Вход

Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 286325
Дата создания 04 октября 2014
Страниц 14
Мы сможем обработать ваш заказ 30 мая в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
820руб.
КУПИТЬ

Описание

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятия, организации, компании). При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие, как объект оценки должно иметь четко определенные границы, будучи сложной системой, оцениваемый бизнес включает составные части. Большое значение имеет органзационно-правоваая форма. Объектом оценки могут объединения, холдинги, и все эти особенности необходимо учитывать.
Для оценки бизнеса или другого объекта оценка необходимо руководствоваться Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». ( ред. от12.03.2014)

...

Содержание

Введение 3
1.Основные понятия и нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 4
2. Субъекты и объекты оценки стоимости бизнеса 8
Заключение 14
Список литературы 15

Введение

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов и одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности. Решением этих вопросов занимается оценочная деятельность.
Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.
Целью данной работы является изучение особенностей оценочной деятельности в РФ, а именно субъектов и объектов рынка оценки.
В связи с этим в работе предполагается рассмотреть основные понятия оценочной деятельности, нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности, провести исследование рынка оценки субъектов и объектов в Российской Федерации.

Фрагмент работы для ознакомления

Распределение оценочных услуг по четырем основным специализациям в процентных выражениях приведено на рис. 1.Из рис. 1. видно равномерное представление оценки стоимости различных видов собственности как на федеральном уровне, так и в субъектах Федерации, а именно: услуги по оценке стоимости предприятия (бизнеса) и оценке стоимости недвижимого имущества по количеству примерно одинаковы, они занимают лидирующее место и составляют немногим менее 1/3 рынка; на втором месте — услуги по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, они охватывают почти 1/4 рынка; третье место — оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности составляет 1/5 рынка. Сравнительный анализ распределения основных четырех видов оценочных услуг также показывает примерную сбалансированность их предоставления заказчикам в разрезе каждого федерального округа. Так, удельный вес услуг по оценке стоимости предприятия (бизнеса) колеблется от 25% в Центральном федеральном округе до 32% в Приволжском федеральном округе, количество услуг по оценке стоимости недвижимого имущества — от 25% в одном округе до 29% в двух округах, по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств — от 21 до 24%, а оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности — от19 до 23%.[4]Рис. 1. Основные виды оценочных услуг в России (по специализации)[4] Распределение оценочных услуг по специализациям в федеральных округах России представлено в табл. 1.Таблица 1.Распределение оценочных услуг по специализациям[5] Федеральный округОценка стоимости, %предприятия (бизнеса)недвижимого имуществамашин, оборудования и транспортных средствнематериальных активов и интеллектуальной собственностиЦентральныйСеверо-ЗападныйЮжныйПриволжскийУральскийДальневосточныйПо России25282932272927282925262927282321242223222319212020212321 Остановимся более подробно на объектах и субъектах оценки стоимости компании (бизнеса.)  Существуют различные подходы к понятию стоимости компании:– ( Справедливая) рыночная цена( fair market value): более вероятная цена, по которой предмет может быть передан клиенту в условиях свободного рынка.– Инвестиционная стоимость(investment value): стоимость объекта оценки для личного инвестора, основанная на личных требованиях и ожиданиях. Определяется исходя из его доходности для конкретного лица при данных инвестиционных целях.– Истинная ( HYPERLINK "javascript:c_word[68]=fchng(68)" справедливая) стоимость( intrinsic value) – стоимость, основанная на анализе всех базовых фактов, отражающих сущность бизнеса без учета " экстремумов ".– Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком: цену объекта, продажа которого на публичном рынке невозможна или просит дополнительных затрат ( HYPERLINK "javascript:c_word[117]=fchng(117)" к примеру, когда продавец не хочет предавать огласке факт реализации объекта или когда предмет не пользуется спросом) – Стоимость воссоздания объекта оценки: сумма издержек на дату проведения оценки, нужных на создание объекта, идентичного объекту оценки с использованием идентичных материалов и технологий с учетом его износа (применяется для страхования богатства или определения нанесенного вреда)– Стоимость замещения объекта оценки: сумма издержек на дату проведения оценки на творение объекта, аналогичного объекту оценки с учетом его износа. Аналогичный предмет – объект, обладающий очень сходными с оцениваемым объектом качественными и количественными чертами, но созданный из современных материалов по современным технологиям ( для страхования или определения нанесенного вреда в случае, если нереально определить стоимость воспроизводства объекта) – Стоимость объекта при существующем применении: определяется исходя из имеющихся условий и цели применения объекта, например, при расчете эффективности применения собственности. Производится критика стоимости при существующем применении и сравнивается со стоимостью при другом использовании( например, при сдаче в аренду, замене профиля предприятия) Стандарты стоимостиОсновные стандарты оценки бизнеса:– обоснованная рыночная стоимость;– обоснованная стоимость;– инвестиционная стоимость;– внутренняя (фундаментальная) стоимость.Основные отличия стандартов стоимости:1. Стандарт обоснованной рыночной стоимости подразумевает, что оценка бизнеса делается на основе информации, одинаково доступной для любого вероятного покупателя и продавца бизнеса или инвестора.2. Стандарт обоснованной стоимости подразумевает оценку бизнеса на базе равнодоступной для конкретных клиента и продавца бизнеса указанной информации.3. Стандарт инвестиционной стоимости подразумевает оценку бизнеса лишь на основе информированности и деловых способностей конкретного инвестора.4. Стандарт внутренней ( базовой) стоимости предполагает оценку бизнеса посторонним независимым оценщиком на базе его собственных информированности и представлений о деловых способностях инвестора( что не исключает предоставление оценщику по его требованию нужной для оценки информации, которую он станет корректировать).Цели оценки бизнеса:– операции по продаже/ приобретению компаний, объединению компаний, выпуску акций ( первая и следующая эмиссии).– оценка эффективности управления в фирмы( если стоимость фирмы растет, ее менеджмент приобретает положительную оценку деятельности со стороны акционеров), поднятие эффективности текущего управления предприятием, компанией;– разрешение правовых и налоговых вопросов( раздел богатства партнеров, оценка наследства, в т. ч. с целью налогообложения), критика даримого имущества, критика ущерба( для страховых компаний), критика залога( для банков).– определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;– разработка плана развития предприятия; реструктуризация предприятия, ликвидация предприятия, санация предприятий-банкротов, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга;– определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.

Список литературы

1.Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 № 337-ФЗ и от 30.11.2011 № 363-ФЗ).
2.Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». ( ред. от12.03.2014)
3.Грибовский С.В.«Оценка доходной недвижимости». Спб: Питер,
2012 г.
4.Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М., 2010;
5.Сафронова Н. А. Учебно-практическое пособие по курсу «Основы оценочной деятельности», г. Рязань 2013г.

Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022