Объект недвижимости рассматривается с позиции удовлетворения человеческих потребностей разных уровней (модель А. Маслоу).

Исходя из роли объекта недвижимости с позиции удовлетворения человеческих потребностей разных уровней по А.Маслоу можно выделить такую градацию:
Физиологические потребности: недвижимость создана для защиты наших физических тел от негативных факторов окружающего мира – дожди, бури, холод, снег и т.п. Фактически она создает барьер защиты для человека – в ней он укрывается и прячется. Без недвижимости человек бы погиб от сильного ветра, холода или жары.
Потребности в безопасности: по мере возрастания потребностей человека недвижимость перестает быть просто барьером защиты от негативных факторов окружающего мира, а помогает создать комфорт и постоянство условий жизни. Это выражается в конструировании внутри недвижимости санитарных служб (туалет, ванна, водопровод и т.п.), элементов для полно ...

Введение 3
Объект недвижимости как экономическое благо 5
Особенности использования недвижимости 7
Недвижимость с позиции удовлетворения человеческих потребностей разных уровней 8
Заключение 12
Список литературы 14

Актуальность темы. На протяжении всей истории человечества полезность недвижимо¬сти состояла прежде всего в защите людей от неблагоприятных воздей¬ствий внешней природной среды. Именно поэтому недвижимость отно¬сят к первичным жизненно важным благам для человека.
С развитием цивилизации недвижимость стала выполнять функции не только частного блага в виде жилища для конкретного человека, но и общественного блага, выполняя функции транспортных комму¬никаций, обеспечения общества ресурсами, оборонной инфраструкту¬ры и т. д.
Несмотря на факт «неограниченного запаса» земной поверхности, недвижимости свойственна дефицит¬ность. При этом дефицитность возникает тогда, когда полезность не¬движимости рассматривается в контексте конкретного функционально¬го назначения. А так как функциональное назнач ение является одной из неотъемлемых характеристик недвижимости, то безусловным является отнесение недвижимости к экономическому благу, изначально обла¬дающему ценностью.
Разработанность темы. Представленная в данной работе проблематика, несмотря на свою новизну, в некоторых её аспектах исследовалась в работах российских ученых - экономистов
Вместе с тем, данные научные работы рассматривали лишь отдельные аспекты действий с недвижимым имуществом: его экономическую сущность и свойства как товара, функции и правовое регулирование недвижимости. Вопросу рассмотрения объекта недвижимости с позиции удовлетворения человеческих потребностей разных уровней не уделялось внимания.
Как объект реферата использовалась квартира по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект д.56, кв. 4. Это - 1-комн. Квартира, общаяплощадь: 49м2, кухня: 10м2. Квартира расположена в доме бизнес-класса на огороженной строго охраняемой территории с высококачественным евроремонтом, имеется подземная парковка с автомойкой.
Цель реферата – рассмотреть объект недвижимости с позиции удовлетворения человеческих потребностей разных уровней.
 

Именно длительность использования делает возможным создание различных интересов в недвижимости - физических, денежных, временных и т. д. Важно подчеркнуть, что земля, как элемент недвижимости, имеет неограниченный срок использования и не теряет своей полезности, в то время как здания и сооружения имеют длительный, но все же ограниченный срок использования, в течение которого их полезность уменьшается.Длительность создания связана с объективными процессами технологии строительного производства, которые, в зависимости от масштаба объекта строительства, требуют значительного времени — 100 и более лет. Длительность создания недвижимости также отличает ее от прочих экономических активов, что, в свою очередь, вносит существенные корректировки в экономические закономерности удовлетворения спросана дефицитное благо.Эластичность запаса. Теоретически, количество земли, как поверхности суши, на любом материке, в любой стране, городе или районе фиксировано. Это дает основания рассматривать недвижимость как товар с постоянным запасом. С другой стороны, возможность изменения вида и интенсивности использования земли позволяет говорить об эластичности запаса земли для конкретного использования. Более того, возможность строительства новых и замены существующих зданий подтверждает позицию эластичности запаса недвижимости в долгосрочной перспективе. В краткосрочной перспективе, вследствие долговечности недвижимости и достаточно больших сроков строительства новых объектов, запас недвижимости неэластичен.Применяя объектный принцип классификации благ можно сказать, что в контексте своей материальной сущности недвижимость [2]:по длительности использования - благо многоразового использования;по характеру использования — может быть как прямым (потребительским), так и косвенным (производственным) реальным благом;по времени использования - благо долгосрочного использования, существующее в настоящем и сохраняющее свою полезность в будущем.Являясь специфическим экономическим благом, недвижимость может быть создана и использована как:объект потребления;товар;источник дохода.Недвижимость как объект потребления. Как жизненно важное для человека экономическое благо, недвижимость удовлетворяет потребности в жилище, полезность которого состоит в защите от окружающей среды — природной и техногенной. Обладание таким экономическим благом является г/елью экономической деятельности человека по его созданию.Недвижимость как товар. Недвижимость как товар - это экономическое благо, созданное или предназначенное для обмена на стоимостный эквивалент (деньги). Как и все товары, недвижимость обладает потребительной ценностью и меновой ценностью.Потребительная ценность возникает за счет способности недвижимости удовлетворять потребность в жилище, пространстве для производства товаров и услуг, средствах коммуникации, инфраструктуре обеспечения безопасности и т. д. Когда потребительные ценности обмениваются друг на друга или на их денежный эквивалент, количественное соотношение их обмена определяет меновую ценность товара.Недвижимость как источник дохода. Экономическое благо может удовлетворять потребности в получении дохода. В случае недвижимости получение дохода осуществляется либо использованием ее в качестве фактора производства товаров или услуг, либо использованием ее в качестве объекта аренды.Если недвижимость используется в качестве фактора производства, то, как и любой другой фактор производства, она способна генерировать доход не сама по себе, а только как материальная основа для предпринимательской деятельности, использующей в комплексе все факторы.Теперь перейдем к рассмотрению недвижимости именно как объекта удовлетворения человеческих потребностей разных уровней. Огромный вклад в развитие бихевиоризма в управлении внёс А.Маслоу, создавший теорию иерархической пирамиды потребностей [3]. Пирамида потребностей человека - диаграмма, иерархически представляющая человеческие потребности – рис. 1. Пройдем по значению недвижимости в иерархии потребностей человека:Физиологические: недвижимость создана для защиты наших физических тел от негативных факторов окружающего мира – дожди, бури, холод, снег и т.п. Фактически она создает барьер защиты для человека – в ней он укрывается и прячется. Без недвижимости человек бы погиб от сильного ветра, холода или жары.Рис. 1 - Пирамида потребностей человека по А.МаслоуПотребности в безопасности: по мере возрастания потребностей человека недвижимость перестает быть просто барьером защиты от негативных факторов окружающего мира, а помогает создать комфорт и постоянство условий жизни.