Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
268167 |
| Дата создания |
02 мая 2015 |
| Страниц |
60
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 24 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Проблема обеспечения россиян доступным качественным жильем относится к числу государственных приоритетов. Основные направления современной государственной жилищной политики ориентированы на формирование механизмов, повышающих доступность приобретения жилья в собственность. Эти направления реализуются посредством государственных жилищных сертификатов, субсидирования расходов граждан на приобретение жилья или обслуживание ипотечных жилищных займов путем непосредственного предоставления квартир, развития долевого строительства и других инструментов. Вместе с тем превращение граждан в собственников недвижимости - не единственный путь решения жилищной проблемы, а иногда и не самый эффективный. При анализе современных условий развития жилищного рынка становится очевидно: в условиях посткризисног ...
Содержание
Введение 3
1. Понятие и субъекты договора найма жилого помещения 5
1.1. Понятие договора найма 5
1.2. Субъекты договора найма жилого помещения 13
1.3. Правовое положение членов семьи нанимателя по договорам найма жилого помещения 26
2. Виды договора найма жилого помещения. Расторжение договора 33
2.1. Договор социального найма 33
2.2. Договор коммерческого найма 37
2.3. Расторжение договоров найма и его последствия 42
Заключение 52
Глоссарий 57
Библиография 62
Глоссарий
Приложения
Введение
Проблема обеспечения россиян доступным качественным жильем относится к числу государственных приоритетов. Основные направления современной государственной жилищной политики ориентированы на формирование механизмов, повышающих доступность приобретения жилья в собственность. Эти направления реализуются посредством государственных жилищных сертификатов, субсидирования расходов граждан на приобретение жилья или обслуживание ипотечных жилищных займов путем непосредственного предоставления квартир, развития долевого строительства и других инструментов. Вместе с тем превращение граждан в собственников недвижимости - не единственный путь решения жилищной проблемы, а иногда и не самый эффективный. При анализе современных условий развития жилищного рынка становится очевидно: в условиях посткризисног о периода серьезное значение приобретает направление, связанное с развитием рынка найма жилья.
Имеющиеся социально-экономические обстоятельства таковы, что в этот период нуждающиеся в жилье граждане могут откладывать приобретение жилья в собственность до лучших времен, а те, кто приобрел жилые помещения с использованием механизма ипотеки, могут оказаться не способными обслуживать кредит и будут вынуждены вернуться к найму жилья. На выбор гражданами наемного жилья в ближайшее время будут оказывать влияние новеллы налогового законодательства, предусматривающие изменения ставок по налогу на имущество физических лиц.
Сегодня во властных структурах и экспертном сообществе активно обсуждаются проекты, связанные со строительством и эксплуатацией наемного жилья, а также новые формы взаимодействия в этой сфере бизнеса и государства с учетом как рыночных, так и иных аспектов отношений найма на рынке жилой недвижимости.
Безусловно, развитие института найма представляется эффективным способом обеспечения россиян жильем. Однако практическая реализация разрабатываемых концепций до нынешнего дня значительно отстает от обсуждаемых возможностей.
Основным механизмом развития рынка наемного жилья в Российской Федерации должны стать проекты, направленные на строительство жилья экономического класса для его последующего предоставления гражданам по договору найма по умеренным ценам, более низким по сравнению с нерегулируемыми рыночными в частном жилищном фонде.
Объектом данной работы является институт договора найма жилого помещения в современной России. Данный институт включает в себя различные аспекты - социальные, экономические, культурные, правовые.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы является изучение договора найма жилого помещения, понятия и виды.
Задачами работы ставится:
• исследовать общую характеристику договора найма;
• определить субъектный состав договоров найма жилого помещения;
• рассмотреть особенности договора социального и коммерческого найма;
• проанализировать правовое положение членов семьи нанимателя по договорам найма жилого помещения;
• исследовать порядок расторжения договоров найма и его последствия.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Фрагмент работы для ознакомления
Список литературы
Нормативные правовые акты:
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51- // Российская газета. 2001. N 233.
3. Жилищный кодекс российской федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Российская газета, № 1, 12.01.2005.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
5. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Российская газета, N 119, 26.06.1996. Утратил силу.
Правовая литература:
6. Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. 2010. N 4. С. 31 - 34.
7. Бакирова Е.Ю. Элементы механизма правового регулирования жилищных отношений // Гражданское право. 2012. N 4. С. 19 – 23.
8. Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития // Современное право. 2010. N 2. С. 51 - 54.
9. Бумажникова О.В. Возникающие вопросы при обременении жилого помещения по договору социального найма // Юрист. 2014. N 15. С. 10 - 12.
10. Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // СПС КонсультантПлюс. 2011.
11. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. N 3.
12. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. С. 73 – 96.
13. : Киминчижи Е.Н. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения // Налоги (газета), 2009, N 4. С. 27 -31.
14. Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 92 - 94.
15. Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 5. С. 43 - 44.
16. Кириченко О.В. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон // Современное право. 2013. N 11. С. 61 - 66.
17. Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 – 19.
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Часть 1 / Под ред. С. А. Степанова. М., Изд-во «Проспект», 2012.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. / Под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М., Изд-во « Юрайт», 2011.
20. Корнеев С.М. Избранное / сост. и науч. ред. П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2012.
21. Лейба А. О некоторых вопросах предоставления жилья по договору социального найма // Жилищное право. 2014. N 7. С. 7 - 17.
22. Литовкин В.Н. О распределении обязанностей по осуществлению ремонта жилого помещения по договору социального найма // Комментарий судебной практики. Вып. 15 / под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2010. С. 17 - 23.
23. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1. М., Изд-во «Эксмо», 2012.
24. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1. С. 22 - 29.
25. Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма // Право и экономика. 2009. N 12.
26. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 40 - 42
27. Сорокина Ю. Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма // Жилищное право. 2014. N 7. С. 19 - 29.
28. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., Изд-во «Проспект», 2011.
29. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., Изд-во: «Юрайт», 2012.
30. Тихомиров М.Ю, Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов (постатейный). М., Изд-во: «Издание Тихомирова М. Ю.», 2012.
31. Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф., Соколова Н.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., Изд-во: «Проспект», 2011.
32. Харитонов Д.М. Споры о признании нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма: вопросы теории и практики // Российский следователь. 2013. N 22. С. 35 - 39.
33. Цомартова Ф.В. Принципы правового регулирования прекращения договорного пользования жилищем // Журнал российского права. 2012. N 4. С. 100 – 104.
34. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. N 10. С. 85 - 107.
35. Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право. 2009. N 11.
Судебная практика:
36. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2012 N 33-9351/2012. СПС «КонсультантПлюс».
37. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 N 33-7848/12. СПС «КонсультантПлюс».
38. Определение Московского городского суда от 28.05.2012 N 4г/5-3995/12. СПС «КонсультантПлюс».
39. Определение Московского городского суда от 28.05.2012 N 4г/5-3278/12. СПС «КонсультантПлюс».
40. Определение Московского городского суда от 01.02.2012 по делу N 33-2917. СПС «КонсультантПлюс».
41. Определение Пермского краевого суда от 09.04.2012 по делу N 33-2865. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.07.2012 N 33-9330/2
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00423