Вход

Пути совершенствования рынка аренды нежилой недвижимости в России

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 287487
Дата создания 04 октября 2014
Страниц 134
Покупка готовых работ временно недоступна.
5 260руб.

Описание

Сущность недвижимости, как социо-технической системы, исследуется посредством показателей, определяющих социальную стабильность, активность, безопасность человека, экологичность и эргономичность самого объекта, комфортность в производственной или жилой среде, доступность, зонирование территорий, облик населенного пункта и т.д. Для возникновения данных показателей осуществляются качественные и количественные приемы оценки, а сведения собираются через опрос, анкетирования, выявления ценностных показателей населения и исследования статистических сведений. Широко реализуются единицы измерения: абсолютные, натуральные и стоимостные. Когда технико-технологическая подсистема считается ядром, то социо-техническую подсистему необходимо определить как «питательную среду», гарантирующую развитие яд ...

Содержание

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы формирования рынка аренды нежилой недвижимости 6
1.1. Экономическая сущность понятия аренды и ее нормативно-законодательная база регулирования рынка аренды нежилой недвижимости 6
1.2. Развитие арендных отношений в России и их современное состояние 21
1.3. Аренда как способ передачи во временное пользование объектов недвижимости 35
1.4. Особенности арендных отношений в сфере федерального недвижимого имущества 45
Глава 2. Анализ рынка аренды федеральной собственности на примере Территориального управления Росимущества в городе Москве 57
2.1. Организационно-управленческая структура Территориального управления Росимущества в городе Москве 57
2.2. Порядок и условия приобретения прав аренды через аукционы, конкурсы, торги 63
2.3. Анализ системы и порядок заключения договоров аренды федерального нежилого недвижимого имущества и их содержание 66
Глава 3. Разработка предложений по развитию и совершенствованию рынка аренды федерального нежилого недвижимого имущества и расчет его экономической эффективности 77
Заключение 80
Список использованных источников 83
СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ 96
Наименование разделов и приложений 96
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: 98
______, общей площадью ____ кв. м. 98
Количество лотов – ___. 98
СОДЕРЖАНИЕ: 102
Наименование документов 102
Кол. Листов 102
Наименование разделов 103
Содержание разделов 103
Заявка на участие в торгах 110

Введение

Введение
Актуальность темы исследования. Недвижимая собственность (имущество) - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. На долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
Недвижимое имущество является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Россия обладает огромными запасами ресурсов полезных ископаемых, земельными и водными ресурсами, однако низкий уровень управления без учета многомерности цивилизованного рынка вызвал системный кризис в стране и требует решительных действий для выхода из этой негативной ситуации. Только эффективное управление недвижимостью на основе разумного использования зарубежного опыта и российских особенностей позволит ре шить эту непростую задачу.
В сложившейся социально-экономической ситуации назрела необходимость пересмотра принципов и приоритетов в области управления и распоряжения государственным имуществом, усиления государственного контроля и регулирования в государственном секторе экономики.
Однако усиление роли государства в регулировании экономики не следует понимать как политику наращивания массы объектов государственной собственности в экономическом пространстве страны.
В настоящее время ощущается объективная потребность в создании стройной, экономически и логически выверенной системы критериев, в соответствии с которыми те или иные объекты выбираются для осуществления государственного управления на базе жесткого детально регламентированного механизма управления и контроля за государственной собственностью.
Степень научной разработанности проблемы исследования. Вопросы управления передаваемым в аренду нежилым фондом отражены в работах В.В. Авекова, В.Ю. Ануприенко, Т.В. Барановой, П.И. Бурака, П.Г. Грабового, В.В. Григорьева, И.А. Остиной, Б.А. Райзберга, В.Г. Ростанец, И.М. Рукиной, О.М. Толкачева и других авторов.
Вопросы правового регулирования передачи в аренду объектов нежилого фонда рассматривали Б.Д. 3авидов, С.А. Калачева, В.В. Ковалев и другие.
Вопросы социально-экономической эффективности передачи в аренду объектов нежилого фонда рассматривали В.А. Горемыкин, А.Р. Давыдов, В.В. Жуковский, Е.Б. Ивлева, Л.Л. Игнатов, А.В. Лебедев, Р.Р. Манукян, С.Н. Масляев, М. Ю. Муравьева, Г.В. Соболев и другие.
Объектом исследования является механизм предоставления в аренду государственных объектов нежилого фонда. Предметом исследования - организационно-экономические отношения, складывающиеся между арендодателем (определенной властной структурой) и арендатором.
Цель исследования заключается в определении путей совершенствования рынка аренды нежилой недвижимости в России.
Для достижения цели в соответствии с объектом и предметом исследования были поставлены следующие задачи:
- исследовать экономическую сущность понятия аренды и ее нормативно-законодательная база регулирования рынка аренды нежилой недвижимости;
- произвести анализ развития арендных отношений в России и их современного состояния;
- рассмотреть аренду как способ передачи во временное пользование объектов недвижимости;
- разработать предложения по развитию и совершенствованию рынка аренды федерального нежилого недвижимого имущества и расчет его экономической эффективности.
Теоретико-методологическая основа исследования. В процессе исследования автором проанализированы: монографии и статьи в специализированных периодических изданиях и специальной литературе. При проведении исследования использовались законодательные акты Российской Федерации, ее субъектов, в том числе города Москвы. В работе использованы методы системного, экономико-социологического, статистического и сравнительного анализа.
Структура работы предопределена потребностями анализа ключевых проблем избранной темы. Работа состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения, списка использованной литературы.

Список литературы

1. Алексеева О.П. Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений // Юрист. 2010. N 3. С. 53 - 58.
2. Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е. Экономика недвижимости: Учебник для вузов
3. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 145-ФЗ.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.
5. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (гл. 34 «Аренда»).
6. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2008. № 12. С. 102.
7. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС «КонсультантПлюс». 2005.
8. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ (в ред. от 26.11.2008) и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (в ред. от 30.12.2008).
9. Налоговый кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 05.08.2000 N 117-ФЗ (гл. 21 «Налог на добавленную стоимость», гл. 25 «Налог на прибыль организаций»).
10. Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств: Приказ Минфина России от 13.10.2003 N 91н.
11. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01: Приказ Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
12. Официальный сайт Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве// http://tu77.rosim.ru/about
13. Панова Анна Владимировна Структурные сдвиги иностранного инвестирования на рынке недвижимости, 2009
14. Панова Анна Владимировна Структурные сдвиги иностранного инвестирования на рынке недвижимости, 2009
15. Петров В.Н. Частная собственность на леса в России // Лесное хозяйство. 2004. N 6. С. 14 - 16.
16. Письмо Минфина России от 22 января 2008 г. N 03-03-05/1 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был.
17. Тресцова Е.В. Наука гражданского права как основа правового обеспечения инновационного развития оборота недвижимого имущества // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 22 - 24.
18. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
19. Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. N 189-ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 год».
20. Шувалова И.В. Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению // Консультация эксперта. 2006. СПС «КонсультантПлюс»: Финансовые консультации.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022