Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости ( с имеющимися улучшениями)

В ходе проделанной работы был проведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с имеющимися улучшениями для разных вариантов функционального использования. В процессе, которого было выявлено, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта недвижимости, расположенного на участке по адресу по адресу: СПб, шоссе Революции, дом 90, литера А в качестве многоэтажного жилого здания с торговыми помещениями на первом этаже и подземной парковкой на 92 места .
...

Содержание
1. Описание земельного участка
2.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (с имеющимися улучшениями)
Заключение
Список используемых источников

1. Описание земельного участка

В данной работе объектом оценки является земельный участок: г.Санкт-Петербург, Невский район, ул.Автогенная.
Земельный участок площадью 3700 кв.м находится в собственности юридического лица. юрлица. Категория – земли насел енных пунктов.
ПЗЗ: ТД1-2_2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.
Выполнены геологические изыскания и ОПР, получены предварительные ТУ. Разрешенная высота строительства – 54 м (16 этажей). П лощадь застройки – 1100 кв.м. Площадь здания – до 16 000 кв.м. Возможно строительство подземного этажа (паркинга).


Рисунок 1 - Функциональное зонирование в районе местоположения объекта исследования
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (с имею щимися улучшениями)

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованн ых рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сд елан только после расчета стоимости.
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.  
Объект недвижимости расположенный на участке по адресу: СПб, Невский район, ул. Автогенная представляет собой кирпично-монолитное здание. Строительные работ ы по возведению основных несущих конструкций близки к завершению. Имеется проектная документация и все необходимые разрешения для продолжения строительства.
Монолитные конструкции обладают большим запасом прочности, поэтому могут простоять достаточно долго . Срок эксплуатации монолитно-кирпичного дома – 100 лет. Кроме того, дома, построенные по монолитной технологии, не дают разрозненной усадки, что исключает возникновение опасных трещин, и с точки зрения сейсмоустойчивости, такие дома являются более безопас ными и надежными. Монолитную конструкцию сложно переделывать, без ущерба для ее прочности, поэтому можно спокойно жить, не затевая серьезных ремонтов и перестроек, благо выбор средств для косметического ремонта огромен и дефицита в дизайнерах нет. Зеленые насаждения подрастут и сделают дворы более уютными. Многие такие дома построены в престижных районах, поэтому можно перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд и осуществить таким образом эффективную инвестицию в недвижимость.
Проведем исследование о тносительно возможностей его функционирования и разработке новой концепции объекта недвижимости.
Для анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка были выбраны три наиболее приемлемых варианта.
Для анализа наилучшего и наибо лее эффективного использования земельного участка были выбраны три наиболее приемлемых варианта.
Жилой дом с торговыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой на 92 парковочных мест.