Особенности рынка недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Традиционно осень - активный сезон. Количество предложений на вторичном рынке увеличивается, растёт спрос, стоимость квартир повышается.
Этой осенью на рынок вернулись длинные цепочки: прямых продаж сегодня очень мало. Также на рынок возвратился спрос на жильё комфорт - и элит - класса в новостройках Рязани.
В числе прочих тенденций - рост цен на жильё в новостройках, которые уже начали утрачивать прежнюю ценовую привлекательность на фоне высоких цен на вторичное жильё.
Наибольший объём предложения продолжит вводиться в сегментах «эконом» и «комфорт».
Сейчас по уровню цен на недвижимость по сравнению с летним периодом увеличения нет, но в целом по анализу рынка недвижимости можно сказать, что цены в последующем будут только расти.
Нельзя не сказать о том, что люди сейчас, как ...

ВВЕДЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Особенности рынка недвижимости на современном этапе 5
2. "Холодная война" на рынке недвижимости: что делать в условиях кризиса 8

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 11
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 13

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости как средство перераспределения объектов недвижимости между собственниками и пользователями при помощи традиционных рыночных методов на основании конкурентного спроса и предложения.
Рынок недвижимости помогает обеспечивать: стабильность источников доходов от вложений в недвижимость; повышение цены активов в долгосрочном и краткосрочном периодах; распределение недвижимого имущества между собственниками и пользователями; охрана капитала от инфляции.
На рост рынка недвижимости влияет большое количество факторов, в которые входят спрос и предложение, законодательная база государства, факторы демографии т.д.
У рынка недвижимости присутствуют свои технические и социально-экономических тонкости, которые позволяют ему выделяться среди других рынков и влиять на его разв итие, продуктивность, формирование цен на недвижимое имущество.
Для рынка недвижимости характерна разветвленная сеть которая подразделяется по видам финансовых активов, регионам, функциональному назначению объектов и другим критериям. Сегментация рынка недвижимости очень необходима, поскольку дает возможность точного отслеживания и прогнозирования ситуации на рынке разделенного на отдельные сегменты. Более того, большое количество рыночных сегментов развиваются автономно. Главные способы сегментации рынка недвижимости: географический (международный, региональный, локальный и местный рынки), по секторам товара(рынок объектов недвижимости, рынок работ и услуг), по уровню подготовленности к эксплуатации (рынок готовых недвижимых объектов, рынок объектов незавершенного строительства), по новизне объекта (первичный, вторичный рынок), по виду сделок (рынок купли-продажи, рынок аренды, ипотеки, вещных прав), по виду объектов (рынок земельных участков, жилых помещений, нежилых помещений, рынок предприятий). Самой важной считается сегментация рынка по виду объектов, поскольку объекты недвижимости не взаимозаменяемы и рынки указанных объектов развиваются практически автономно.
Цель
Задачи

144$ за квадратный метр в декабре 2013 года до 4.927$ за метр в июне 2014 года. Основной причиной являлось, разумеется, ослабление рубля и рост курса доллара, что и вызвало некоторое снижение цен в долларовом выражении. Примечательно, что квадратный метр оказался неспособен целиком отыграть ослабление рубля и вырасти пропорционально курсу доллара.Рублевая динамика цен на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще более сдержанной. В среднем в рублях прирост за I полугодие составил около 2%. Разумеется, что отдельные объекты, в первую очередь новостройки, которые активно строились и продвигались вперед по стадии готовности, показали заметно больший прирост. Но если не брать только наиболее удачные проекты, то рынок в целом, даже несмотря на некоторое ослабление рубля, существенно не прибавил в цене. Распределение динамики цен по типам жилья и по географии при этом выглядит вполне понятным и естественным. Наиболее устойчивым по цене за последние полгода оказалось наиболее качественное и современное жилье в хороших районах и округах, в том числе в центре. В явных лидерах современные монолитно-кирпичные дома (по сути, те же недавние новостройки), квартиры больших площадей – трехкомнатные и многокомнатные, опять же характерные для современного жилья, домов бизнес-класса, элитные квартиры и т.д.В разрезе географии самым устойчивым по цене оказался Центральный округ, за ним следуют наиболее престижные Западный округ и Юго-Западный округ. А наибольший минус показали, напротив, все московские районы за МКАД. Также в наибольшем минусе весь старый жилой фонд – панельные и кирпичные пятиэтажки, а также прочие дома советской эпохи.Подобное положение дел вполне характерно для периодов нестабильности. Во-первых, продавцы дорогого и более современного жилья в престижных районах чаще привязывают цену квартиры к доллару или же пытаются проиндексировать по доллару рублевые цены при росте курса. Поэтому дорогой сегмент выглядит более устойчивым по цене, нежели недорогие квартиры экономкласса. Во-вторых, любая нестабильность приводит к всплеску инвестиционного спроса на недвижимость, который также ориентирован во многом на более перспективный сегмент современного жилья. А за последние полгода к геополитической нестабильности и колебаниям валютных курсов добавилась еще и «зачистка» недобросовестных банков, что привело к бегству от депозитов и дополнительному перетоку на рынок недвижимости инвестиционных денег.2. "Холодная война" на рынке недвижимости: что делать в условиях кризисаCанкции все-таки дали о себе знать на рынке недвижимости, признается в авторской колонке московский риэлтор, исполнительный директор агентства Dream Realty Надежда Телеш.Накануне сочинской Олимпиады наблюдался ожесточенный спрос как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. Сметалось буквально все подряд, даже переоцененное. Март-апрель были посвящены эмоциональному и патриотическому подъему населения под кодовым названием "Крым наш". А вот начиная с мая на рынке стал активно проявляться спад настроений и активности.И факторов здесь несколько.Сокращение бюджетов, падение курса рубля за счет роста курса доллара и евро, строгая рекомендация не проводить отпуск во враждующих с нами странах привели к смятению и волнению в умах не только чиновников и бизнесменов, но и в сознании обычных среднестатистических граждан.Ощущения от "холодной войны" усилились с введением нарастающих, как снежный ком, санкций в нашу сторону не только с точки зрения политики, но и с точки зрения финансово-банковского сектора.Опасения, которые так боялись произносить вслух, стали реальностью - запад перекрывает "лавочку" с низкопроцентными займами. А это значит, что наш рынок откатывается назад, и банки опять уходят в "жалкие проценты" от размещенных вкладов и выданных кредитов.Не каждый из российских банков успел спозиционировать себя как активный ипотечный банк, накопив приличный кредитный портфель и объем возвратных денег. Но даже если положительная динамика по ипотеке у банка налицо, он не готов взять на себя расплату за "дорогие" деньги.И очевидных выходов здесь три:1) повышение процентных ставок (ставками в размере 13-14% теперь никого не удивишь);2) фиксированно-переменные (плавающие) процентные ставки (привязка к ставке Моспрайм);3) тщательный скоринг и анализ заемщика, рост процента неодобрения.Невыгодные условия по ипотеке по сравнению с предложениями зимы-весны 2014г., большой объем отказа в кредитовании не только по ипотеке, но и в рамках потребительского кредитования привели к сокращению числа будущих заемщиков и, как следствие, к снижению активности на рынке.Но и это не единственные факторы стагнации.Сегодняшний покупатель с "живыми" деньгами, коих с каждым днем становится все меньше, своим количеством звонков намекает на то, что цены пора снижать и выходить на адекватную, не привязанную к курсу доллара стоимость того или иного квадратного метра. И его предложение вполне обоснованно с учетом вышеперечисленных причин.Но с другой стороны, продавцы, реализующие свою недвижимость не с целью приобретения новой, не просто не вступают в подобные диалоги, а вдобавок убирают свои объекты с рынка. Потому как большинство из них пока не понимают, во что можно вложить высвободившиеся инвестиции.