Особенности ценообразования на рынке аренды коммерческих помещений (торговых площадей)

Ценообразование на рынке аренды коммерческой недвижимости напрямую зависит от состояния экономики страны, соответственно и спроса на помещения в такой ситуации.
Чем стабильней и уверенней чувствует себя потребительское общество, готовое тратить немыслимые средства на излишества жизни, тем уверенней в переговорах ведет себя собственник помещения, чей бизнес связан с извлечением прибыли от сдачи помещения в аренду тем, кто производит и продает эти излишества. Все закономерно и незыблемо. Рынок – он и есть рынок, и отношения его участников всегда шли в ногу со временем, а взаимозависимость этих участников не вызывает сомнений – нет покупателя, не будет и продавца, и наоборот.
В данной работе мы провели анализ цен и ценообразования на рынке коммерческой недвижимости С.-Петербурга.
Факторами, з ...

Введение 3
1. Ценообразование в современной рыночной экономике 5
1.1. Механизм ценообразования в современной рыночной экономике 5
2.2. Методы ценообразования в рыночной экономике 11
2. Анализ особенностей ценообразования на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 18
2.1. Обзор рынка аренды жилых и коммерческих помещений в Санкт-Петербурге 18
2.2. Динамика цен и ценообразование на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 21
Заключение 28
Список литературы 30

Ценообразование представляет собой весьма сложный и многоэтапный процесс, требующий проведения тщательных исследований, оценки и анализа рынков, товаров, затрат, конкуренции и ценовой политики. Установление окончательной цены является важным механизмом ценовой политики любых предприятий различных форм собственности, прямо воздействующим на сбытовую деятельность, поскольку уровень и соотношение цен отдельных видов продукции, особенно конкурирующих изделий, оказывают определяющее влияние на объемы совершаемых потребителями закупок. Цены тесно связаны со всеми составляющими маркетинга и производственно-хозяйственной деятельностью предприятия (фирмы) в целом. От правильно установленных цен во многом зависят реальные коммерческие результаты, а верная или ошибочная ценовая политика может оказыва ть долговременное воздействие на соответствующее положение предприятия на рынке.
Как любой другой рынок, рынок недвижимости имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно-строительного комплекса регионов.
Проблема ценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов. Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инвестирования. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно.
Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего, это индивидуальность ценообразования. Рынок коммерческой недвижимости пережил кризис и сейчас продолжает активно развиваться, поэтому изучение данного вопроса является актуальным.
Объект – рынок аренды коммерческой недвижимости.
Предмет – ценообразование на рынке аренды коммерческих помещений.
Цель – изучить специфику ценообразования на рынке аренды коммерческих помещений (торговых площадей).
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• рассмотреть механизм ценообразования в современной рыночной экономике;
• описать методы ценообразования в рыночной экономике;
• провести обзор рынка аренды жилых и коммерческих помещений в Санкт-Петербурге;
• проанализировать динамику цен и ценообразование на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.