Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
293964 |
| Дата создания |
25 мая 2014 |
| Страниц |
103
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 24 апреля в 14:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Работа выполнена и защищена на отлично ...
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
1.1 Динамика развития правового регулирования недвижимости как объекта оценки
1.2 Соотношение понятий недвижимого имущества как объекта оценки и как объекта гражданских прав
2 МЕХАНИЗМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1 Государственное и общественное регулирование оценки недвижимости
2.2 Стандартизация оценки недвижимого имущества как одна из средств механизма саморегулирования
2.3 Договорное регулирование оценки недвижимого имущества
3 ОСОБЕННОСТ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ ПРИ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости
3.2 Анализ практики по оспариванию результатов кадастровой стоимости недвижимости (на примере земельных участков)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
С развитием рыночной экономики в РФ происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Безусловно, за последние 10-20 лет недвижимость ста-ла занимать особое место среди различных элементов рыночной экономики: она слу-жит как базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, так и является основой личного существования граждан для непроизводственного, личного потребления.
Оценка недвижимого имущества обладает экономической ценностью, а, как из-вестно, одной из главных задач в области экономической политики является оптималь-ная организация её правового регулирования, как на государственном, так и на обще-ственном уровне.
Начиная с 1990 г. институт оценки претерпел множество изменений: от практического отсутствия поняти я «оценка» наша страна до образования целой системы правовых установлений в данной области. Учитывая высокий темп развития и крайнюю необходимость введения гражданско-правового регулирования, в системе гражданско-правовых норм оценочной деятельности на современном этапе существует множество вопросов и несоответствий, что существенно тормозит её дальнейшее качественное и эффективное развитие. В особенности это касается оценки недвижимого имущества: несмотря на то, что оценка недвижимости составляет основу оценочной деятельности, в РФ не достаточно разработана система её регулирования. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, которые лишают правовое регулирование в этой сфере необходимой упорядоченности и эффективности.
В последнее время наибольшее внимание в сфере оценки недвижимого имущества стало уделяться оценке кадастровой стоимости земельных участков, как основы недвижимости (без земельного участка нет улучшений на нём – это база недвижимости) для целей налогообложения. Практика оценки земельных участков сложилась таким образом, что в настоящее время поступает множество возражений по полученной стоимости, следовательно, множество обращений в суд по оспариванию результатов кадастровой оценки. Отсюда сложилась довольно основательная судебная практика по данному вопросу. Именно поэтому в настоящей работе сделан акцент на правовое регулирование оспаривания результатов кадастровой оценки земельного участка.
Основываясь на сказанном выше, можно сделать вывод, что выбранная тема яв-ляется в настоящее время весьма актуальной и имеет обширное практическое значение.
Следовательно, целью данной дипломной работы является комплексный анализ вопросов правового регулирования оценки недвижимого имущества в РФ, а также вы-работка рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства в сфере оказания услуг по оценке недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели автором сформулированы следующие ос-новные задачи ВКР:
- проанализировать динамику развития правового регулирования оценки недви-жимого имущества;
- проанализировать проблемы, возникающие при применении понятия «недви-жимости как объекта оценки»;
- выделить механизмы правового регулирования оценки и проанализировать их в разрезе недвижимого имущества;
- исследовать особенности правового регулирования вопросов, связанных с оспариванием результатов кадастровой оценки недвижимого имущества.
Объектом ВКР являются общественные отношения, возникающие в связи с дея-тельностью по регулированию оценочных услуг в области недвижимого имущества.
Предметом настоящей работы является совокупность норм, обеспечивающих гражданско-правовое регулирование общественных отношений в сфере оказания оце-ночных услуг в области недвижимого имущества.
Для раскрытия темы применялись как общенаучные методы (гносеологический, исторический), так и частно-научные методы (сравнительно-правовой, технико-юридический). В процессе изучения темы автор опирался на фундаментальные поло-жения, содержащиеся в теоретических трудах по теории права, гражданскому праву и т.п. В основу работы легли труды таких ученых, как Озерова Е.С., Карцевой В.В., Вос-кресенской Е.В, Грязновой А.Г. Новикова Б.Д., Касьяненко Т.Г., Федотовой М.А., Кондрашева Д.С. и других. Нормативную базу настоящей работы составили Конститу-ция РФ, ГК РФ, Федеральный закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ" (далее - ФЗО), федеральные стандарты оценки (далее - ФСО) и иные нормативные акты, регу-лирующие оценочную деятельность.
ВКР состоит из введения, трех глав, включающих семь параграфов, заключения, списка использованных источников и приложений.
Объем работы составляет 103 страницы, в том числе список использованных ис-точников (109 источников), а также 8 приложений.
Фрагмент работы для ознакомления
Проанализировав практику применения норм ФЗО об объектах оценки в виде недвижимого имущества, был сделан вывод, что статья 5 ФЗО, определяющая объекты оценки, все же нуждается в определенных изменениях. Минимущество РФ столкнулось, в частности, с проблемой определения рыночной арендной платы. Арендная плата - это не объект гражданских прав, хотя процедура определения этих рыночных величин достаточно похожа на оценку. К тому же оценку недвижимости для последующей сдачи в аренду в соответствии со ст.8 необходимо проводить с привлечением независимого оценщика. Субъектный состав договора на оказание услуг по оценке установлен для всех объектов оценки одинаковый и имеет свои особенности, которые в общем виде закреплены в ФЗО. В ст. 4 ФЗО устанавливаются достаточно общее понятие субъектов оценочной деятельности, которыми признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Потребителями услуг по оценке могут выступать РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица. Согласно ст. 6 ФЗО они имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных данным законом, при этом право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.Интересно, что в литературе встречаются классификации отличные от той, которая дана в ФЗО. В частности, в статье Новикова А.В. дается классификация субъектов оценки с той позиции, что в качестве главного субъекта оценки следует рассматривать не просто человека или организацию, выполняющих работы по определению оценки стоимости недвижимого имущества, а то лицо, во имя интересов которого производится эта оценка.На наш взгляд, предложенная Новиковым А.В. структура классификации, безусловно, имеет определенное научно-исследовательское значение для четкого определения места каждого субъекта в системе оценки недвижимого имущества.Возвращаясь к форме и содержанию договора, необходимо указать, что договор между оценщиком и заказчиком согласно ст. 9 ФЗО является основанием для проведения оценки объекта оценки, в частности объектов недвижимого имущества. Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта недвижимости, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям (например, в случае оценки для целей залога с последующим рефинансированием).Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Составляется, обычно в двух экземплярах и подписывается сторонами.Согласно ст. 10 ФЗО в договор должен содержать:- описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;- вид стоимости имущества (способ оценки);- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;- наименование СРОО, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.Однако при проведении анализа действующего законодательства нами не было обнаружено четкости определения правовых последствий несоблюдения установленных для данного вида договора требований к его содержанию и оформлению. Если говорить об общих последствиях, когда договор считается незаключенным установленных в ст. 432 ГК РФ, то применение данной статьи невозможно, так как данные требования не являются существенными условиями договора на оказание услуг по оценке, эти требования являются лишь требованиями к форме. Также нельзя применить условия ст. 167 ГК РФ (последствия недействительности сделки в силу её ничтожности) постольку, поскольку законом не установлены соответствующие конкретные основания недействительности. Конечно, целью требований по содержанию и норме договора является оказание эффективного регулирующего воздействия на поведение субъектов. Но отсутствие правил, которые определяли бы правовые последствия их несоблюдения приводят к отсутствию ожидаемого положительного результата.На основании выше сказанного, в целях урегулирования существующего пробела в законодательстве, необходимо ввести в действующий закон об оценочной деятельности норму, в соответствии с которой договор на оказание оценочных услуг в случае нарушения требований к его форме будет являться оспоримой сделкой, которая может быть признана недействительной по иску лица, права и интересы которого нарушены.Одной из основных стадий оценки является стадия предварительного осмотра объекта оценки и заключение договора на оценку. Эта стадия оценки включает: предварительный осмотр объекта; определение исходной информации и ее источников; определение состава группы экспертов-оценщиков; составление задания на оценку и календарного плана; подготовку и подписание договора на оценку.Действия по предварительному осмотру объекта имеют своей целью выяснение совокупности общих сведений об объекте оценки, необходимых для проведения оценки.При осуществлении осмотра недвижимого имущества необходимо установить его качественные и количественные характеристики, удостоверится в соответствии планировки здания (помещения) данным технического паспорта для соблюдения требований ФСО, где говорится о том, что Оценщик обязан проверить, насколько это ему возможно, достоверность сведений, предоставляемых заказчиком.На этапе определения исходной информации необходимо выяснить сведения о рынке недвижимости, на котором функционирует данный объект, данные о других аналогичных объектах недвижимости и так далее. Определив виды данных, необходимых для оценки, важно выявить источники их получения. Это могут быть: управленческие службы заказчика, специальные периодические издания, государственные органы управления, специальная справочная литература, коллеги эксперта-оценщика (в роли консультантов). Важным элементом договора оценки недвижимого имущества является задание на оценку, которое должно в обязательном порядке присутствовать в договоре либо отдельным пунктом, либо в виде Приложения к Договору. Следует отметить, что задание на оценку должно полностью повторяться в отчете об оценке. В случае несоответствия, в судебном порядке, может быть установлена недействительность отчета об оценке, основанием к чему может быть несоответствие результатов заданию об оценке.Составлением задания на оценку, как правило, занимается сам оценщик. Практика показывает, что заказчик ввиду отсутствия достаточных знаний в области оценки делает это недостаточно четко и не понимает, что необходимо указать при составлении содержания задания на оценку.Согласно п. 17 ФСО « Общие положения оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1) задание на оценку должно содержать указания на:а) объект оценки, в частности указание на идентификационные характеристики объекта недвижимости;б) имущественные права на объект оценки, (например, право собственности, аренды, оперативного управления, хозяйственного ведения и другое);в) цель оценки (например, определение рыночной, ликвидационной и иного вида стоимости);г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (например, для обеспечения по ипотечному кредитованию, для получения кредита под залог недвижимого имущества, для предоставления нотариусу;д) вид стоимости (рыночная, кадастровая и иная);е) дата оценки;ж) срок проведения оценки;з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.Приведенный выше состав задания на оценку имеет строго определенный характер, все выше перечисленные пункты обязаны быть указаны в задании на оценку. Однако в каждом случае эксперт-оценщик уточняет состав задания на оценку, исходя из конкретных особенностей объекта оценки. Задание на оценку должно быть приложено к отчету об оценке. Следует отметить, что задание на оценку должно полностью соответствовать заданию, содержащемуся в отчете об оценке. В случае несоответствия, в судебном порядке, может быть установлена недействительность отчета об оценке, основанием к чему может быть несоответствие результатов заданию об оценке.Процесс подготовки и подписания договора на оценку имеет особенности, обусловленные предметом и объектом оценки, возможностями заказчика и квалификацией оценщика. В целом на практике, с учетом требований законодательства, в большинстве договоров на оказание услуг по оценке закрепляются следующие условия: 1) преамбула;2) предмет договора. В данном разделе помимо вида услуги оговариваются сведения об объекте (идентификация объекта недвижимости - вид объекта, местонахождение, кадастровый номер);3) права и обязанности сторон;4) порядок расчетов. В данном случае оговаривается стоимость услуг, каким образом производится оплата услуг и в какие сроки. Здесь необходимо заметить, что в соответствии с законом стоимость услуг не может устанавливаться в процентном соотношении или в каком-либо ином соотношении от полученной в результате оценки стоимости объекта недвижимости. Стоимость устанавливается исходя из мнения оценщика и сложившихся на рынке цен на оказание услуг по оценке;5) порядок сдачи-приемки услуг. Прописывается, в какие сроки оценщик обязан передать заказчику результаты оказанных услуг, в виде Отчета об оценке вместе с Актом сдачи-приемки услуг, в какие сроки заказчик подписывает Акт, который является основанием для окончательного расчета с оценщиком, либо направляет в адрес оценщика письменные мотивированные замечания к Отчету.6) действие договора его изменение и дополнение;7) ответственность сторон;8) порядок разрешения споров;10) заключительные положения;11) сведения о СРОО, в котором состоит оценщик с указанием адреса соответствующей СРО и страховании гражданской ответственности Оценщика;13) адреса, реквизиты и подписи сторон.Проанализировав действующее законодательство можно указать, что к основной обязанности заказчика по договору оценки недвижимого имущества является предоставление необходимой оценщику исходной документации (технического паспорта, проектно-сметной документации, бухгалтерских документов и т.п.), а также обеспечение доступа оценщика на объект. Исходная документация предоставляется оценщику на основании перечня и акта приема-передачи, подписанных обеими сторонами (в Приложении Е нами представлен основной перечень документов необходимых для оценки различных видов недвижимого имущества).Подводя итог проведенному анализу, можно говорить, что договор на оказание услуг по оценке недвижимого имущества относится к договору возмездного оказания услуг, существенными условиями которого являются предмет договора (с обязательной идентификацией объекта недвижимости), цена договора, а также срок исполнения. С учетом требований к договору на оказание услуг по оценке недвижимого имущества нами разработан проект договора данного вида, представленный в Приложении Ж. ГЛАВА 3 ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ ПРИ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ3.1 Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимостиСуществующие в настоящее время методологические и административные барьеры ставят актуальной проблему объективного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости для многих регионов страны. В частности, многократное превышение кадастровой стоимости ее рыночного значения приводит к незаконному обогащению местных бюджетов в виде земельного налога и арендных платежей (как производных от кадастровой стоимости), и является порой непосильным бременем для физических и юридических лиц - собственников и арендаторов объектов недвижимости, что в результате приводит к снижению социально-экономических показателей развития регионов РФ.Следует отметить, что Кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Последняя кадастровая оценка практически во всех регионах страны, в том числе и в Архангельской области, проводилась в 2007 г. В этой связи, новая кадастровая оценка должна была и завершилась в конце 2012 года. По данным Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в 2012 году в Архангельской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Кроме того, впервые на территории Архангельской области наряду с другими субъектами РФ были проведены работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Росреестром указывается, что результаты проведения оценки планируется применять при введении налога на недвижимость с 01 января 2014 г., а полученная кадастровая стоимость земельных участков и зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства действует с 01 января 2013 г. С учетом существующей на настоящий момент практики субъектов РФ, где результаты государственной кадастровой оценки уже приведены в действие, в Архангельской области ожидается множество заявлений в суд и комиссию по оспариванию результатов оценки кадастровой стоимости недвижимости. 22 июля 2010 года был принят ФЗ № 167-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты РФ». Настоящим законом впервые на законодательном уровне установлены правила государственной кадастровой оценки земель, в результате которой определяется кадастровая стоимость земельных участков, используемая как база для установления размера земельного налога, цены приватизации земельных участков и иных важных инструментов.До вступления в силу подписанного Закона порядок определения кадастровой стоимости был урегулирован лишь лаконичным Постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил кадастровой оценки земель» и принятыми в соответствии с ним следующими Методическими рекомендациями:- Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка;- Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов;- Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения;- Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов;- Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда;- Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения;- Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.Не приходится говорить об их единообразии: каждая из этих методик устанавливает свои подходы и принципы оценки тех или иных объектов недвижимости. Конечно, такое регулирование отражает особенности каждого вида недвижимости, однако законодательная унификация хотя бы основ и базовых параметров деятельности по кадастровой оценке необходима.Принятие ФЗ №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты РФ» упорядочивает систему государственной кадастровой оценки недвижимости.Действующая редакция статьи 24.19 ФЗО предусматривает возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости земельного участка правообладателем или иным заинтересованным лицом в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости недвижимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.Для того, чтобы отметить каким образом изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости, а также для того, чтобы понять на каком уровне находится современная процедура необходимо рассмотреть каким образом проходило судебное оспаривание ранее и как это происходит сейчас. Этот анализ интересен ещё и с той точки зрения, что если до настоящего времени кадастровой оценке подвергались только земельные участки, то сейчас кадастровой оценке подвергаются объекты капитального строительства, то есть квартиры, дома, дачи, гаражи.До введения ФЗ №167 существовало два пути судебного оспаривания кадастровой оценки:признание кадастровой стоимости недостоверной; признание недействительным нормативно-правового акта субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости.Как отмечают многие исследователи, процесс оспаривания по указанным двум направлениям весьма трудоемкий и практически безнадежный. Аргументом данному замечанию может послужить то, что протяжении долгого времени арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков, мотивируя это тем, что кадастровая стоимость участков устанавливается нормативными актами субъектов РФ, обжалование которых подсудно судам общей юрисдикции. Суды общей юрисдикции, в свою очередь, при рассмотрении споров об обжаловании результатов кадастровой оценки ссылались на формальное соблюдение органами власти субъектов РФ формальных процедур кадастровой оценки и приходили к выводу о ее обоснованности, а, следовательно, решение об изменении кадастровой стоимости было отрицательным практически в абсолютном числе.Кроме того, как известно, до июня 2011 года основным и единственным документов, формирующим единообразие судебных решений было информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - ВАС РФ) от 30.05.2005 г. №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком». Согласно данному документу «оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица)».Однако позиция ВАС РФ, к сожалению, не была направлена на землепользователя и исключала практически всякую возможность оспаривания кадастровой стоимости. К данному умозаключению можно прийти исходя из того, что основная масса землепользователей узнают о изменении кадастровой стоимости после принятия акта государственным органом и, следовательно, оспаривание достоверности уже становится невозможным, именно в соответствии с указанным письмом ВАС РФ. В тоже время, как отмечает Бобунов Э.А., в данном случае даже теоретически оспаривать кадастровую стоимость только одного объекта недвижимости затруднительно, так как применяются методы массовой оценки.
Список литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные источники
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.)- // Российская газета от 25 декабря 1993г. №237
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный за-кон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. - №238-239. – 08 дек.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. - №5. – 29 янв.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 №95-ФЗ // Российская газета. – 2002. - №137. – 27 июл.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая. Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // Российская газета. – 2006. - №289. – 22 дек.
6. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Российская газета. - 1995. - №248. – 29 дек.
7. Федеральный закон от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограни-ченной ответственностью» // Российская газета. - 1998. - №30. – 17 фев.
8. Федеральный закон от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи-мости)» // Российская газета. –1998. - №137. – 22 июл.
9. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельно-сти в Российской Федерации» // Российская газета. - 1998. - №148-149. – 06 авг.
10. Федеральный закон от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Российская газета. - 2002. - №19. – 26 янв.
11. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» // Российская газета. 2002. - № 209-210. – 02 ноя.
12. Федеральный закон от 02 октября 2007 №229-ФЗ «Об исполнительном про-изводстве» // Российская газета. –2007. - №223. – 06 окт.
13. Федеральный закон от 01 декабря 2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых ор-ганизациях» // Российская газета. –2007. - №273. – 06 дек.
14. Федеральный закон от 24 июля 2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жи-лищного строительства» // Российская газета. – 2008. - №160. – 30 июл.
15. Федеральный закон от 22 июля 2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. – 2010. - №163. – 26 июл.
16. Федеральный закон от 04 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдель-ных видов деятельности» // Российская газета. - 2011. - №97. – 06 мая.
17. Постановление Правительства РФ от 08 апреля 2000 №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Российская газета (Ведомственное приложение). – 2000. - №16. – 22 апр.
18. Приказ Росземкадастра от 26 августа 2002 №П/307 «Об утверждении Мето-дики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений». Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой си-стемы «КонсультантПлюс»
19. Приказ Росземкадастра от 20 марта 2003 №П/49 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения» (вместе с «Методикой государственной кадастровой оценки земель про-мышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информати-ки, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»). Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
20. Приказ Минэкономразвития РФ от 14 мая 2005 №99 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда». Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
21. Приказ Минэкономразвития РФ от 04 июля 2005 №145 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельско-хозяйственного назначения». Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
22. Приказ Минэкономразвития РФ от 23 июня 2005 №138 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов». Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
23. Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 №222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых зе-мельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения катего-рии земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.09.2006 №8297) // Российская газета. – 2006. - №212. – 22 сент.
24. Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.05.2007 №9370) // Российская газета. – 2007. - №100. – 15 мая.
25. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009) // Российская газета. – 2007. - №195. – 05 сент.
26. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045) // Российская газета. – 2007. - №194. – 04 сент.
27. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требова-ния к проведению оценки (ФСО №1)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) // Российская газета. – 2007. - №194. – 04 сент.
28. Приказ Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Зарегистрировано в Ми-нюсте РФ 31.03.2010 № 16771) // Российская газета. – 2010. - №75. – 09 апр.
29. Приказ Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 №508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)» До-кумент опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
30. Приказ Минэкономразвития РФ от 07 ноября 2011 № 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулиру-емой организации оценщиков (ФСО №6)». Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
31. Приказ Минэкономразвития РФ от 04 июля 2011 №328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)». Документ опубли-кован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
32. Приказ Минэкономразвития России от 04 мая 2012 №263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах опреде-ления кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономраз-вития России от 22 февраля 2011 г. №69 «Об утверждении Типовых требований к по-рядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2012 № 24426) // Российская газета. – 2012. - №177. – 03 авг.
33. Федеральный закон от 31 декабря 2005 №200-ФЗ «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Российская газета. –2005. - №297. – 31 дек. – Утратил силу 02 ноября 2011 г.
34. Закон г. Москвы «Об оценочной деятельности в г. Москве» от 11 февраля 1998 г. №3 // Ведомости Московской думы. – 1998. - №5. – Утратил силу 11 февраля 2002 г.
35. Распоряжение Мэра Москвы от 29 июня 1998 №644-РМ "О нормативных правовых актах по оценке недвижимости" (вместе с "Временными правилами оценоч-ной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы", "Положением об официальной (государственной) аттестации и аккредитации профессиональных оценщиков недвижимости") // Тверская, 13. 1998. - №30-32. – 23 июл. -12 авг. – Утратил силу 12 ноября 2002 г.
36. ГОСТ Р 51.195.0.01-98. Единая система оценки имущества. Основные поло-жения. // Российский оценщик. -1998. №9-10 - 15 янв. – Утратил силу
37. ГОСТ Р 51.195.0.02-98. Единая система оценки имущества. Термины и опре-деления // Российский оценщик. – 1998. №9-10 – 15 янв. – Утратил силу
Литература
38. Алешин А.Н. Знай себе цену // Знание – сила, 2001. - №3. – С. 17-24
39. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М.: Изд-во МИКХиС, 2001. – 624 с.
40. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договор о выполнении работ и оказании услуг (книга 3). – М.: Изд-во Статут, 2009. – 1056 с.
41. Бобунов Э.А. Актуальные проблемы кадастровой оценки недвижимого имущества // Земельный кадастр. - №3. – 2013. – С. 25-27
42. Воскресенская Е.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. –СПб.: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03., 2003. – 187 с.
43. Воскресенская Е.В. Саморегулирование оценочной деятельности // Совре-менное право, 2007. - №9. – С. 18
44. Галушка А.С. Современные технологии оценочной деятельности (сборник методических рекомендаций) - М; Изд-во Статут, 2000.
45. Даниленко Д.А. Из истории оценочной деятельности // Квартира, дача, офис. – 1999. № 219. – С. 12
46. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е издание. – СПб: Питер, 2006. – 464 с.
47. Информация по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки в судебном порядке. – Арх-к., 2013 // Федеральная служба государственной ре-гистрации, кадастра и картографии : [сайт]. URL: ://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_contest_of_results_cadastral_estimation/ (дата обращения: 15.04.2013)
48. Информация о проведении заседания комиссии // Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу: [сайт]. URL: http://www.to29. rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/zasedanie/ (дата обращения: 06.04.2013)
49. Кадастровая деятельность. - Архангельск, 2013// Управление государствен-ной федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу [сайт]: URL: http://www.to29.rosreestr.ru/kadastr/cadact/ (дата обращения 05.04.2013 г.)
50. Казанцев Д.Н. Кадастровая стоимость будет регулироваться по-новому // Новая бухгалтерия. - 2010. - № 8. – С.14-16
51. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. и др. Оценка недвижимости. – 2-е изд., стер. – М.: Изд-во КНОРУС, 2011. – 752 с.
52. Карцева В.В. Управление государственным и муниципальным имуществом на основе совершенствования оценочной деятельности: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. - М., 2001 – 178 с.
53. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие. – Томск: Изд-во Томского политех. ун-та, 2010. – 141 с.
54. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. – М.: Изд-во Русская деловая литература, 1998. – 416 с.
55. Кондрашов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оценочной деятельно-сти в России: проблемы теории и практики. – М.: дис. Канд. Юрид.наук: 12.00.12., 2012 г. – 208 с.;
56. Концепция развития оценочной деятельности 2006-2009 гг. – М., 2002. // Он-лайн библиотека LABRATE.RU [сайт]: URL: http://www.labrate.ru /laws/project_koncept_od-2000.htm (дата обращения 15.03.2013 г.)
57. Кузьминов Н.И. Оценка и страхование коммерческой и промышленной не-движимости в Российской Федерации. – М.: Изд-во Анкил, 2010. – 144 с.
58. Микерин Г.И., Нейман Е.И. О концептуальной основе и о стандартах оценки стоимости имущества в условиях новой экономики. – М., 2013 // РОО [сайт], URL: http://www.mrsa.ru/seepubl.asp?ID=2988 (дата обращения 11.04.2013 г)
59. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости как инструмент регулирования рыночных отношений (сборник научных докладов и сообщений). – М.: Изд-во ИПЦ, МИКХиС, 2005. – 431 с.
60. Нейман Е.И. Проект стратегии развития оценки стоимости имущества (оценочной деятельности в РФ) предложения Российского общества оценщиков в «Концепцию развития оценочной деятельности в Российской Федерации. - М.: РОО, 2011 – 52 с.
61. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Изд-во Экзамен, 2000. – 512 с.
62. Новиков А.В. Классификация субъектов и объектов оценки стоимости не-движимости. – М. 2010 // Форум оценщиков [сайт]:URL: http://appraiser.ru (дата обра-щения 29.03.2013 г.)
63. Новые правила кадастровой оценки земель, М., 2013 // Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство) // СПС КонсультатнтПлюс (дата обращения 05.04.2013 г.)
64. Обращение Совета руководителей объединений оценщиков России к Прави-тельству РФ. – М., 2012 // Виртуальный клуб оценщиков APPRISER.RU [сайт] URL: http://www.a16.ru/info/articles/art1.htm (дата обращения 25.03.2013 г.)
65. Озеров Е.С. О нормативном определении объекта оценки. – М., 2010 // Учеб-ный материал [сайт] URL: http://do.gendocs.ru/docs/index-302245.html (дата обращения 29.03.2013 г.)
66. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд-во МКС, 2007. – 536 с.
67. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулиро-вания. – М., 2013 // ООО «ЮрСеть» [сайт] URL: http://urset.ru/news/279/ (дата обраще-ния 10.03.2013 г.)
68. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. - М.: Изд-во Финстатинформ, 2005. – 178 с.
69. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: учебное пособие. – М.: Изд-во КНОРУС, 2006. – 240 с.
70. Рудная А.Н. Договорное регулирование оценочной деятельности // Россий-ский оценщик. - 2013. - № 4. – С.14-16
71. Русов А.А. Краткий обзор развития русской оценочной статистики. - Киев, 1913. – 150 с.
72. Свод стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «Российской общество оценщиков» - М.: Изд-во Российское общество оценщиков, 2010. – 194 с.
73. Семенов Н.В. История оценочной деятельности. – М.: Изд-во Деловая лите-ратура, 1999. – 210 с.
74. Скрипичников Д.В. Нормативно-правовое регулирование оценочной дея-тельности: проблемы и перспективы развития. – М., 2012 // Гарант [сайт] URL: точка доступа: http://www.garant.ru/action/interview/10231/ (дата обращения 11.04.2013)
75. Смирнова Н.В., Волостнов С.М. Теория и практика оценочной деятельности: учебное пособие. – Иваново: Изд-во Иван. гос. хим-технол. ун-т, 2007. – 164 с.
76. Становление оценочной деятельности в России // Под общей ред. Н.А. Си-мионовой - М.: Изд-во Институт оценки природных ресурсов, 2001. – С. 354 с.
77. Тарасевич Е.Т. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997. – 424 с.
78. Ушаков Д.Н. Толковый словарь русского языка. Ред. - М.: Изд-во ОГИЗ, 1935. – 848 с.
79. форум apprizer.ru – М., 2011 // Форум оценщиков[сайт] URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32 (дата обращения 01.04.2013 г.)
80. Шайдуллин Р.М. Гражданско-правовые особенности регулирования оценочной деятельности: диссертация ... кандидата юридических наук: - 12.00.03 Казань, 2006. – 154 с.
81. Школьников Ю.В. Актуальные проблемы оспаривания кадастровой стоимо-сти земельных участков и объектов недвижимости, М., 2013 // Вестник оценщика [сайт]: URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=7&Id=6536& ContId=400 (дата обращения 15.04.2013 г.)
82. Шумилов С.Н. Как оспорить результаты кадастровой стоимости объекта не-движимости (на примере кадастровой стоимости земельного участка) // Экономика не-движимости. Оценка. – 2012. - №4. – С. 174-180
83. Ялбуганов А.А. Правовые основы оценочной деятельности в России // Бух-галтерия и банки. - 2009. - № 6.- С.12-14
Судебная и правоприменительная практика
84. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 июня 2011 №913/11 по делу №А27-4849/2010 // Вестник ВАС РФ. – 2011. - №11.
85. Решение 7 арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по делу № 07АП-8100/10 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
86. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 г. № 18АП-7944/11 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
87. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.12.2011 по делу №А60-14393/2011 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
88. Решение Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2012 г. по делу № А50-26103/2011 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
89. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.03.2012 по делу №А05-1242/2011 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Россий-ской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
90. Решение Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2012 г. по делу №А50-786/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
91. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.05.2012 по делу №А05-5965/2011 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
92. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 15.06.2012 по делу №А05-3715/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
93. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.06.2012 по делу №А05-12317/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Россий-ской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
94. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2012 по делу №А05-2394/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
95. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 23.08.2012 по делу №А05-5691/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
96. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.09.2012 по делу №А05-6348/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
97. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 01.10.2012 по делу №А05-9933/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
98. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2012 по делу №А05-12317/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Россий-ской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
99. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 21.11.2012 по делу №А05-12317/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Россий-ской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
100. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.11.2012 по де-лу №А05-12453/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
101. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.11.2012 по де-лу №А05-12317/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
102. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 30.11.2012 по де-лу №А05-12451/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
103. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.12.2012 по де-лу №А05-11795/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
104. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 13.12.2012 по де-лу №А05-13878/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
105. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 29.12.2012 по де-лу №А05-12573/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
106. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.02.2012 по де-лу №А05-16803/2012 от 19.02.2013 г. // Картотека арбитражных дел. Высший арбит-ражный суд Российской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
107. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 26.03.2013 по де-лу № А05-16714/2012 // Картотека арбитражных дел. Высший арбитражный суд Рос-сийской федерации [сайт]. URL: http://kad.arbitr.ru/
108. Протокол № 5-Р заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 21 марта 2013 // Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости [сайт]: URL: http://www.to78.rosreestr.ru/kadastr/kadastr _stoimost/4189745/ (дата обращения 15.04.2013 г.)
109. Решение №51-32/2013 Комиссии на территории г. Москва по Заседанию от 09.04.2013 г. // Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости [сайт]: URL: http://www.to77.rosreestr.ru /kadastr/kadastr_stoimost/ (дата обращения 15.04.2013 г.)
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0052