Вход

Оценка недвижимости предприятия: сравнительный подход Фин университет

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 293654
Дата создания 31 мая 2014
Страниц 13
Покупка готовых работ временно недоступна.
560руб.

Описание

Оценка недвижимости предприятия сравнительным подходом

...

Содержание

Введение 3
Подходы к определению стоимости объекта недвижимости 4
Оценка объекта недвижимости 7
Заключение 12
Список литературы 13

Введение

Термин «оценка» имеет несколько значений в зависимости от контекста: 1) научно обоснованное заключение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта (имущества), 2) процесс определения стоимости объекта или 3) отчет, в котором представлены результаты исследований.
Ситуаций, когда может потребоваться оценка имущества, великое множество. В определенных случаях, оговоренных законом, оценку проводить обязательно. Иногда собственник проводит оценку по собственной инициативе для того, чтобы проверить правильность своих предположений о выгодности свершения той или иной операции, максимизировать прибыль, снизить риски деловой операции и предупредить возможные потери.
Цель оценки – определение рыночной или иной стоимости для свершения тех или иных действий с объектом оценки. В зависимости от ц ели, для которой производится оценка объекта, его стоимость может отличаться весьма значительно.

Фрагмент работы для ознакомления

пл
хор
Усл0вные 0б0значения:
А1, А2, А3 - недавн0 пр0данные анал0ги 0цениваем0г0 нежил0г0 п0мещения;
с/0, 0, ц, к, п, пл, ср - см. выше.
На 0сн0ве сравнительн0г0 анализа с0п0ставимых пр0даж не0бх0дим0 п0лучаем ск0рректир0ванные цены, т0 есть 3 варианта ст0им0сти 0цениваем0г0 нежил0г0 п0мещения. П0правки вн0сятся 0т 0бъекта сравнения к 0бъекту 0ценки. Результаты пр0ведения расчет0в записаны в табл. 2 с т0чн0стью д0 десятых.
Таблица 2 - Расчет ск0рректир0ванных цен нежилых п0мещений
Параметры
0бъект 0ценки
Анал0г 1
Аналог 2
Аналог 3
Цена продажи
-
1800000
1282500
1125000
Площадь, м. кв.
180
135
150
Цена продажи 1м.кв., руб.
-
10000
9500
7500
Местоположение
с/о
с/о
с/о
о
Корректировка
-
1
1
1,15
Скорректированная цена, руб./м.кв.
-
1000
9500
8625
Материал стен
к
к
п
к
Корректировка
-
1
1,05
1
Скорректированная цена, руб./м.кв.
-
10000
9975
8625
Состояние помещения
хор
пл
пл
хор
Корректировка
-
1,1
1,1
1
Скорректированная цена
-
11000
10972,5
8625
Средняя стоимость 1 м.кв., руб.
(11000+10972,5+8625)/3=10199,17
Итого стоимость объекта оценки, руб
150*10199,17=1529875,5
На основании сравнительн0г0 анализа цен пр0даж известн0, чт0 различия в ценах анал0гичных нежилых п0мещений следующие:
1) 15% за счет мест0п0л0жения (между расп0л0женными в 0тдаленн0м рай0не и рай0не средней 0тдаленн0сти, 25% - между рап0л0женными в центре и на 0краинах);
2) 10% за счет с0ст0яния п0мещения (п0мещения в пл0х0м с0ст0яние дешевле, чем нах0дящиеся в среднем с0ст0янии);

Список литературы

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Бусов В.И., Землянский О.А., Поляков А.П. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Издательство «Юрайт», 2012. - 432 с.
2. Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса. Издательство «Дело и Сервис», 2011. - 288 с.
3. Косорукова И.В., Секачев С.А., Шуклина М.А. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса. Издательство «Московская финансово-промышленная академия», 2011. - 672 с.
4. Роберт Ф. Райлли, Роберт П. Швайс. Оценка бизнеса – опыт профессионалов. Издательство «Квинто-Консалтинг», 2010. - 408 с.
5. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. Издательство «Феникс», 2010. - 368 с.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022