Договор купли-продажи

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, купля-продажа как предмет договорных гражданско-правовых отношений регулируется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общие положения договора регулируются ст. 454 ГК РФ.
В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им, товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным испо ...

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 5
1.1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи 5
1.2. Содержание договора купли-продажи 12
2. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА 25
2.1. Договора розничной купли-продажи 25
2.2. Договор поставки товаров 31
2.3. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд 41
2.4. Договор контрактации 52
2.5. Договор энергоснабжения 63
2.6. Продажа недвижимости 68
2.7. Продажа предприятия 73
3. ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 94
БИБЛИОГРАФИЯ 96

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы обусловлена тем, что договоры поставки и купли-продажи являются наиболее распространенными в предпринимательской деятельности. Вместе с тем именно эти договорные отношения и вызывают наибольшее количество споров - как гражданско-правовых, так и налоговых.
Купля-продажа как предмет договорных гражданско-правовых отношений регулируется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общие положения договора регулируются ст. 454 ГК РФ.
Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т.е. в собственность, а оплата производится деньгами. Несметное количество сделок купли-продажи, совершенных практически за всю историю существования человечества, породило их уникальное многообразие. Недаром гл. 30 «Купля-продажа» содержит более 100 статей и по объему сравнима с солидным федеральным законом. И это при том, что к договорам купли-продажи не относятся договоры об оказании платных услуг, безвозмездные договоры (прежде всего дарение), договоры о передаче имущества в пользование (прежде всего аренда), договоры мены, когда товар передается в обмен на другой товар, договоры, предусматривающие, что в обмен на товар передаются результаты работ, оказываются услуги, и др. Иначе говоря, отличительной особенностью договора купли-продажи является обмен материальных ценностей на денежные средства.
Объектом данной работы являются договорные отношения в сфере гражданско-правового регулирования договора купли-продажи в современной России.
Предметом выполненной работы являются особенности, понятие и виды договора купли-продажи.
Целью данной работы ставится комплексное изучение договора купли-продажи, его понятия и видов, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Задачами работы является:
• Изучить понятие договора купли-продажи;
• Исследовать содержание договора купли-продажи;
• Проанализировать договор розничной купли-продажи;
• Изучить условия договора поставки товара;
• Исследовать договор поставки товаров для государственных нужд;
• Исследовать правовое регулирование договора контрактации;
• Рассмотреть особенности договора энергоснабжения;
• Проанализировать порядок продажи недвижимости;
• Рассмотреть условия продажи предприятия;
• Выявить проблемы правового регулирования договора купли-продажи.
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Аббасов Т.О., Бевзенко Р.С., Бeссoнoв В.A., Викторова Р.Н., Гаджиев М.Г., Гришаев С.П., Гусева Л.Л., Суханов Е.А., Садиков О.Н. Крашенинников П.В., Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и других.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ и другие.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.

Есть также точка зрения, что существенным условием является срок поставки товара. Данное положение и в судебной практике, и в среде ученых-юристов неоднозначно.40 Однако согласно положениям ГК РФ если срок поставки товара сторонами не оговорен, то он должен быть поставлен в разумный срок. Но для того, чтобы отсчитать начало течения этого срока, в договоре должна быть указана хотя бы дата его заключения. Во избежание конфликтов между сторонами юристы все-таки рекомендуют срок поставки в договоре прописывать.
Также поставка может осуществляться единовременно или несколькими партиями. Если время поставки не определено, то поставщик обязан поставлять товар равными партиями помесячно. Однако если сторонами запланированы долгосрочные отношения с большим количеством поставок, то целесообразнее всего согласовывать графики поставки товаров.
Договор поставки регулируется нормами, которые применяются к договору купли-продажи, если они не противоречат нормам, регулирующим договор поставки. Так вот, цена товара в договоре поставки, как и в договоре купли-продажи, существенным условием не является, и ее вроде бы можно и не указывать. В этом случае цена будет определяться исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Данный подход на практике может обернуться проблемами для поставщика и покупателя хотя бы потому, что на некоторые товары цены меняются очень быстро. Поэтому в договоре поставки цену товара определять все-таки стоит. Это можно сделать через закрепление в прайс-листе поставщика с указанием на то, что поставщик имеет право изменять цену, исходя из показателей, обусловливающих цену товара. При этом цены желательно отразить в подписываемой сторонами спецификации на каждую партию, иначе есть шанс возникновения спора по поводу цены товара. Что касается общей суммы товара по договору, то ее можно определять из сумм стоимости партий товара на протяжении срока действия договора. В случае расчетов между сторонами в безналичном порядке зафиксировать, когда обязанность по оплате считается выполненной: с момента зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика или с момента перечисления денежных средств на корреспондентский счет банка.
В любом договоре, в том числе и договоре поставки, необходимо четко прописывать санкции за нарушение его условий. Для штрафных санкций нужно четко определить ситуации и размеры штрафов. Часто в договоре устанавливают пеню за просрочку исполнения денежных обязательств или за просрочку передачи товара. А за нарушение определенных условий (например, односторонний отказ от договора) можно предусмотреть и фиксированные штрафы. Если же в контракте не будет четко прописана система возмещения убытков и штрафных санкций, то придется обращаться к нормам закона. Однако такие нормы предусматривают минимальную ответственность.
Если договором установлена обязанность поставщика передать товар в определенной комплектности, то при получении товара в другой комплектности покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены или замены на основании ст. ст. 519, 480 ГК РФ. Иногда продавец пытается продать в качестве дополнительного оборудования или запасных частей составные части товара. Однако покупатель может доказать, что без деталей, входящих в комплектность товара, его использование невозможно.41
В этом случае продавец должен передать товар вместе с составными частями. Если стоимость отдельных комплектующих частей не указана, то такие части могут расцениваться как составные части единого целого и покупатель сможет взыскать с поставщика в полном объеме сумму, уплаченную за весь комплект. Таким образом, в договоре необходимо определить комплектность товара, что является дополнительным оборудованием, а также стоимость отдельных составных частей товара.
В договоре целесообразно прописать условия гарантийного ремонта и возложить обязанность по доказыванию причин поломки или неисправностей на одну из сторон. Также в условия гарантийного ремонта разумно включить условия о гарантийном сроке, порядке проведения ремонта, порядке замены некачественного товара, сроке проведения ремонта. В противном случае и продавцу, и покупателю могут грозить судебные споры.
Срок исполнения обязательств тоже является важным условием. Лучше определить конкретные сроки поставки, передачи товара по договору купли-продажи или утвердить график поставки товаров. В соответствии с п. 3 ст. 508 ГК РФ, если договором не прописана возможность поставки ранее согласованного срока, то покупатель вправе не принимать товар. Таким образом, если продавец (поставщик) привезет товар ранее назначенного срока, то как минимум имеет риск несения дополнительных затрат на доставку.
Также необходимо учитывать особенности разовых или регулярных поставок (продаж). При определении регулярных поставок целесообразно включить в договор:
- график поставок, в котором были бы установлены этапы поставки всего товара (товаров), поставляемого по договору поставки;
- порядок оплаты, в соответствии с которым осуществляется авансирование, производится постепенная оплата поставленной партии, а также может быть предусмотрена предварительная оплата, оплата в рассрочку или продажа товара в кредит; кроме того, необходимо указать, что будет являться подтверждающим документом;
- меры ответственности за нарушение продавцом своих обязательств по поставке товара и меры ответственности покупателя за несвоевременную оплату поставленного товара.
Итак, в этом параграфе были рассмотрены особенности заключения договоров поставки. Теперь рассмотрим поставку товаров для государственных нужд.
2.3. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
В прошлом году в России был принят новый Закон о публичных закупках (далее - Закон о контрактной системе).42 Законодательство о размещении заказов уступает место законодательству о контрактной системе закупок для публичных нужд. Как следует из названия и содержания нового Закона, он претендует на комплексное, системное регулирование отношений в сфере публичных закупок, в то время как прежний Закон43 был сосредоточен на вопросах размещения заказа. Если эта стадия закупок была урегулирована в деталях, то стадии планирования, прогнозирования закупок, исполнения, контроля за исполнением контракта страдали от недостатка правового регулирования, а еще более от плохих системных связей с регулированием отношений по размещению заказа - разных режимов правового регулирования, разного понятийного аппарата, разных источников права, в том числе обилие подзаконных актов со своей логикой, практикой правоприменения, системой органов контроля и надзора. Все это не позволяло правовому регулированию публичного заказа достигать тех экономических и социальных задач, которые на него возлагают общество и государство как на основную форму расходования публичных финансов и средство решения и удовлетворения общественных, национальных нужд.
Принятие нового Закона свидетельствует о достижении определенного социально-политического компромисса. Однако, как представляется, пока еще рано говорить о завершении концептуальной работы и формировании системы правового регулирования всех видов публичных закупок в целом.
Закон о контрактной системе закупок регулирует отношения, в которых заказчик выступает от имени Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований, т.е. заказчиками выступают органы государственной и муниципальной власти, а также бюджетные учреждения. Закупки иных организаций осуществляются на основе данного Закона только в нескольких случаях, перечень которых носит закрытый характер.44 Однако понятие публичных закупок в мире рассматривается более широко и включает также иных субъектов, наделенных определенным публичным статусом, в том числе в связи с реализацией публичных полномочий, реализацией функций, оказанием услуг в государственных, общественных интересах, в том числе за счет публичных финансовых средств. Забота государства о публичных финансах, общественном благе подвигает к распространению механизмов контроля и надзора, в том числе финансового и административного, на всю область публичных закупок в целом, однако, как свидетельствует мировой опыт, в зависимости от категорий публичных заказчиков степень и методы правового вмешательства государства в соответствующие сферы публичных закупок неодинаковы, применяется дифференцированный подход.
Это объясняется различием в общем правовом статусе, экономических и правовых целях и задачах деятельности, отличиями в составе финансовых средств, находящихся в распоряжении заказчиков (в одних случаях это могут быть только публичные финансы, в других - публичные и частные), характере и масштабах осуществляемой деятельности и ее последствиях для общества и государства и т.д. Как представляется, наиболее существенным фактором, влияющим на отличия в правовом регулировании закупок различных категорий заказчиков, является экономико-юридическая природа финансов, выделяемых на закупки, а также доля хозяйственного, предпринимательского интереса, частно-корпоративной логики в общем экономико-правовом статусе заказчика. Коротко суть данного фактора можно описать примерно так.
Частная организация осуществляет закупки для своих нужд, и, соответственно, ее руководство заинтересовано в максимально лучшем предложении - лучшие условия и качество, лучшие условия обслуживания и т.д., и по возможности все это по минимальной цене. В частном секторе выгода руководства/владельцев организаций напрямую зависит в большинстве случаев от эффективности деятельности самой организации. Снижение расходов, рост доходности компании влияют и на общий доход руководства/владельцев. Поэтому есть прямая заинтересованность руководства/владельцев в организации и проведении лучших практик закупок. В том числе в развитии заказчиком инструментов конкуренции участников закупок, что будет естественным в частных торгах, т.к. способствует достижению цели выбора лучшего предложения. Это логика бизнеса, частного капитала, частного интереса.
Государственные закупки являют собой феномен другого рода. Признаками этого феномена являются наличие публичного финансового и социально-экономического интереса, а также прогнозируемый и, к сожалению, нередко подтверждаемый практикой разрыв интересов общества, государства и интересов конкретного руководителя или группы руководителей, ответственных за размещение заказа и закупки в целом. В отличие от сферы частного капитала и частного сектора, в публичной сфере сам чиновник без наличия специальных стимулирующих мер и императивных требований не будет иметь побуждающих существенных резонов к достижению лучшего результата для общества, разве что по моральным, патриотическим соображениям. Здесь необходимы и жесткие процедурные требования, и меры публичной ответственности, и специальные публичные механизмы материального поощрения заказчика за достижение оптимального результата закупки. Здесь можно говорить и о практике в случае снижения цены контракта на стадии размещения заказа в виде возможности (при соблюдении определенных требований, процедур и санкционирования) перенаправления высвобожденных средств на иные виды расходов, в том числе на дополнительное материальное поощрение работников, нужны и меры жесткого императивного характера, которые бы сдерживали в том числе наиболее опасные и масштабные злоупотребления.
Кроме того, важно отметить, что экономия бюджетных средств может достигаться также на стадии планирования закупки и утверждения заявки, при этом возможность экономии на этой стадии может нередко достигать гораздо большего объема, следовательно (конечно, не только по этой причине), также необходимы императивные и стимулирующие меры для регулирования и этой стадии. Также следует учитывать, что стремление только к экономии бюджетных средств в ущерб иным свойствам предмета закупки может также противоречить публичным интересам, значит, требуются и механизмы стимулирующего и императивного характера, направленные на получение оптимального, а не только самого дешевого варианта заказа.
Следует учитывать, что размеры финансового оборота в системе публичных закупок нередко толкают чиновников на нарушения Закона в целях личного обогащения, несмотря на наличие определенных стимулирующих мер. Это вступает в противоречие с публичными интересами государства, нередко приводит к неэффективному и неоправданному, нецелевому расходованию публичных финансовых средств, неудовлетворению в ожидаемом объеме нужд государства и муниципальных образований. Также страдают такие публичные интересы, как защита конкуренции, развитие предпринимательства, в том числе малого бизнеса, развитие занятости и т.д. Поэтому в качестве контрмер государство формирует не только специальные стимулирующие, но также жесткие, императивные механизмы регулирования, управления и контроля публичных закупок, идеальная цель которых - реализация посредством эффективных механизмов совокупности различных публичных интересов. Эти и другие аргументы, свидетельствующие о наличии публичного интереса и проблемах его достижения, обусловливают наличие особого публично-правового режима государственного и муниципального заказа.
Так появляются две основные альтернативные модели правового регулирования закупок - для частного и публичного секторов. Первой свойственны в значительной степени диспозитивные механизмы, многое передано на усмотрение самих партнеров по закупкам. Второй модели - императивные и отчасти стимулирующие механизмы, нормы публичных отраслей права - финансового и административного, строгая регламентация процедур, жесткие инструменты принуждения и ответственности вплоть до уголовной.
Третья модель - смешанная - сформировалась ввиду появления особого рода субъектов, заказчиков с особым экономическим и правовым статусом, в котором присутствуют и пересекаются как частные, так и публичные элементы. В зарубежном опыте это т.н. публичные субъекты, не являющиеся в строгом смысле государственными органами, а иногда даже и государственными организациями, но выполняющие публичные функции и услуги. Они имеют хозяйственную автономию и правосубъектность и при этом наделяются ограниченным объемом публичных прерогатив в общественных, государственных интересах, например публичные службы в области транспорта, связи. В западной традиции закупки таких субъектов также относят к публичным закупкам, однако регулирование таких закупок отличается от правил закупок, предусмотренных для органов государственной власти. В западной традиции подобные субъекты со смешанным статусом обозначаются нередко родовыми категориями, такими как децентрализованные административные учреждения, публичные службы, публичные корпорации, юридические лица публичного права.
В российской правовой действительности пока такие родовые понятия и институты до конца не выработаны и не определены. Несмотря на утвержденную Президентом Российской Федерации концепцию развития законодательства о юридических лицах и даже подготовку в 2011 г. проекта закона "О публично-правовых компаниях в Российской Федерации",45 институт юридического лица публичного права в России пока так и не появился и его разработка и закрепление встречают постоянные трудности.46 Тем не менее организации с публичным элементом, которые можно объединить общим понятием юридического лица публичного права, обладают значительной спецификой,47 требующей особого правового регулирования и с точки зрения общих вопросов правосубъектности участия в хозяйственном обороте, и ввиду общих потребностей, целей и задач финансово-правового и административно-правового регулирования, в том числе регулирования отношений в области публичного заказа.
Однако, несмотря на отсутствие родовых определений, понятий, российский законодатель также пришел к необходимости формирования особых правил закупок для организаций с публичным элементом. В отношении юридических лиц, созданных публичными (государственными и муниципальными) образованиями, а также юридических лиц с определяющей долей государственного участия относительно недавно был принят специальный Закон "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".48 По жесткости регламентации закупок Закон занял промежуточное положение между диспозитивностью регулирования частных, корпоративных закупок и жесткостью, императивностью законодательства о размещении заказов, основанных на Законе N 94-ФЗ и приходящего ему на смену законодательства о контрактной системе закупок. Общая логика такова: организации с государственным участием или учрежденные государством - это часть публичной системы, они в значительной мере распоряжаются или используют публичные финансы, поэтому общий диспозитивный режим закупок, дающий хорошие результаты в частном секторе, здесь не всегда приводит к желательным для страны результатам, нужна более строгая система управления и контроля.
С другой стороны, юридические лица даже и с государственным участием - это также и субъекты предпринимательства, многие действуют на конкурентных рынках, в отличие от госорганов, здесь работает также логика и законы бизнеса, проявляющиеся, в частности, в том, что эффективность работы такой организации, уровень ее доходов, общий успех могут непосредственно повышать материальное благополучие ее руководителей и работников. С учетом этого фактора чрезмерная жесткость государственного вмешательства в организацию и проведение закупок может только повредить. Указанными выше факторами и объясняется особое регулирование как за рубежом, так и в России корпоративных публичных закупок.
Таким образом, эффективность правового регулирования, обеспечивающая максимальную социально-экономическую отдачу и общий успех системы закупок государственных организаций, предопределяется во многом правильностью нахождения баланса между логикой публично-правового и частно-правового регулирования закупок, между логикой императивного процедурного, запретительного воздействия для защиты своих финансовых и иных публичных интересов и в тех же интересах логикой косвенного воздействия на бизнес, логикой непрепятствования и стимулирования развития деловой, корпоративной заинтересованности государственных организаций в формировании объективно лучших практик закупок, успех которых скажется не только на экономике страны в целом, но и непосредственно на возможности материального поощрения самих руководителей/работников таких организаций.
Однако достижение такого баланса невозможно без проработки всех существенных деталей правового регулирования. Одно дело - общая концепция и направленность законодательства, другое - соответствие конкретных норм желаемым целям. Таким образом, для определения результативности, эффективности законодательства о закупках государственных организаций необходимо внимательное исследование конкретных правовых механизмов. Одним из важных практических вопросов является, таким образом, определение критериев отнесения тех или иных субъектов к одной из трех систем регулирования закупок, а также последовательность регулирования в рамках определенной системы.