Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки.

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятия, организации, компании). При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие, как объект оценки должно иметь четко определенные границы, будучи сложной системой, оцениваемый бизнес включает составные части. Большое значение имеет органзационно-правоваая форма. Объектом оценки могут объединения, холдинги, и все эти особенности необходимо учитывать.
Для оценки бизнеса или другого объекта оценка необходимо руководствоваться Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». ( ред. от12.03.2014)

...

Введение 3
1.Основные понятия и нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 4
2. Субъекты и объекты оценки стоимости бизнеса 8
Заключение 14
Список литературы 15

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов и одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности. Решением этих вопросов занимается оценочная деятельность.
Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.
Целью данной работы является изучение особенностей оценочной деятельности в РФ, а именно субъектов и объектов рынка оценки.
В связи с этим в работе предполагается рассмотреть основные понятия оценочной деятельности, нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности, провести исследование рынка оценки субъектов и объектов в Российской Федерации.

Распределение оценочных услуг по четырем основным специализациям в процентных выражениях приведено на рис. 1.Из рис. 1. видно равномерное представление оценки стоимости различных видов собственности как на федеральном уровне, так и в субъектах Федерации, а именно: услуги по оценке стоимости предприятия (бизнеса) и оценке стоимости недвижимого имущества по количеству примерно одинаковы, они занимают лидирующее место и составляют немногим менее 1/3 рынка; на втором месте — услуги по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, они охватывают почти 1/4 рынка; третье место — оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности составляет 1/5 рынка. Сравнительный анализ распределения основных четырех видов оценочных услуг также показывает примерную сбалансированность их предоставления заказчикам в разрезе каждого федерального округа. Так, удельный вес услуг по оценке стоимости предприятия (бизнеса) колеблется от 25% в Центральном федеральном округе до 32% в Приволжском федеральном округе, количество услуг по оценке стоимости недвижимого имущества — от 25% в одном округе до 29% в двух округах, по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств — от 21 до 24%, а оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности — от19 до 23%.[4]Рис. 1. Основные виды оценочных услуг в России (по специализации)[4] Распределение оценочных услуг по специализациям в федеральных округах России представлено в табл. 1.Таблица 1.Распределение оценочных услуг по специализациям[5] Федеральный округОценка стоимости, %предприятия (бизнеса)недвижимого имуществамашин, оборудования и транспортных средствнематериальных активов и интеллектуальной собственностиЦентральныйСеверо-ЗападныйЮжныйПриволжскийУральскийДальневосточныйПо России25282932272927282925262927282321242223222319212020212321 Остановимся более подробно на объектах и субъектах оценки стоимости компании (бизнеса.)  Существуют различные подходы к понятию стоимости компании:– ( Справедливая) рыночная цена( fair market value): более вероятная цена, по которой предмет может быть передан клиенту в условиях свободного рынка.– Инвестиционная стоимость(investment value): стоимость объекта оценки для личного инвестора, основанная на личных требованиях и ожиданиях. Определяется исходя из его доходности для конкретного лица при данных инвестиционных целях.– Истинная ( HYPERLINK "javascript:c_word[68]=fchng(68)" справедливая) стоимость( intrinsic value) – стоимость, основанная на анализе всех базовых фактов, отражающих сущность бизнеса без учета " экстремумов ".– Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком: цену объекта, продажа которого на публичном рынке невозможна или просит дополнительных затрат ( HYPERLINK "javascript:c_word[117]=fchng(117)" к примеру, когда продавец не хочет предавать огласке факт реализации объекта или когда предмет не пользуется спросом) – Стоимость воссоздания объекта оценки: сумма издержек на дату проведения оценки, нужных на создание объекта, идентичного объекту оценки с использованием идентичных материалов и технологий с учетом его износа (применяется для страхования богатства или определения нанесенного вреда)– Стоимость замещения объекта оценки: сумма издержек на дату проведения оценки на творение объекта, аналогичного объекту оценки с учетом его износа. Аналогичный предмет – объект, обладающий очень сходными с оцениваемым объектом качественными и количественными чертами, но созданный из современных материалов по современным технологиям ( для страхования или определения нанесенного вреда в случае, если нереально определить стоимость воспроизводства объекта) – Стоимость объекта при существующем применении: определяется исходя из имеющихся условий и цели применения объекта, например, при расчете эффективности применения собственности. Производится критика стоимости при существующем применении и сравнивается со стоимостью при другом использовании( например, при сдаче в аренду, замене профиля предприятия) Стандарты стоимостиОсновные стандарты оценки бизнеса:– обоснованная рыночная стоимость;– обоснованная стоимость;– инвестиционная стоимость;– внутренняя (фундаментальная) стоимость.Основные отличия стандартов стоимости:1. Стандарт обоснованной рыночной стоимости подразумевает, что оценка бизнеса делается на основе информации, одинаково доступной для любого вероятного покупателя и продавца бизнеса или инвестора.2. Стандарт обоснованной стоимости подразумевает оценку бизнеса на базе равнодоступной для конкретных клиента и продавца бизнеса указанной информации.3. Стандарт инвестиционной стоимости подразумевает оценку бизнеса лишь на основе информированности и деловых способностей конкретного инвестора.4. Стандарт внутренней ( базовой) стоимости предполагает оценку бизнеса посторонним независимым оценщиком на базе его собственных информированности и представлений о деловых способностях инвестора( что не исключает предоставление оценщику по его требованию нужной для оценки информации, которую он станет корректировать).Цели оценки бизнеса:– операции по продаже/ приобретению компаний, объединению компаний, выпуску акций ( первая и следующая эмиссии).– оценка эффективности управления в фирмы( если стоимость фирмы растет, ее менеджмент приобретает положительную оценку деятельности со стороны акционеров), поднятие эффективности текущего управления предприятием, компанией;– разрешение правовых и налоговых вопросов( раздел богатства партнеров, оценка наследства, в т. ч. с целью налогообложения), критика даримого имущества, критика ущерба( для страховых компаний), критика залога( для банков).– определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;– разработка плана развития предприятия; реструктуризация предприятия, ликвидация предприятия, санация предприятий-банкротов, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга;– определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.