Содержание и основные направления риелторской деятельности

В реферате представлены содержание и основные направления риэлторской деятельности. Риелторская деятельность представляет собой деятельность юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей на основе заключения соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от собственного имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица сделок гражданско-правового характера с объектами недвижимости и правами на них.
В современных условиях хозяйствования правовое регулирование деятельности риэлторов, кроме ГК РФ, производится на уровне нормативно-правовых актов Правительства РФ и органов власти исполнительной субъектов Российской Федерации. Субъектами РФ принимаются нормативно-правовые акты согласно основам конституционного строя России. ...

Введение 3
1. Риэлтор как субъект рынка недвижимости 4
2. Понятие и правовые основы риэлторской деятельности 8
3. Характеристика основных направлений
риэлторской деятельности 13
Заключение 20
Список литературы 21

Важнейшую роль среди профессионалов, которые работают на рынке недвижимости, играют специалисты - риэлторы. В условиях современной экономики риэлторская деятельность выступает постоянным образом развивающейся сферой тех услуг, оказание которых производится риэлторскими компаниями (то есть юридическими лицами разных форм собственности), а вместе с тем риэлторами-гражданами, которые занимаются практикой в частном порядке (так называемые индивидуальные предприниматели). В
условиях современной экономики риэлторская деятельность выступает несколько новым явлением, хотя необходимым является отметить, что посредническая деятельность профессионального характера - не новшество для России, так как уже несколько веков функционируют и успешным образом работают агенты и брокеры в сфере страхования, ра зличные брокеры на рынке ценных бумаг.
В связи с тем, что в начале 90-х годов ХХ века объекты недвижимости были вовлеченными в рыночный оборот, возникла необходимость в знаниях и умениях профессионального характера. В качестве носителей их как раз и выступают риэлторы.
Цель выполнения реферата – характеристика риэлтерской деятельности в условиях современной экономики.
Задачи реферата:
- раскрыть понятие риэлтерской деятельности;
- представить основы функционирования риэлтерской деятельности.
Методы исследования: анализ экономической литературы, метод сравнения, методы индукции и дедукции.

В настоящее время отсутствует федеральный закон, который регулирует деятельность риэлторов, объективным образом делает сложнее практику ведения риэлторской деятельности, образует сложности необоснованного характера не только непосредственно для самих риэлторов, но при этом и для потребителей риэлторских услуг. Определение единства в нормативно-правовом регулировании деятельности риэлторов на всей территории России является основной задачей законодателей в такой области правоотношений. Указанный закон является необходимым для развития законодательного обеспечения развития рынка услуг риэлторов в России. Принятием Постановления ГД Федерального Собрания РФ от 14.05.1998 г. N 2441-II ГД в первом чтении было проведено принятие проекта ФЗ «О риэлторской деятельности в Российской Федерации», однако до сегодняшнего дня не существует закона, которым регулируется такой вид деятельности. Основной идеей концептуального характера при проведении разработки указанного закона должна быть избрана идея о регулировании отношений, которые возникают по причине предоставления услуг риэлторов, с позиции потребителей такого рода услуг. Большое количество услуг, которые предоставляются риэлторами, имеет особо важное значение в связи с их непосредственной связью с переходом прав на имущество недвижимое. Именно по данным соображениям в закон должны включаться нормы по особенностям защиты прав потребителей услуг риэлторов. При выделении важнейшего акцента на защите прав потребителей, вместе с тем, должны во внимание приниматься и требования существующих риэлторов, большую долю которых относят к их взаимоотношениям с разного рода органами исполнительной власти, другими организациями и учреждениями государства. В таком случае разговор идет о необходимости снабжения риэлторов точными сведениями по объектам сделок и по заинтересованным в такого рода объектах лицах. Необходимым является специально выделить нормы, которые устанавливают обеспечение информационного характера деятельности риэлторов, которое осуществляется по их запросам на местах должностными лицами органов управления. Присутствие у риэлтора максимальным образом полных сведений по недвижимому имуществу, по наличию прав третьих лиц на такого рода объекты влияет не только на развитие бизнеса риэлторов, но вместе с тем и защите клиентских интересов, потому что последние, безусловным образом, имеют право получить от риэлтора такого рода сведения. Не говоря уже о том, что как раз сведения об объектах выступают важнейшей причиной, согласно которой гражданам и юридическим лицам является целесообразным обращаться как раз к риэлторам для получения их услуг, однако не заниматься самостоятельно заключением и исполнением сделок с недвижимостью, на собственный страх и риск. Принятие закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» должно обеспечить унификацию подходов к ее регулированию законодательного характера на всей территории России, сбалансированность развития рынков недвижимости первичного и вторичного, оптимизировать взаимодействие всевозможных участников рынка профессионального характера и обеспечить самое эффективное управление имеющимися объектами недвижимости. В упомянутом выше проекте закона было предложено более емкое определение деятельности риэлторов, в него входит не только оказание услуг брокеров, агентов, дилеров и посредников, но вместе с тем и деятельность риэлтора по созданию отдельно взятых объектов недвижимого имущества, по управлению доверительному, по организации процесса торговли имеющимся недвижимым имуществом. В указанном выше законопроекте первый раз представлены важнейшие понятия и термины, которые применяются на рынке недвижимости: «рынок недвижимости», «профессиональные участники рынка недвижимости», «профессиональный риэлтор» и пр. Необходимо остановиться на указанных понятиях более подробным образом: 1) риэлторская деятельность представляет собой осуществляемую на постоянной основе профессиональную деятельность с целью оказанию для иных лиц за вознаграждение услуг при проведении операций с разными объектами недвижимости, а вместе с тем другую коммерческую профессиональную деятельность на рынке недвижимости согласно российскому законодательству; 2) профессиональный риэлтор представляет собой физическое лицо, которое зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, которое осуществляет деятельность риэлтора; 3) профессиональные участники рынка недвижимости являются юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые осуществляют деятельность риэлторов, а вместе с тем уполномоченными органами, которыми обеспечивается регистрация прав на недвижимость и сделок с ним, а также проведение единой политики государства; 4) рынок недвижимости представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, а вместе с тем гражданско-правовые сделки и другие операций с недвижимым имуществом, которые осуществляются собственно участниками рынка недвижимости профессиональными и при осуществления их посредничества; 5) потребителями риэлторских услуг являются физические и юридические лица, которые заключили с риэлтором (риэлторской компанией) договор на оказание услуг риэлторов. В качестве участников риэлторской деятельности признают, с одной стороны, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые осуществляют деятельность риэлторскую (риэлторские компании, риэлторы), а с иной - потребителей их услуг (клиентов). В качестве риэлторской фирмы признают юридическое лицо, которое вне зависимости от организационно-правовой формы создано и действует на основе законодательства РФ, в учредительной документации которого как основная коммерческая деятельность признана деятельность риэлторская. Риэлтор представляет собой физическое лицо, которое непосредственным образом работает с клиентами риэлторской компании или индивидуального предпринимателя и осуществляет всю работу подготовительного характера с целью заключения брокером риэлторской компании или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом на осуществление гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Брокер по недвижимости является физическим лицом, которое возглавляет риэлторскую компанию или является заместителем директора или начальником отдела по ведению операций с недвижимостью риэлторской компании, или индивидуальным предпринимателем, который имеет специальное образование и осуществляет такие операции с объектами недвижимости: 1) все операции, совершаемые агентом по недвижимости; 2) процедура объяснения заказчику особенностей заключаемых договоров юридического характера; 3) ведение переговоров и подписание договоров по листингу, реализации, приобретению, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости; 4) получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям заключения договора по операциям с объектом недвижимости; 5) рекламирование собственной деятельности; 6) хранение и несение ответственности за сохранность документации, которая подтверждает права собственности владельцев недвижимости, при заключении договоров продажи объектов недвижимости эксклюзивного характера. Это человек, который непосредственно работает с клиентами и заключает с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению сделок гражданско-правового характера с недвижимым имуществом. Дилер по недвижимости представляет собой предпринимателя на рынке недвижимости, деятельность которого заключается в приобретении, преобразовании или владении недвижимостью для реализации или получения от ее использования прибыли.Далее будут представлены более подробным образом основные направления риэлторской деятельности.3. Характеристика основных направлений риэлторской деятельностиРиелторская деятельность представляет собой деятельность юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей на основе заключения соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от собственного имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица сделок гражданско-правового характера с объектами недвижимости и правами на них.Первые риелторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 г. после принятия закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и перехода квартир в частную собственность. В последние годы рынок недвижимости развивался стремительно. Однако становление единой идеологии работы фирм на этом рынке было затруднено из-за отсутствия законодательной и нормативной базы. В мировой практике существуют различные направления деятельности риелторов: брокерская, агентская, деятельность в качестве поверенного и дилера, посредническая и торговая. Новыми для российских условий являются девелоперская и редевелоперская деятельность, управление недвижимостью, информационные технологии, юридическое сопровождение объектов недвижимости. Основным из перечисленных видов считают брокерскую деятельность, осуществляемую за счет и в интересах конкретных лиц и связанную с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости, подлежащие регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Брокеры выполняют следующие основные услуги: - консультирование по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости; - подбор и организацию показов объектов недвижимости;- сбор и подготовку документов, необходимых для осуществления сделки; - оценку планируемой сделки на предмет вероятности ее оспоримости; - содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; - документальное оформление передачи объекта недвижимости.Для сделок, подлежащих государственной регистрации, в состав брокерских услуг входит регистрация сделки перехода прав на объект недвижимости.Соглашение о поиске квартиры, как правило, заключают на срок от месяца до полугода. За это время агентство обязуется предоставить покупателю определенное число вариантов для просмотра, обычно 4…8 (как правило, этого достаточно, чтобы определиться с выбором). Покупатель вносит в компанию от 200 до 1 тыс. дол. (если цена квартиры высока, то и больше). После завершения сделки аванс вычитается из комиссионных. Подбор и организация показов объектов недвижимости осуществляются в соответствии с письменной заявкой заинтересованного лица – правоприобретателя. Количество подбираемых вариантов и порядок их показов определяются в договоре. Все предлагаемые объекты недвижимости должны иметь описание, дающее наиболее полное представления о них. При этом риелторская компания письменно информирует заинтересованных лиц об известных недостатках объектов недвижимости. Некоторые компании заключают поисковый договор (300 дол.), когда подбирается подходящий вариант, с клиентом заключают еще один договор (уже как с покупателем), в котором в том числе оговариваются комиссионные (4…5 % от стоимости жилья).В России агентства недвижимости строят свою работу «под продавца», хотя во всем мире уже давно ориентируются в первую очередь на покупателя. Поэтому операторы рынка уверены, что поисковые договоры должны широко внедряться в практику работы с клиентами.Перечень документов, которые необходимы для проведения сделки, и порядок их получения утверждается риелторской организацией. Документы может готовить риелторская компания на основании доверенности, которая выдана заинтересованным лицом.