Особенности оценочной деятельности в РФ; субъекты и объекты рынка оценки

Заключение

Для оценки бизнеса или другого объекта оценка необходимо руководствоваться Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». ( ред. от12.03.2014)
В оценочной деятельности, в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ( ред. от12.03.2014) проработаны основные элементы, такие как субъекты оценки, объекты. Кто является субъектами оценки, и какие объекты подлежат оценки в Российской Федерации рассмотрено в данном реферате. В договоре оценки обязательно указываются субъекты и объекты оценки, то есть данные элементы оценочной деятельности выступают, как часть (признак) правомерности сделки. Юридически грамотное составление договора является фактором, снижающим вероятность возникновения юридических рисков в дея ...

Введение 3
1 Нормативное регулирование оценочной деятельности, субъекты и объекты рынка оценки 5
2 Особенности оценочной деятельности в РФ 8
Заключение 11
Список литературы 13

Введение

Оценка имущества, бизнеса, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности для России является довольно молодой областью знаний, и поэтому методические подходы в этой сфере в научном и практических планах слабо проработаны. В связи с этим, на данный момент разрабатываются новые законы, регулирующие оценочную деятельность, пишутся новые труды учеными, прорабатываются спорные моменты, возникшие в практической деятельности. Например, при оценки каких-либо объектов используются разные подходы и методы. При каждом из них используется информация о рынке. Но, несмотря на то, что в основе любого из этих подходов лежит рыночная информация, каждый из них связан с отдельным рыночным аспектом. Если рынок совершенный, то оценщик, используя три подхода к оценке, должен получи ть одинаковую величину рыночной стоимости бизнеса. Но чаще всего рынок не является совершенным, то есть на нем не наблюдается равновесия спроса и предложения. Следовательно, использование всех этих подходов может привести к получению совершенно разных результатов
Вышеперечисленное определяет актуальность темы этой работы.
Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.
Целью данной работы является изучение особенностей оценочной деятельности в РФ, а именно субъектов и объектов рынка оценки.
В связи с этим в работе предполагается решить задачи для достижения этой цели, а именно:
- рассмотреть основные понятия оценочной деятельности;
- нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности;
- исследовать особенности оценочной детальности в РФ;
- провести исследование рынка оценки субъектов и объектов в Российской Федерации.
Структура работы определена ее целью и задачами. Работа состоит из введения, основной части, заключения и списка литературы.
Информационной базой исследования являются труды российских и зарубежных ученых в области оценочной деятельности.

Остановимся более подробно на объектах и субъектах оценки стоимости предприятия (бизнеса.)  Однако начнем с понятия стоимости предприятия. Существуют различные подходы к понятию стоимости предприятия:– ( Справедливая) рыночная цена( fair market value): более вероятная цена, по которой предмет может быть передан клиенту в условиях свободного рынка.– Инвестиционная стоимость(investment value): стоимость объекта оценки для личного инвестора, основанная на личных требованиях и ожиданиях. Определяется исходя из его доходности для конкретного лица при данных инвестиционных целях.– Истинная (справедливая) стоимость(intrinsic value) – стоимость, основанная на анализе всех базовых фактов, отражающих сущность бизнеса без учета " экстремумов ".– Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком: цену объекта, продажа которого на публичном рынке невозможна или просит дополнительных затрат (к примеру, когда продавец не хочет предавать огласке факт реализации объекта или когда предмет не пользуется спросом) – Стоимость воссоздания объекта оценки: сумма издержек на дату проведения оценки, нужных на создание объекта, идентичного объекту оценки с использованием идентичных материалов и технологий с учетом его износа (применяется для страхования богатства или определения нанесенного вреда)– Стоимость замещения объекта оценки: сумма издержек на дату проведения оценки на творение объекта, аналогичного объекту оценки с учетом его износа. Аналогичный предмет – объект, обладающий очень сходными с оцениваемым объектом качественными и количественными чертами, но созданный из современных материалов по современным технологиям ( для страхования или определения нанесенного вреда в случае, если нереально определить стоимость воспроизводства объекта) – Стоимость объекта при существующем применении: определяется исходя из имеющихся условий и цели применения объекта, например, при расчете эффективности применения собственности. Производится критика стоимости при существующем применении и сравнивается со стоимостью при другом использовании( например, при сдаче в аренду, замене профиля предприятия) Стандарты стоимостиОсновные стандарты оценки бизнеса:– обоснованная рыночная стоимость;– обоснованная стоимость;– инвестиционная стоимость;– внутренняя (фундаментальная) стоимость.Основные отличия стандартов стоимости:1. Стандарт обоснованной рыночной стоимости подразумевает, что оценка бизнеса делается на основе информации, одинаково доступной для любого вероятного покупателя и продавца бизнеса или инвестора.2. Стандарт обоснованной стоимости подразумевает оценку бизнеса на базе равнодоступной для конкретных клиента и продавца бизнеса указанной информации.3. Стандарт инвестиционной стоимости подразумевает оценку бизнеса лишь на основе информированности и деловых способностей конкретного инвестора.4. Стандарт внутренней ( базовой) стоимости предполагает оценку бизнеса посторонним независимым оценщиком на базе его собственных информированности и представлений о деловых способностях инвестора( что не исключает предоставление оценщику по его требованию нужной для оценки информации, которую он станет корректировать).Цели оценки бизнеса:– операции по продаже/ приобретению компаний, объединению компаний, выпуску акций (первая и следующая эмиссии).– оценка эффективности управления в организации ( если стоимость фирмы растет, ее менеджмент приобретает положительную оценку деятельности со стороны акционеров), поднятие эффективности текущего управления организацией;– разрешение правовых и налоговых вопросов ( раздел богатства партнеров, оценка наследства, в т. ч. с целью налогообложения), оценка безвозмездно переданного имущества, оценка ущерба ( для страховых организаций), оценка залога ( для кредитных организаций).– определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций организаций на фондовом рынке;– разработка плана развития организации; реструктуризация организации, ликвидация организации, санация организаций-банкротов, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных организаций из состава холдинга;– выявление кредитоспособности организации и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что размер стоимости активов по бухгалтерской (финансовой) отчетности может резко отличаться от их рыночной цены;– страхование, в процессе которого возникает необходимость определения реальной стоимости активов;– осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса, когда необходимо знать исходную стоимость организации в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса;– подготовка к реализации обанкротившихся организаций;и т.п.Объекты оценки:– предприятие как бизнес (предпринимательская деятельность), которым занимается хозяйствующий субъект, владеющий предприятием как имущественным комплексом; на базе имущественного комплекса хозяйствующим субъектом создается поток доходов, который находит отражение в рыночной стоимости предприятия (бизнеса) и рыночной стоимости ценных бумаг, обращающихся на рынке капитала;– предприятие как имущественный комплекс;– доли в бизнесе;– интеллектуальная собственность Кроме того, оценивать можно: долги и права требования, работы, услуги, информацию и др.Процесс оценки бизнеса организации базируется на определенных оценочных принципах, сформулированных в результате многолетнего опыта оценки бизнеса за рубежом и в России. Они являются теоретической базой оценки.  Оценка бизнес-линийБизнес-линия (более широкое понимание) – совокупность прав собственности, долгосрочных привилегий и конкурентных преимуществ, специального и универсального имущества, технологий, а также различных контрактов, которая обеспечивает возможность получать определенные доходы. В этом смысле бизнес-линию называют часто продуктовой линией, а также инвестиционным проектом. 2. Особенности оценочной деятельности в РФВ зависимости от объекта оценки, учитывая индивидуальные особенности методики и технологии, можно определить несколько направлений специализации (квалификации) или видов оценочных работ, например: оценка станков, машин, оснащения, транспортных средств; оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности; оценка недвижимости и земли; оценка компании (бизнеса).Распределение оценочных услуг по 4 основным специализациям (квалификациям) в процентных выражениях приведено на рисунке 1.Рисунок 1 демонстрирует распределение оценочных услуг в России.1/3 рынка принадлежит оценки стоимости недвижимого имущества и оценки стоимости бизнеса. Однако оценка стоимости бизнеса охватывает большую часть рынка, нежели оценка бизнеса. ¼ рынка принадлежит оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. На последнем месте, примерно 1/5 часть рынка, стоит оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Сравнительный анализ распределения главных 4 видов оценочных услуг также показывает примерную сбалансированность их предоставления заказчикам в разрезе каждого федерального округа.