задачи по гражданскому праву

Вариант I.

Задача 1.

Вдова художника Маркова заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по 1 тыс. руб. ежемесячно. После смерти Марковой ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника, и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.
В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор ...

В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.
ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв. м с родителями и сестрой, поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.
Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а, следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с кассационной жалобой в городской суд.

Вопрос: Какое решение должен вынести городской суд?

Ответ:
Из п. IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе ст. 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 г. N 558 г. Москвы "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации" следует, что

Вдова художника Маркова заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по 1 тыс. руб. ежемесячно. После смерти Марковой ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника, и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.
В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли-продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость продаваемых картин в 500 тыс. руб., следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.
Суд не согласился с выдвинутыми аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, который был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.

Вопрос: Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения. Чем рентные договоры отличаются от иных договоров?

Решение:
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии статьей 485 ГК РФ.

596.597 ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.Размер пожизненной рентыПожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.Суд правомерно вынес решение об отказе в исковых требованиях наследнику, т.к. сторона «Галерея» в лице покупателя исполнила условия договора пожизненной ренты предусмотренного гражданским законодательством и для пересмотра условий договора и отмены его юридической силы нет оснований.Договор ренты с другими договорами объединяет основное условие, как и для других договоров в порядке Статьи 154. ГК РФ. Для заключения договора необходимо выражение согласованной волидвух сторон (двусторонняя сделка).Однако рентные договоры существенно отличаются от других договоров купли-продажи, мены, дарения, договора залога, аренды и т.д. 1. Этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Что отличает от видов договоров купли-продажи ( вербальный), аренды (квартиры), мены (жилплощади), залога (недвижимости), которые могут также заключаться в гражданско-правовом порядке, между сторонами. Статья 584ГК РФ.Это мера предусмотрена законодателем по моему мнению для защиты от мошенничества со стороны недобросовестных граждан, « специализирующихся» на финансово-экономических схемах используя временные «пробелы» в законах, для мошенничества, пример криминальный захват квартир в 90-е годы у сотен тысяч граждан, используя право приватизации жилой площади в собственность и отсутствие гарантий защищающих гражданина от продажи единственного жилья. Отсутствие самого государственного регистрационного органа до 1997г. Специфическими признаками:По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 583ГК РФ. Договор ренты3. Например в отличии от договора поручения или доверительного управления, заключенного с подопечным.Попечитель имеет право на совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного, осуществляется его попечителем (помощником) с согласия подопечного. По просьбе совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, над ним может быть установлено попечительство в форме патронажа.Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему дееспособному подопечному, осуществляется попечителем (помощником) на основании договора поручения или доверительного управления, заключенного с подопечным. То есть существенное отличие от договора ренты в том, что попечитель заключает договор возмездного оказания услуг (денежного вознаграждения) с подопечным, при этом не происходит отчуждение имущества попечителю и содержания подопечного. Задача 2В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв. м с родителями и сестрой, поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.