Вход

реферат "земельные правоотношения" по дисциплине «Экономика недвижимости»

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 273299
Дата создания 10 марта 2015
Страниц 15
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 050руб.
КУПИТЬ

Описание

Реферат по экономике недвижимости. Возможно использовать и для правовых дисциплин. ...

Содержание

Введение……………………………………………………………………...…. 3
Теоретическая часть………………………………………………………….… 3
1.Понятия и признаки земельных правоотношений…………………………..4
2.Классификация земельных правоотношений …………............................ 8
3.Возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений…11
Заключение………………………………… ……………………………………14
Список литературы……………………………………………………..………..15
Расчетно-практическая часть…………………………………………………...16

Введение

Задачей моей работы является исследование вопроса земельных правоотношений, определение данного понятия, субъектов и объектов данных взаимоотношений, а также классификация для более детального рассмотрения.

Фрагмент работы для ознакомления

д. Это позволяет говорить о классификации земельных отношений по признаку основного хозяйственного назначения земель. Так, земельные правоотношения в сфере сельскохозяйственного производства имеют свои правовые нормы, свой объект, своих участников отношений, свое правовое содержание, выражающееся в осуществлении прав и соблюдении определенных обязанностей при сельскохозяйственном использовании земли.Классификацию земельных правоотношений можно строить и по другим признакам, в зависимости от того, какую особенность земельных правоотношений мы намерены выделить и исследовать. Свое юридическое значение имеет, например, классификация земельных правоотношений по их субъекту. Участниками этих отношений могут выступать товарищества, общества, производственные коллективы, граждане и т.д. По своемусодержанию земельные правоотношения характеризуются теми правами и обязанностями, которые должны определять поведение их участников. Так, праву того или иного гражданина на получение земли соответствует обязанность государственного органа предоставить (или содействовать в предоставлении) ему земельный участок.По функциональному назначению земельные правоотношения могут быть регулятивными и правоохранительными.Регулятивные правоотношения - это такие урегулированные нормами земельного права земельные отношения, которые выражаются в совершении участниками данных отношений позитивных (положительных) действий. Это обычные, чаще всего возникающие на практике земельные отношения, примеры которых уже приводились выше.Правоохранительные правоотношения, в отличие от регулятивных, вызываются аномалией, отклонением в поведении участника земельных отношений от нормы закона. Поэтому правоохранительные земельные отношения возникают по поводу правонарушений, когда наступает необходимость юридического воздействия на нарушителя законодательства.Земельные правоотношения могут быть материальными, возникающими на основании норм материального права, и процессуальными, возникающими на основании процессуальных норм.Материальные правовые нормы - это те, которые устанавливают какие-то существенные права и обязанности участников земельных правоотношений, например право на получение земельного участка, обязанность охранять плодородие угодий, не нарушать интересов соседних землепользователей и т.д. Соответствующие этим нормам земельные отношения называются материальными.Процессуальные нормы устанавливают порядок действий субъектов правоотношений по реализации своих прав и обязанностей. Возникающие в связи с этим отношения признаются процессуальными.Земельные правоотношения могут возникать, изменяться или прекращаться на основании правомерных и неправомерных действий (правонарушений). Так, например, при систематическом нарушении земельного законодательства пользователь может быть лишен права на землю. Земельный участок может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии нарушений, если он понадобился для государственных или муниципальных нужд.Изменения в содержании земельных правоотношений происходят при частичном изъятии земель, например в случае соглашения сторон об изменении условий договора аренды, а также при некоторых других обстоятельствах, не приводящих к полному прекращению права пользования землей.Наконец, земельные правоотношения могут различаться по степени взаимной обязанности их участников. Они могут быть отношениями равноправия (партнерские отношения) и отношениями подчиненности одной стороны другой. Как правило, равноправные земельные отношения возникают между теми или иными пользователями земли.Так, согласование между соседями порядка использования граничащих (смежных) участков осуществляется путем свободной договоренности. Одна сторона не может диктовать другой обязательные условия поведения, не учитывающие интересов соседа. Стороны этих отношений обязаны в равной мере воздерживаться от нарушения установленного порядка пользования землей.При отношениях подчиненности складывается иной характер поведения субъектов права пользования землей. В этих отношениях, как правило, одной из сторон является орган управления, который по закону правомочен давать те или иные указания землепользователю, добиваться от него тех или иных действий, контролировать его поведение и т.д.3. Возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношенийВозникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений происходит в результате наступления предусмотренных законом юридических фактов (событий или действий) - конкретных жизненных обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возникновение юридически значимых последствий. При этом в отдельных случаях для возникновения земельных правоотношений событий или действий не предусмотрено, а соответствующие правоотношения возникают в силу прямого указания закона. Таковой является конструкция общего природопользования, когда граждане могут свободно пребывать на землях лесного фонда и собирать там грибы и ягоды, либо находиться на землях общего пользования населенных пунктов (дороги, скверы, пляжи и т.д.).Возникновение земельных правоотношений обычно связано не столько с событиями, сколько с принятием административных актов органами публичной власти, вытекает из договоров и иных сделок, а также из судебных решений. Допускается и сочетание таких юридических фактов (фактический состав). Например, орган публичной власти своим актом выносит участок на торги, с победителем которых заключается договор купли-продажи (аренды) земельного участка. Типичным административным актом является решение органа местного самоуправления о переоформлении (приватизации) гражданину принадлежащего ему на праве пользования земельного участка. Судебные решения могут выступать как основание возникновения прав на землю по спорным участкам либо в случае установления земельного сервитута.Изменение земельных правоотношений может происходить как по волеизъявлению его субъектов, так и по иным причинам. Например, стороны могут внести изменения в договор аренды земельного участка; собственник делимого земельного участка может в соответствии с действующим порядком разделить его на две части и одну продать; гражданин-землепользователь может приватизировать (переоформить) земельный участок и т.д. Другим случаем изменения правоотношений может являться образование по решению органов публичной власти особо охраняемой природной территории, резервирование земельного участка, установление публичного земельного сервитута либо зоны с особыми условиями использования территорий, в которых правообладатели земельных участков будут правомерно ограничены в возможностях по их использованию с внесением соответствующих записей в правоустанавливающие документы о правах на земельный участокОснования прекращения земельных правоотношений могут быть безусловными (событие - смерть собственника, уничтожение земельного участка в силу природных факторов, истечение срока договора аренды), а также обусловленными совершением определенных действий (в результате исполнения договора купли-продажи земельного участка происходит прекращение для продавца правоотношений собственности на землю) либо бездействий (неиспользование землепользователем либо землевладельцем земельного участка может повлечь принудительное прекращение прав на землю).ЗаключениеВ разные периоды наиболее актуальными становились различные правоотношения по поводу земельных участков. В реальных ситуациях земельные правоотношения проявляются как сложное сочетание различных видов. Например, ведение фермерского хозяйства на земельном участке реализуется через правоотношения собственности, когда для этих целей приобретается земельный участок; через правоотношения государственного управления, когда государственные органы контролируют состояние земельного участка или проводят учетные действия, правоотношения охраны земель, когда фермеры проводят мелиоративные мероприятия, и т.д.Проведенный в работе анализ показал, что при совершенствовании правового регулирования землеустройства большое значение имеет теоретическая разработка проблемы правоотношений, складывающихся в связи с земле-устройством, и прежде всего, определение понятия субъекта и круга лиц, способных быть участниками этих правоотношений, что дает возможность выявить специфику этих правоотношений в целом и их отдельных видов. Вместе с тем решение этой проблемы важно и для землеустроительной практики, так как призвано помочь выявлению участников правоотношений при выполнении конкретных землеустроительных действий.Список литературыКонституция Российской Федерации (12.12.1993 г.) Правовая база. Консультант – Плюс.Бриксов В.В.: 250 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. - М.: Юрайт, 2009.Жариков Ю.Г.: Земельное право России. - М.: КноРус, 2007.Улюкаев В.Х. Земельное и природоресурсное право: Учеб. Пособие для студ. сред. проф. учеб. заведений. – М.: Издательский центр «Академия», 2003. – 272 с.РАСЧЕТНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ12 вариантОпределение стоимости объекта недвижимости доходным подходомПоскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода, то для определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтированных денежных потоков с применением техники ДДП - анализа. Определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием техники ДДП - анализа рассмотрим при следующих исходных данных (таблица 1.1).Таблица 1.1 Исходные данныеРасчетные показателиЗначение показателя 1. Площадь оцениваемого помещения, м23352. Доля неиспользуемой площади, %для первого года5для второго года 3для третьего года1в последующие годы – полная загрузка03. Ставка аренды за месяц в первый год прогнозного периода, тыс. руб./ м23204. Рост арендной платы в год, %125. Доля потерь при сборе платежей, ежегодно, %36. Расходы на управление, % в год от ДВД 57. Прочие операционные расходы, % в год от ДВД108. Капитальные вложения, % в год от ЧОД209. Стоимость приобретения объекта, тыс. руб.1020010. Стоимость перепродажи объекта, тыс. руб.1265011. Ипотечный кредит, % от стоимости приобретения3012. Ставка банковского процента по ипотечному кредиту, %1013. Премия за риск вложения в недвижимость, % 214. Премия за риск ликвидности, %815. Премия за риск инвестиционного менеджмента, %6Расчет производится в следующей последовательности:1. Определяем ДВД и ЧОД от использования объекта недвижимости в прогнозном периоде. Исходные данные, порядок определения и его результаты сводятся в расчетную таблицу 1.2.Таблица 1.2Расчетные показателиЗначение показателя (условный пример)Годы прогнозного периода, год12345Исходная информация по объекту оценки1. Площадь оцениваемого объекта, м23352. Доля неиспользуемой площади, %531003. Ставка аренды за месяц, тыс. руб./ м2320358,4320+ 320× × 0,12401,4358,4+ 358,4× 0,12449,6401.4 + + 401,4× × 0,12503,6449,6 + + 449,6× × 0,124. Доля потерь при сборе платежей, %33333Расчетные показатели по объектам оценки5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, тыс. руб. (стр. 1 × стр. 3 × × 12 мес.)128614411614180720246. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 × стр. 2/100)17103007. Потерянный доход, тыс.руб. ((стр. 6 × стр. 3 × 12 мес.) + + (стр. 5 × стр. 4/100))104866354618. Действительный валовой доход, ДВД, тыс. руб. (стр. 5 – стр. 7)118213551551175319639. Операционные расходы (ОР), в том числе:177204233263294управленческие расходы, 5 % от ДВД, (0,05 · стр. 8)5968788898прочие операционные расходы, 10 % от ДВД, (0,1 · стр.8)11813615517519610. Чистый операционный доход объекта недвижимости, ЧОД (стр. 8 – стр. 9)100511511318149016692. Поскольку для приобретения объекта недвижимости предлагается взять ипотечный кредит, то необходимо определить стоимость обслуживания долга и остаточную плату за кредит ОПК (остаток долга) на год окончания прогнозного периода (перепродажи оцениваемого объекта).2.1. Определяем сумму кредита ИК как произведение процента от стоимости приобретения оцениваемого объекта недвижимости, определяющего размер кредита (70 %) и стоимости приобретения объекта Спр:ИК= 0, 3*Спр= 0,3*10200= 3060 тыс. руб.2.2. Определяем ежемесячный платеж ЕПЛ с учетом срока кредита и банковской ставки:ЕПЛ = ИК · /PМТ/ = ИК · /колонка № 6/ ,где /PМТ/– фактор текущей стоимости периодического взноса на погашение кредита, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки № 6 «Взнос на амортизацию единицы» (шестая функция денег) с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр.) за период, который отражает срок кредитования N.Тогда: ЕПЛ = 2880*/колонка № 6/ 10 % 15 лет =3060*0,01075 = 32,9 тыс. руб.2.3. Определяем годовые расходы по обслуживанию долга:РОД = ЕПЛ * 12 = 32,9*12 = 394,8 тыс. руб.2.4. Определяем остаток платежей по кредиту ОПК(5) на конец прогнозного периода (5 лет).ОПК(5) = ЕПЛ · /PVA/ = ЕПЛ · /колонка № 5/, где /PVA/ – фактор текущей стоимости единичного аннуитета, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки № 5 «Текущая стоимость единичного аннуитета» с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр) за период, который отражает остаток платежей между сроком кредитования и анализируемым периодом (остаточный срок кредитования после продажи или перепродажи) (N – n). Тогда:ОПК(5) = 32,9· /колонка № 5/10%15-5=10 лет= 32,9*75,67= 2489,54 тыс. руб.3. Определим денежные потоки по годам прогнозного периода. Расчет производим в табличной форме (таблица 1.3).Таблица 1.3Определение денежных потоков по годам прогнозного периодаДенежные потоки, тыс.руб.Значение показателя Прогнозный период, тыс.руб. /годГоды1 23 451. Действительный валовой доход, тыс. руб (ДВД)118213551551175319632. Операционные расходы 1772042332632943. Чистый операционный доход (ЧОД) (стр.1 – стр.2)100511511318149016694. Капитальные вложения, 20 % от ЧОД (0,2 · стр.3)2012302642983345.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (12.12.1993 г.) Правовая база. Консультант – Плюс.

2. Бриксов В.В.: 250 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. - М.: Юрайт, 2009.

3. Жариков Ю.Г.: Земельное право России. - М.: КноРус, 2007.

4. Улюкаев В.Х. Земельное и природоресурсное право: Учеб. Пособие для студ. сред. проф. учеб. заведений. – М.: Издательский центр «Академия», 2003. – 272 с.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00662
© Рефератбанк, 2002 - 2024