Земельная рента: сущность, формы, динамика

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. Земельная рента представляет собой регулярный доход собственника земли, в котором реализуется собственность на землю. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. В соответствии с вышеизложенным данная тема представляется весьма актуальной для исследования.

Целью работы является изучение земельной ренты. Для этого необходимо решить следующие задачи:

• рассмотреть специфику рынка земли;
• исследовать спрос и предложение земли;
• найти отличия ренты от арендной платы;
• изучить дифференциальную ренту;
• определить абсолютную ренту;
• рассмотреть государственную собственность и ренту;
• исследовать рентные отношения в России;
• изучить особенности ренты на Западе.

1.1 Специфика рынка земли

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенности. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого мнения лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивности земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

...

1.3 Отличие ренты от арендной платы

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

При рассмотрении рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю.

...

2.1 Дифференциальная рента

Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Монополия хозяйства на земле обуславливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве.

...

2.2 Абсолютная рента

Кроме монополии хозяйства на земле, существует монополия частной собственности на землю.

Частная собственность на землю порождает абсолютную ренту независимо от плодородия, местоположения и инвестиций в земельные участки.

...

2.3 Государственная собственность и рента

Во-первых, что бросается в глаза, так это хищническое и без-ответственное отношение к земле и к природе вообще. Каждая хозяйственная единица, стремясь обладать как можно большими земельными площадями, проявляла мало заботы о содержании их в надлежащем порядке, не говоря уже о тех землях, которые оставались в распоряжении и владении государственного земельного фонда.

...

3.1 Рентные отношения в России

В условиях поиска путей совершенствования земельных отношений в России надо исходить из специфики административно-территориального деления страны, наличия различных форм собственности, а также потребности поиска источников дополнительного финансирования развития сельскохозяйственного производства и переработки его продукции. Это тем более важно при переходе от командной экономики к регулируемым рыночным отношениям. Инструментами такого регулирования как раз и могут выступать разнообразные виды ренты.

...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

...