Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
260053 |
| Дата создания |
23 июля 2015 |
| Страниц |
119
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 13 мая в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Целью дипломного проекта является исследование управления государственным имуществом Санкт-Петербурга (на примере сдачи в аренду объектов нежилого фонда).
Первая глава «Теоретические основы управления имуществом» посвящена изучению теоретических основ управления имуществом. Подробно описано правовое регулирование государственного управления имуществом, рассмотрены субъекты и объекты государственного управления имуществом Санкт-Петербурга.
Во второй главе «Управление государственным недвижимым имуществом в Санкт-Петербурге» изложены особенности управления расположенными на территории Санкт-Петербурга земельными участками, объектами нежилого фонда и особенности управления отдельными видами имущественных объектов Санкт-Петербурга.
В третьей главе «Меры повышения эффективности управления госу ...
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 8
1.1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 8
1.2. СУБЪЕКТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЕ ИНТЕРЕСЫ ГОСУДАРСТВА В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 14
1.3. ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 26
1.3.1 ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА – ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ 28
1.3.2 ВЕЩИ – ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ. 33
ГЛАВА 2. УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 40
2.1. УПРАВЛЕНИЕ РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 40
2.2. УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА 58
2.3. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 69
ГЛАВА 3. МЕРЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ НАПРИМЕРЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 81
3.1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 81
3.2. МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И КОРРЕКТИРОВКА МЕТОДИКИ 86
3.3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ ОТ РЕГУЛЯРНОЙ АКТУАЛИЗАЦИИ МЕТОДИКИ 103
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 107
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 110
Приложение 1...…………………………………………………………………………..112
Приложение 2…………………………………………………………………………….11
Введение
На сегодняшний день государство выступает одним из крупнейших участников рынка недвижимости, являясь собственником и арендодателем большого числа объектов. Недвижимость на сегодняшний день является одним из важнейших и надежнейших источников доходной части бюджета в виде налоговых и арендных платежей. Ставки арендной платы за государственные нежилые помещения устанавливаются по Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки используемой с 2005 года.
Анализ ситуации на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга показал, что на сегодняшний день значения рыночных ставок арендной платы значительно выше ставок, рассчитанных по действующей Методике. Таким образом, государство лишается части возможного дохода от использования недвижимости города.
Это объясняется тем, что любая методика, в основу которой положен метод массовой оценки, требует регулярного сопровождения, калибровки и актуализации. Проблема корректировки данной методики является особенно актуальной сегодня, т.к. с момента ее создания прошло довольно большое количество времени
Фрагмент работы для ознакомления
e
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года (c изм., внесенными Указами Президента Российской Федерации от 9 января 1996 года № 20, от 10 февраля 1996 года № 173, от 9 июня 2008 года № 679, от 25 июля 2010 года № 841, Федеральным конституционным законом от 25 марта 2011 года № 1-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 2004 г., 8 июля, 17 декабря 2006 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2008 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2009 г., 10 января 2010 г.)
3. Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 2004 г. №149-51 “О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург” (с изменениями от 22 июля 2005 г., 28 ноября 2008 г.)
4. Отчет Разработка методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге. – СПб.: Администрация Санкт-Петербурга, КУГИ, ГУИОН, 2004. – 62 с.
5. Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации на 2013 - 2015 годы (утв. распоряжением Правительства РФ от 01.06.2013 № 793-р) [10]
6. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзенберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. - М.: МАММ, 2008 - 164 с.
7. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 2009. - №3. – С. 151. [35]
8. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2013. – 784 с. [32]
9. Талапина Э.В. Вопросы организации управления государственной собственностью // Журнал российского права. – 2008. - №3. [27]
10. Толстошеев В.В. Региональное экономическое право России. М., 2006. [6]
11. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ., - М.: “Дело Лтд”, 1995
12. Интернет-портал Правительства Российской Федерации www.government.gov.ru/
13. Комитет по управлению городским имуществом www.commim.spb.ru [53]
14. Методика сбора, обработки информации и анализа рынка коммерческой недвижимости – Библиотека кризис-менеджера, выпуск 6, том 8-9, 2010.
15. Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге (на второе полугодие 2010 года и 2011 год) и его влияние на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга. – СПб: 2010г. – 64 с. – http://www.guion.spb.ru/
16. Рынок недвижимости России. http://www.realtymarket.ru.
17. Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга. http://www.estimation.r
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00459