Вход

Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 263043
Дата создания 2016
Страниц 77 ( 14 шрифт, полуторный интервал )
Источников 21
Файлы
DOCX
Оценка эффективности девелоперского проекта.docx[Word, 267 кб]
Без ожидания: файлы доступны для скачивания сразу после оплаты.
Ручная проверка: файлы открываются и полностью соответствуют описанию.
Документ оформлен в соответствии с требованиями ГОСТ.
1 290руб.
КУПИТЬ

Образцы страниц
развернуть (77)

Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55507
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55508
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55509
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55510
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55511
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55512
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55513
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55514
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55515
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55516
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55517
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55518
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55519
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55520
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55521
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55522
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55523
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55524
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55525
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55526
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55527
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55528
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55529
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55530
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55531
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55532
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55533
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55534
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55535
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55536
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55537
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55538
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55539
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55540
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55541
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55542
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55543
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55544
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55545
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55546
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55547
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55548
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55549
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55550
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55551
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55552
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55553
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55554
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55555
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55556
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55557
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55558
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55559
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55560
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55561
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55562
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55563
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55564
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55565
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55566
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55567
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55568
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55569
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55570
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55571
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55572
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55573
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55574
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55575
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55576
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55577
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55578
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55579
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55580
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55581
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55582
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве Образец 55583

Содержание

ВВЕДЕНИЕ ... 3
Глава 1. Анализ теоретических основ оценки эффективности девелоперского проекта ... 7
1.1 Особенности девелопмента в российских условиях ... 7
1.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления ... 10
1.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов ... 18
1.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом ... 23
1.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов ... 26
Выводы по главе ... 32
Глава 2. Практический пример оценки эффективности девелоперского проекта строительства торгового центра в Москве ... 35
2.1 Краткое описание проекта ... 35
2.2 Анализ внешней среды ... 39
2.3 Составление производственного плана проекта ... 45
2.4 Разработка финансового плана проекта ... 50
2.5 Расчет показателей эффективности проекта ... 59
Выводы по главе ... 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ... 72
ПРИЛОЖЕНИЕ А ... 74

Введение

Актуальность темы исследования. Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов.

Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономики привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности – девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Одним из важнейших индикаторов развития рынка является объем инвестиций в строительство (реконструкцию) новых объектов рынка. По итогам 2013 г. российский рынок инвестиций в недвижимость показал рост активности (+1,3%) в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, общий объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в России составил порядка $8 млрд. Необходимо понимать, что значительная часть этого объема инвестиций (до 90%) идет в Московский регион.

Сегодня торговый сектор является самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости для девелоперов. Как результат - значительный прирост торговых площадей за последние несколько лет. По последним аналитическим данным, озвученным компанией СВRЕ, по итогам 2013 г., российский рынок занимает второе место в мире после турецкого по числу строящихся торговых объектов. При этом перспективы развития для большинства российских городов еще велики - количество торговых площадей на 1000 жителей у нас все еще уступает показателям европейских столиц.

Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития должен произойти переход к интенсивному, т.е. качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.).

Прежде всего, развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение неудач в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся:

  • затягивание сроков строительства, и как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов;
  • низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами, вызванными, например, нерациональными конструктивными решениями, так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на ранке недвижимости и пр.

В настоящее время представители риэлторских, консалтинговых и инвестиционных компаний предполагают потенциальным инвестора большое количество девелоперских проектов. Однако профессионально разработанных и инвестиционно привлекательных проектов на отечественном рынке недвижимости совсем не много.

В данной ситуации на первое место при принятии решения об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки девелоперского проекта. В общем случае под оценкой девелоперского проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности девелоперского проекта не представляется возможной без оценки его доходной части – доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также его дохода от его продажи. Для реализации данного этапа используются методы оценки недвижимости.

Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.

При выборе темы исследования учитывалось, что наиболее привлекательным в настоящее время являются объекты в сфере коммерческой недвижимости, что нашло свое отражение в увеличение объемов торгового и офисного строительства, и именно данная сфера требует скорейшего решения проблем эффективного управления со стороны девелопера.

Целью дипломной работы является анализ теоретических и практических аспектов оценки эффективности девелоперских проектов на примере строительства торгового центра в Москве.

Для достижения указанных целей в работе были поставлены следующие задачи:

  • выявить особенности девелопмента в российских условиях;
  • идентифицировать девелоперский проект как объект оценки и управления;
  • провести анализ правового регулирования оценки и управления девелоперских проектов;
  • выявить роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом;
  • проанализировать показатели эффективности девелоперсеих проектов;
  • оценить эффективность девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве.

Объектом исследования является девелоперский проект торгового центра.

Предметом исследования являются финансово-экономическое отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительного проекта по поводу разработки и реализации девелоперских проектов, а также оценки эффективности девелоперских проектов.

В качестве методологической основы исследования использовались различные способы научного познания: анализ, синтез, аналогия, абстрагирование, сопоставление и обобщение.

Информационной базой являются нормативно-правовые акты, труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблематики дипломной работы, материалы периодической печати, а также статистические данные.

Фрагмент работы для ознакомления

1.1 Особенности девелопмента в российских условиях

Современная концепция развития недвижимости получила широкое распространение в мировой практике под названием «девелопмент». Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее толкование термина: «Девелопмент – выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Данное понятие не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, не изменяющие внешний вид здания».

У профессионалов рынка недвижимости США девелопмент означает вид деятельности, когда участник этого сектора рынка вкладывает собственные и/или заемные средства, в том числе и средства частных инвесторов, в развитие недвижимости с целью извлечения коммерческой выгоды.

На российском рынке недвижимости термин «девелопмент» появился относительно недавно и вошел в обиход у участников российского рынка недвижимости в 2000-х годах.

...

1.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления

Создание каждого объекта недвижимости представляет собой особый инвестиционный проект, в связи с чем, основой исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту.

Понятие «проект» широко используется в современной экономической литературе и хозяйственной практике и все же относится к числу терминов, толкование которых не является еще однозначным. Так, довольно часто под проектом понимается совокупность документации, описывающей порядок создания и требования к какому-либо сооружению. Другое понимание этого же термина сводится к тому, что проект представляет собой план какого-либо мероприятия, имеющего важное значение для его инициаторов и организаторов . Наконец, есть определения, где под проектом понимается система действий, направленная на достижение ясно сформулированной цели с использованием определенного набора ресурсов.

...

1.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов

Ведение любой предпринимательской деятельностью невозможно без создания определенных правовых форм. Право устанавливает нормативную базу, определяет положение субъектов деятельности, устанавливает юридическую ответственность и контролирует отношения между участниками, в том числе и с государством.

Девелоперская деятельность отчасти является и инвестиционной деятельности, следовательно, реализуется в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Под инвестиционной деятельностью нужно признавать деятельность организации, которая определяет следующие операции:

...

1.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом

Каждый инвестиционный проект, в том числе и девелоперский, преследует в качестве своей основной цели получение максимального дохода инвестором и другими заинтересованными лицами с минимальными издержками. Поэтому на первое место при принятии решений об инвестициях выходит оценка инвестиционного проекта.

Под оценкой инвестиционного проекта обычно понимается набор способов определения целесообразности долгосрочного вложения капитала (инвестиций) в различные объекты (отрасли, мероприятия и т.п.) с целью оценки перспектив их прибыльности и окупаемости .

...

1.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов

В рамках настоящей работы главное внимание сосредоточено на оценке с позиции коммерческой эффективности. Международная практика оценки эффективности инвестиций базируется на концепции временной стоимости денег и основана на следующих принципах :

...

2.1 Краткое описание проекта

Проект строительства торгового центра предлагается по адресу: г. Москва ЮЗАО, Ленинский Проспект вл. 123 корп. 1, на границе районов Теплый Стан, Обручевский и Тропарево – Никулино (Приложение 1).

Земельный участок под строительство ТЦ категории - земли промышленности, вид разрешенного использования - под строительство многофункционального торгового центра.

Земля под строительство торгового центра расположена на первой линии у дороги и примыкает к Ленинскому проспекту. Автомобильным транспортом можно осуществить прямой подъезд к объекту будущего строительства непосредственно с Ленинского проспекта при движении из центра Москвы.

...

Таблица 1 - Общие параметры будущего объекта строительства

...

Таблица 2 - Площади для размещения арендаторов

...

2.2 Анализ внешней среды

На всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Московского региона в середине текущего года сохраняется достаточно стабильное состояние.

Динамика основных показателей традиционных секторов рынка не претерпела существенных изменений. По-прежнему наблюдается интенсивный рост заключаемых на рынке сделках.

...

Таблица 3 - Введено в эксплуатацию (тыс. кв. м)

...

Таблица 4 - Обеспеченность торговыми площадями в аренду по АО Москвы

...

Таблица 5 - Средневесовые запрашиваемые цены 1 кв. м коммерческой недвижимости

...

Таблица 6 - Динамика запрашиваемых цен на 1 кв. см коммерческой недвижимости, вся Москва (исключая г. Зеленоград и Новую Москву)

...

Таблица 7 - Базовые показатели. Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы

...

2.4 Разработка финансового плана проекта

Прогноз операционной прибыли.

Прогноз валового дохода от аренды помещений был сделан на период в 5 лет. Годовой доход от сдачи помещений в аренду с учетом НДС и без эксплуатационных расходов представлен в Таблице 11.

...

Таблица 11 - Годовой доход от сдачи помещений в аренду

...

Таблица 12 - Основные налоги

...

Таблица 13 - Прогноз величины прибыли по проекту, $

...

Таблица 14 - Ставка дисконтирования

...

Таблица 15 - Стоимость аналогичных объектов

...

Таблица 16 - Расчет доходов по проекту, $

...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Первые упоминания о девелопменте как бизнес услуге в России появляются в начале нынешнего века. На рынок недвижимости выходят крупные компании консультанты - их деятельность становится востребованной финансовыми группами и инвесторами. Заказчики начинают более пристально следить за качеством исполняемых проектов. Акцент на качество увеличивается при приглашении зарубежных консультантов и архитекторов. В столице начинают появляться коммерческие и жилые проекты более высокого качества, чем раньше, хотя, как говорят эксперты, до сих пор качественный сдвиг в понимании, что такое девелопмент, в массовом сознании участников рынка пока не произошел.

Современное состояние рынка девелоперских проектов специалисты оценивают как переходное. Он интегрировался в строительный рынок и готов к следующим стадиям своего развития. От экстенсивного развития рынка он должен перейти к интенсивному, т.е. качественному развитию.

...

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Финансовая модель девелоперского проекта

...

Список литературы [ всего 21]

  1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.).
  2. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). М-во экон. РФ, М-во фин. РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. /М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика»», 2000.
  3. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. – М.: Эльга, Ника-Центр. – 2009г.-108с.
  4. Борисенко Т.Н., Борисенко В.Д. Строительство: бухучет, налогообложение, право. М: Международный центр финансово-экономического развития, 2003 г. -241с.
  5. Бузова И.А., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Коммерческая оценка инвестиций. СпБ., 2007 г.-85с.
  6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М., 2002-804 с.
  7. Грибовский СВ., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М: «Интерреклама», 2008 г.- 256с.
  8. ...
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.02018
© Рефератбанк, 2002 - 2024