Вход

Актуальные проблемы заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 292391
Дата создания 26 июня 2014
Страниц 42
Мы сможем обработать ваш заказ 25 мая в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
650руб.
КУПИТЬ

Описание

Отличная работа!!! Была выполнена на заказ, защищена на 5! Содержит рисунки, таблицы, практические материалы исследования, а также приложения. Очень выгодное предложение, остается только поменять название города или год. ...

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЕГО ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 6
1.1 Понятие, виды и субъектный состав договора 6
1.2 Форма и условия договора: предмет, срок, оплата жилья 9
1.3 Права и обязанности сторон 12
1.4 Правовой режим временных жильцов и поднанимателей 15
1.5 Расторжение договора 17
2. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 20
2.1 Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилья 20
2.2 Проблемы сроков в договоре коммерческого найма жилого помещения 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 37
ПРИЛОЖЕНИЕ 40

Введение

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Лавинообразный рост в последние десятилетия количества жилых помещений, находящихся на праве собственности граждан и юридических лиц, обусловленный прежде всего приватизационными процессами и бурно развивающимся благодаря ему рынком жилья, на фоне сохраняющегося острого дефицита жилья для ряда социальных слоев населения повлек за собой использование договора «коммерческого» найма жилых помещений в качестве самого распространенного правового инструмента решения, хотя бы временного, жилищной проблемы для многих граждан, по тем или иным причинам не имеющим собственного жилья.
Для другой стороны в договоре - собственника жилого помещения данный договор является узаконенным средством извлечения прибыли из имущества (жилого помещения), в котором собствен ник временно не нуждается и содержание которого требует значительных затрат (налоги, коммунальные платежи, плата за обслуживание, стоимость ремонта и т.д.).
В отличие от договора социального найма, научное изучение договора коммерческого найма не получило должного внимания как в практическом, так и в теоретическом аспектах. В связи с этим существует ряд следующих проблем: отсутствие необходимого федерального законодательства, регулирующего порядок предоставления жилого помещения, процедуру постановки на учет нуждающихся в жилом помещении граждан по договорам коммерческого найма; отсутствует единое понимание жилищно-правовых терминов и категорий применительно к анализируемому кругу жилищных правоотношений; не ведется учет и регистрация договоров коммерческого найма в частном жилищном фонде.
Таким образом, действующее законодательство, регулирующее договор коммерческого найма жилого помещения, нуждается в дальнейшем совершенствовании, что, несомненно, подтверждает актуальность темы настоящего исследования.
Цель работы – исследование актуальных проблем заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
-дать правовую характеристику договору коммерческого найма жилого помещения;
-выявить проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилья, а именно: проблемы государственной регистрации и проблемы сроков в договоре коммерческого найма жилого помещения.
Объектом исследования выступают общественные отношения, регулируемые договором коммерческого найма жилого помещения.
Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие договор коммерческого найма жилых помещений, а также проблемы их применения.
Степень научной разработанности темы исследования. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 г. Однако за прошедший период научным проблемам коммерческого найма жилых помещений не было уделено должного внимания.
При написании работы были использованы труды авторов, исследовавших проблемы имущественного и коммерческого найма, в частности, Бобровской О.Н., Данилова Е.П., Васина В.В., Карпухина Д.В., и др. В рамках указанных работ были изучены проблемы практического применения договорных конструкций коммерческого найма жилых помещений.
Кроме того, были проанализированы материалы диссертационных исследований посвященные договору коммерческого найма жилого помещения О.В.Кириченко «Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан» и Е.В. Садовниковой «Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения». Указанные диссертационные исследования осветили проблематику договорных отношений коммерческого найма жилого помещения не в полном объеме, в частности, не выработан единый научный подход научный подход к правовой природе жилищных прав, возникающих с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения, отсутствует анализ правового положения различных групп нанимателей и пр.
Необходимо отметить, что системного изучения правовых проблем коммерческого найма жилого помещения в науке гражданского права не проводилось.
Нормативную основу исследования составили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы, подзаконные акты.
Практическая значимость заключается в том, что результаты исследования могут быть использованы в правоприменительной деятельности при рассмотрении споров, связанных с применением норм о договоре коммерческого найма жилого помещения.
Структурно работа состоит из введения, двух глав с разбивкой по параграфам, заключения, списка использованной литературы, приложения.


Фрагмент работы для ознакомления

Если в переданном нанимателю жилом помещении обнаружатся недостатки, полностью пли частично препятствующие пользованию жилым помещением, наниматель по договору коммерческого найма в силу ст. 612 ГК РФ вправе: по своему выбору потребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения наемной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; может удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из наемной платы, предварительно уведомив об этом наймодателя, либо досрочно расторгнуть договор [21, с. 99].
Кроме этого наниматель вправе потребовать возмещения убытков, не покрытых удержанием из наемной платы.
Обязанности наймодатедя носят длящийся характер. В период действия договора найма он обязан осуществлять надлежащуюэксплуатацию жилого дома или обеспечивать предоставление (в зависимости от условий договора) необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома (крыши, лифтов, лестничных площадок, подвалов и др.) и устройств для оказания коммунальных услуг.
В статье 676 ГК РФ не указаны последствия нарушения наймодателем этих своих обязанностей. Общим последствием невыполнения или ненадлежащего выполнения стороной своих обязательств является возмещение причиненных убытков (ст. 393 ГК РФ). Кроме того, если договор подпадает под действие Закона о защите прав потребителей, наниматель вправе требовать денежной компенсации морального вреда.
Возможность предъявления указанных требований установлена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», разъяснившего, что Закон о защите прав потребителей распространяется и на отношения между нанимателем и наймодателем, который является одновременно исполнителем услуг: по ремонту жилищного фонда, обеспечению работы инженерного оборудования, по обеспечению коммунальными услугами, которые он обязан предоставлять, поскольку это является одним из условий договора жилищного найма (п. 2 постановления).
Конечно, если договор заключен между двумя гражданами, по которому один другому сдает жилье, этот договор не подпадает под действие Закона о защите прав потребителей и требовать компенсации морального вреда здесь нельзя. Возмещения же убытков в силу ст. 15 ГК РФ можно требовать по любому договору найма жилого помещения.
Наймодатель, будучи собственником, может в любое время продать, подарить или иным образом распорядиться жилым помещением, сданным в наем, однако при этом договор найма жилья сохраняет силу для нового собственника - на тех же условиях и тот же срок - ст. 675 ГК РФ. В качестве примера из судебной практики можно привести Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 № 33-3029/2010 (ПРИЛОЖЕНИЕ).
Новый собственник не вправе досрочно расторгнуть договор найма, даже если прежний собственник (продавец) не уведомил его о том, что продаваемое жилье сдано в наем. Он может лишь требовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков продавцом [21, с. 102].
Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 ГК РФ, а по договору социального найма – в ст. 67 ЖК РФ. В них входят использование жилого помещения только для проживания, обеспечение его сохранности, своевременное внесение наемной платы и, если иное не предусмотрено договором, - коммунальных платежей.
Невыполнение нанимателем обязанностей по договору найма может привести к расторжению договора в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ).
Обязанность по ремонту жилого помещения возложена как на наймодателя, так и на нанимателя (ст. 681 ГК РФ). Если иное не установлено договором, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения должен обеспечить наймодатель, а текущий ремонт - наниматель. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если в договоре срок не указан или капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок (ст. 616 ГК РФ).
Наниматель не вправе осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ст. 678 ГК РФ), а наймодатель, в свою очередь, - производить без согласия нанимателя переоборудование жилого помещения, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением (ст. 681 ГК РФ).
В договоре найма жилого помещения с целью защиты прав наймодателя и во избежание последующих споров между сторонами договора целесообразно предусмотреть состояние жилого помещения, передаваемого нанимателю, с указанием всех замеченных недостатков в техническом состоянии жилья, а также (при сдаче жилья в наем с мебелью и другим имуществом) - наличие и состояние этого имущества.
Лучше всего это сделать путем составления акта передачи жилого помещения нанимателю, подписанного обеими сторонами (хотя составление такого акта не является обязательным). Соответственно, в договоре в таком случае должна быть ссылка на этот акт как неотъемлемую часть договора [21, с. 105].
1.4 Правовой режим временных жильцов и поднанимателей
Наниматель по договору коммерческого найма жилого помещения вправе предоставлять жилое помещение в пользование другим гражданам на условиях временного проживания или договора поднайма – ст. 680 ГК РФ.
Как временные жильцы, так и поднаниматели не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Для вселения как временных жильцов, так и поднанимателей необходимо согласие всех постоянно проживающих в жилом помещении граждан. В остальном правовой режим временных жильцов и поднанимателей различен.
Временное проживание (ст. 680 ГК РФ) - это безвозмездное пользование жилой площадью, оно ограничено сроком, конкретная часть жилого помещения в пользование не выделяется.
Временные жильцы могут быть вселены на срок не более шести месяцев. Для этого не требуется согласия наймодателя. Наниматель обязан лишь уведомить наймодателя о вселении временных жильцов.
Наймодатель может запретить проживание временных жильцов лишь в одном случае: если не соблюдено требование о норме жилой площади на одного человека (видимо, в ст. 680 ГК РФ имеется в виду учетная норма, на что указывается в ст. 80 ЖК РФ для вселения временных жильцов в помещение, занимаемое по договору социального найма).
Очевидно, что, во-первых, вселение временных жильцов при несоблюдении нормы жилой площади в принципе возможно, но лишь с согласия наймодателя, а во-вторых, запрещение наймодателя на их вселение не может быть оспорено в судебном порядке [27, с. 17].
Право на временное проживание прекращается по истечении согласованного срока проживания. Этот срок не может быть более шести месяцев. Если срок не был согласован, наниматель в любое время и до истечения шести месяцев вправе потребовать выселения временных жильцов (а уже по истечении шести месяцев - и подавно, поскольку это предельный срок временного проживания) и не позднее семи дней после предъявления требования о выселении временный жилец обязан освободить помещение (ст. 680 ГК РФ). При отказе от этого выселение производится в судебном порядке.
Договор поднайма жилого помещения (ст. 685 ГК РФ) - это возмездный договор. Его предельный срок ограничен сроком действия основного договора коммерческого найма. Если основной договор найма заключается на новый срок, это не влечет за собой автоматически продления срока договора поднайма, т.е. у поднанимателей нет преимущественного права на пролонгацию договора поднайма на новый срок.
Заключить договор поднайма можно только с согласия наймодателя. Предметом договора поднайма может быть либо все помещение, либо его часть. Вне зависимости от этого ответственным по договору найма перед наймодателем всегда остается наниматель. Для заключения договора поднайма обязательно соблюдение требования о норме жилой площади на одного человека (не менее учетной – ст. 76 ЖК РФ). При расторжении основного договора найма жилого помещения по любым основаниям прекращается и договор поднайма.
Выселение поднанимателей, отказывающихся добровольно освободить жилое помещение, производится только в судебном порядке. Очевидно, что основаниями для досрочного расторжения с ними договора могут стать любые основания, предусмотренные в законе для расторжения основного договора найма жилого помещения.
1.5 Расторжение договора
По договору коммерческого найма нанимателю предоставлено право в любое время в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть договор найма (ст. 687 ГК РФ). Но при этом он обязан предупредить наймодателя о расторжении договора за три месяца. Если он не выполнил указанного требования, то до истечения установленного срока - трех месяцев с момента предупреждения - договор не будет считаться расторгнутым со всеми вытекающими из этого последствиями, т.е. может не пользоваться жильем, но наемную плату платить обязан [22, с. 45].
По инициативе же наймодателя любой договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных в законе, и только судебном порядке (причем даже при истечении срока договора, а не только при досрочном прекращении). Основания для выселения нанимателей по требованию наймодателя в принципе мало чем отличаются по договору социального и коммерческого найма:
-невнесение платы за жилье в течение более 6 месяцев (а по краткосрочному договору коммерческого найма – более двух раз);
-разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
-использование жилого помещения не по назначению;
-систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание, причем для расторжения договора в последнем случае необходимо сначала предупреждение наймодателем нанимателя о необходимости устранения нарушений – п. 4 ст. 687 ГК РФ).
По договору коммерческого найма договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если помещение перестало быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния – ст. 687 ГК РФ.
Весьма существенны и последствия расторжения договора с выселением нанимателя: по договорам коммерческого найма это всегда означает выселение нанимателя и лиц, с ним проживающих, без предоставления другого жилья. По договору коммерческого найма при его расторжении в силу любых причин выселяется и наниматель, и все его «домочадцы», т.е. договор полностью прекращается [22, с. 47].
И еще интересная деталь, которая может стоить очень дорого наймодателю. Суд, рассматривая требование наймодателя о расторжении договора по причине творимых нанимателем или проживающими с ним гражданами безобразий вправе вместо расторжения договора предоставить нанимателю определенный срок (но не более одного года) для устранения допущенных нарушений. Если в этот срок наниматель не совершит указанные в решении действия (не приведет в надлежащее состояние жилое помещение, не перестанет использовать его не по назначению, разрушать, делать невыносимой жизнь соседей), то только по повторному обращению наймодателя суд принимает решение о расторжении договора.
При этом суд может отсрочить и исполнение уже принятого решения о выселении - на срок не более одного года. В таком случае все права и обязанности по договору найма сохраняются на указанный в решении суда срок [22, с. 48].
Выводы по первой главе.
К0ммерческий наем имеет св0й с0бственный предмет, кот0рый с0ставляют юридический 0бъект - действия найм0дателя по передаче жил0го п0мещения за плату во владение и п0льзование нанимателю и материальный объект - из0лированное жил0е п0мещение, приг0дное для п0стоянного пр0живания.
Объектами дог0вора к0ммерческого найма жил0го п0мещения могут выступать жилые д0ма, квартиры в мн0гоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые к0мнаты в д0мах либо в квартирах.
Стор0нами дог0вора к0ммерческого найма жил0го п0мещения являются найм0датель и наниматель. На объем прав нанимателя влияет классификация д0говоров на д0лгосрочный и кратк0срочный.
Раст0ржение дог0вора найма жил0го п0мещения - это в0левой акт, являющийся по св0ей юридическ0й прир0де одност0ронней или двустор0нней сделк0й.
Данный д0говор считается заключенным с м0мента д0стижения стор0нами с0глашения по всем существенным усл0виям, с эт0го м0мента дог0вор вступает в силу и стан0вится обязательным для его участник0в. Дог0вор является взаимным, т.к. взаимные права и обязанн0сти имеются у обеих сторон. Коммерческий наем изначально п0дразумевает извлечение прибыли с0бственником жилья. Именно п0этому закон0датель указал и на то, что жил0е п0мещение найм0датель обязан передать за плату. Плата, размер кот0рой определяется по с0глашению ст0рон, является существенным усл0вием рассматриваем0го д0говора.
В наст0ящее время д0говор найма жилого помещения регулируется глав0й 35 ГК РФ. В силу специфики объекта д0говора к нему применяются н0рмы ЖК РФ, на что имеются прямые ссылки в статьях ГК РФ. Несмотря на регулирование эт0го д0говора двумя н0рмативными актами, он является гражданско-прав0вым дог0вором.
2. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1 Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилья
Действующее законодательство не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения. Столь демократическое требование к оформлению договора коммерческого найма жилого помещения обусловлено стремлением законодателя обеспечить максимальную защиту интересов сторон договора, в частности нанимателя, и недопущением его аннулирования по формальным признакам, что представляется не совсем верным.
При заключении сделки с недвижимостью затрагиваются интересы всех ее участников, и поэтому особенно важным является проведение сделки таким образом, чтобы права сторон не были нарушены и не возникли неблагоприятные последствия. Не случайно закон предъявляет достаточно жесткие требования к сделкам с недвижимым имуществом, которые заключаются в простой письменной или нотариальной форме (ст. 550, 584, 609, 651, 674 ГК РФ). Для отдельных сделок с недвижимостью закон устанавливает также дополнительное требование, заключающееся в обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Права на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательному занесению в Единый государственный реестр прав. Закон также указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Жилое помещение в силу своих физических характеристик относится к недвижимому имуществу, хотя как таковое прямо законом не обозначается. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК РФ не содержит требований об обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма (и вообще договоров найма жилого помещения). Пункт 1 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора коммерческого найма жилого помещения также не предусматривается.
Таким образом, отсутствие обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения является значительным пробелом в его правовом регулировании. При этом возникает закономерный вопрос: почему законодатель, предусмотрев государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), обошел вниманием договор коммерческого найма жилого помещения? Ведь потребность в государственной регистрации рассматриваемого договора вызвана не только частными, но и публичными интересами, а именно необходимостью четкого и эффективного правового регулирования отношений возмездного пользования чужими жилыми помещениями со стороны государства, а также производством учета заключения договоров коммерческого найма, в частности, в целях налогообложения [23, с. 88].
Резюмируя изложенное, целесообразно урегулировать данный вопрос по аналогии закона со ссылкой на п. 2 ст. 651 ГК РФ, в соответствии с которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, и договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный на срок не менее года, должен подлежать государственной регистрации и считаться заключенным с момента такой регистрации.
Данное положение позволяет учесть особенности краткосрочных (до одного года) и долгосрочных (от года до пяти лет) договоров коммерческого найма жилого помещения (ст. 683 ГК РФ). Долгосрочный договор связывает стороны на достаточно продолжительный период времени и в целях гарантированности исполнения обязанностей сторон по договору, естественно, нуждается в государственной регистрации. Кроме того, предлагаемое изменение не вступит в противоречие с п. 1 ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которым государственной регистрации подлежат иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как уже отмечалось, п. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию договора аренды здания или сооружения, если он заключен на срок не менее года. При этом возникает следующий вопрос: если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года (а в нашем случае договор коммерческого найма сроком до одного года) и соответственно не подлежащий государственной регистрации, продлевается его сторонами также на срок менее года, но в итоге общий срок аренды (найма) при этом в совокупности превышает один год, то не становится ли этот договор в силу ст. 165 ГК РФ недействительным с момента подписания соглашения о его продлении?
Высший Арбитражный Суд в п. 10 информационного письма от 16 февраля 2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъясняет, что при подобном продлении договора аренды (либо когда договор продлевается автоматически на такой же срок) считается, что фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, заключенный на срок менее года, и, следовательно, государственной регистрации этот договор не подлежит.

Список литературы

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // СЗ РФ 1994. № 32. Ст. 3301; (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 30.09.2013) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 2006. № 52 (ч. 1). Ст. 5496.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ. 2005. №1. Ст. 14.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. № 145. 30.07.97.
5. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета. № 112. 27.05.2005.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. от 29.06.2010) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Российская газета. № 230. 26.11.94.
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. № 4. 2001.


II. Учебники, учебные пособия
8. Голованов Н.М. Гражданское право: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2014. – 240 с.
9. Гражданское право: Учебник / Под. ред. С.П. Гришаева. М.: Юристъ, 2013. – 484 с.
10. Гражданское право: Учебник. // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2014. – 765 с.
11. Данилов Е.П. Жилищные споры: комментарии, практика, образцы документ. - М.: КноРус, 2014. - 480 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Постатейный / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М, 2014. – 1066 с.
13. Корнеева М. Л. Жилищное право Российской Федерации: учеб. для магистров / М. Л. Корнеева. - М.: Юрайт, 2013. - 458 с.
14. Пиляева В.В. Гражданское право с образцами договоров: учеб. пособие. - М.: Норма, 2013. – 366 с.
15. Рузакова О.А. Гражданское право: Учебник. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2012. – 422 с.
16. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. Том 1. – М.: Волтерс Клувер, 2013. – 720 с.
17. Тихомиров М.Ю. Договор коммерческого найма квартиры: образцы документов с комментариями. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2013. – 48 с.
18. Чаусская О.А. Гражданское право: Курс лекций. – М.: Эксмо, 2014. –432 с.

III. Статьи, научные публикации
19. Батянов М.В. Правовая квалификация продления и возобновления договора аренды // Закон. - 2005. - № 3. - С. 12.
20. Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития // Современное право. - 2010. - № 2. - С. 51-54.
21. Васин В.В. Правовой статус нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения / Экономика. Налоги. Право. – 2012. - № 1. - С. 99-106.
22. Карпухин Д.В. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора / Д.В. Карпухин, Л.Б. Забелова // Жилищное право. - 2010. - № 7. - С. 45-52.
23. Кириченко О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. - 2012. - № 7. - С. 87-90.
24. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан: дисс. ... кандидата юридических наук. - Саратов, 2010. - 285 с.
25. Надюкова М.В. Договор найма жилого помещения. Коммерческий и социальный наем // Законность и правопорядок в современном обществе: сборник материалов XIII Международной научно-практической конференции. - Новосибирск: СИБПРИНТ, 2013. - С. 60-69.
26. Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: дисс. ... кандидата юридических наук. – Москва, 2010. – 216 с.
27. Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма // Право и экономика. - 2009. - № 12. - С. 17-22.

IV. Судебная практика
28. Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 № 33-3029/2010.
29. Определение Московского областного суда от 17 июня 2010 г. по делу № 33-10775.
30. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2010 № 2629.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022