Земельное право.

3 задачи по земельному праву
УрФЮИ, зачет. ...

Задача 1. Право собственности на землю
Гражданин Китая для целей сельскохозяйственного производства приобрел в собственность объекты недвижимости на территории одного из субъектов РФ, заключив договор аренды земельного участка под ними. По истечении срока аренды земли он обратился в соответствующий исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, обладающий правом предоставления земельных участков, с просьбой о приобретении указанного земельного участка в частную собственность.
Решите дело.
Задача 2. Управление земельным фондом
Глава администрации Белоярского района принял решение об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного КСП «Храмцово», занятых пастбищами, для расширения границ населенного пункта и предоставления их гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
Вправе ли глава администрации изменять целевое назначение земель данной категории?
Задача 3. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Строительная фирма, сельскохозяйственная академия, казачье общество и гражданин Васильев обратились в районную администрацию с заявлением о предоставлении им земельных участков для аграрного производства. Рассмотрев заявления, администрация приняла решение предоставить сельскохозяйственной академии 10 га для учебных целей и Васильеву 0,3 га для ведения личного подсобного хозяйства. Строительной фирме и казачьему обществу было отказано по причине того, что они не являются субъектами права сельскохозяйственного землепользования.
Правомерно ли решение районной администрации? Назовите субъектов права пользования землями сельскохозяйственного назначения. Какова их специфика?

Задача 1 Право собственности на землю
Задача 2 Управление земельным фондом
Задача 3 Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Список используемой литературы

 5 ст. 28 ЗК РФ). Например, если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст. 20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в собственность за установленную плату.Таким образом, в настоящее время гражданин Китая вправе приобрести земельный участок в собственность за плату, если он не расположен на приграничной территории. Задача 2. Управление земельным фондомГлава администрации Белоярского района принял решение об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного КСП «Храмцово», занятых пастбищами, для расширения границ населенного пункта и предоставления их гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.Вправе лиглава администрации изменять целевое назначение земель данной категории?Целевое использование земель - один из принципов земельного права, который состоит в том, что земля, в чьем бы владении она ни находилась, должна использоваться в соответствии с тем ее назначением, которое установлено земельным законодательством именно для этой категории земель (для целей сельскохозяйственного производства, промышленности, транспорта, иного несельскохозяйственного назначения, размещения городов, поселков и других поселений, государственного лесного фонда). Пользователи земель не вправе изменять их целевое назначение без согласия органов государственной власти, в том числе при совершении сделок. Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливается ФЗ и законами субъектов РФ, поскольку вопросы владения, пользования и распоряжения землей согласно ст. 72 Конституции РФ находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов. Целевое назначение земельных участков, находящихся во владении тех или иных пользователей, их правовой режим и принадлежность отражаются в земельном кадастре, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустроительной и градостроительной документации.Обеспечение использования земельного участка по целевому назначению — одна из обязанностей собственника земли (ст. 91 ЗК РФ).По основному целевому назначению земли делятся на девять категорий (ст. 19 ЗК): сельскохозяйственного назначения; жилой и общественной застройки; природно-заповедного и прочего природоохранного назначения; оздоровительного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.При этом следует различать понятия «категория земель» (основное целевое назначение) и «целевое назначение земельного участка». Категория земли - понятие более широкое, включающее в себя виды целевого назначения земельных участков в пределах данной категории. В частности, категория «сельскохозяйственные земли» включает следующие виды целевого назначения: для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, товарного сельхозпроизводства, исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства, ведения подсобного сельского хозяйства (ч. 3 ст. 22 ЗК). Данный перечень не является исчерпывающим.Классификация видов целевого назначения земель утверждена приказом Госкомзема от 23.07.10 г. № 548 (далее - Классификация) и применяется для учета земель по видам их целевого назначения в государственном земельном кадастре. Виды целевого назначения земель, определенные в этой Классификации, характеризуются собственным правовым режимом, экосистемными функциями, видом хозяйственной деятельности, типами застройки, типами особо ценных объектов. Целевое назначение земельного участка фиксируется государственным актом (формы утверждены постановлением КМУ от 02.04.02 г. № 449) и договором аренды земли, зарегистрированным в установленном порядке (ст. 126 ЗК). Оно может меняться даже в пределах одной категории. Необходимость изменения целевого назначения земли определяется собственником участка в каждом конкретном случае в зависимости от вида хозяйственной деятельности, вида планируемых построек на данном участке и т. п.Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с территориальным планированием использования земель. В составе земель сельскохозяйственного назначения, выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства. К сельхозугодьям относятся также пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).Сельхозугодья подлежат особой охране. Перевод этих земель в категории земель для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях в порядке, установленном законом. Порядок использования земель внутри соответствующей категории определяется сооственником, пользователем, владельцем, арендатором земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, зонированием земель, территориальным планированием использования земель и землеустроительной документацией.В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота создается государственный фонд перераспределения земель (земельный фонд).Он формируется за счет земельных участков, поступающих в этот фонд в случаях добровольного отказа от них, принудительного изъятия, реквизиции и конфискации, а также ликвидации сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных и других хозяйств без правопреемника. Порядок формирования и использования указанного фонда регулируется ФЗ, законами и иными актами субъектов РФ. Статьей 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (п. п. 1 и 2), статьей 8 ЗК РФ разделяются в качестве разных объектов перевода земли и земельные участки. При этом субъектам Федерации делегированы полномочия по установлению содержания ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в федеральной собственности.Перевод земель из одной категории в другую регулируется ст. 8 ЗК РФ, в ч. В п.2 абз.1 ст. 8 ЗК РФ отмечено, что перевод земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Белоярский район входит в субъект Свердловской области.Таким образом, глава администрации Белоярского района не вправе изменять целевое назначение земель данной категории. Такое право принадлежит исполнительной власти субъекта РФ, в частности Администрации и Губернатору свердловской области.Задача 3. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначенияСтроительная фирма, сельскохозяйственная академия, казачье общество и гражданин Васильев обратились в районную администрацию с заявлением о предоставлении им земельных участков для аграрного производства. Рассмотрев заявления, администрация приняла решение предоставить сельскохозяйственной академии 10 га для учебных целей и Васильеву 0,3 га для ведения личного подсобного хозяйства. Строительной фирме и казачьему обществу было отказано по причине того, что они не являются субъектами права сельскохозяйственного землепользования.Правомерно ли решение районной администрации? Назовите субъектов права пользования землями сельскохозяйственного назначения. Какова их специфика?В соответствие с ч.1 ст. 5 ЗК РФ, а также ст. 2 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ ("Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.