Гражданское право

2 задачи и тесты!!! ...

Содержание

1. Ситуационная (практическая часть):………………………………………3
1.1. Текст ситуационной (практической) задачи № 1………………………..3
1.2. Ответ на задачу № 1……………………………………………………….3
1.3. Текст ситуационной (практической) задачи № 2………………………..5
1.4. Ответ на задачу № 2……………………………………………………….6
2. Тестовая часть:………………………………………………………………7
2.1. Содержание 10 (десяти) тестовых заданий варианта (тексты вопросов)
и ответ на каждое из заданий………………………………………………….7
3. Список литературы, используемой для написания
контрольной работы……………………………………………………………10

1.1. Текст ситуационной (практической) задачи № 1
Гр-н Л. по договору купли-продажи обязался передать гр-ну Я. в собственность садовый домик (дачу), находящийся на одном земельном участке с другим домом, принадлежащим Л. Одновременно стороны договорились о предоставлении Я. права аренды той части земельного участка, по которой проходит дорожка от калитки к проданному дому. Арендная плата должна была выплачиваться ежемесячно. Договор аренды и договор купли-продажи были оформлены письменно, после чего был составлен акт о передаче дома покупателю. Цена дома была выплачена покупателем сразу при оформлении договора. В первый месяц после покупки покупатель заплатил продавцу арендную плату за пользование частью земельного участка, а затем в течение нескольких месяцев арендная плата не выплачивала сь. В этот период времени покупатель неоднократно требовал от продавца осуществления государственной регистрации перехода права собственности на дом. Продавец не возражал и обещал выполнить этот требование сразу, как только получит арендную плату, уплата которой просрочена. Считается ли договор продажи садового домика заключенным? Какими правовыми средствами можно защитить интересы продавца (арендодателя)? Какими правовыми средствами можно защитить интересы покупателя?
1.3. Текст ситуационной (практической) задачи № 2
По местному телевидению в бегущей строке было дано объявление: “Потерялась собака породы чау-чау на улице Иванова. Нашедшего просим позвонить по телефону 25-25-25 и вернуть собаку за вознаграждение”. Нашедший собаку гражданин позвонил по указанному телефону и, договорившись с хозяином о встрече, привел собаку по указанному адресу. Однако выплатить вознаграждение хозяин собаки отказался, пояснив, что: (1) собака была в ошейнике, на котором был указан адрес, поэтому нашедший собаку гражданин должен был привести ее хозяину сразу и без вознаграждения; (2) что сумма вознаграждения в объявлении не была указана; и (3) что к нему уже несколько раз приходили люди с чужими собаками и требовали вознаграждения. Нашедший собаку гражданин не согласился с этими доводами. Основаны ли на законе возражения хозяина собаки? Каково будет решение суда, если стороны передадут свой спор на его рассмотрение? Возникло ли между сторонами какое-либо обязательство? Если да, то какое? Должно ли быть выплачено вознаграждение? Если да, то в каком размере?

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.1
Что касается договора аренды, то арендодатель вправепотребовать оплаты арендной платы путем предъявления иска о взыскании задолженности. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Действия арендодателя в части отказа от государственной регистрации договора купли-продажи являются неправомерными.
1.3. Текст ситуационной (практической) задачи № 2
По местному телевидению в бегущей строке было дано объявление: “Потерялась собака породы чау-чау на улице Иванова. Нашедшего просим позвонить по телефону 25-25-25 и вернуть собаку за вознаграждение”. Нашедший собаку гражданин позвонил по указанному телефону и, договорившись с хозяином о встрече, привел собаку по указанному адресу. Однако выплатить вознаграждение хозяин собаки отказался, пояснив, что: (1) собака была в ошейнике, на котором был указан адрес, поэтому нашедший собаку гражданин должен был привести ее хозяину сразу и без вознаграждения; (2) что сумма вознаграждения в объявлении не была указана; и (3) что к нему уже несколько раз приходили люди с чужими собаками и требовали вознаграждения. Нашедший собаку гражданин не согласился с этими доводами. Основаны ли на законе возражения хозяина собаки? Каково будет решение суда, если стороны передадут свой спор на его рассмотрение? Возникло ли между сторонами какое-либо обязательство? Если да, то какое? Должно ли быть выплачено вознаграждение? Если да, то в каком размере?
1.4.Ответ на задачу № 2
В соответствии со ст. 229 ГК РФ нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.
2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.
Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.2
Возражения хозяина собаки не обоснованы. Хозяин собаки указал на вознаграждение, а впоследствии отказался от него. Лицо, нашедшее собаку вправе обратиться в суд в соответствии со ст. 229 ГК РФ. В данном случае размер вознаграждения будет рассчитан в размере до двадцати процентов стоимости вещи.
2. Тестовая часть.
1. Если заключен договор перенайма, ответственность за нарушение договора новым арендатором несет:
а) прежний арендатор;
б) новый арендатор;
в) арендодатель;
г) иное лицо.
Ответ: а
2. Арендатор предприятия вправе без согласия арендодателя:
а) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса;
б) изменять размер арендной платы;
в) передавать предприятие в субаренду;
г) не вправе совершать ни одно из перечисленных действий.
Ответ: г
3. Максимальный срок договора проката:
а) составляет два года;
б) составляет один год;
в) составляет шесть месяцев;
г) законом не предусмотрен.
Ответ:б
4. Если срок аренды недвижимого имущества в договоре не определен, каждая из сторон, по общему правилу, вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону:
а) за 7 дней;
б) за 1 месяц;
в) за 3 месяца;
г) за 6 месяцев.