цена. Причинами сложившейся ситуации стали сокращение инвестиций из собственных средств и ухудшение возможностей для привлечения инвестиций, как внешних – значительный отток иностранных инвестиций ограничил доступность ин остранных заемных средств для отечественных строительно-девелоперских компаний, так и внутренних – сокращение ликвидности национальной банковской системы и рост кредитных рисков в условиях экономической неопределенности резко ограничили возможности привлечения основного источника внешних инвестиций в сектор создания недвижимости – банковских кредитов.
Зависимость российских девелоперских компаний, реализующих проекты создания жилой и коммерческой недвижимости, от финансового кризиса усиливается сложившейся практикой привлечения инвестиционных ресурсов на краткосрочной основе, что привело к наличию у них большой доли краткосрочной задолженности по отношению к длительным срокам производства строительно-монтажных работ, ограниченности денежных средств и к отсутствию возможности рыночного рефинансирования инвестиций.
При этом анализ степени насыщенности ключевых сегментов рынка недвижимости – жилой, офисной, торговой и складской – показывает, что все сегменты рынка далеки от насыщения в сравнении со среднеевропейскими показателями. Это означает, что сокращение инвестиционной активности и, как следствие, увеличение сроков создания объектов и окупаемости инвестиций, привело к замедлению темпов насыщения рынка.
Эксперты предполагают, что по мере снижения негативных проявлений экономического кризиса уже в течение 2013 года это вызовет значительную нехватку качественных офисных, торговых и складских помещений, что приведет к необоснованному росту цены и арендной платы. Чтобы этого не произошло, важно сегодня обеспечить приток в сектор инвестиционных ресурсов, достаточный для сохранения, в том числе, собственного ресурсного потенциала девелоперских компаний.
Решение данной проблемы требует разработки эффективных схем привлечения инвестиционных ресурсов в сочетании с оптимизацией сроков и стоимости строительно-монтажных работ. При этом инициаторы инвестиционных проектов должны обеспечить интересы множества инвесторов с точки зрения доходности, минимизации рисков, обеспечивая сохранность средств частных инвесторов. Для того чтобы коммерческая недвижимость в РФ стала объектом эффективного инвестирования, необходимо сформировать адекватный этим требованиям инвестиционный процесс.
В процессе работы для теоретического обоснования выводов исследования автор опирался на труды отечественных и зарубежных ученых. В настоящее время исследование различных аспектов развития рынка недвижимости в целом и локальных инвестиционных проектов, в частности, получает все большее распространение в научной сфере, что является очевидным свидетельством научной актуальности и востребованности данной проблематики. В ходе исследования особенностей коммерческой недвижимости как инвестиционного актива, подходов к оценке и анализу эффективности инвестиционных проектов в сфере создания объектов жилой и коммерческой недвижимости были использованы работы, касающиеся сущности понятий инвестиций, рынка недвижимости, управления инвестиционным процессом в строительстве, а также девелопмента – среди них труды А.Н. Асаула, В.В. Бочарова, В.В. Бузырева, Л.С. Васильевой, Н.Ф. Вечера, С.А. Владимирова, В.А. Горемыкина, Л.В. Донцовой, В.Е. Есипова, Л.Л. Игониной, А.Б. Крутика, В.В. Кущенко, И.И. Мазура, С.Н. Максимова, Н.Г. Ольдерогге, А.А. Ольховского, Ника Ордуэя, Г.П. Подшиваленко, Е.И. Тарасевича, В.Д. Шапиро, и других отечественных и иностранных исследователей.
Целью дипломного проекта является разработка предложений по повышению инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости, по выбору предпочтительных форм и инструментов стимулирования инвестирования на рынке недвижимости.
Задачи:
 раскрыть сущность девелопмента недвижимости как особого вида инвестиционно-строительной деятельности;
 изучить специфику инвестиционной привлекательности объектов недвижимости;
 описать инструменты управления инвестиционной активностью;
 провести анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в России;
 проанализировать инвестиционную привлекательность объектов недвижимости;
 дать общую характеристику деятельности ООО «РЕ-НИ»;
 разработать рекомендации по повышению инвестиционной активности на рынке жилойнедвижимости;
 разработать предложения по развитию государственно-частного партнерства при создании коммерческой недвижимости.
Объектом исследованиядипломного проектаявляется строительно-девелоперская компания ООО «РЕ-НИ».
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, возникающие в процессе инвестиционного проектирования объектов коммерческой недвижимости.
Теоретической и методологической основой написания дипломного проекта послужили публикации отечественных и зарубежных авторов. Автор проводил исследование, используя общенаучные методы анализа и синтеза, сравнения, количественный и качественный анализ.
Информационную базу исследования составили нормативно-правовые акты РФ; официальные статистические материалы Росстата РФ, Федеральной службы по финансовым рынкам РФ, данные, содержащиеся в специализированных периодических изданиях, сети Интернет.

Появляется особый слой инвесторов, приобретающих жилую недвижимость для получения дохода от его использования.Важной особенностью российского рынка жилой недвижимости является дефицит качественного и доступного жилья. В настоящее время в крупнейших городах России стоимость жилья завышена, из-за чего даже ипотека недоступна для большей части среднего класса. Первое, что предлагается сделать, это снижать стоимость строительства за счет снижения цен на строительные материалы, прекращения раздувания цен из-за коррупционной нагрузки на строительный бизнес. Он сегодня буквально тонет в согласованиях. Наверное, две трети усилий и затрат специалистов строительных фирм приходятся на прохождение разнообразно выстроенных бюрократических барьеров, а не на организацию производства. В совокупности можно снизить цены на современное комфортабельное жилье не менее чем на 20 %, а в отдельных регионах - до 30 %.Программа Правительства Российской Федерации по развитию рынка доступного жилья включает:– введение в экономический оборот большого количества земельных участков и предоставление их на бесплатной основе тем, кто строит социальное, экономичное жилье и социальные объекты (в обмен на ограничение продажной цены жилья);– снижение цены ипотеки вместе со снижением инфляции, развитие строительно-накопительных механизмов, расширяющих программу субсидирования процентной ставки по ипотеке для молодых семей, а также для работников бюджетного сектора;создание программы развития некоммерческой аренды жилья.По прогнозам Правительства Российской Федерации, в совокупности представленные меры дадут возможность к 2020 г. решить проблему доступности нового жилья не для четверти, как сейчас, а для 60 % российских семей. А к 2030 г. - снять проблему полностью.Таким образом, состояние и динамика основных показателей рынка жилья (цен и объемов продаж) определяются уровнем доходов и накоплений людей, их ожиданиями и настроениями. Рынок жилой недвижимости отражает тенденции на товарных и финансовых рынках, а также на рынке труда. Состояние рынка жилой недвижимости в России определяется как доставшимся в наследие жилым фондом, так и современными технологическими и институциональными проблемами российской экономики, определяющими особенности предпринимательства в данной сфере. Наконец, важное влияние на изменение тенденций на рынке жилой недвижимости оказывает политика государства в этой сфере.2.2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Инвестирование в готовые жилые проекты (по сути, в приобретение доходных квартир) может быть привлекательным только в случае наличия сформированного спроса на арендные квартиры или апартаменты, который может быть выделен из всего рынка аренды жилья. Такие примеры есть в Санкт-Петербурге, в частности деятельность фирмы Sato или финского фонда ICECAPITALHousingFund, а также апарт-отель YE'S от ГК «Пионер» на севере Санкт-Петербурга. Однако доходность арендного бизнеса невелика и существенно уступает другим сегментам рынка недвижимости. Это компенсируется меньшими рисками, именно поэтому этот вид инвестиций более привлекателен для различных пенсионных фондов или как средство сбережения средств. Однако следует отметить, что инвестиции в приобретение качественных бизнес-центров и складских комплексов классов А/В+/В более привлекательны, нежели в объекты более низкого класса. С точки зрения институциональных инвесторов, объекты низкого класса не представляют интереса, их приобретение может осуществляться с целью дальнейшего повышения классности объектов, редевелопмента, а не с целью приобретения действующего бизнеса. Рис. 9. Структура инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимостиКроме того, следует отметить региональные различия. Так, например, в Самаре выше оценка для крупных торговых центров, в Москве выше оценка для бизнес-центров класса А/В+/В, а в Санкт-Петербурге – для гостиниц категории 4-5*. Свыше 90% состоявшихся инвестиционных сделок приходится на столицы, что частично объясняет структуру инвестиций в приобретение готовых объектов, которая наблюдается в последние 1-2 года. Отчетливо наблюдается рост инвестиций в торговые и гостиничные объекты, при сохранении объема сделок в офисном сегменте.Объем инвестиций в готовые объекты в 2012 году находится на сопоставимом уровне с 2011 годом.Рис. 10. Динамика инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимостиНесмотря на то, что основной объем свершившихся сделок приходится на столицы, в ряде случаев следует отметить высокую инвестиционную привлекательность тех или иных сегментов в других городах. Однако реализоваться возможному спросу мешают локальные особенности рынка. Проиллюстрировать этот тезис можно сравнив положение дел в сегменте торговой недвижимости Санкт-Петербурга с ситуацией в других российских городах-миллионниках. В Санкт-Петербурге, несмотря на высокий уровень сделок в сегменте торговой недвижимости, привлекательность инвестиций в готовые крупные ТЦ оценивается на достаточно низком уровне. Обусловлено это, наличием ценовых ориентиров для рынка, которые адекватны для продажи знаковых объектов (прежде все ТРК Galeria), но не применимы к другим, менее качественным, активам. Кроме того, за последние годы произошло много сделок в этом сегменте, поэтому активов, которые еще не были вовлечены, осталось сравнительно немного. В результате нельзя говорить о высокой привлекательности инвестирования в готовые крупные ТЦ в Санкт-Петербурге, их цена слишком высока. При этом в регионах ситуация обратная. На рынке присутствует немного объектов инвестиционного качества, в большинстве случаев это объекты, построенные за последние 3-5 лет, собственники которых не предполагают продажи данного бизнеса. Именно поэтому Санкт-Петербург не вошел в число регионов, в которых сегмент торговой недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвестиций.Таблица 1Региональные особенности инвестированияС точки зрения инвестирования в строящиеся объекты недвижимости (как коммерческой, так и жилой), предпочтения экспертов распределились следующим образом:Рис. 11. Инвестиции в строящиеся объектыРис. 12. Инвестиции в строящиеся объекты по отдельнымподсегментамТекущая ситуация по инвестиционной привлекательности сегментов недвижимости во многом определяется докризисным развитием. Наиболее динамично до 2008 года развивались сегменты офисной и торговой недвижимости, а также связанный с торговлей сегмент складской недвижимости (если говорить об инвестициях в строительство объектов недвижимости). Но за периодом подъема всегда идет снижение активности.Несмотря на то, что «особый путь России» имеет право на существование, наблюдаемые явления совпадают и с исследованиями по западному опыту. Большинство исследователей сходятся на том, что рост инвестиций в жилую недвижимость предшествует общему подъему экономики, тогда как рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается уже после роста экономики в целом. Аналогичные процессы происходят сейчас и в России. Последние два года основной целью девелоперов все-таки является жилой сектор, тогда как к инвестициям в коммерческую недвижимость (если говорить о вложениях в девелоперские проекты) относятся намного более осторожно.В 2008-2009 годах мы наблюдали падение активности во всех сегментах. Тем не менее, уже с 2010 года очевидно существенное увеличение вложений в жилую недвижимость, а среди объектов коммерческой недвижимости - в сектор гостиниц и торговой недвижимости. Здесь хочется отметить, что гостиничная недвижимость после кризиса выровнялась по привлекательности с другими секторами коммерческой недвижимости. А учитывая, что до кризиса гостиничная недвижимость сильно отставала в развитии от других сегментов коммерческой недвижимости, инвестиции в гостиничный сектор сейчас достаточно привлекательны.В сегменте торговой недвижимости, несмотря на кризисное падение спроса, восстановление идет более быстрыми темпами, нежели в офисном и складском сегменте. Кроме того, именно в торговом сегменте наиболее заметно влияние накапливания опыта проектирования, строительства, управления. Профессиональные девелоперы имеют возможность наиболее грамотно спланировать объект, исходя из требований арендаторов, а, следовательно, минимизировать потери площадей и максимизировать экономическую эффективность.Запас предложения в сегменте офисной недвижимости, накопленный по завершению проектов, начатых до кризиса, оказался достаточно велик. Но, например, в Москве, в связи с предпринятыми городскими властями мерами по ограничению строительства, основной объем текущего офисного предложения сосредоточен за ТТК. В связи с этим и с растущим спросом на аренду качественных офисных помещений, уровень вакантных площадей в центре столицы продолжает снижаться. Как следствие, девелоперы рассматривают новые офисные проекты, но инвестиции в офисный сектор осуществляют с осторожностью. Многие девелоперы активно рассматривают и анализируют проекты к покупке, но окончательные решения откладывают.Значительно увеличилось количество многофункциональных проектов (особенно в столицах). Некоторые инвесторы с целью диверсифицировать риски пересматривают свои «докризисные проекты» в сторону многофункциональности, в первую очередь, отказываясь от офисной составляющей в проекте.Если говорить о территориальных особенностях России, то следует отметить, что спрос на готовые объекты инвестиционного качества, как уже отмечалось, концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге. С инвестициями в девелоперские проекты ситуация более равномерна, но в целом наиболее привлекательной в настоящий момент является жилая недвижимость. Среди коммерческой недвижимости следует выделить торговую и гостиничную недвижимость. Наименее привлекательными в масштабах России являются сегменты офисной и складской недвижимости. Безусловно, применительно к конкретным участкам/локациям рекомендации по возможному развитию могут различаться.Как и следовало ожидать, наиболее привлекательными регионами с точки зрения инвестирования в строящиеся жилые проекты являются Москва и Санкт-Петербург, так как в них наибольший потенциал потребительского рынка. С точки зрения городской недвижимости к ним присоединяется Нижний Новгород.Если анализировать заявленные инвестиции в развитие объектов, которые были анонсированы в 2012 году, то в среднем без учета столиц, на офисную недвижимость приходится около 5% от всего объема заявленных инвестиций, на торговую недвижимость - 35%, на гостиничную недвижимость - 25%, на производственно-складскую недвижимость - около 30%.Помимо выделения наиболее и наименее инвестиционно привлекательных регионов в разных сегментах недвижимости, следует рассмотреть и обратную зависимость – какой сегмент недвижимости наиболее привлекателен в том или ином городе.Таблица 2Оценка привлекательности сегментов недвижимости в каждом из городов-миллионниковГородНаиболее привлекательные сегменты недвижимостиНаименее привлекательные сегменты недвижимостиМоскваГородская жилая недвижимость эконом-класса Городская жилая недвижимость бизнес-класса Загородная жилая недвижимость бизнес-класса Загородная жилая недвижимость эконом-класса Гостиницы категории 4-5*Торговые центры регионального и суперрегионального масштаба Офисная недвижимость класса С и ниже Торговые центры районного и микрорайонного масштабаСкладская недвижимость класса С и ниже Гостиницы категории 2* и нижеСанкт-ПетербургЭлитная городская недвижимостьГородская жилая недвижимость эконом-классаСтрит-ритейлЗагородная жилая недвижимость эконом-классаОфисная недвижимость класса С и ниже Складская недвижимость класса С и ниже Гостиницы категории 2* и нижеНовосибирскТорговые центры районного и микрорайонного масштабаОфисная недвижимость класса С и ниже Складская недвижимость класса А/В+/В/В-ЕкатеринбургТорговые центры районного и микрорайонного масштаба Торговые центры регионального и суперрегионального масштабаСкладская недвижимость класса С и ниже Офисная недвижимость класса С и нижеНижний НовгородЗагородная жилая недвижимость бизнес-классаГородская жилая недвижимость эконом-классаГородская жилая недвижимость бизнес-классаТорговые центры регионального и суперрегионального масштабаГостиничная недвижимостьСтрит-ритейлТорговые центры районного и микрорайонного масштабаСамараГостиницы категории 3*Торговые центры регионального и суперрегионального масштаба Загородная жилая недвижимость эконом-класса Городская жилая недвижимость бизнес-класса Городская жилая недвижимость эконом-классаЗагородная жилая недвижимость бизнес- и премиум-классаОмскТорговые центры районного и микрорайонного масштаба Городская жилая недвижимость эконом-класса Загородная жилая недвижимость эконом-классаГостиничная недвижимостьСкладская недвижимость класса С и нижеСтрит-ритейлОфисная недвижимость класса С и ниже Элитная загородная жилая недвижимостьКазаньОфисная недвижимость Стрит-ритейлГородская жилая недвижимость эконом-класса Загородная жилая недвижимость эконом-классаГостиницы категории 2* и ниже Складская недвижимостьЧелябинскОфисная недвижимостьТорговые центры районного и микрорайонного масштабаРостов-на-ДонуТорговые центры регионального и суперрегионального масштаба Торговые центры районного и микрорайонного масштаба Стрит-ритейлГородская жилая недвижимость эконом-класса Гостиничная недвижимость категории 4-5*Офисная недвижимость класса С и ниже Загородная жилая недвижимость бизнес-классаУфаТорговые центры регионального и суперрегионального масштаба Стрит-ритейлГостиничная недвижимостьВолгоградГостиницы категории 4-5*Гостиницы категории 2* и нижеПермьСкладская недвижимость класса А/В+/ВТорговые центры регионального и суперрегионального масштабаЖилая городская недвижимость эконом-классаОфисная недвижимостьКрасноярскТорговые центры районного и микрорайонного масштаба Городская жилая недвижимость бизнес-класса Городская жилая недвижимость эконом-классаСкладская недвижимостьОфисная недвижимость класса С и нижеКраснодарГородская жилая недвижимость всех классов Загородная жилая недвижимость бизнес-классаОфисная недвижимость Торговые центры регионального и суперрегионального масштаба Складская недвижимость класса С и нижеНа сегодняшний день экономических предпосылок к значимому росту арендных ставок нет. Безусловно, следует учитывать, что рост арендных ставок в определенных городских локациях может быть выше, так внутри Садового кольца арендные ставки будут расти быстрыми темпами, чем в целом по московскому рынку. Аналогично и в Санкт-Петербурге, рост ставок на качественную офисную недвижимость в центральной части города, а также в зоне Пулково, будет больше, чем среднерыночный рост.Восстановление рынка торговой недвижимости в столицах происходит достаточно быстрыми темпами, благодаря, прежде всего, восстановлению платежеспособности населения. Несмотря на увеличение объема предложения на рынке торговой недвижимости, удельная (на кв.м.) посещаемость практически не снижается, что приводит к ожиданию дальнейшего развития данного рынка, а также к ожиданиям экспертов о достаточно быстром росте ставок на торговую недвижимость.В большей степени стоит ожидать роста арендных ставок в качественных объектах с хорошей концепцией, сбалансированным набором арендаторов. При этом рост ставок «подогревается» дефицитом предложения, уровень вакантных площадей в качественных и успешных торговых центрах составляет в Москве 1-2%, в Санкт-Петербурге - около 4-5%.В сегменте складской недвижимости сложилась достаточно специфическая ситуация. Несмотря на отсутствие вакантных площадей, в отношении дальнейшей динамики ставок аренды высказываются различные мнения. Ограничение дальнейшего роста связано с тем, что в настоящий момент рынок достиг некоторой границы ставок. Несмотря на это, большинство экспертов считает, что следует ожидать роста ставок аренды на склады в Москве с темпами выше инфляционных.В сегменте гостиничной недвижимости ситуация достаточно сбалансирована, в среднем ожидается небольшой рост цен.Восстановление ипотечного кредитования до докризисного уровня, вместе с ростом доходов населения, привело к росту цен на жилье. В ближайшее время ожидается дальнейший рост цен на городскую недвижимость и в Москве, и в Санкт-Петербурге. При этом, о росте цен в Санкт-Петербурге в среднем экспертное мнение более определено. Что же касается цен на загородную недвижимость, то ситуация обратная, и в Москве, и в Санкт-Петербурге стоит ждать стагнации среднего уровня цен на загородную недвижимость.Динамичное развитие рынка офисной недвижимости предполагается в таких городах, как Екатеринбург, Казань, Пермь. Отсутствие роста цен на офисном рынке можно ожидать в Новосибирске, Челябинске, Волгоград, Красноярск.Как и в столицах, наиболее динамичным (среди всех сегментов недвижимости) ожидается рост на качественную торговую недвижимость. В некотором роде исключением являются Омск и Волгоград. Темпы роста ставок аренды в сегменте складской недвижимости в большинстве городов ожидаются в пределах инфляции. Лишь в Перми и Омске ожидается более быстрый рост ставок аренды. Ожидаемые темпы роста цен на жилье в целом соответствует инфляционным темпам во всех городах. Лишь в Казани ожидаются более высокие темпы роста на жилую недвижимость.2.3. Анализ деятельности ООО «РЕ-НИ»Общество с ограниченной ответственностью «РЕ-НИ» создано и функционирует как общество с ограниченной ответственностью на основе добровольного соглашения участников. Общество действует на основании действующего законодательства РФ руководствуется в своей деятельности решениями и постановлениями Совета Федерации и Правительства России, Уставом и внутренними актами Общества.Местонахождение Общества: 410002, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 203.Общество осуществляет следующие виды деятельности:недвижимое имущество – управление;недвижимое собственное имущество – сдача внаем;капитальное строительство;иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.ООО «РЕ-НИ» имеет в своей структуре следующие основные подразделения: - управление девелопмента, которое осуществляет общее управление проектами, координирует действия участников, как внешних, так и внутренних по развитию проектов, осуществляет формирование бюджетов проектов и показателей выручки и затрат;- управление строительства – управление строительной частью проектов в рамках утвержденного бюджета;- управление коммерции – управление коммерческой частью проектов в соответствии с утвержденным бюджетом;- финансовый отдел – финансовая поддержка развиваемых проектов; бюджетирование, планирование, управленческий учет;- юридическая служба – юридическая поддержка развиваемых проектов;а также, вспомогательные подразделения, оказывающие опосредованное влияние на развиваемые проекты, осуществляемое через взаимодействие с производственными подразделениями:- бухгалтерия;- кадровая служба;- технические и административно-хозяйственные подразделения (Back-офис).ООО «РЕ-НИ» предлагает комплекс услуг по управлению строительством:1. Организация подготовки строительного производства. Контроль обеспечения объекта проектной  документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке,  разработка сметной документации, проведение тендеров с заключением договоров подряда и субподряда, оформление разрешения на производство работ. Планирование деятельности организаций в ходе производства работ.2. Помощь в организации материально-технического обеспечения.Организация обеспечения объекта всеми видами материально-технических ресурсов и сохранности требуемого оборудования, а также деталей и материалов в соответствии с условиями договора. Помощь в обустройстве бытового городка с прокладкой временных коммуникаций, согласно требований проектной документации, утвержденной в установленном порядке (ПОС, ППР, ПОД).3. Помощь в обеспечении объекта средствами механизации и транспорта. Организация комплексного оснащения требуемыми строительными машинами, оборудованием, средствами малой механизации, а также необходимой монтажной оснастки для производства работ.4.