Анализ жилого комплекса

Работа посвящена анализу ЖК "Времена года". Делалась по дисциплине "Основы теории коммуникации". Защищалась в СПбГУКиТ в октябре 2014 г., результат защиты - зачет. ...

Введение

Описание объекта
Исследование целевой аудитории
Исследование конкурентов
Оценка коммуникационной активности

Источники

Сегодня в Санкт-Петербурге огромное количество строящегося жилья для всех слоев населения. Застройщиков также огромное множество, поэтому конкуренция заставляет их активно рекламировать свои проекты, начиная с самых первых этапов их строительства.
Но не всегда реклама дает нужный результат. Рекламу, как и другие инструменты маркетинга, нужно применять «к месту», т.е. в зависимости от целей рекламной кампании, рекламируемого товара/услуги, целевой аудитории и многих других факторов, влияющих на выбор формата рекламы и на всю стратегию продвижения и продаж.
В данной контрольной работе я рассмотрю проект жилого комплекса «Времена Года» и на его примере проанализирую рекламную кампанию, проводимую застройщиком.

Преимущества такого варианта очевидны: застройщик не навязывает жильцам типовое отделочное решение, при этом затраты на чистовой ремонт перед въездом в квартиру сводятся к минимуму.Удобные места общего пользованияРешение мест общего пользования — один из параметров, который отличает уникальный проект от типового. Для комплекса «Времена Года» разработан индивидуальный дизайн-проект вестибюлей парадных; входные двери в парадные будут металлическими с витражным остеклением. Кроме того, в каждом лифтовом холле предусмотрена колясочная — обязательный атрибут дома, в котором ценят и понимают потребности родителей.Безопасность — прежде всегоДля безопасности жильцов устроено все необходимое:•закрытый двор;•система внутренней телефонной связи контроля доступа (по умолчанию — аудиосистема, которая по желанию владельцев легко переоборудуется в систему видеонаблюдения);•система круглосуточного видеонаблюдения за территорией жилого комплекса и подземной автостоянкой;•автоматическая система пожарной сигнализации и оповещения.Кроме того, во всех квартирах будут установлены звуконепроницаемые металлические входные двери.Инженерные решения для комфортной жизниХорошие инженерные системы отличаются не только рациональностью, но и ориентацией на человека. Поэтому во «Временах Года» предусмотрена собственная котельная с постоянной подачей воды, что лишит жителей проблем с перебоями в водоснабжении. Также в комплексе будет:•автоматизированная система учета водоснабжения;•современная общедомовая система очистки воды.Лоджии в каждой квартире будут остеклены, а в окнах установлены двухкамерные металлопластиковые звукопоглощающие стеклопакеты.Каждая квартира будет оснащена:•индивидуальными автоматическими счетчиками горячей и холодной воды;•счетчиками электроэнергии;•стальными радиаторами с терморегуляторами;•на каждой лестничной площадке будут установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии;•предусмотрены выходы для подключения системы цифровой телефонной связи и телевидения, а также системы высокоскоростного Интернета.В каждой секции комплекса будут работать по два лифта марки OTIS грузоподъемностью 630 и 1000 кг, оборудованные местной системой диспетчеризации. Лифты смогут опускаться на уровень подземной отапливаемой автостоянки, что позволит жителям попадать в паркинг прямо от дверей квартир, а также удобно подниматься на этажи с вещами.О «Меридиан Девелопмент»Девелопером проекта «Времена года» является ООО «Меридиан Девелопмент», дочерняя компания Meridian Capital. В задачи «Меридиан Девелопмент» входит управление всем процессом застройки жилого комплекса — от стадии котлована до ввода в эксплуатацию и передачи квартир покупателям.Команда «Меридиан Девелопмент» участвовала в реализации следующих проектов в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России:•строительство МЕГА, ИКЕА Химки (г. Москва);•строительство ИКЕА Дыбенко (г. Санкт-Петербург);•ТЦ «Метрополис» (г. Москва);•Отель The Ritz-Carlton (г. Москва);•строительство Московского международного Дома музыки (г. Москва);•строительство логистического комплекса «Пушкино» (Московская область, Пушкинский район);•строительство кондитерской фабрики Mars (г. Ступино, Московская обл.);•строительство гипермаркетов Auchan (г. Москва);•строительство супермаркета OBI (г. Москва);•строительство завода по производству пищевых продуктов «Фрито Лей» (г. Кашира, Московская обл.);•строительство торговых центров «Рамстор» (Россия);•международный терминал «Шереметьево-3» (Москва);•завод Toyota (Санкт-Петербург);•Каспийский трубопроводный консорциум (Астрахань-Новороссийск);•газопровод «Голубой поток» по дну Чёрного моря (Краснодарский край).В постройке жилого комплекса участвуют крупные строительные компании Санкт-Петербурга, имеющие весомый опыт в реализации знаковых городских объектов.•Управляющая компания — ООО «Меридиан Девелопмент», построившая в Санкт-Петербурге один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Восточной Европы — ТРЦ «Галерея»•Застройщик — ООО «Юнит»•Генеральный проектировщик — ООО «МГП» в сотрудничестве с Евгением Герасимовым•Генеральный подрядчик — ЗАО «Ленстройремонт», ЗАО «Ренейссанс Констракшн»•Агенты по продажам — ООО «Петрополь», ООО «Метриум»ИССЛЕДОВАНИЕ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИСобирающихся приобрести квартиру/жить в ЖК «Времена года»591 ч.Из России/собираются жить сами574/591 ч.До 18 л.11/574 ч.От 18 до 25 лет86/574 ч.От 25 до 40 лет420/574 ч.От 40 до 65 лет76/574 ч.Мужского пола от 25 до 40 лет197/420 ч.Женского пола от 25 до 40 лет223/420 ч.Муж. 25-40 женаты63/197 ч.Муж. 25-40 в отношениях105/197 ч.Муж. 25-40 не женаты29/197 ч.Жен. 25-40 замужем75/223 ч.Жен. 25-40 в отношениях129/223 ч.Жен. 25-40 незамужем19/223 ч.По данной таблице видно, что большинство приобретающих квартиру совершают покупку для себя, являются молодыми людьми от 25 до 40 лет, не состоят в браке, но состоят в отношениях. Скорее всего в течение следующих 5-10 лет обзаведутся семьей и детьми.Остальные сегменты незначительны. Упор в рекламе следует делать на планах ЦА, поэтому на плакатах изображаются счастливые семьи с двумя детьми – предполагаемая мечта молодых людей 25-40 лет.Данная ЦА распадается на следующие сегменты:•Покупающие самостоятельно •Покупающие самостоятельно в ипотеку•Покупающие с помощью родственников•Покупающие с помощью родственников в ипотекуИтог исследования: реклама должна содержать информацию о доступности ипотеки, рекламу следует размещать в метро, на наружных носителях и на радио в будние дни с 18 до 20 ч.ИССЛЕДОВАНИЕ КОНКУРЕНТОВКонкуренты в Санкт-Петербурге1.ЖК «Царская столица»Царская столица располагается в непосредственной близости от ст.м. Пл. Восстания и Московского вокзала. Застройщик жилого комплекса Царская Столица — ЛенСпецСМУ — известная в городе строительная организация, успевшая порадовать многочисленных жителей Санкт-Петербурга массой высококачественных построек.ЖК «Царская Столица» в Петербурге представляет собой комплекс из 15 корпусов высотой от 7 до 12 этажей. При строительстве зданий применяется кирпично-монолитная технология с использованием навесных вентилируемых фасадов. Три корпуса расположены вокруг Собора Федоровской Иконы Божьей Матери. Под коммерческие помещения ЖК «Царская Столица» отведены первые этажи, где будут располагаться: салоны красоты, магазины, офисы, фитнес-центры и т. д.2.ЖК «Европа Сити» Новостройка возводится на севере Петроградской стороны. Ближайшие от новостройки станции метро: «Петроградская» (перекресток проспекта Медиков и Каменоостровского), «Лесная» (улица Кантемировская). До первой можно дойти и пешком минут за 10–15. На участке семь гектар, где расположено 17 корпусов высотой 9–14 этажей. Все дома строят по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает высокие темпы строительства и точное выполнения графика работ. В новостройке будут квартиры различных планировок с совмещенными или раздельными санузлами, балконами и лоджиями. Покупателям застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатное жилье (43–85 кв. м).На первых этажах выделены помещения под коммерческую деятельность. Помимо этого, на территории микрорайона проект предусматривает строительство детсада, магазина, аптек, салона красоты, а также других объектов. Благодаря собственной инфраструктуре жители новостройки прямо рядом со своим домом смогут купить продукты, лекарства, вещи или получить определенные услуги. Владельцам автомобилей предлагается воспользоваться крытым паркингом. Перед тем как жилой комплекс «Европа Сити» будет сдан в эксплуатацию, запланировано благоустройств территории с высадкой деревьев, созданием мест для отдыха жителей, детских и спортивных площадок.3.ЖК «Пулковский» В Южной части Санкт-Петербурга недалеко от КАД и ЗСД находится «Пулковский» — новый жилой комплекс, который станет отличным приобретением для тех, кто собирается поселиться в новостройке.