Вход

Договор купли-продажи жилых помещений

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 296583
Дата создания 06 апреля 2014
Страниц 67
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
3 560руб.
КУПИТЬ

Описание

.... ...

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ
Введение...................................................................................................
Глава 1. Правовая характеристика и виды договоров купли-продажи жилых помещений
1.1 Понятие, элементы и содержание договора купли-продажи жилых помещений……………………….........................................................
1.2 Форма договора купли-продажи жилого помещения…..................
1.3 Виды договоров купли-продажи жилых помещений…………..…
Глава 2. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи жилых помещений в российской действительности, проблемы и пути совершенствования законодательства в сфере купли-продажи жилых помещений
2.1 Процедура заключения, изменения, расторжения договоров купли-продажи жилых помещений и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество……………………………………………
2.2 Проблемы законодательного регулирования в сфере купли-продажи жилых помещений…........................................................................
2.3 Предложения по совершенствованию законодательства в сфере купли-продажи жилых помещений.....................................................................................
Заключение…………………………………………...……...………...………….
Список использованных источников………………………….………...…….

Введение

Введение
За счет приватизации государственного и муниципального жилищных фондов в Российской Федерации за последние десятилетия существенно расширился частный жилищный фонд. Соответственно, увеличиваются возможности для совершения сделок с жилыми помещениями, среди которых одна из самых важных ролей отводится договорам купли-продажи жилых помещений.
Значимость договоров купли-продажи жилых помещений , дискуссион-ность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации о купле-продаже жилых помещений обосновывают выбор данной темы исследования. Объектом настоящего исследования выступают отношения, возникающие из договоров купли-продажи жилых помещений. Предметом данной работы является действующее зако нодательство, судебная практика, также общая и специальная литература, раскрывающая положения договоров купли-продажи жилых помещений.
Актуальность рассматриваемой темы обусловлена широким распространением сделок купли-продажи жилых помещений. В настоящее время на территории Российской Федерации активно развивается рынок недвижимости, увеличивается число его участников, растет спрос на жилье, соответственно растет и потребность в надлежащем и эффективном правовом регулировании данных правоотношений. Целью правового регулирования является обеспечение нормального функционирования рынка недвижимости в Российском государстве.
Целью работы является анализ правоотношений, складывающихся при продаже жилых помещений, выявление и решение наиболее важных проблем теоретического и практического характера, поднятие проблемных вопросов законодательства в области купли-продажи жилых помещений, формулировки рекомендаций по совершенствованию законодательства в сфере реализации вышеназванных договоров.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- определение понятия, элементов и содержания договора купли-продажи жилых помещений по российскому законодательству;
- раскрыть форму договора купли-продажи жилья;
- исследовать виды договоров купли-продажи жилых помещений;
- показать процедуру заключения договора и осветить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
- рассмотреть проблемы и пути совершенствования законодательства в сфере реализации гражданско-правовых договоров купли-продажи жилых помещений.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Работа состоит из двух глав, а именно: «Правовая характеристика и виды договоров купли-продажи жилых помещений», в которой дается общее понятие и раскрывается содержание договоров купли-продажи жилых помещений, а также его форма, рассматриваются виды вышеуказанных договоров; вторая глава «Порядок заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи жилых помещений в российской действительности, проблемы и пути совершенствования законодательства в сфере купли-продажи жилых помещений».

Фрагмент работы для ознакомления

Правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров сохраняли силу до даты введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого дня обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимости гражданами отменена22.
2. договор купли-продажи квартиры.
Квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню. Такое определение давалось в советском законодательстве23. Новое понятие более объемное: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ)24.
Здесь видно, что данное определение становится более обширным, то есть помимо кухни появляются «помещения вспомогательного использования... и общего пользования». При этом ЖК РФ устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома.
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их проживания.
Продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю25.
3. договор купли-продажи части жилого дома.
Предметом договора являются жилые помещения - комнаты, предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме, и нежилые помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, представляющие собой изолированную часть жилого дома. Следует отметить, что перечень лиц, сохраняющих право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, является актуальным для всех перечисленных в этой главе предметов договора купли-продажи. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным26.
4. договор купли-продажи части квартиры.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ)27. Вплоть до начала 90-х годов объектами права собственности не могли выступать комнаты в квартирах, они могли быть только объектом договора найма жилого помещения. Некоторое отступление от данного правила впервые появилось с принятием законодательных актов периода смены законодательства советского на российское. Так, Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» впервые было установлено исключение из общего запрета на приобретение в собственность гражданами комнат в коммунальных квартирах - «местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации... коммунальных квартир»28.
Впоследствии Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предоставил нанимателям, проживающим в коммунальной квартире, при освобождении соседних комнат наряду с другими возможностями возможность приобрести по договору купли-продажи освободившуюся комнату. Так, в соответствии со ст. 16 указанного закона при отсутствии в коммунальной квартире лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, освободившиеся жилые помещения передавались иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи.
С принятием части второй ГК РФ окончательно закреплен правовой режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям. Такое решение вряд ли можно отнести к достижениям законодательства РФ, поскольку отдельные комнаты не могут в полной мере удовлетворить жилищно-бытовые потребности граждан, однако законодатель не мог не отреагировать на сложившуюся социально-экономическую ситуацию. Сегодня сотни тысяч семей проживают в комнатах коммунальных квартир. Запрет на оборот комнат, находящихся в собственности, по существу, означал бы ограничение прав собственника доли, по сравнению с другими гражданами, которые владеют отдельными квартирами.
При продаже комнаты применяется право преимущественной покупки собственниками других комнат данной квартиры. Законодательство предусматривает преимущественное право покупки, так как помимо комнат в коммунальной квартире существуют места общего пользования, которые находятся в общей собственности всех собственников комнат в силу прямого указания законодательства РФ. Места общего пользования являются неотъемлемой частью квартиры, не менее важной для проживания, чем комната. Продажа комнаты влечет за собой переход прав собственника не только на комнату, но и на места общего пользования, общей собственности.
Не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения. Жилое помещение должно быть надлежаще изолированным от других смежных помещений стенами без проемов, иметь самостоятельное сообщение с местами общего пользования жилого помещения, или лестничной клеткой, или улицей (двор), или придомовым земельным участком29.
5) договор купли-продажи доли.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц, а именно, других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех сособственников долевой собственности.
Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который передает заявления сособственникам заказными письмами с уведомлениями.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ «При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя»30. Многие граждане, право преимущественной покупки которых нарушено, обращаются в суд самостоятельно без юридической помощи и подают в суд иск о признании сделки недействительной. Между тем, для этого нет оснований. Сделка недействительной не является, просто покупателем в ней как бы выступает ненадлежащее лицо. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству31.
Сособственник, право преимущественной покупки которого нарушено, должен подавать иск о переводе прав покупателя на него. Иск подается на основании ст. 250 ГК РФ. Следует отметить, что иск необходимо подать не позднее трех месяцев с того момента как сособственнику стало известно, либо должно было стать известно о продаже доли третьему лицу. При удовлетворении иска покупатель должен получить с истца денежную сумму, уплаченную им прежнему собственнику (с учетом пошлин и сборов), а за истцом по решению суда признается право собственности на долю в праве (или на комнату). При этом предыдущее свидетельство о регистрации права аннулируется. То есть первоначальный продавец доли фактически не несет какой-либо ответственности за несоблюдение преимущественного права покупки, хотя и привлекается в качестве ответчика, как лицо, нарушившее это право.
Согласно ст. ст. 246 и 250 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе на квартиру, вправе продать свою долю постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят его в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока32.
Теоретическое исследование данной темы позволяет сделать вывод, что при многообразии видов договоров купли-продажи жилых помещений решающим критерием разграничения их является определение предмета договора, а также исключительное значение имеет его подробное описание. Обязательность наличия указанных в законе сведений в содержании договора продажи недвижимости отвечает как интересам продавца, так и интересам покупателя.
Глава 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1 Процедура заключения, изменения, расторжения договоров купли-продажи жилых помещений и порядок государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
Как показывает практика, при заключении договора купли-продажи жилья наиболее уязвимой стороной является покупатель (либо лицо, предполагающее стать таковым). Именно покупатель несет основные риски, связанные с возможными дефектами права собственности продавца, правами третьих лиц на продаваемое жилье и т.д. Такие риски существенно возрастают в случае, если стороны согласовали в качестве порядка расчетов предварительную оплату (полную или частичную) покупателем стоимости приобретаемого жилья до момента государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае при худшем раскладе обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель останется без жилья и без денег.
Таким образом, дабы обезопасить себя, покупателю перед заключением договора купли-продажи жилья следует совершить некоторые рекомендательные действия.
1. Право собственности продавца на продаваемое жилье должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, ранее – Управление Федеральной регистрационной службы).
Исходя из этого, первое, что следует сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи жилья, - запросить данное свидетельство. Необходимо также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве. При этом учесть следует некоторые моменты:
а) в случае нахождения жилого помещения в общей совместной собственности двух и более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей;
б) в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.
Единственное исключение из данного правила (наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права) – ситуация, когда право на объект недвижимого имущества (жилье) возникло у продавца до введения в действие Закона № 122-ФЗ (т.е. до 31 января 1998 г.). Соответственно, данное право продавца не было зафиксировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП); свидетельства о праве, оформленные в соответствии с Законом № 122-ФЗ, у продавца отсутствуют. Однако в данном случае продавец должен располагать документами, подтверждающими право на объект недвижимого имущества, выданными в порядке, действовавшем на момент возникновения данного права (например: акт органа местного самоуправления, нотариально удостоверенный договор, договор на приватизацию и т.д.). Такие документы являются достаточными для подтверждения права собственности продавца на продаваемое жилье.
2. До момента подписания договора купли-продажи жилого помещения и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на данное жилое помещение. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Непосредственно в подразделении вышеуказанной организации оформляется соответствующее заявление на предоставление выписки. Данная выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней (в подразделениях же Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оснащенных электронными носителями ведения Единого государственного реестра прав, - в течение одного рабочего дня). Данная выписка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов, скрепляется печатью соответствующего подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Выписка на жилое помещение имеет огромное информационное значение. В данной выписке фиксируется вся история жилого помещения:
- описание объекта недвижимости (жилого помещения);
- сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение;
- сведения об ограничениях (обременениях) прав на жилое помещение;
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного жилого помещения.
Так, к примеру, при помощи выписки из ЕГРП можно выявить следующие нежелательные для покупателя юридические дефекты жилого помещения:
- установленные в отношении данного жилого помещения ипотека, доверительное управление, аренда;
- наложенный уполномоченными органами арест в отношении жилого помещения;
- информация об имеющихся на момент предоставления выписки различных судебных спорах и разбирательствах в отношении жилого помещения;
- поданные заявления о регистрации сделок и перехода права собственности в отношении данного жилого помещения (т.е. находящиеся на момент предоставления выписки в стадии регистрации).
3. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц; в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:
- справкой о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (в настоящее время это должностные лица соответствующего территориального органа Федеральной миграционной службы);
- выпиской из домовой книги;
- справкой жилищно-эксплуатационной организации ( ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.) о лицах, проживающих в жилом помещении.
Смена собственника на основании договора купли-продажи, в силу его консенсуальности, состоит из трех стадий:
- заключение договора;
- его исполнение, включающее в себя фактическую передачу жилого помещения продавцом, уплату стоимости покупателем и подписание ими обоими передаточного акта;
- государственная регистрация перехода права собственности.
Основная обязанность продавца по договору – передать в собственность покупателя жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Таким образом, передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение продавцом одного из основных обязательств (по передаче владения); передача владения имеет столь существенное значение в контексте исполнения договора купли-продажи, что оплата товара по общему правилу п. 1 ст. 486 ГК РФ должна состояться при передаче («непосредственно до или после передачи»). Кроме того, действующее законодательство в целом следует системе передачи, т.е. предусматривает переход права собственности в момент совершения передачи, но не в момент заключения договора или в иной момент (п. 1 ст. 223 ГК РФ)33. Учитывая это, нет ничего нецелесообразного или противного смыслу закона в том, чтобы связать переход собственности с передаточным актом; тогда регистрация перехода права собственности должна производиться на основании передаточного акта (иного документа о передаче)34.
Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку на данный момент признать заключенной нельзя. Переход права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать.
В связи с изменением правил государственной регистрации, которые вступили в силу с 1 марта 2013 года, регистрация сделок купли-продажи жилых помещений не проводится. Такая сделка считается заключенной с момента ее подписания сторонами. Но следует не забывать, что правила о необходимости государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры по-прежнему сохранились. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна – государственная. Она положена по закону (конкретно – по п. 1 ст. 551 ГК РФ, где написано, что государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи. Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает. Согласно указанному закону с 1 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации договоры по купле-продаже жилой недвижимости (о чем я упомянула ранее). Иными словами, введен принцип одной конечной регистрации, а именно регистрации права на объект недвижимого имущества, что, по мнению законодателя, значительно сократит время оформления перехода прав на передаваемое жилое помещение. Но в то же время, как считает А.Герасимов, упрощенная процедура регистрации перехода права собственности на жилье увеличивает риски для обеих сторон договора. Продавец, например, может не получить своевременной оплаты за переданный объект недвижимости, а покупатель – не узнать о последующем обременении жилой площади или ее передаче третьему лицу35.

Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
I Нормативные акты и официальные документы,
материалы судебной практики

1. Конституция Российской Федерации с комментариями для изучения и понимания/Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2011. – 113 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КноРус, 2013. – 544 с.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство «Омега-Л», 2013.
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
5. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, КноРус, 2013. – 96 с.
6. Налоговый Кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
7. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [от 21.07.1997 в ред. от 02.11.2013 № 122-ФЗ] [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
8. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [от 24.07.2007 № 221-ФЗ в ред. от 23.07.2013 № 250-ФЗ] [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
9. Постановление Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
10. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа [от 17 июня 2004 г. № Ф04/3281-07][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
11. Постановление ФАС Московского округа [от 17 октября 2005 г., 10 октября 2005 г. № А40/9765-05][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
12. Постановление ФАС Северо-Западного округа [от 18 марта 2004 г. № А56-19741/03][Электронный ресурс] ]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
13. Постановление ФАС Северо-Западного округа [от 04.12.2012 по делу № А56-52202/2011][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
14. Определение Верховного Суда РФ от 29.08.1997 Наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. Критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка[Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «Консультант Плюс». – М., 2013.
15. Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2004 N 18-В03-80 Дело о признании права собственности, обязании произвести регистрацию дома с выдачей соответствующих правоудостоверяющих документов, присвоении дому почтового адреса направлено на новое рассмотрение, так как решением суда были затронуты права и интересы лиц, которые к участию в деле не привлекались, то есть в порядке обжалования действия государственного органа разрешен вопрос по предмету при наличии спора о субъективном праве на него. [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «Консультант Плюс». – М., 2013.
16. Определение Верховного Суда РФ [от 27.09.2011 № 82-В11-3][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
17. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-ВОЗ-6 «Неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания» (извлечение)//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2004 г. № 5.
18. Закон Самарской области от 02.04.1998 N 2-ГД (ред. от 07.10.2010 № 98-ГД) «Об организации деятельности по осуществлению опеки и попечительства в Самарской области» [Электронный ресурс]//Региональное законодательство. Самарская область. – Режим доступа: http://www.smbase.ru/, свободный.
19. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 12.12.2012 по делу № 33-11174 [Электронный ресурс] //Информационно-правовой портал Гарант. – Режим доступа: http://base.garant.ru/16225924., свободный.
20. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда [Электронный ресурс][от 30.10.2013 № 33-7056/2013]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
21. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2013 № 33-3672 по делу Фроловой А.В. [Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
22. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 октября 2013 г. № 33-15784/2013// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
23. Решение Сызранского городского суда Самарской области от 31.07.2013 г. № 2-1412/13.

II Специальная литература
24. Алексеев В.А. Недвижимое имущество как предмет сделки. [Электронный ресурс]/В.А.Алексеев//Нотариус. – 2013. - № 1// КонсультантПлюс: Юридическая пресса/ЗАО «КонсультантПлюс». – М, 2013.
25. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. (под общ. ред. Чл.-корр. РАН С.С.Алексеева). Гражданское право: учебник, 3-е изд., перераб. и доп., М.: Эксмо, 2011. – 332 с.
26. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. – М.:"Проспект"; "Институт частного права", 2011 г. – 439 с.
27. Астахов П.А. Жилье: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма/Астахов П.А. – 5-е изд. – М.: Эксмо, 2011. – 320 с.
28. Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право: Учебник для вузов/М.: Норма, 2006. – 432 с.
29. Беленков Р.А. Гражданское право. Часть I (конспект лекций) – М.: А-Приор, 2007 – 160с.
30. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб./Под ред. Проф. А.Я.Сухарева. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 858 с.
31. Бутитов З.Ж. Некоторые аспекты предварительного гражданско-правового договора//Арбитражная практика. 2007. № 5. С. 71-72.
32. Бычков А. Покупка квартиры – дело непростое. [Текст] /А.Бычков// ЭЖ-Юрист. – 2013. - № 31. С. 15.
33. Воронцов Г.А. Гражданское право: краткий курс. За три дня до экзамена/Г.А.Воронцов. – Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 190 с.
34. Все договоры. Осталось только внести реквизиты!/Авт.-сост. П.В.Монетова. – М.: Эксмо, 2008. – 800 с.
35. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2009. – 384 с.
36. Герасимов А. Споры о правах на жилые помещения. [Электронный ресурс]/А.Герасимов//Жилищное право. – 2013. - № 8// КонсультантПлюс: Юридическая пресса/ЗАО «КонсультантПлюс». – М, 2013.
37. Гражданское право. В 3-х т. Т. 2. Абрамова, Аверченко, Байгушева. Под ред. Сергеева А.П./М.: Проспект, 2010. – 880 с.
38. Гражданское право. В 4 т. Т. 1/Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 380 с.
39. Гражданское право: Учебник. Том 2/Под ред. Доктора юридических наук, профессора О.Н.Садикова. – М.: Юридическая фирма «КОНТАКТ»: «ИНФРА-М», 2009. – 608 с.
40. Гражданское право. Часть вторая (конспект лекций). Автор-составитель Р.Беленков/М.: Приор-издат, 2005. – 160 с.
41. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстиц-информ, 2008. — 560 с.
42. Гусев А.П. Все о квартирном вопросе/А.П.Гусев. – Изд. 2-е, испр. – Ростов н/Д: Феникс. 2006. – 317 с.
43. Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации/Под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут, 2010. – 237 с.
44. Зенин И.А. Гражданское право: Учебник для вузов. — М.: Высшее образование: Юрайт, 2009. – 616 с.
45. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. – М.: Изд-во «Юрайт», 2010 г. – 248 с.
46. Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения [Электронный ресурс]/А.В.Жигачев. – Режим доступа: av-ue.ru/k-sdelka_menue.php?d=ssr_51.htm, свободный.
47. Жилищное право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция»/П.В.Алексий и др.; Под ред. Н.А.Еремичева, П.В.Алексия. 5-е изд., перераб. и доп. М., 2008. – 351 с.
48. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций/В.Н.Ивакин. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2008. – 223 с.
49. Карпухин Д. Правовые аспекты определения цены квартиры и ее долей в гражданско-правовых отношениях [Текст]/ Д. Карпухин // Жилищное право. - 2013. - № 4. - С. 81-93.
50. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости//Современное право, 2006. № 10. С. 22-25.
51. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений [Текст]/ М. Н. Комардина // Семейное и жилищное право. - 2013. - № 3. - C. 41-44.
52. Краткий курс по жилищному праву: учебное пособие/Г.С.Антосевич. – 2-е изд., стер. – М.: Издательство «Окей-книга», 2009. – 144 с.
53. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.
54. Кузьмина И. Гарантии прав социально незащищенных членов семьи при отчуждении жилого помещения//Законность, 2006. № 1. С. 45-48.
55. Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток//Юрист. 2003. № 4. С. 15-21.
56. Мозолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Часть вторая. – М.: Юристъ, 2009. – 720 с.
57. Популярный юридический энциклопедический словарь/Редкол.: О.Е.Кутафин, В.А. Туманов, И.В. Шмаров. – М.: Большая Российская энциклопедия, 2000. – 800 с.
58. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е, доп. и перераб./Гуев А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 832 с.
59. Пузакова Б.К. Вредные соседи: как бороться и куда жаловаться?/Б.К.Пузакова, Н.А.Захарова, Н.С. Сычева. – Ростов н/Д: Феникс. 2012. – 283 с.
60. Самойлов Е.И. Правовая природа права пользования жильем бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. [Текст] /Е.И.Самойлов// Законы России: опыт, анализ, практика. – 2013. - № 8. С. 95-98.
61. Ситдикова Л.Б., Шикина С.Н. Особенности отчуждения жилого помещения с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации. [Электронный ресурс]/Л.Б.Ситдикова, С.Н.Шикина//Семейное и жилищное право. – 2013. - № 3// КонсультантПлюс: Юридическая пресса/ЗАО «КонсультантПлюс». – М, 2013.
62. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004. – 365 с.
63. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учеб.-практ. Пособие. М.: Дело, 2000. – 512 с.
64. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. – М.: Статут, 2011. – 240 с.
65. Смоленский М.Б. Защита жилищных прав граждан/М.Б.Смоленский, М.В.Алексеева – Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 189 с.
66. Смоленский М.Б. Комментарий к Конституции Российской Федерации (постатейный)/М.Б. Смоленский. – Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 312 с.
67. Соловьев А.А. Сделки с недвижимостью по-новому/М.: А-Приор, 2007. – 96 с.
68. Тихомиров М.Ю. Документы для приобретения и защиты прав на жилые и нежилые помещения/М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. – 94 с.
69. Шешко Г.Ф. Жилищное право. Учебное пособие/М.: Эксмо, 2010. – 243 с.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00485
© Рефератбанк, 2002 - 2024