Диплом Управление рисками

Последовательное развитие рынка недвижимости в России закономерно привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным повышени-ем требований к качеству обоснования инвестиционных решений. И за рубе-жом, и в России участники рынка недвижимости приходят к пониманию того, что достоверность бизнес-планов, инвестиционных проектов и т.д., являющих-ся по сути стандартным набором простых формул, целиком зависит от обосно-ванности рыночных исследований, результаты которых используются в форму-лах. Другими словами, наиболее весомым и значимым показателем состоятель-ности инвестиционного проекта на рынке недвижимости является состоятель-ность рыночного исследования, на основе которого данное решение принима-ется.
Независимо от того, каким образом выполняется оценка недвижимости, ее качеств ...

Введение
1. Теоретические аспекты управления рисками
1.1. Сущность и структура рисков
1.2. Особенности рисков на рынке недвижимости
1.3. Современное состояние рынка недвижимости в Москве
2. Оценка рисков на рынке недвижимости
2.1. Финансовый анализ коммерческих инвестиций в недвижимость
2.2. Анализ рынка при коммерческих инвестициях в недвижимость
2.3. Анализ аренды при коммерческих инвестициях в недвижимость
2.4. Анализ инвестиций при коммерческих инвестициях в недвижимость
3. Оценка рынка недвижимости в районе - г. Москвы
3.1. Современное состояние рынка в районе - г. Москвы
3.2. Анализ предложения помещений класса А и В
3.3. Проекты, планируемые к реализации в данном районе
3.4. SWOT-анализ для выделения наилучшего использования исследуемого объекта
3.5. Предложения по использованию исследуемого объекта
Заключение
Список литературы
Приложения

В развитых странах значительная часть институциональных инвесторов рассматривают недвижимость как актив, который занимает весомое место в их портфеле инвестиций. Глубокие и многократно проводимые за рубежом науч-ные исследования позволили выявить, что недвижимость позволяет улучшить результаты портфельных инвестиций, состоящих из традиционных финансовых инструментов: обеспечивая владельца стабильными денежными потоками, снижает его риск без значительного падения доходности, защищает инвестиции от инфляции, что особенно актуально во времена экономических спадов, реали-зует приумножение капитала за счет роста стоимости такого ограниченного и неамортизируемого ресурса как земля и т.п.
В последнее время можно наблюдать стремительное развитие российского рынка недвижимости, возрастание его роли на рынке капитала. Высокие темпы экономического роста, которые демонстрирует экономика России в настоящее время, влекут за собой повышение спроса на недвижимость. Это, в свою оче-редь, стимулирует предложение, новое строительство и положительно сказыва-ется на доходности инвестиций в недвижимость.
После кризиса 1998 года перед дальновидными инвесторами остро встал вопрос поиска таких активов, которые бы защитили инвестиции от резких спа-дов деловой активности, позволили бы улучшить характеристики портфелей. И рынок недвижимости России в этом плане мог представлять определенный ин-терес. Инвестиции в первоклассную недвижимость являются подходящим ин-струментом оптимизации соотношения доходности и риска, например, для та-ких инвесторов, как пенсионные фонды, компании по страхованию жизни, бан-ки, для которых уровень риска на российском рынке ценных бумаг остается критическим. Для иностранных инвесторов российский рынок недвижимости в настоящее время может быть интересен тем, что пока он является развиваю-щимся и демонстрирует привлекательное соотношение доходности и риска. Та-ким образом, актуальность темы обусловлена повышающимся интересом рос-сийских и иностранных инвесторов к возможностям рынка недвижимости в России по оптимизации соотношения доходности и риска инвестиционного портфеля.
Вместе с тем все больше растет дисбаланс между повышающимся интере-сом к российскому рынку недвижимости и степенью его изученности. Для оте-чественной финансовой науки актуальной задачей становится разработка моде-лей анализа и оценки инвестиций в недвижимость на развивающемся рынке России, а также агрегированных портфелей в целом, частью которых эти инве-стиции являются. Можно констатировать, что в настоящее время в практике рынка недвижимости России практически не используются аналитические мо-дели оценки таких инвестиций. Принятие инвестиционных решений основыва-ется, в основном, на результатах изучения текущей конъюнктуры рынка и экс-пертных мнениях аналитиков.
В то же время современные реалии развития российского рынка капитала требуют от инвесторов глубокого научного осмысления процессов, происходя-щих на рынке инвестиций в недвижимость.
В первую очередь, важно понимать роль и место рынка недвижимости на современном рынке капитала и в экономической системе в целом, его фунда-ментальные особенности, структуру, риски инвестирования.
Таким образом, не вызывает сомнений, что инвестиции в недвижимость могут сыграть существенную роль в развитии отечественного финансового рынка и экономики в целом, поэтому необходимо уже сегодня искать подходы к управлению рисками на рынке недвижимости.
Целью работы является разработка теории и методологии формирования и функционирования механизма экономических взаимоотношений участников процесса при инвестициях в недвижимость.
В рамках дипломной работы будут рассмотрены два основных направле-ния аналитической работы на рынке недвижимости:
• мониторинг рынка недвижимости для целей выявления его общих и ча-стных характеристик и их тенденций;
• исследование рынка недвижимости для целей обоснования конкретного инвестиционного решения.
Объектом исследования в настоящей работе выступает российский рынок недвижимости. Предметом исследования является совокупность процессов и отношений, возникающих при формировании и оценке доходности и риска ин-вестиций в недвижимость.
При работе над работой использовались исследования, посвященные рын-ку недвижимости. Проблемы анализа инвестиций в недвижимость долгое время изучались зарубежными исследователями, такими как Браун Г., Бушер С., Гац-лаф Д., Гетцманн У., Желтнер Д., Жилиберто M., Игл Б., Ли С., Линг Д., Лизье-ри К., Миллер Н., Наранджо А., Сивитанидес П., Торто Р, Уитон У., Фридман Дж., Хадсон-Уильсон С., Хендершот П. и другие. В последние годы рынок не-движимости стал объектом изучения для отечественных ученых. При работе использовались труды следующих российских исследователей: Беляева С.Г., Белых Л.П., Грибовского С.В., Тарасевича Е.И. и других.
В работе использовались аналитические отчеты и обзоры по рынку недви-жимости, публикуемые консалтинговыми компаниями в области недвижимо-сти, а также данные некоторых компаний – операторов рынка недвижимости.

e