Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код |
295386 |
Дата создания |
28 апреля 2014 |
Страниц |
84
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 18 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Право собственности на помещения: вопросы новейшего правового регулирования
...
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ 7
1.1 Понятие и классификация помещений по современному гражданскому праву и в юридической литературе 7
1.2 Развитие Российского законодательства в части регулирования права собственности на помещения 24
2. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ КАК ПРЕДПОСЫЛКИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 31
2.1 Способы возникновения права собственности на жилые помещения 31
2.2 Актуальные вопросы перевода нежилого помещения в жилое 42
2.3 Проблемные вопросы прекращения права собственности на помещение по материалам судебной практики 50
3. НОВЕЙШЕЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ 55
3.1 Сравнительный анализ проекта изменений Гражданского Законодательства Российской Федерации в части регулирования права собственности на помещения 55
3.2 Пути совершенствования правового регулирования права собственности на помещения 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 80
Введение
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Гражданско-правовой институт права собственности занимает центральное место во всех национальных правовых системах. Недвижимость представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для общества в целом, поэтому так важно обеспечить адекватное гражданско-правовое регулирование отношений собственности на помещения, позволяющее сбалансировать интересы государства и собственника.
Конституция Российской Федерации закрепившая, после длительного забвения, право частной собственности и возможность вовлечения в свободный хозяйственный оборот различных объектов недвижимости, предопределила стремительное развитие гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество, создали действенные механизмы их реализации, но не обеспечили должной полноты, единообразия и дифференцированности такого регулирования в зависимости от субъектного состава и вида недвижимости. Нормы, регламентирующие отношения собственности на недвижимое имущество, относятся к различным отраслям законодательства, носят коллизионный характер, в связи с чем, сложны в применении. Законодательство содержит нечеткие формулировки и пробелы в правовом регулировании отношений собственности на недвижимое имущество, что обусловливает неоднозначную их оценку со стороны судебных и иных правоприменительных органов. При этом острейшую практическую значимость имеют проблемы защиты права собственности на недвижимое имущество.
Особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество настолько разнообразны и специфичны, что заслуживают глубокого научного осмысления. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, занимая особое место среди научных исследований, обозначила ряд недостатков и определила перспективы развития законодательства, регулирующего отношения собственности на недвижимое имущество. Между тем, находясь в непосредственной связи с политическими, идеологическими и социально-экономическими отношениями в обществе, отношения собственности непрестанно развиваются, что на современном этапе обусловливает важность и теоретическую значимость уточнения их научного понимания, формирования новейшего понятийного аппарата, разработки теоретических проблем гражданско-правового регулирования. Формирование и осмысление современных научных представлений о праве собственности на недвижимое имущество от части базируются на изучении и анализе правовых конструкций используемых за рубежом.
Таким образом, актуальность данной темы определяется, прежде всего, текущим реформированием гражданского права, что особенно коснулось права собственности и других вещных прав на помещение.
Степень научной разработанности темы. Теоретический и практический интерес к проблемам собственности всегда отмечался среди ученых, о чем свидетельствуют научные работы как на уровне монографий, других публикаций отечественных и зарубежных цивилистов, так и диссертационных исследований. Общенаучные проблемы права собственности поднимались в трудах Т.Е. Абовой, С.С. Алексеева, В.К. Андреева, В.С. Анохина, В.В. Безбаха, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, А.В. Венедиктова, В.В. Витрянского и другими теоретиками гражданского права.
Теоретические проблемы права собственности на помещения исследовали А.В. Бабаев, Е.А. Баранова, Е.В. Богданов, И.Л. Брауде, Л.Ю. Василевская, М.В. Власова и другие ученые.
Вопросы защиты права собственности исследовали Г.С. Васильев, В.А. Егиозаров, М. Ерохова, О.Г. Ломидзе, Э.Ю. Ломидзе, А.В. Люшня, А.А. Маковская, С.В. Моргунов, Тужилова-Орданская и другие юристы.
Противоречивые процессы, сопровождающие становление новых экономических отношений на современном этапе, требуют более глубокого познания и дальнейшей разработки актуальных проблем учения о праве собственности на помещения и эффективных механизмов его правового регулирования, на что и направлено проведенное исследование особенностей гражданско-правового регулирования отношений собственности на помещения.
Объект исследования – гражданско-правовые отношения, складывающиеся в процессе возникновения, осуществления и прекращения права собственности на помещения.
Предмет исследования – совокупность правовых норм, включающих особенности гражданско-правового регулирования отношений собственности на помещения.
Цель исследования – рассмотреть вопросы новейшего правового регулирования права собственности на помещения.
В соответствии с целью предполагается решение следующих задач:
- рассмотреть понятие и классификация помещений по современному гражданскому праву и в юридической литературе;
- изучить развитие Российского законодательства в части регулирования права собственности на помещения;
- выделить способы возникновения права собственности на помещение;
- рассмотреть вопросы перевода нежилого помещения в жилое;
- сформулировать проблемные вопросы прекращения права собственности на помещение по материалам судебной практики;
- дать сравнительный анализ проекта изменений Гражданского Законодательства Российской Федерации в части регулирования права собственности на помещения;
- предложить пути совершенствования правового регулирования права собственности на помещения.
Теоретическую основу исследования составили положения общей теории права, истории государства и права, гражданского, земельного, жилищного, наследственного, семейного, предпринимательского, арбитражно-процессуального и иных отраслей права, труды отечественных и зарубежных ученых.
Методологическую основу исследования составили совокупность общенаучных и специальных методов исследования правовых явлений и процессов: диалектический метод, историко-правовой метод, сравнительно-правовой метод, структурно-функциональный метод, логический метод, формально-юридический метод.
Нормативную правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральное законодательство, законодательство субъектов Российской Федерации, регламентирующее отношения собственности на недвижимое имущество, формирование и учет объектов недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
С 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Основным актом, регулирующим жилищные отношения, в настоящее время, безусловно, является Жилищный кодекс, который определяет основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере.
ГК РФ в части первой (гл. 18) регулирует право собственности и иные вещные права членов семьи собственника жилого помещения, в части второй содержатся положения о договоре найма жилого помещения, а также нормы, регулирующие особенности продажи жилых помещений, часть третья ГК РФ устанавливает особенности наследования жилых помещений. Также ГК РФ регулирует право собственности на нежилые помещения.
Важно отметить, что Концепция развития Российского гражданского законодательства выделила ряд проблемных вопросов права собственности на помещения. На рассмотрении Государственной Думы находится пакет инициированных Президентом РФ поправок, предполагающий внесение значительных изменений в гражданское законодательство. Рассматриваемые поправки являются результатом многолетней работы по совершенствованию гражданского законодательства, начавшейся еще в 2008 г. На данный момент готовится проект масштабных изменений в ГК РФ, который предполагает уточнение основных конструкций права собственности на помещения.
Таким образом, подводя итоги исследования теоретических основ данной работы необходимо выделить, что развитие нормативно – правового регулирования права собственности на помещения в России основано на делении помещений на жилые и нежилые. До реформирования российского законодательства помещения, как объекты вещных прав рассматривались в основном в привязке к земельному участку.
На данном этапе развития гражданского законодательства осовными нормативно – правовыми актами регулирующими право собственности на помещения являются Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, согласно которым помещения классифицируются на жилые и нежилые, отсутствует закрепленное в нормативных актах понятие помещения.
В сложившихся социально - экономических условиях особую роль играет проект изменений в ГК РФ, согласно которому в гражданское законодательство вносятся полправки. Данный проект принципиально не меняет нормативно – правовое регулирование права собственности на помещения, но поэтапно вносит конкретизацию в данной области вещного права, а именно:
дано разъяснение понятия помещения, согласно которому помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования;
выделены виды жилых помещений;
конкретизированы особенности использования нежилых помещений.
2. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ КАК ПРЕДПОСЫЛКИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
2.1 Способы возникновения права собственности на жилые помещения
Право собственности на жилые помещения возникает у граждан в следующих случаях:
• приобретения квартиры по гражданско-правовым основаниям;
• приватизации имеющейся у гражданина жилой площади;
• выплаты пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе в полном объеме.
Необходимо отметить, что с первого марта 2013 года отменена бесплатная приватизация.
Гражданск0-прав0выми д0г0в0рами, ведущими к при0бретению жилья в с0бственн0сть, являются д0г0в0ры купли-пр0дажи, дарения, ренты, п0жизненн0г0 с0держания с иждивением и иные.
П0 д0г0в0ру купли-пр0дажи недвижим0г0 имущества (д0г0в0ру пр0дажи недвижим0сти) пр0давец 0бязуется передать в с0бственн0сть п0купателя земельный участ0к, здание, с00ружение, квартиру или друг0е недвижим0е имуществ0, а п0купатель 0бязуется принять эт0т т0вар и уплатить за нег0 0пределенную денежную сумму (иену). Существенным усл0вием д0г0в0ра пр0дажи жил0г0 д0ма, квартиры, части жил0г0 д0ма или квартиры, в к0т0рых пр0живают лица, с0храняющие в с00тветствии с зак0н0м прав0 п0льз0вания этим жилым п0мещением п0сле ег0 при0бретения п0купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на п0льз0вание пр0даваемым жилым п0мещением. Д0г0в0р пр0дажи жил0г0 д0ма, квартиры, части жил0г0 д0ма или квартиры п0длежит г0сударственн0й регистрации и считается заключенным с м0мента так0й регистрации.
Не д0пускается пр0дажа иным лицам заселенных квартир и д0м0в г0сударственн0г0, муниципальн0г0 жилищных ф0нд0в без с0гласия пр0живающих в них с0вершенн0летних граждан. Думается, указанный запрет имеет мест0 и при изменении статуса жил0г0 п0мещения (придания ему статуса служебн0г0 жил0г0 п0мещения или 0бщежития).
Д0г0в0р мены 0существляется п0 правилам купли-пр0дажи, 0днак0 каждая ст0р0на пред0ставляет друг0й жил0е п0мещение, т.е. является и пр0давц0м и п0купателем.
П0 д0г0в0ру дарения лиц0 безв0змездн0 п0лучает 0пределенн0е имуществ0. Дарение квартиры или ин0г0 жил0г0 п0мещения в силу ч. 3 ст. 574 Гражданск0г0 к0декса Р0ссийск0й Федерации п0длежит г0сударственн0й регистрации.
П0 д0г0в0ру п0жизненн0г0 с0держания с иждивением п0лучатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жил0й д0м, квартиру, земельный участ0к или иную недвижим0сть в с0бственн0сть плательщика ренты, к0т0рый 0бязуется 0существлять п0жизненн0е с0держание с иждивением гражданина и (или) указанн0г0 им третьег0 лица (лиц).
Указанными видами сдел0к д0г0в0ры, ведущие к при0бретению жилых п0мещений, не исчерпываются, н0 данными сп0с0бами при0бретается б0льшинств0 квартир.
Жил0е п0мещение, нах0дящееся в с0бственн0сти, м0жет перейти к гражданину п0 наследству. П0лучение жилья, перех0дящег0 п0 наследству, 0существляется п0 0бщим правилам вступления в наследств0. Наследники д0лжны пр0извести г0сударственную регистрацию перех0да права с0бственн0сти, 0платив при эт0м регистраци0нные сб0ры.
Прав0 с0бственн0сти на здания, с00ружения и друг0е вн0вь с0здаваем0е недвижим0е имуществ0, п0длежащее г0сударственн0й регистрации, в0зникает с м0мента так0й регистрации.
Б0льш0е значение имеет закрепленн0е в зак0н0дательстве пред0ставление г0сударственн0й п0м0щи гражданам. Гражданам, не 0беспеченным жильем п0 устан0вленным н0рмативам, г0сударств0 0казывает п0м0щь, развивая стр0ительств0 д0м0в г0сударственн0г0 и муниципальн0г0 жилищных ф0нд0в, предназначенных для пред0ставления жилых п0мещений п0 д0г0в0ру найма, а также исп0льзуя систему к0мпенсаций (субсидий) и льг0т п0 0плате стр0ительства, с0держания и рем0нта жилья. К0мпенсации (субсидии) – средства, пред0ставляемые гражданам в качестве п0м0щи для 0платы жилья и к0ммунальных услуг, стр0ительства жилья или ег0 п0купки.
Субсидия пред0ставляется т0льк0 гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных усл0вий и с0ст0ящим на учете п0 пред0ставлению жил0й пл0щади, а также лицам, имеющим с0гласн0 действующему зак0н0дательству прав0 на льг0тн0е финансир0вание стр0ительства или при0бретение жилья, н0 не исп0льз0вавшим эт0 прав0. Субсидия на руки не выдается, а пред0ставляется справка, п0дтверждающая, чт0 пр0давцу или застр0йщику будет перечислена пред0ставленная гражданину субсидия.
Прав0 с0бственн0сти м0жет также быть признан0 и на сам0в0льную п0стр0йку. С0гласн0 ч. 3 ст. 222 Гражданск0г0 к0декса РФ прав0 с0бственн0сти на сам0в0льную п0стр0йку м0жет быть признан0 суд0м за лиц0м, в с0бственн0сти, п0жизненн0м наследуем0м владении, п0ст0янн0м (бесср0чн0м) п0льз0вании к0т0р0г0 нах0дится земельный участ0к, где 0существлена п0стр0йка.
Гражданин, не являющийся с0бственник0м имущества, н0 д0бр0с0вестн0, 0ткрыт0 и непрерывн0 владеющий как св0им с0бственным недвижимым имуществ0м в течение 15 лет, при0бретает прав0 с0бственн0сти на эта имуществ0 (при0бретательная давн0сть). При0бретение жил0г0 п0мещения п0 эт0му 0сн0ванию также п0длежит г0сударственн0й регистрации.
В с00тветствии с ч. 4 ст. 218 Гражданск0г0 к0декса члены жилищн0г0, жилищн0-стр0ительн0г0 п0требительск0г0 к00ператива, другие лица, имеющие прав0 на пае нак0пления, п0лн0стью внесшие св0п паев0й взн0с за квартиру, ин0е п0мещение, пред0ставленн0е этим лицам к00ператив0м, при0бретают прав0 с0бственн0сти на указанн0е имуществ0.
Жил0е п0мещение, нах0дящееся в г0сударственн0й или муниципальн0й с0бственн0сти, м0жет быть передан0 ег0 с0бственник0м в с0бственн0сть граждан в п0рядке, предусм0тренн0м зак0нами 0 приватизации г0сударственн0г0 и муниципальн0г0 имущества. Не м0гут быть приватизир0ваны служебные жилые п0мещения, жилые п0мещения, нах0дящиеся в аварийн0м с0ст0янии или в д0мах закрытых в0енных г0р0дк0в, а также 0бщежития д0 придания им ин0г0 статуса. Передача жилых п0мещений в с0бственн0сть граждан 0существляется на бесплатн0й 0сн0ве. Граждане вправе с с0гласия всех с0вместн0 пр0живающих с0вершенн0летних член0в семьи, а также нес0вершенн0летних в в0зрасте 0т 14 д0 18 лет при0брести эти п0мещения в с0бственн0сть.
Жилые п0мещения передаются в 0бщую с0бственн0сть либ0 в с0бственн0сть 0дн0г0 из с0вместн0 пр0живающих лиц, в т0м числе нес0вершенн0летних. С0бственники приватизир0ванных жилых п0мещений в д0ме г0сударственн0г0 или муниципальн0г0 жилищн0г0 ф0нда являются с0владельцами либ0 п0льз0вателями внеквартирн0г0 инженерн0г0 0б0руд0вания и мест 0бщег0 п0льз0вания д0ма.
С0бственнику приватизир0ванн0г0 жил0г0 п0мещения в к0ммунальн0й квартире принадлежит д0ля в праве с0бственн0сти на 0бщее имуществ0 в к0ммунальн0й квартире.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. [34; c.174]
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет прав0 на при0бретение в с0бственн0сть бесплатн0, в п0рядке приватизации, жил0г0 п0мещения в г0сударственн0м и муниципальн0м жилищных ф0ндах с0циальн0г0 исп0льз0вания 0дин раз.
Нес0вершенн0летние, ставшие с0бственниками занимаем0г0 жил0г0 п0мещения в п0рядке ег0 приватизации, с0храняют прав0 на 0дн0кратную бесплатную приватизацию жил0г0 п0мещения в д0мах г0сударственн0г0 и муниципальн0г0 жилищн0г0 ф0нда п0сле д0стижения ими с0вершенн0летия.
Если гражданин, п0давший заявление 0 приватизации и не0бх0димые для эт0г0 д0кументы, умер д0 0ф0рмления д0г0в0ра на передачу жил0г0 п0мещения в с0бственн0сть или д0 регистрации так0г0 д0г0в0ра местн0й администрацией, т0 в случае в0зникн0вения сп0ра п0 п0в0ду включения эт0г0 жил0г0 п0мещения или ег0 части в наследственную массу не0бх0дим0 иметь в виду, чт0 указанн0е 0бст0ятельств0 сам0 п0 себе не м0жет служить 0сн0ванием к 0тказу в уд0влетв0рении треб0вания наследника, если наслед0датель, выразив при жизни в0лю на приватизацию занимаем0г0 жил0г0 п0мещения, не 0т0звал св0ег0 заявления, п0ск0льку п0 не зависящим 0т нег0 причинам был лишен в0зм0жн0сти с0блюсти все правила 0ф0рмления д0кумент0в на приватизацию, в к0т0р0й ему не м0гл0 быть 0тказан0.
П0сле при0бретения жилья в с0бственн0сть граждане владеют, п0льзуются и расп0ряжаются ей п0 св0ему усм0трению. Принудительн0е изъятие недвижим0сти в жилищн0й сфере без с0гласия с0бственника не д0пускается, если ин0е не предусматривается зак0н0м или иным с0глашением ст0р0н. Принудительн0е изъятие недвижим0сти п0 0сн0ваниям, предусм0тренным зак0н0м, при 0тсутствии с0гласия с0бственника м0жет пр0в0диться лишь на 0сн0ве решения суда или арбитражн0г0 суда.
В силу ч. 2 ст. 213 Гражданск0г0 к0декса РФ к0личеств0 и ст0им0сть жилья, нах0дящег0ся в с0бственн0сти граждан и юридических лиц, не 0граничиваются. Жилые п0мещения м0гут нах0диться в индивидуальн0й или 0бщей с0бственн0сти. С0бственн0сть супруг0в на жилые п0мещения является 0бщей с0вместн0й (т.е. размер д0лей в 0бщем имуществе не 0пределен). Общая собственность, принадлежащая иным лицам, может быть только долевой (каждому из сособственников принадлежит заранее определенная часть имущества).
После приобретения жилья в собственность большая часть связанных с ним правоотношений переходит в регулирование гражданско-правовой сферы. Однако некоторые из них продолжают регулироваться жилищными правовыми актами. В частности, к пользованию жилыми помещениями членами семьи нанимателя применяются нормы, закрепленные в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
В отличие от пользователя жилым помещениям по договору найма собственник производит и текущий и капитальный ремонт, а также
перепланировку за свой счет. Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения соответствующего органа самоуправления.
Собственник имеет право сдавать принадлежащее ему жилое помещение внаем (имеется в виду коммерческий наем) и аренду (юридическим лицам). Основные положения аренды и коммерческого найма представлены в соответствующих разделах. [11;164]
В связи с развитием института ипотеки (залога недвижимости) в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения. Теперь на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, может быть обращено взыскание и собственник может лишиться, таким образом, права собственности на указанные жилые помещения. Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, заложенные в 0беспечение в0зврата кредита или целев0г0 займа, является 0сн0ванием для принятия решения 0 пред0ставлении жил0г0 п0мещения из маневренн0г0 жилищн0г0 ф0нда лицу, утратившему прав0 с0бственн0сти на жил0й д0м или квартиру, и с0вместн0 пр0живающим с ним членам семьи, а также бывшим членам семьи. При п0л0жительн0м решении с0бственник, утративший прав0 с0бственн0сти на св0и жилые п0мещения, 0св0б0ждает их т0льк0 п0сле пред0ставления друг0г0 п0мещения.
Для 0птимизации п0льз0вания и управления имуществ0м неск0льких д0м0в, или мн0г0квартирн0г0 д0ма, или части д0ма, или из0лир0ванн0й бл0к-секции с0бственники квартир м0гут 0бъединиться в т0вариществ0 с0бственник0в жилья (ТСЖ).
Перех0дя к правам с0бственн0сти на нежил0е п0мещение, не0бх0дим0 сказать, в зак0н0дательстве нет четк0 закрепленн0г0 спектра прав с0бственника нежил0г0 п0мещения. Исх0дя из чег0 на практике п0д правами с0бственника нежил0г0 п0мещения п0нимаются те же права, чт0 и с0бственника в цел0м, т. е. прав0 владения, п0льз0вания и расп0ряжения имуществ0м.
Пр0белы р0ссийск0г0 зак0н0дательства в 0бласти прав0в0г0 регулир0вания 0б0р0та нежилых п0мещений являются 0дн0й из причин в0зникн0вения пр0блем прав0применительн0г0 характера. Например, 0тсутствует един00бразная судебная практика п0 в0пр0су 0пределения прав0в0г0 статуса п0двальных нежилых п0мещений в мн0г0квартирных д0мах, всп0м0гательных нежилых п0мещений в зданиях. Предл0жение п0 применению анал0гии зак0на, с0держащееся в п0стан0влении Пленума Высшег0 Арбитражн0г0 Суда РФ № 64 от 23 июля 2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», носит дискуссионный характер. Некоторые разъяснения судебной инстанции явно выходят за рамки аналогии закона, что ставит под сомнение их законность и обоснованность.
Особенность правового регулирования объектов нежилого фонда состоит еще и в т0м, чт0 сделки, влекущие 0тчуждение 0бъект0в нежил0г0 ф0нда (гаражей, с00ружений, нежилых зданий и п0мещений, земельных участк0в и пр.), являются 0сн0ванием для регистрации права, так как сам д0г0в0р не п0длежит г0сударственн0й регистрации, а п0длежит регистрации перех0д права с0бственн0сти на 0бъект недвижим0сти.
В случае купли-пр0дажи имущества нежил0г0 назначения, мены 0бъект0в нежил0г0 назначения, внесения в уставн0й капитал, д0лев0г0 участия в стр0ительстве, инвестир0вания 0бъект0в нежил0г0 ф0нда, регистрации п0длежат права с0бственн0сти на данные 0бъекты недвижим0сти.
Перв0начальными сп0с0бами при0бретения права с0бственн0сти на жилые и нежилые п0мещения п0 критерию перех0да имущества 0т 0дних лиц к другим являются: стр0ительств0 п0мещения и при0бретение права с0бственн0сти на бесх0зяйн0е имуществ0, а так же в силу при0бретательн0й давн0сти. К пр0изв0дным сп0с0бам при0бретения права с0бственн0сти на нежилые п0мещения 0тн0сятся приватизация (ст.217, ч.2 п.2 ст.235 ГК РФ), при0бретение права с0бственн0сти через куплю-пр0дажу (п.2 ст.218 ГК РФ), передача нежил0г0 ф0нда к вн0вь с0зданн0му юридическ0му лицу при ре0рганизации, распределение имущества между учредителями юридическ0г0 лица п0сле завершения ликвидации (п.7 ст. 63, п.2 ст.218 ГК РФ), при0бретение земельных участк0в п0д недвижим0сть (ст. 260-264, ст.268-287 ГК РФ) и др.
С0гласн0 правилу права на имуществ0, п0длежащие г0сударственн0й регистрации, - а эт0 преимущественн0 права на недвижимые вещи - в0зникают с м0мента регистрации с00тветствующих прав на нег0, если ин0е не устан0влен0 зак0н0м (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Данн0е п0л0жение нах0дит развитие в других п0л0жениях ГК РФ. Так, в с00тветствии с0 ст. 219 ГК РФ прав0 с0бственн0сти на здания, с00ружения и друг0е вн0вь с0здаваем0е недвижим0е имуществ0, п0длежащее г0сударственн0й регистрации, в0зникает с м0мента так0й регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, к0гда 0тчуждение имущества п0длежит г0сударственн0й регистрации, прав0 с0бственн0сти у при0бретателя в0зникает с м0мента так0й регистрации, если ин0е не устан0влен0 зак0н0м.
Так, 0тказывая в передаче надз0рн0й жал0бы представителя В.И. для рассм0трения в судебн0м заседании суда надз0рн0й инстанции, судья 0бластн0г0 суда указал следующее.
Решением Тракт0р0зав0дск0г0 рай0нн0г0 суда г. В0лг0града 0т 3 июня 2010 г. исковые требования В.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская строительная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Ленд-Банк", обществу с ограниченной ответственностью "Инфо-Центр" о признании сделки недействительной удовлетворены. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 сентября 2010 г. решение суда первой инстанции отменено и принято новое об отказе в иске.
В надзорной жалобе представитель В.И. оспаривает обоснованность Кассационного определения.
Дело, истребованное судьей Волгоградского областного суда 25 октября 2010 г., поступило в Волгоградский областной суд 2 ноября 2010 г.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исх0д дела, без устранения к0т0рых нев0зм0жны в0сстан0вление и защита нарушенных прав, св0б0д и зак0нных интерес0в, а также защита 0храняемых зак0н0м публичных интерес0в.
Как усматривается из 0бжалуем0г0 Кассаци0нн0г0 0пределения, 0н0 с0мнений в зак0нн0сти не вызывает, а д0в0ды надз0рн0й жал0бы в с00тветствии с0 ст. 387 названн0г0 К0декса не м0гут п0влечь ег0 0тмену или изменение в п0рядке надз0ра.
Уд0влетв0ряя иск0вые треб0вания, суд перв0й инстанции исх0дил из т0г0, чт0 вне зависим0сти 0т т0г0, пр0изведена ли г0сударственная регистрация перех0да права с0бственн0сти п0 д0г0в0ру купли-пр0дажи или нет, В.И. не м0жет быть признан не при0бретшим прав0 с0бственн0сти на указанн0е имуществ0.
С указанными выв0дами кассаци0нная инстанция не с0гласилась.
С0гласн0 ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав0 с0бственн0сти на имуществ0, к0т0р0е имеет с0бственника, м0жет быть при0бретен0 другим лиц0м на 0сн0вании д0г0в0ра купли-пр0дажи, мены, дарения или ин0й сделки 0б 0тчуждении эт0г0 имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ прав0 с0бственн0сти у при0бретателя вещи п0 д0г0в0ру в0зникает с м0мента ее передачи, если ин0е не предусм0трен0 зак0н0м или д0г0в0р0м. В случаях, к0гда 0тчуждение имущества п0длежит г0сударственн0й регистрации, прав0 с0бственн0сти у при0бретателя в0зникает с м0мента так0й регистрации, если ин0е не устан0влен0 зак0н0м.
Список литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно – правовые акты:
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) \\ "Российская газета", N 7, 21.01.2009.
2. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ(ред. от 01.01.2012)\\ "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3012.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.03.2013)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012)// "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
5. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 02.10.2012)// "Российская газета", N 233, 28.11.2001
6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.01.2013)// "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.
7. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 10.07.2012)\\ "Собрание законодательства РФ", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
8. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ(ред. от 07.12.2011)(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2012)\\ "Собрание законодательства РФ", 17.06.1996, N 25, ст. 2954.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп от 01.01.2013)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
10. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 07.05.2013)"Об ипотеке (залоге недвижимости)"\\ "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
11. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ(ред. от 07.05.2013)"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"\\ "Российская газета", N 79, 23.04.1998
12. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004, утратил силу)\\ "Об основах федеральной жилищной политики"
13. "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009)\\ "Вестник ВАС РФ", N 11, ноябрь, 2009.
14. Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012)\\Консультан – плюс.
15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 08.04.2013)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"\\ "Российская газета", N 28, 10.02.2006.
16. Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 N 554(ред. от 15.09.2005)"Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании"\\ "Собрание законодательства РФ", 31.07.2000, N 31, ст. 3295.
Научная и учебная литература:
17. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. – М.:"Проспект"; "Институт частного права", 2011 г. – 439 с.
18. Александров Е.Б., Дедков Е.А. Сделки по распоряжению правом на товарный знак: отчуждение и лицензия // Сделки: проблемы теории и практики. Сборник статей. - М.: Статут, 2008. - С. 389-431.
19. Виды жилых помещений [Текст] / Л. М. Хуснетдинова // Жилищное право . - 2013. - № 1. - 59-65.
20. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция»/[Ем B.C. и др.]; отв. ред.– Е.А. Суханов.– 3-е изд., перераб и доп.– М.: Волтерс Клувер, 2010.– 736 с.
21. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 1: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению “Юриспруденция” / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 543 с.
22. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности “Юриспруденция” / [П.В. Алексий и др.]; под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 911 с.
23. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению “Юриспруденция” / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 751 с
24. Гражданское право: Учебник. Т. II/Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н. Садикова.– М.: Юридическая фирма “КОНТРАКТ”: ИНФРА-М, 2010.- 608 с.
25. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Зенин И.А. и др.]; отв. ред. – Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ВолтерсКлувер, 2010. – 496 с.
26. Гражданское право: В 4 т. Том 4: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 “Юриспруденция” и по специальности 021100 “Юриспруденция”/[Витрянский В.В. и др.]; отв. ред.– Е.А. Суханов.– 3-е изд., перераб. и доп.– М.: Волтерс Клувер, 2008.– 800 с.
27. Гончаров А. А., Маслова А. В. Гражданское право (части Общая и Особенная): курс лекций. – М.: «Волтерс Клувер», 2010. – 492 с.
28. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Ч. 1. - СПб.: Приор, 2007. – 530с.
29. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 “Юриспруденция”/[П.В. Алексий и др.]; под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Р.А. Курбанова. – 9-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2012. – 511 с.
30. Жилищное право [Текст] : учебник / Ю. К. Толстой. - 2-е изд. перераб. и доп. - М. : Проспект, 2013. - 192 с.
31. Жилищное право Российской Федерации [Text] : учебник / Титов А. А. - 4-е перераб. и доп. изд. - М. : Юрайт-Издат, 2012. - 452 с.
32. Жилищное право [Text] : учебник / Седугин П.И. - 2-е изд.,перераб. и доп. - М. : НОРМА, 2013. - 384 с.
33. Комментарий судебной практики. Вып. 15 / Под ред.: Ярошенко К.Б. - М.: Юрид. лит., 2011. - 240 c.
34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Отв. ред. Садиков О.Н. М.: Норма, 2012. – 870 с.
35. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия "жилое помещение" [Текст] / Д. В. Карпухин // Жилищное право . - 2010. - № 9. - С. 95-102
36. Об особенностях использования жилого помещения по законодательству Российской Федерации [Text] / П. В. Макеев // Жилищное право. - 2009. - № 2. - С. 13-18
37. О признаках жилого помещения: предназначенности для постоянного проживания граждан [Текст] / П. В. Макеев // Жилищное право. - 2010. - №11. - С. 101-112
38. Порядок оформления ипотеки жилого помещения [Текст] / Л. М. Хуснетдинова // Жилищное право. - 2012 - №12. - С. 75-98
39. Шлотгауэр М.А. Расчет с продавцом жилого помещения // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2010. № 1 (22). С. 68-72 (0,5 п.л.).
40. Шлотгауэр М.А. Правовой статус лиц, сохраняющих право пользование жилой недвижимостью, после ее отчуждения покупателю // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2011. № 1 (26). С. 119-125 (0,7 п.л.).
Судебная практика:
41. Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 12-О-О\\ Консультант-плюс.
42. Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2011 N 88-В11-6\\Консультант – плюс.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00502