Рынок недвижимости и ипотека, ответы на тест (мэси)

Рынок недвижимости и ипотека.

Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает:
Амортизируемый базис, учитываемый при расчетах налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости, –– это:
Андеррайтинг – это:
Аннуитетными называются платежи:
В инфраструктура рынка недвижимости включаются
В каких из нижеперечисленных случаев не производятся амортизационные отчисления на недвижимость при исчислении налога на доход от ее продажи?
В каких случаях в инвестиционном анализе используется методпрямолинейного возврата капитала?
В каких случаях коэффициент капитализации дохода от недвижимости может быть приравнен к текущей ставке дохода от капитала?
В каком случае можно организовывать «кондоминиум»?
В риэлтерскую деятельность включаются:
В теории недвижимости под финансовым леве ...

Рынок недвижимости и ипотека.

Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает:
Амортизируемый базис, учитываемый при расчетах налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости, –– это:
Андеррайтинг – это:
Аннуитетными называются платежи:
В инфраструктура рынка недвижимости включаются
В каких из нижеперечисленных случаев не производятся амортизационные отчисления на недвижимость при исчислении налога на доход от ее продажи?
В каких случаях в инвестиционном анализе используется методпрямолинейного возврата капитала?
В каких случаях коэффициент капитализации дохода от недвижимости может быть приравнен к текущей ставке дохода от капитала?
В каком случае можно организовывать «кондоминиум»?
В риэлтерскую деятельность включаются:
В теории недвижимости под финансовым левереджем понимается:
В чем состоит главный риск заемщика?
Валовый рентный мультипликатор выражается формулой:
Верно ли утверждение, что величина конечной отдачи может совпадать с величиной текущей отдачи от инвестиции в недвижимость?
Верно ли утверждение, что внутренняя норма отдачи инвестиции в недвижимость – это отношение суммы всех доходов за период владения к начальной инвестиции?
Верно ли утверждение, что девелопер – Участник рынка, занимающийся только продажей готовых объектов?
Верно ли утверждение, что девелопер финансирует строительство полностью собственными средствами?
Верно ли утверждение, что деятельность по управлению недвижимостью не относится к инфраструктуре рынка?
Верно ли утверждение, что для успешного развития ипотечный рынок в большей степени, чем другие сегменты финансового рынка, нуждается в государственном регулировании?
Верно ли утверждение, что жизненный цикл инвестиционного проекта – это проекта от зарождения идеи до начала инвестирования денег в осуществление проекта?
Верно ли утверждение, что при любых сделках с недвижимостью требуется страхование титула собственности?
Верно ли утверждение, что сегментация рынка может производиться только по одному критерию – типу собственности?
Верно ли утверждение, что текущая отдача всегда больше конечной отдачи от инвестиции в недвижимость?
Верно ли, что закладная при ипотечном кредитовании не является ценной бумагой?
Верно ли, что индекс прибыльности выражается отношением годового дохода к начальной инвестиции?
Верно ли, что ипотечное кредитование является инструментом финансирования недвижимости?
Верно ли, что при ипотечном кредитовании у кредитора отсутствуют риски?
Верно ли, что при стандартном ипотечном кредите размер периодических платежей плавно снижается?
Верно ли, что привлечение ипотечного кредита для приобретения недвижимости является финансовым левереджем?
Верно ли, что рынок недвижимости характеризуется отсутствием трансакционных издержек?
Вид платежей по ипотечному кредиту, называемый обратным аннуитетом,– это форма ипотеки, при которой:
Влияет ли на расчеты выкупной цены недвижимости при использовании традиционной техники продолжительность прогнозного периода?
Внутренняя норма отдачи –это:
Входит ли в рынок недвижмости инвестиционный рынок?
Выгоды заемщика, прибегающего к wrap-кредиту, заключаются в том, что:

Государственный Земельный кадастр содержит сведения:
Дисконтирование будущих денежных доходов означает:
Для немецкой модели кредитования жилья характерно то, что:
Для отнесения материального объекта к недвижимости первич. признаком служит?
Для принятия решения о целесообразности продажи недвижимости достаточно сравнить:
Для принятия решения о целесообразности рефинансирования достаточно сравнить:
Для проведения расчетов с использованием функций денег во времени (сложного процента) можно использовать:
Европейская континентальная модель жилищного ипотечного кредитования по своей сути:
Емкость ипотечного рынка определяется
Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства перед wrap-кредитором, то обязан ли последний продолжать выплаты по первому кредиту?
Если известно, что собственный капитал инвестора и ипотечный кредит, предоставленный на 20 лет под 10 % годовых, в цене покупки составили соответственно 25 % и 75 %, а общая ставка дохода на весь капитал, инвестированный в покупку недвижимости, составляет 15 %, то ставка дохода на собственный капитал:
Если известны коэффициент улучшений земельного участка, срок жизни находящихся на нем зданий и величина годового дохода, но неизвестны ни стоимость земли, ни стоимость участка, то определить текущую стоимость объекта в целом методом капитализации доходов:
Если используется прямолинейный метод возмещения капитала, то в составе ежегодных доходов сумма денег, возмещающих инвестированный капитал:
Если используется равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала, то в составе ежегодных доходов сумма денег, озмещающих инвестированный капитал
Если объект недвижимости состоит из зданий и земельного участка и предполагается, что стоимость объекта в целом за период владения не изменится, то коэффициент капитализации доходов будет
Если объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий и эти части объекта принадлежат разным собственникам, то:
Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, то может ли залогодателем выступить третье лицо?
Если при ипотечно-инвестиционном анализе заложить разные уровни ставки дохода на собственный капитал, то выкупная цена будет выше при варианте:
Если при покупке квартиры 80 % ее стоимости было оплачено за счет ипотечного кредита, то у кого остается титул собственности на кредитный период?
Если прогнозируется повышение стоимости недвижимого объекта за время владения, то при капитализации доходов можно использовать:
Если прогнозируется снижение стоимости капитала за время владения, а уровень годового дохода остается постоянным, тогда при капитализации потока доходов корректно воспользоваться:
Если прогнозируется снижение стоимости капитала, то коэффициент капитализации доходов будет:
Если прогнозируется снижение стоимости недвижимого объекта а время владения, то при капитализации доходов от него необходимо использовать:
Если прогнозируется, что за 10 лет владения стоимость недвижимости вследствие износа потеряет 35% своей стоимости, то коэффициент капитализации доходов при требуемой 10%-ной конечной отдаче, исчисленный по прямолинейному методу, будет равен:
Если прогнозируется, что за период владения недвижимостью ее стоимость повысится, то коэффициент капитализации доходов должен быть:
Если рыночные условия в течение ряда лет не изменяются, то какую цену может предложить покупатель участка земли, приносящего ежегодно ренты в размере 50000 у.е., при условии, что его устраивает 10%-ная конечная отдача на инвестицию?
Если собственник продает недвижимость вместе с остатком долга, то может ли кредитор повысить процентную ставку второму владельцу?
Если собственник продает недвижимость, находящуюся под залогом, то типичным для российского рынка является такое условие:
Если стоимость недвижимости за период владения не изменяется, то возврат инвестированного капитала в коэффициенте капитализации:
Если стоимость недвижимости за период владения не меняется, то конечная отдача инвестированного капитала:
Если стоимость недвижимости по оценке независимого оценщика определена в размере 1 млн. у.е., остаток невыплаченного кредита составляет сумму 350 тыс. у.е., а у покупателя собственных денег имеется всего 100 тыс. у.е., то для него:
Закладная – это:
Залоговая стоимость, как правило:
Земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома в городах, могут быть
Земельный кодекс РФ был принят:
Из приведенного ниже перечня к инфраструктуре рынка не относится
Известно, что за определенный период времени произойдет снижение стоимости данного объекта недвижимости, но чистый операционный доход в течение рассматриваемого периода будет оставаться неизменным, тогда при расчете текущей стоимости недвижимости методом капитализации потока
доходов корректно воспользоваться:
Изменится ли выкупная цена недвижимости, обремененной ипотечным долгом, если покупатель, приняв на себя остаток долга, для выкупа собственного капитала прибегает ко второй закладной, предоставляемой продавцом под залог той же
недвижимости?
Изменяется ли уровень риска заемщика, если он прибегает к wrap-кредиту?
Имеет ли должник право на досрочное погашение кредита?
Имеется ли различие между сделкой, именуемой залогом и сделкой, именуемой ипотекой?
Инвест. Проект – это:
Инвестор планирует приобретаемую в настоящее время недвижимость перепродать через 3 года на 10 % дороже. При каком уровне текущей отдачи конечная отдача от инвестиции составит 12 %?
Индекс прибыльности – это:
Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает:
Институциональным инвестором в недвижимость будет считаться:
Инфраструктура рынка недвижимости – это:
Ипотека – это:
Ипотека с участием – это такая форма ипотечного кредита, при которой:
Ипотечная постоянная – это
Ипотечная постоянная – это:
Ипотечные кредиты могут выдавать:
Ипотечные кредиты отличаются от кредитов коммерческих банков, предоставляемых под залог:
Ипотечный кредит с «шаровым» платежом – это форма возврата кредита, при которой:
Ипотечный кредит с дисконтом для заемщика реальную процентную ставку:
Ипотечный кредит с постоянной величиной периодических платежей по обслуживанию долга называют:
Ипотечный рынок – это:
Использование двух процентных ставок – платежной и контрактной – относится к:
К какой группе недвижимости должно быть отнесено незавершенное строительство?
К какому виду недвижимости должен быть отнесен муниципальный рынок?
К какому виду недвижимости относится подземный переход?
К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?
К неотделимым частям в целом делимой недвижимости может быть отнесено
К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость относятся:
Какая ф-ия на рынке больше всего отвечает понятию девелопер?
Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную?
Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения?
Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета?
Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля
недвижимости?
Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?
Какие из нижеперечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?
Какие из нижеперечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства?
Какие из нижеперечисленных способов финансирования покупки могут быть использованы при перепродаже недвижимости, обремененной ипотечным долгом?
Какие из нижеперечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?
Какие из нижеперечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?
Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?
Какие объекты относятся к вторичному рынку недвижимости?
Какие объекты относятся к первичному рынку недвижимости?
Какие три риска, как правило, требуют страховать банки при ипотечном кредитовании?
Какое из приведенных ниже утверждений является неправильным?
Какой показатель достаточно учесть при принятии решения о рефинансировании?
Канадский ролл-овер – это разновидность:
Капитализация дохода в теории оценки недвижимости -это:
Капитализация дохода методом физического остатка используется тогда, когда:
Квартира, приобретенная для сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:
Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?
Кого из нижеперечисленных субъектов можно считать участниками инвестиционного проекта?
Количественно коэффициент капитализации доходов от недвижимости – это:
Коммерческая недвижимости – это
Коэффициент ипотечной задолженности – это:
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, не подверженной износу:
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, подверженной износу:
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, стоимость которой возрастает за время владения:
Коэффициент капитализации доходов от недвижимости по своей сути представляет
Коэффициент капитализации доходов при равномерноаннуитетном методе возмещения авансированного капитала представляет собой:
Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это
Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
Критерием классификации объектов недвижимости не может служить
Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить
Метод физического остатка – это:
Метод финансовой группы – это:
Младшая закладная, как правило, предусматривает:
Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?
Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка?
Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?
Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?
Может ли быть целесообразным рефинансирование собственности, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем была по старому кредиту?
Может ли заемщик получить у wrap-кредитора сумму денег, превышающую остаток долга по первому кредиту?
Может ли риэлтерская компания заниматься девелоперской деятельностью?
Может ли срок wrap-кредита быть больше оставшегося срока выплат по первому кредиту?
Можно ли отнести к недвижимости памятник Долгорукому в Москве?
Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?
Можно ли считать инвест. Проектом приобретение готовой недвижимости?
На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?
На развитие рынка недвижимости влияют:
Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:
Общая ставка дохода выражается формулой:
Объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий, срок экономически эффективной жизни которых 20 лет. Коэффициент улучшений 0,9. Общий коэффициент капитализации дохода при 1 2% конечной отдачи будет:
Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:
Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:
Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:
Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:
Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются
Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
Относится ли ипотека к вещным правам?
Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?
Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижмости?
Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным», предполагает следующий вид платежей:
Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
Под рефинансированием в теории недвижимости понимается:
Подлежат ли гос. Регистрации сервитуты?
Полным собственником является
Порядок установления нормативной цены земли введен для:
Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
Предполагает ли полное право частной собственности на недвижимость наличие каких-либо ограничений по ее использованию собственником?
При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит
При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
При оформлении ипотечного кредита договор об ипотеке и долговое обязательство:
Применение традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа:
Приобретение годовой недвижимости является?
Прямолинейный метод возмещения капитала предполагает, что инвестированный в покупку недвижимости капитал возвращается:
Развитие собственности, называемое девелопментом, означает, что:
Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях
Рынок недвижимости – это:
С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:
Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является
Согласно действующему законодательству о земельной собственности
Согласно определению недвижимости, приведенному в ГК РФ, в ее состав не включаются?
Спекулятивная форма дохода от недвижимость образуется:
Субъектами права собственности не могут быть:
Текущая отдача инвестиции в недвижимость выражается:
Текущая стоимость одного и того же объекта недвижимости, рассчитанная разными способами капитализации доходов, должна получаться:
Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается:
Типичными чертами ипотечного кредита являются:
Тождественны ли понятия «физический износ» и «функциональный износ» здания?
Управление недвижимостью, находящейся в частной собственности, осуществляет:
Финансирование строящего объекта недвижимости явлется:
Целью инвестиционно-ипотечного анализа на стадии покупки является
Чем ипотечное кредитование отличается от обычного кредитования коммерческими банками?
Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по содержанию арендуемой площади несет:
Чистая текущая стоимость – это:
Что включает в себя управление рисками?
Что выражается поняем «кондоминиум»?
Что выражается понятием «сервитут»?
Что выражается понятием девелопмент?
Что вычитается из чистого операционного дохода для определения налогооблагаемого текущего дохода?
Что из ниже перечисленного относится к амортизируемым финансовым
издержкам, вычитаемым из налогооблагаемого дохода?
Что из ниже перечисленного относится к издержкам рефинансирования при принятии финансового решения?
Что из нижеперечисленного влияет на принятие финансового решения о рефинансировании?
Что из нижеперечисленного не относится к функциям ипотечных агентств?
Что из нижеперечисленного относится к первичному ипотечному рынку?
Что из нижеперечисленного относится к строениям?
Что из нижеперечисленного является основным недостатком немецкой модели ипотечного кредитования жилья?
Что из перечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости?
Что из перечисленного не входит в функции девелпера?
Что из перечисленного ниже вычитается из цены перепродажи при расчете налогооблагаемого дохода от продажи?
Что из перечисленного ниже исключается из выручки от перепродажи недвижимости при расчете налога на доход?
Что из перечисленного относится к недвижимости?
Что из перечисленного относится к первичному рынку недвижимости?
Что из приведенного ниже не может застраховать покупатель при осуществлении сделки с недвижимостью?
Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным?
Что не является особенностью недвижимости как товара?
Что означает «оправдывающее обстоятельство», включаемое в договор об ипотеке?

Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?
Что означает ставка дохода на собственный капитал?
Что показывает функция сложного процента, называемая «накопление единиц за период» сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное
количество периодов, если в конце каждого периода
Что понимается под усовершенствованием земельного участка?
Что представляет собой сумма текущей стоимости потока
доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?
Что представляет собой традиционная техника ипотечноинвестиционного анализа?
Что такое wrap-кредит?
Что такое чистая текущая стоимость доходов от недвижимости?
Что является в настоящее время главным препятствием для выпуска российскими банками собственных ценных бумаг?
Что является основным элементом недвижимости
Является ли объектом недвижимости незавершенное строительство?
Является ли объектом рынка недвижимости храм Христа Спасителя?
Являются ли термины недвижимости и объект недвижимости полными синонимами?

Рынок недвижимости и ипотека.

Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает:
Амортизируемый базис, учитываемый при расчетах налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости, –– это:
Андеррайтинг – это:
Аннуитетными называются платежи:
В инфраструктура рынка недвижимости включаются
В каких из нижеперечисленных случаев не производятся амортизационные отчисления на недвижимость при исчислении налога на доход от ее продажи?
В каких случаях в инвестиционном анализе используется методпрямолинейного возврата капитала?
В каких случаях коэффициент капитализации дохода от недвижимости может быть приравнен к текущей ставке дохода от капитала?
В каком случае можно организовывать «кондоминиум»?
В риэлтерскую деятельность включаются:
В теории недвижимости под финансовым леве реджем понимается:
В чем состоит главный риск заемщика?
Валовый рентный мультипликатор выражается формулой:
Верно ли утверждение, что величина конечной отдачи может совпадать с величиной текущей отдачи от инвестиции в недвижимость?
Верно ли утверждение, что внутренняя норма отдачи инвестиции в недвижимость – это отношение суммы всех доходов за период владения к начальной инвестиции?
Верно ли утверждение, что девелопер – Участник рынка, занимающийся только продажей готовых объектов?
Верно ли утверждение, что девелопер финансирует строительство полностью собственными средствами?
Верно ли утверждение, что деятельность по управлению недвижимостью не относится к инфраструктуре рынка?
Верно ли утверждение, что для успешного развития ипотечный рынок в большей степени, чем другие сегменты финансового рынка, нуждается в государственном регулировании?
Верно ли утверждение, что жизненный цикл инвестиционного проекта – это проекта от зарождения идеи до начала инвестирования денег в осуществление проекта?
Верно ли утверждение, что при любых сделках с недвижимостью требуется страхование титула собственности?
Верно ли утверждение, что сегментация рынка может производиться только по одному критерию – типу собственности?
Верно ли утверждение, что текущая отдача всегда больше конечной отдачи от инвестиции в недвижимость?
Верно ли, что закладная при ипотечном кредитовании не является ценной бумагой?
Верно ли, что индекс прибыльности выражается отношением годового дохода к начальной инвестиции?
Верно ли, что ипотечное кредитование является инструментом финансирования недвижимости?
Верно ли, что при ипотечном кредитовании у кредитора отсутствуют риски?
Верно ли, что при стандартном ипотечном кредите размер периодических платежей плавно снижается?
Верно ли, что привлечение ипотечного кредита для приобретения недвижимости является финансовым левереджем?
Верно ли, что рынок недвижимости характеризуется отсутствием трансакционных издержек?
Вид платежей по ипотечному кредиту, называемый обратным аннуитетом,– это форма ипотеки, при которой:
Влияет ли на расчеты выкупной цены недвижимости при использовании традиционной техники продолжительность прогнозного периода?
Внутренняя норма отдачи –это:
Входит ли в рынок недвижмости инвестиционный рынок?
Выгоды заемщика, прибегающего к wrap-кредиту, заключаются в том, что:

Государственный Земельный кадастр содержит сведения:
Дисконтирование будущих денежных доходов означает:
Для немецкой модели кредитования жилья характерно то, что:
Для отнесения материального объекта к недвижимости первич. признаком служит?
Для принятия решения о целесообразности продажи недвижимости достаточно сравнить:
Для принятия решения о целесообразности рефинансирования достаточно сравнить:
Для проведения расчетов с использованием функций денег во времени (сложного процента) можно использовать:
Европейская континентальная модель жилищного ипотечного кредитования по своей сути:
Емкость ипотечного рынка определяется
Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства перед wrap-кредитором, то обязан ли последний продолжать выплаты по первому кредиту?
Если известно, что собственный капитал инвестора и ипотечный кредит, предоставленный на 20 лет под 10 % годовых, в цене покупки составили соответственно 25 % и 75 %, а общая ставка дохода на весь капитал, инвестированный в покупку недвижимости, составляет 15 %, то ставка дохода на собственный капитал:
Если известны коэффициент улучшений земельного участка, срок жизни находящихся на нем зданий и величина годового дохода, но неизвестны ни стоимость земли, ни стоимость участка, то определить текущую стоимость объекта в целом методом капитализации доходов:
Если используется прямолинейный метод возмещения капитала, то в составе ежегодных доходов сумма денег, возмещающих инвестированный капитал:
Если используется равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала, то в составе ежегодных доходов сумма денег, озмещающих инвестированный капитал
Если объект недвижимости состоит из зданий и земельного участка и предполагается, что стоимость объекта в целом за период владения не изменится, то коэффициент капитализации доходов будет
Если объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий и эти части объекта принадлежат разным собственникам, то:
Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, то может ли залогодателем выступить третье лицо?
Если при ипотечно-инвестиционном анализе заложить разные уровни ставки дохода на собственный капитал, то выкупная цена будет выше при варианте:
Если при покупке квартиры 80 % ее стоимости было оплачено за счет ипотечного кредита, то у кого остается титул собственности на кредитный период?
Если прогнозируется повышение стоимости недвижимого объекта за время владения, то при капитализации доходов можно использовать:
Если прогнозируется снижение стоимости капитала за время владения, а уровень годового дохода остается постоянным, тогда при капитализации потока доходов корректно воспользоваться:
Если прогнозируется снижение стоимости капитала, то коэффициент капитализации доходов будет:
Если прогнозируется снижение стоимости недвижимого объекта а время владения, то при капитализации доходов от него необходимо использовать:
Если прогнозируется, что за 10 лет владения стоимость недвижимости вследствие износа потеряет 35% своей стоимости, то коэффициент капитализации доходов при требуемой 10%-ной конечной отдаче, исчисленный по прямолинейному методу, будет равен:
Если прогнозируется, что за период владения недвижимостью ее стоимость повысится, то коэффициент капитализации доходов должен быть:
Если рыночные условия в течение ряда лет не изменяются, то какую цену может предложить покупатель участка земли, приносящего ежегодно ренты в размере 50000 у.е., при условии, что его устраивает 10%-ная конечная отдача на инвестицию?
Если собственник продает недвижимость вместе с остатком долга, то может ли кредитор повысить процентную ставку второму владельцу?
Если собственник продает недвижимость, находящуюся под залогом, то типичным для российского рынка является такое условие:
Если стоимость недвижимости за период владения не изменяется, то возврат инвестированного капитала в коэффициенте капитализации:
Если стоимость недвижимости за период владения не меняется, то конечная отдача инвестированного капитала:
Если стоимость недвижимости по оценке независимого оценщика определена в размере 1 млн. у.е., остаток невыплаченного кредита составляет сумму 350 тыс. у.е., а у покупателя собственных денег имеется всего 100 тыс. у.е., то для него:
Закладная – это:
Залоговая стоимость, как правило:
Земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома в городах, могут быть
Земельный кодекс РФ был принят:
Из приведенного ниже перечня к инфраструктуре рынка не относится
Известно, что за определенный период времени произойдет снижение стоимости данного объекта недвижимости, но чистый операционный доход в течение рассматриваемого периода будет оставаться неизменным, тогда при расчете текущей стоимости недвижимости методом капитализации потока
доходов корректно воспользоваться:
Изменится ли выкупная цена недвижимости, обремененной ипотечным долгом, если покупатель, приняв на себя остаток долга, для выкупа собственного капитала прибегает ко второй закладной, предоставляемой продавцом под залог той же
недвижимости?
Изменяется ли уровень риска заемщика, если он прибегает к wrap-кредиту?
Имеет ли должник право на досрочное погашение кредита?
Имеется ли различие между сделкой, именуемой залогом и сделкой, именуемой ипотекой?
Инвест. Проект – это:
Инвестор планирует приобретаемую в настоящее время недвижимость перепродать через 3 года на 10 % дороже. При каком уровне текущей отдачи конечная отдача от инвестиции составит 12 %?
Индекс прибыльности – это:
Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает:
Институциональным инвестором в недвижимость будет считаться:
Инфраструктура рынка недвижимости – это:
Ипотека – это:
Ипотека с участием – это такая форма ипотечного кредита, при которой:
Ипотечная постоянная – это
Ипотечная постоянная – это:
Ипотечные кредиты могут выдавать:
Ипотечные кредиты отличаются от кредитов коммерческих банков, предоставляемых под залог:
Ипотечный кредит с «шаровым» платежом – это форма возврата кредита, при которой:
Ипотечный кредит с дисконтом для заемщика реальную процентную ставку:
Ипотечный кредит с постоянной величиной периодических платежей по обслуживанию долга называют:
Ипотечный рынок – это:
Использование двух процентных ставок – платежной и контрактной – относится к:
К какой группе недвижимости должно быть отнесено незавершенное строительство?
К какому виду недвижимости должен быть отнесен муниципальный рынок?
К какому виду недвижимости относится подземный переход?
К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?
К неотделимым частям в целом делимой недвижимости может быть отнесено
К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость относятся:
Какая ф-ия на рынке больше всего отвечает понятию девелопер?
Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную?
Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения?
Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета?
Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля
недвижимости?
Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?
Какие из нижеперечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?
Какие из нижеперечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства?
Какие из нижеперечисленных способов финансирования покупки могут быть использованы при перепродаже недвижимости, обремененной ипотечным долгом?
Какие из нижеперечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?
Какие из нижеперечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?
Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?
Какие объекты относятся к вторичному рынку недвижимости?
Какие объекты относятся к первичному рынку недвижимости?
Какие три риска, как правило, требуют страховать банки при ипотечном кредитовании?
Какое из приведенных ниже утверждений является неправильным?
Какой показатель достаточно учесть при принятии решения о рефинансировании?
Канадский ролл-овер – это разновидность:
Капитализация дохода в теории оценки недвижимости -это:
Капитализация дохода методом физического остатка используется тогда, когда:
Квартира, приобретенная для сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:
Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?
Кого из нижеперечисленных субъектов можно считать участниками инвестиционного проекта?
Количественно коэффициент капитализации доходов от недвижимости – это:
Коммерческая недвижимости – это
Коэффициент ипотечной задолженности – это:
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, не подверженной износу:
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, подверженной износу:
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, стоимость которой возрастает за время владения:
Коэффициент капитализации доходов от недвижимости по своей сути представляет
Коэффициент капитализации доходов при равномерноаннуитетном методе возмещения авансированного капитала представляет собой:
Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это
Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
Критерием классификации объектов недвижимости не может служить
Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить
Метод физического остатка – это:
Метод финансовой группы – это:
Младшая закладная, как правило, предусматривает:
Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?
Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка?
Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?
Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?
Может ли быть целесообразным рефинансирование собственности, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем была по старому кредиту?
Может ли заемщик получить у wrap-кредитора сумму денег, превышающую остаток долга по первому кредиту?
Может ли риэлтерская компания заниматься девелоперской деятельностью?
Может ли срок wrap-кредита быть больше оставшегося срока выплат по первому кредиту?
Можно ли отнести к недвижимости памятник Долгорукому в Москве?
Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?
Можно ли считать инвест. Проектом приобретение готовой недвижимости?
На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?
На развитие рынка недвижимости влияют:
Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:
Общая ставка дохода выражается формулой:
Объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий, срок экономически эффективной жизни которых 20 лет. Коэффициент улучшений 0,9. Общий коэффициент капитализации дохода при 1 2% конечной отдачи будет:
Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:
Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:
Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:
Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:
Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются
Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
Относится ли ипотека к вещным правам?
Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?
Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижмости?
Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным», предполагает следующий вид платежей:
Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
Под рефинансированием в теории недвижимости понимается:
Подлежат ли гос. Регистрации сервитуты?
Полным собственником является
Порядок установления нормативной цены земли введен для:
Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
Предполагает ли полное право частной собственности на недвижимость наличие каких-либо ограничений по ее использованию собственником?
При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит
При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
При оформлении ипотечного кредита договор об ипотеке и долговое обязательство:
Применение традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа:
Приобретение годовой недвижимости является?
Прямолинейный метод возмещения капитала предполагает, что инвестированный в покупку недвижимости капитал возвращается:
Развитие собственности, называемое девелопментом, означает, что:
Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях
Рынок недвижимости – это:
С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:
Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является
Согласно действующему законодательству о земельной собственности
Согласно определению недвижимости, приведенному в ГК РФ, в ее состав не включаются?
Спекулятивная форма дохода от недвижимость образуется:
Субъектами права собственности не могут быть:
Текущая отдача инвестиции в недвижимость выражается:
Текущая стоимость одного и того же объекта недвижимости, рассчитанная разными способами капитализации доходов, должна получаться:
Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается:
Типичными чертами ипотечного кредита являются:
Тождественны ли понятия «физический износ» и «функциональный износ» здания?
Управление недвижимостью, находящейся в частной собственности, осуществляет:
Финансирование строящего объекта недвижимости явлется:
Целью инвестиционно-ипотечного анализа на стадии покупки является
Чем ипотечное кредитование отличается от обычного кредитования коммерческими банками?
Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по содержанию арендуемой площади несет:
Чистая текущая стоимость – это:
Что включает в себя управление рисками?
Что выражается поняем «кондоминиум»?
Что выражается понятием «сервитут»?
Что выражается понятием девелопмент?
Что вычитается из чистого операционного дохода для определения налогооблагаемого текущего дохода?
Что из ниже перечисленного относится к амортизируемым финансовым
издержкам, вычитаемым из налогооблагаемого дохода?
Что из ниже перечисленного относится к издержкам рефинансирования при принятии финансового решения?
Что из нижеперечисленного влияет на принятие финансового решения о рефинансировании?
Что из нижеперечисленного не относится к функциям ипотечных агентств?
Что из нижеперечисленного относится к первичному ипотечному рынку?
Что из нижеперечисленного относится к строениям?
Что из нижеперечисленного является основным недостатком немецкой модели ипотечного кредитования жилья?
Что из перечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости?
Что из перечисленного не входит в функции девелпера?
Что из перечисленного ниже вычитается из цены перепродажи при расчете налогооблагаемого дохода от продажи?
Что из перечисленного ниже исключается из выручки от перепродажи недвижимости при расчете налога на доход?
Что из перечисленного относится к недвижимости?
Что из перечисленного относится к первичному рынку недвижимости?
Что из приведенного ниже не может застраховать покупатель при осуществлении сделки с недвижимостью?
Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным?
Что не является особенностью недвижимости как товара?
Что означает «оправдывающее обстоятельство», включаемое в договор об ипотеке?

Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?
Что означает ставка дохода на собственный капитал?
Что показывает функция сложного процента, называемая «накопление единиц за период» сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное
количество периодов, если в конце каждого периода
Что понимается под усовершенствованием земельного участка?
Что представляет собой сумма текущей стоимости потока
доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?
Что представляет собой традиционная техника ипотечноинвестиционного анализа?
Что такое wrap-кредит?
Что такое чистая текущая стоимость доходов от недвижимости?
Что является в настоящее время главным препятствием для выпуска российскими банками собственных ценных бумаг?
Что является основным элементом недвижимости
Является ли объектом недвижимости незавершенное строительство?
Является ли объектом рынка недвижимости храм Христа Спасителя?
Являются ли термины недвижимости и объект недвижимости полными синонимами?

К какому виду недвижимости относится подземный переход?
>Неотделимая часть здания
К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?
>К первичному
К неотделимым частям в целом делимой недвижимости может быть отнесено
>Лифты и лестницы
К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость относятся:
>все ответы верны;
Какая ф-ия на рынке больше всего отвечает понятию девелопер?
>Застройщик
Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную?
>взнос на амортизацию денежной единицы
Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения?
>накопление единиц за период
Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета?
>взнос на амортизациюденежной единицы
Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля
недвижимости?
>Несистематические
Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?
только 1 и 2.
Какие из нижеперечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?
>Все перечисленные
Какие из нижеперечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства?
>Все
Какие из нижеперечисленных способов финансирования покупки могут быть использованы при перепродаже недвижимости, обремененной ипотечным долгом?
возможны варианты;
Какие из нижеперечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?
>Присутствие всех участников при регистрации
Какие из нижеперечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?
>Высокий уровень ликвидности
Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?
внутренняя норма отдачи и чистая текущая стоимость;
Какие объекты относятся к вторичному рынку недвижимости?
>Любые объекты недвижимости, ранее находящиеся в частной собственности
Какие объекты относятся к первичному рынку недвижимости?
>Любой новый объект недвижимости
Какие три риска, как правило, требуют страховать банки при ипотечном кредитовании?
>жизнь и здоровье заемщика,
>риск утраты или повреждения предмета залога,
>риск утраты или ограничения права собственности на предмет залога.
Какое из приведенных ниже утверждений является неправильным?
>Недвижимость является только товаром
Какой показатель достаточно учесть при принятии решения о рефинансировании?
1. ставку дохода на собственный капитал;
2. внутреннюю норму отдачи;
3. чистую текущую стоимость доходов;
Канадский ролл-овер – это разновидность:
> переменного ипотечного кредита;
> кредита с плавающей процентной ставкой;
Капитализация дохода в теории оценки недвижимости -это:
>пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости;
Капитализация дохода методом физического остатка используется тогда, когда:
>известны величина доходов, срок экономически эффективной жизни зданий и их стоимость, но неизвестна стоимость земли;
Квартира, приобретенная для сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:
>Финансовый актив
Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?
>После 2000 года
Кого из нижеперечисленных субъектов можно считать участниками инвестиционного проекта?
>Всех названных
Количественно коэффициент капитализации доходов от недвижимости – это:
>сумма коэффициентов возвратности капитала (коэффициента годовой амортизации) и годовой доходности;
Коммерческая недвижимости – это
>Любая приносящая доход недвижимость
Коэффициент ипотечной задолженности – это:
>отношение первоначальной суммы кредита к общей стоимости недвижимости;
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, не подверженной износу:
>всегда равен конечной отдаче от инвестиции в недвижимость;
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, подверженной износу:
>всегда выше конечной отдачи;
Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, стоимость которой возрастает за время владения:
>всегда ниже конечной отдачи;
Коэффициент капитализации доходов от недвижимости по своей сути представляет
>текущую отдачу от инвестированного в недвижимость капитала;
Коэффициент капитализации доходов при равномерноаннуитетном методе возмещения авансированного капитала представляет собой:
>сумму фактора фонда возмещения соответствующего периода и ставки дохода;
>ипотечную постоянную (шестая функция сложного процента) соответствующего периода;
Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это
>отношение стоимости зданий к общей стоимости земли и зданий.
Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга;
Критерием классификации объектов недвижимости не может служить
>Нет правильного ответа
Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить
>Все ответы верны
Метод физического остатка – это:
>метод определения текущей стоимости объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и находящихся на нем зданий;
Метод финансовой группы – это:
>метод капитализации доходов от недвижимости, которая состоит из земельного участка и зданий при условии, что известен коэффициент улучшений;
Младшая закладная, как правило, предусматривает:
более высокую процентную ставку по кредиту;
Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?
нет.
Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка?
>Да
Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?
>Да
Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?
нет.
Может ли быть целесообразным рефинансирование собственности, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем была по старому кредиту?
может при условии, если остаток невыплаченного составляет не более половины суммы первоначального кредита.
Может ли заемщик получить у wrap-кредитора сумму денег, превышающую остаток долга по первому кредиту?
да;
Может ли риэлтерская компания заниматься девелоперской деятельностью?
>Нет ответа
Может ли срок wrap-кредита быть больше оставшегося срока выплат по первому кредиту?
да;
Можно ли отнести к недвижимости памятник Долгорукому в Москве?
>Нет
Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?
нет, нельзя;
Можно ли считать инвест. Проектом приобретение готовой недвижимости?
>Да
На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?
>на ставку дохода и фактор фонда возмещения
На развитие рынка недвижимости влияют:
>И те и другие
Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:
>Может приобретаться как потребительская, так и коммерческая недвижимость
Общая ставка дохода выражается формулой:
>OAR = NOI / PV
Объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий, срок экономически эффективной жизни которых 20 лет. Коэффициент улучшений 0,9. Общий коэффициент капитализации дохода при 1 2% конечной отдачи будет:
>выше 12 %.
Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:
>В конце каждого периода
Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:
>ставка дохода на собственный капитал;
>размер периодических платежей по обслуживанию долга;
Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:
>наличие или отсутствие ипотечной задолженности,
>остаток невыплаченного кредита,
>способ освобождения от долга,
Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:
>местоположение объекта
Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются
>условия финансирования покупки;
>выкупная цена;
Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
ипотечным сертификатам участия.
Относится ли ипотека к вещным правам?
>Да
Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?
>Да
Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижмости?
>Да
Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным», предполагает следующий вид платежей:
>вначале платежи производятся фиксированными небольшими суммами, а затем, резко подскочив, остаются постоянным до конца кредитного срока;
Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше;
Под рефинансированием в теории недвижимости понимается:
досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита под залог той же недвижимости;
Подлежат ли гос. Регистрации сервитуты?
>Да
Полным собственником является
>Все ответы верны
Порядок установления нормативной цены земли введен для:
>Все ответы верны
Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
>более стабильны;
>обеспечивают более высокую ставку текущего дохода
Предполагает ли полное право частной собственности на недвижимость наличие каких-либо ограничений по ее использованию собственником?
>Да
При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит
>Арендатор при условии чистой аренды
При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
замкнутый ипотечный финансовый рынок;
При оформлении ипотечного кредита договор об ипотеке и долговое обязательство:
>представляют собой разные обязательства и оформляются раздельно.
Применение традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа:
требует обязательного приведения будущих доходов к текущей стоимости;
Приобретение годовой недвижимости является?
>Либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного пользования
Прямолинейный метод возмещения капитала предполагает, что инвестированный в покупку недвижимости капитал возвращается:
>в составе текущих ежегодных доходов как неизменная доля годового дохода;
Развитие собственности, называемое девелопментом, означает, что:
>Все верны
Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях
нет правильного ответа.
Рынок недвижимости – это:
>Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на него
С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
>После государственной регистрации сделки
С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
>взнос на амортизацию денежной единицы
Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:
>общеэкономическими факторами
Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является
>Реальным активом
Согласно действующему законодательству о земельной собственности
>Нет правильного ответа
Согласно определению недвижимости, приведенному в ГК РФ, в ее состав не включаются?
>Не т правильного ответа
Спекулятивная форма дохода от недвижимость образуется:
>за счет роста рыночных цен за период владения
Субъектами права собственности не могут быть:
>Нет правильного ответа
Текущая отдача инвестиции в недвижимость выражается:
>отношением годового дохода к начальной инвестиции;
Текущая стоимость одного и того же объекта недвижимости, рассчитанная разными способами капитализации доходов, должна получаться:
>больше при использовании равномерно-аннуитетного метода возмещения капитала;