Вход

Рынок земли

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 301035
Дата создания 20 декабря 2013
Страниц 26
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
2 150руб.
КУПИТЬ

Описание

Целью курсовой работы является проанализировать и выявить особенности рынка земли в России.
В соответствии с целью необходимо поставить и решить следующие задачи:
1) определить рынок земли, особенности ценообразования, рассмотреть услуги земли как фактора производства;
2) определить понятие земельной ренты и ее виды;
3) охарактеризовать особенности земли как актива и ее цену;
4) проанализировать и охарактеризовать состояние и развитие рынка земли в 2010-2011 гг., выявить тенденции и особенности;
5) обобщить выводы.
Объект исследования - рынок земли, цена земли и рента.
Предмет исследования - рынок земли и ее особенности в России.
В ходе исследования применялись методы анализ и синтеза, исторический, математический, статистический, аналитический и др. общенаучные методы.
...

Содержание

Введение 2
Глава 1. Теоретические аспекты исследования рынка земли 4
1.1. Рынок земли: особенности ценообразования 4
1.2. Услуги земли как фактора производства. Земельная рента 7
1.3. Виды земельной ренты 10
1.4. Земля как актив. Цена земли 12
Глава 2. Анализ и особенности рынка земли в России в 2010-2011гг. 14
2.1. Цена земли на примере Московской области 14
2.2. Скупка сельхозугодий на международном рынке 16
2.3. Оформление в собственность сельхозземель в России 19
2.4. Средняя стоимость сельхозземель в России 21
2.5. Земля, как объект залога и законодательство 22
Заключение 24
Список использованной литературы 26

Введение

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Земельный рынок России уже существует. Это один из очевидных итогов аграрных преобразований, осуществляющихся в стране с 1990 года. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ряд федеральных нормативных правовых актов и аналогичных актов субъектов Федерации устанавливают право собственности физических и юридических лиц на землю, дающее возможность покупки и продажи земельных участков, сдачи их в аренду, дарения, залога и т. п.
В 90-е годы по ваучерам были приватизированы большинство российских предприятий. Но приватизация земли по разным причинам тормозилась. Тут сказались неумение и нежелание крестьян самостоятельно работать на земле, отсутствие у них предпринимательских качеств, отсутствие денег на уплату налогов и оплату процедур приватизации, а также политика руководства страны, не желавшей допускать скупку земли крупными инвесторами и спекуляцию ею. Дальнейшее сопротивление процессу концентрации земельных ресурсов объективно приводило к их неиспользованию.
После принятия закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году ситуация кардинально изменилась..

Фрагмент работы для ознакомления

Цена ресурса может упасть до нуля, но объем его предложения останется тем же и фактор не переместится в альтернативную область применения. В этом случае вся оплата его услуг определяется полностью его спросом и является экономической рентой — чистой экономической рентой. Чистая экономическая (абсолютная) рента — доход, получаемый за счет любого фактора производства, предложение которого по отношению к цене абсолютно неэластично. Рис.4 Земельная рента — частный случай экономической ренты. Величина чистой экономической ренты, приносимой земельным участком, определяется величиной спроса на землю. Повышение спроса на землю приводит к увеличению чистой экономической ренты. И наоборот.Долгое время понятие ренты относилось только к земле, т. е. понятия земельной ренты и экономической ренты совпадали. Сегодня экономисты считают, что и другие факторы производства могут получать экономическую ренту. Доходы рентного типа можно обнаружить и в других видах доходов. Например, предложение труда работника, обладающего уникальными навыками, является абсолютно неэластичным. В результате цена его труда значительно превысит цену труда работников данной специальности, не обладающих подобными уникальными навыками. Экономическую ренту получают звезды эстрады, знаменитые спортсмены, талантливые ученые.1.3. Виды земельной рентыОграниченность земель вынуждает вовлекать в производство как лучшие, так средние и худшие земли. Производительность земли может быть различной в зависимости от ее плодородия и местоположения. Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то лучшими будут плодородные и близко расположенные к рынкам сбыта земельные участки. Если говорить о землях несельскохозяйственного назначения, то лучшими участками будут, например, те, которые находятся в центре города. Более высокая  доходность одних земельных участков и низкая доходность других — следствие различий в естественном плодородии и местоположении. На лучших и средних землях цена единицы продукции будет значительно ниже ее рыночной стоимости. Предприниматели на лучших и средних землях при одинаковых затратах труда и капитала будут получать больше дохода, чем предприниматели на худших землях. Данный доход определяется различиями в плодородии и местоположении земель и называется в экономической теории разностным доходом или дифференциальной рентой. Дифференциальная рента— доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Дифференциальная рента — устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках различного плодородия и местоположения. На лучших и средних землях образуется дополнительный доход, который и является дифференциальной земельной рентой. На худших землях дифференциальная рента не образуется, но ее собственники получают арендную плату за землю и использование хозяйственных и иных построек, на ней находящихся.Кроме двух основных форм ренты, чистой и дифференциальной, существует еще монопольная рента. Монопольная рента образуется на участках, обладающих особыми почвенно-климатическими условиями, на которых производятся продукты с исключительными потребительскими свойствами. Южная приморская зона Краснодарского края располагает уникальными землями пригодными для возделывания субтропических культур (например, чая, особых лекарственных трав). Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых определяется зачастую лишь уровнем платежеспособного спроса. Монопольная рента — особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значительно превышающей их стоимость. Разность между монопольной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продукта образует монопольную земельную ренту. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если речь идет об участках земли, располагающих уникальными полезными ископаемыми. Земельные участки в крупных городах или расположенные на морском побережье также способны принести монопольную ренту, если могут быть выгодно использованы для строительства жилых домов.Особое место занимает экологическая рента, возникающая как следствие дифференциации экологических условий. Экологическая рента образуется в регионах с относительно лучшими экологическими условиями жизнедеятельности и выражается в  более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных условиях.1.4. Земля как актив. Цена землиВ рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и продается. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли.Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности. Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли рассчитывается следующим образом:где РN — цена земли;  R — годовая рента; i — ставка ссудного процента.Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.Глава 2. Анализ и особенности рынка земли в России в 2010-2011гг.2.1. Цена земли на примере Московской областиПо подсчетам экспертов цены на участки без подряда в феврале 2011 г. оказались самыми низкими за весь кризисный период, начиная с 2009 г. В первые три квартала 2010 г. средняя стоимость сотки земли в поселках без подряда составляла 264 тыс.- 268 тыс. руб. По итогам февраля 2011 г. средняя цена упала до 260 186 руб. за сотку. Снижение началось уже с ноября 2010 года. Снижение среднерыночной стоимости розничной земли происходит в связи с появлением на рынке более доступных по цене объектов (в основном удаленных от МКАД) и параллельно с этим благодаря уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене. Цены в рублевом выражении продолжили падать как в диапазоне до 50 км от МКАД, так и в сегменте дальних дач. На февраль сотка земли в поселках без подряда до 50 км и свыше 50 км от МКАД в среднем стоила 375 850 руб. и 121 670 руб. соответственно. Наибольшее снижение — 1,79% к январю — наблюдалось на Новорижском шоссе. Симферопольское направление — лидер по числу поселков без подряда на рынке — наблюдался  рост за два последних зимних месяца — по 0,5% (цена сотки около 215 000 руб.). На вторичном рынке земли без подряда похожая ситуация. Популярные  направления — Новорижское, Минское, Киевское — больше всех потеряли в цене: около 0,5% за месяц. Земли на каширском, ленинградском, ярославском направлениях прибавили по 0,2-0,4%.  В 2011 году, судя по сообщениям девелоперов и землевладельцев, появится не менее 10-15 поселков без подряда по области, а также на границах со смежными областями (Тульской, Тверской, Владимирской, Смоленской). Еще больше обострится конкуренция, что неизбежно приведет к продолжению снижения среднерыночных цен.Табл. 1. «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы. Калужское шоссе»ПоселокНаправ-лениеОт МКАД кмПлощадь участков, сот.Стоимость 1  сот. руб, 2 кв. 2011 Стоимость коммуникаций, руб.Стоимость эксплуатации, руб.Никольские озера (Луговой)Калужское3215-25283 700 -567 400851 1005500-6000БулгаковоКалужское3413-47375000-585000Вкл. в стоимость земли10000  По материалам: http://www.irn.ru/ - Индикаторы рынка недвижимостиОтметим группы спроса на крупные земельные наделы в Подмосковье. 60% спроса приходится на земли промышленного назначения в 30 км от МКАД, 1-5 га покупают под строительство небольших складских помещений для собственного использования, в том числе мелкое сборочное производство. Цены в бизнес-парках начинаются от $10 000 за сотку.Востребованы и участки под малоэтажное строительство. Эта тенденция обозначилась в конце 2010 года, наиболее популярны площадки в пешей доступности от железнодорожной станции. Участки в зоне до 15 км от МКАД рядом с городами-спутниками берут под возведение трех- четырехэтажных многоквартирных домов. Строительство многоквартирных домов не выше трех этажей позволяет избежать экспертизы, которая требуется для более высоких зданий.Сельхозземли в 70-100 км от МКАД по цене до $500 за сотку покупают по разным целям: строительство корпоративного или дачного поселка, личного конноспортивного комплекса, под аграрный бизнес или ведение крестьянско-фермерского хозяйства и др., по данным IRN. Есть спрос на оптовые земли именно для ведения сельхозбизнеса. Запрашиваются наделы от 2 га. Рост спроса объясняется невысокой ценой сельхозземель: от $500 до $2000 за сотку в зависимости от удаленности, а на расстоянии 100 км от МКАД могут стоить и $50 за сотку.В большинстве районов разрабатываются схемы территориального планирования, которые должны быть утверждены до конца 2013 г. Приобретение участков, на которых по схемам разрешено строительство, может стать хорошей инвестицией. Так как участок будет отнесен к тому или иному населенному пункту, то можно купить его, а затем практически бесплатно изменить категорию и вид разрешенного использования согласно генплану. Такая операция может принести от 50 до 100% доходности на вложенный капитал. Примерная стоимость участков от 2 до 10 га со статусом земли промышленности в собственности и без обременений с адекватными техническими параметрами без учета какой-либо уникальности предложения, до данным «Гео девелопмент»: до 15 км от МКАД $5000 — 15 000 за сотку, в 15-30 км от МКАД $3000-7000 за сотку, в 30-50 км — $2000-4000 и далее 50 км — от $500 до $3000 за сотку.  Эксперты  компании «Абсолют менеджмент» утверждают, что  для строительства новых поселков инвесторы готовы приобретать только дешевую оптовую землю, поскольку рассчитывают лишь на эконом-сегмент.  По прогнозам экспертов, под загородную недвижимость   бизнес-класса и элитную сейчас мало запросов. Это создаст в 3-5-летней перспективе вакуум в качественных загородных проектах.2.2. Скупка сельхозугодий на международном рынкеМеждународные инвесторы начали активно скупать сельхозугодия в Латинской Америке, Южной Африке и Австралии, и  тратят на это миллиарды долларов. В России доля финансовых инвесторов среди покупателей пока не слишком велика, зато снова наращивают земельные, банки выстоявшие в кризис агрохолдинги.По данным Всемирного банка, только в 2009 г. в мире было объявлено о сделках по приобретению 45 млн га сельскохозяйственных земель — это примерно равно площади всей Швеции и вдесятеро больше, чем фиксировал Всемирный банк в среднем за год в течение предыдущего десятилетия. Спусковым крючком стал продовольственный кризис 2008 г., когда цены на сельскохозяйственное сырье взлетели до рекордных уровней, и новое стремительное подорожание в 2010 г. Растущее население мира, увеличивающиеся доходы жителей развивающихся стран и набирающее популярность биотопливо будут драйверами беспрецедентного роста спроса на сельскохозяйственную продукцию и в ближайшее десятилетие, и далее, конкуренция за использование земли, урбанизация, изменения климата — таковы аргументы за дальнейший рост спроса на сельхозземли. Потребление продуктов питания к 2050 г. удвоится, при этом население мира вырастет более чем на 40%, а спрос на протеины в развивающихся странах возрастет. Ожидается, что глобальные продовольственные цены снизятся по сравнению с нынешними пиковыми значениями, но все равно будут существенно выше, чем в последние 10 лет. Так, пшеница в 2008-2017 гг. будет в среднем на 72% дороже, чем в 1990-2007 гг., ячмень — на 48%, подсолнечник — на 87%. Американская консалтинговая компания HighQuest составила прогноз спроса на корзину из семи основных сельхозкультур (пшеница, кукуруза, соя, хлопок, рапс, сахарный тростник и пальма) и, исходя из него, подсчитала, что до 2015 г. во всем мире в обработку потребуется ввести как минимум 75 млн га пашни. В 1995-2005 гг. в мире, по данным HighQuest, в обработку было введено менее 24 млн га, а всего земли, потенциально пригодной для сельхозпроизводства, на планете 1,4 млрд га. Исходя из необходимого объема дополнительной пашни в сектор может прийти более $150 млрд.  Скупкой сельхозземель занимаются, по данным Reuters, государственные фонды Китая, Южной Кореи, стран Персидского залива. Мотивы инвесторов, вкладывающихся в земли сельхозназначения, различаются: финансовые инвесторы ищут возможности для долгосрочных вложений с фиксированным уровнем риска и диверсификации своих портфелей, а правительственные и суверенные фонды — гарантию, что в долгосрочной перспективе запасов еды будет достаточно.  В первую очередь инвесторы фокусируют внимание на Южной Америке. Их бесспорный фаворит — Бразилия: эта страна входит в восьмерку крупнейших экспортеров 28 разных сельскохозяйственных товаров, в том числе соевых бобов, кофе, сахара-сырца и апельсинов. Неудивительно, что в 2010 г. в сельхозземли этой страны инвестировал каждый третий фонд и компания, вкладывающиеся в агробизнес по всему миру. В одной только Бразилии инвестиции в сельхозземли в ближайшие несколько лет могут составить $80-140 млрд, считают опрошенные HighQuest. Правда, бразильское правительство все больше опасается потерять контроль над локальным производством продуктов питания и задумывается об ограничениях на инвестиции в сельхозземли. Эксперты выделяют три стратегии вложений в сельхозземли. Первый тип инвесторов покупает земли, сдает их в аренду и получает доход в виде арендной платы. Такая стратегия работает на развитых рынках, где сельхозоператоры к тому же достаточно сильны, говорит Рылько Д(Гендиректор Института конъюктуры аграрного рынка «Икар»). Второй вариант — получение земли под контроль (в собственность или долгосрочную аренду) и создание собственной управляющей компании, которая ведет на этой земле сельхозоперации. Такая стратегия популярна в России и на Украине. Третий вариант работает в основном в Аргентине: землю инвестор берет в аренду, но и все операции на ней проводятся по аутсорсингу. В любом случае сельхозземли должны рассматриваться как средне- и долгосрочные инвестиции. Интерес к сельхозземлям в России, как и во всем мире, подхлестывается высокими ценами на зерно и сельскохозяйственную продукцию в целом и растущими населением и глобальным потреблением. Но есть целый ряд факторов, сдерживающих вложения в том числе и со стороны иностранных инвесторов: во-первых, инвестиционная привлекательность России в целом остается крайне низкой, а во-вторых, результаты экономической деятельности многих российских агрохолдингов. Тем не менее, рынок сельхозземель активно восстанавливается на волне всплеска цен на сельхозпродукцию и глобального подорожания продовольствия.   Сводной статистики об объемах земель, которые контролируют крупнейшие агрокомпании, нет. Крупнейшим агрохолдингом по объему земельного банка в России, возможно, является казахстанский «Иволга-холдинг». В отчете по результатам 2010 г., размещенном на официальном сайте холдинга, говорится, что холдинг контролирует 1,5 млн га в России и Казахстане. Но информации о том, как распределены эти 1,5 млн га между странами, в отчете нет. Официальный запрос «Ведомостей», отправленный в компанию, остался без ответа. Подконтрольные «Иволге» 1,5 млн га располагаются «примерно пополам» в России и Казахстане — т. е.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 18 дек. 2001 г. № 174-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 № 311-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - № 53, ч.1. - Ст. 4921; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. - № 1. – Ст. 29.
2. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право России. Учебник для вузов - М.: ЮРАЙТ, 2011.
3. Артеменко Т.В., Севастьянов А.В. Экономика недвижимости; учебное пособие. - М.: ГУЗ,2000.
4. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебное и практическое пособие - М. изд. 2006.
5. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
6. Ерохин С. Рынок земли: проблемы и пути формирования / АПК: экономика, управление. - 2007. - N 2.
7. Корсунова А.С. На рынке - земля : Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в регулировании земельных правоотношений в условиях свободной экономики / Закон. - 2003. - N9.
8. Минаков И.А. Экономика отраслей АПК. - М.: Колосс, 2004.
9. Рыночная экономика. Теория. Задачи. Решения. http://www.econom-zadachi.narod.ru/glava5/5.3/1.htm
10. Фадеев В. Своя земля: [Концепция суверенной демократии и экономика] / / Эксперт. - 2007. - N 18. - С. 74-77.
11. Экономическая теория: микро- и макроэкономика: Учебное пособие для ВУЗов / ред. А. М. Гатаулин. - М.: Финансы и статистика , 2007. - 430 с.
12. Экономическая теория: Учебник для ВУЗов / ред. Е. Н. Лобачева . - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Высш. образование, 2008. - 515 с. - (Университеты России).
13. Финансово-экономический портал - http://myfinbook.ru/
14. Энциклопедия экономиста - http://www.grandars.ru/
15. ГК Центр Независимой экспертизы - http://www.ocenkavip.ru/
16. Исследования и обзоры рынков - http://www.rview.ru/
17. Портал земельных ресурсов - http://www.graterra.ru/
18. Он-лайн учебник по экономике - http://www.study-economics.ru/
19. Экономический портал - http://institutiones.com/
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00868
© Рефератбанк, 2002 - 2024