Вход

общее имущество многоквартирного дома

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 258868
Дата создания 21 августа 2015
Страниц 86
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 220руб.
КУПИТЬ

Описание

выявлены проблемы, содержит судебную практику ...

Содержание

Введение………………………………………………………………………….
1. Общее имущество многоквартирного дома…………………………………
1.1. Гражданско-правовая характеристика общей собственности……...
1.2. Понятие и состав общего имущества многоквартирного дома…….
2. Земельный участок, как элемент общего имущества многоквартирного дома…………………………………………………………………………...
2.1. Специфика земельного участка, как элемента общего имущества
2.2. Возникновение права на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома………………………………..
2.3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком…….
3. Практические проблемы распоряжения земельным участком, как элементом общего имущества многоквартирного дома…………………..
3.1. «Точечная застройка», как проблема владения, пользования и распоряжения земельными участками многоквартирных домом……………………………….
3.2. Обзор судебной практики рассмотрения дел по спорам о возникновении и прекращении прав на земельный участок, являющийся общим имуществом…………………………………….
Заключение……………………………………………………………………….

Введение

В современном мире с постоянным изменением жилищного и земельного законодательства простому обывателю бывает сложно уследить за всеми нововведениями и изменениями. 2005 год был ознаменован вступлением в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации, который значительно изменил жилищное законодательство страны. Именно с этого момента собственникам помещений многоквартирных домов на праве общей долевой собственности стало принадлежать имущество, под которым подразумевается: иные помещения многоквартирного дома, а это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающи е, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, о котором и пойдет речь в данной курсовой работе. Кроме того, новым жилищным кодексом было упразднено понятие кондоминиум, единый объект, в состав которого входят некоторое число изолированных друг от друга помещений, предназначенных для пользования отдельными, не связанными друг с другом субъектами права – аренды, собственности, найма. Упразднено было лишь само понятие «кондоминиум», в настоящее время носящее название «многоквартирный дом».
Актуальность темы исследования заключается в том, что большая часть населения нашей необъятной страны и не подозревает о том, что помимо квартиры и прочего имущества их дома им принадлежит на праве общей долевой собственности еще и земельный участок. Правовое регулирование отношений, связанных с порядком предоставления земельных участков, занятых многоквартирными домами, правила и принципы оформления прав собственников помещений на эти участки все это является до сих пор новизной содержания и механизмов возникновения и реализации вещных прав. Действие норм жилищного законодательства охватывает чрезвычайно широкий круг субъектов, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивая наиболее существенные их интересы. Это особенно важно в связи с тем, что для большинства подобных субъектов - а это граждане, чья социальная защита является одной из функций Российского государства, - их жилая недвижимость составляет основу благосостояния.
Кроме того, в современное время актуальной проблемой для больших городов является частая застройка, когда дома выстаиваются практически вплотную друг к другу, а жители уже выстроенного дома всеми правдами пытаются отстоять свою собственность. Однако это не единственная проблема, существуют так же проблемы изъятия земельных участков на государственные и муниципальные нужды, в частности происходит это тоже в больших городах, куда продолжается постоянный приток населения, а вместе с тем и приток машин, постоянные пробки – вот тогда власти прибегают к изъятию земельных участков с целью расширения дорог, прикрываясь нормами земельного законодательства, в частности п. 3 ст.32 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что при выделении земельного участка под строительство для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении данного участка принимается решение о форме его изъятия. Не надо далеко ходить за примером, недавним глобальным изъятием земельных участков аукнулась Краснодарскому краю Сочинская олимпиада.
Целью настоящей дипломной работы является анализ правового положения земельного участка, как элемента общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Для раскрытия темы дипломной работы были поставлены следующие задачи:
А) Исследование и характеристика общего имущества в соответствии с законодательством, в том числе общего имущества многоквартирного дома.
Б) Определение специфики земельного участка, как элемента общей собственности собственников многоквартирного дома.
В) Характеристика момента возникновения права собственности на земельный участок многоквартирного дома.
Г) Выявление правил, установленных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения земельным участком собственникам многоквартирного дома.
Д) Выявление и характеристика основных проблем пользована, владения и распоряжения земельным участком многоквартирного дома, обзор судебной практики по данным вопросам.
Объектом исследования является сфера гражданско-правовых отношений, в области правового положения земельных участков, как элементов общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Предметом исследования является совокупность гражданских, земельных, градостроительных и жилищных норм Российского законодательства в области регулирования права общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений многоквартирного дома.
Теоретическую основу дипломной работы составляют труды советских и российских научных и практических специалистов по теории права, гражданскому, жилищному и земельному праву, в частности: Т.Е. Абовой, В.К. Андреева, В.А. Белова, С.А. Боголюбова, В.В. Витрянского, В.М. Жуйкова, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Калпина, О.М. Козырь, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, А.И. Масляева, В.П. Мозолина, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др. В последние годы, в связи с возникновением правовых проблем в жилищной сфере стали объектом и предметом научных исследований многих авторов в диссертационных исследованиях О.Е. Жульевой, B.C. Ермакова, В.В. Мельник, А.В. Попова, ряд научных работ таких авторов, как: И.В. Качаловой, С.Г. Певницко-го, B.C. Пономарева, О.В. Сахно, У.Б. Филатовой, Ю.А. Халимовского и других, посвящены исследованию правового режима имущества многоквартирного жилого дома.
При написании дипломной работы использовались общенаучный, специальный и специально-юридический методы.
Структура дипломной работы включает введение, три главы, включающие семь параграфов, заключение, библиографический список.

Фрагмент работы для ознакомления

а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
в) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
г) выбор способа управления многоквартирным домом;
- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
д) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Итак, подводя итог вышеизложенному, мы выяснили, что право собственности многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Характерной чертой данного права собственности является отсутствие права любого собственника требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества многоквартирного дома – это связано с возможностью возникновения ограниченного доступа иных собственников к пользованию общим имуществом. По этим же причинам невозможно и произвести выдел доли из общего имущества многоквартирного дома. Собственник в данном случае не только не вправе требовать выдела доли, но и не вправе требовать выкупа данной доли. То есть, общее имущество в многоквартирном доме не подлежит выделу в натуре, разделу и отчуждению – так гласит ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КАК ЭЛЕМЕНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
2.1. СПЕЦИФИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КАК ЭЛЕМЕНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами Российской Федерации.
Исходя из данной нормы, следует сделать следующий вывод: для признания конкретного земельного участка объектом гражданских прав необходимо определение у данного земельного участка точных границ определенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»6 местоположение границ земельного участка устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок определения координат характерных точек границ земельного участка определяется Приказом Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения
границ земельных участков»7. Согласно данным нормам, переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а вместе с ним и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома обусловлен необходимостью формирования земельного участка по правилам земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации. Обязанности по формированию земельных участков возложены на органы государственной власти или же органы местного самоуправления. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – это публичные правоотношения, поэтому органы государственной власти и местного самоуправления не вправе произвольно отказаться от выполнения своих обязанностей в области формирования земельных участков в тех случая, когда имеются все предусмотренные законодательством основания для формирования данного участка. Обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, имеет право любой собственник помещений и жилых и нежилых в многоквартирном доме, в том числе и не уполномоченный общим собранием собственников помещений в этом доме на подачу данного заявления. А это значит, что органы государственной власти или местного самоуправления в силу действующего законодательства обязаны сформировать земельный участок в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, как по своей собственной инициативе, так и по заявлению любого собственника помещения многоквартирного дома.
Сами границы земельного участка (местоположение границ) и размер (площадь) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации. Отметим, что в содержании Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует понятие нормативного размера земельного участка и особых положений о порядке определения размера и границ земельных участков под многоквартирным домом. Законодательно определены требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам:
а) Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, определяющими правовой режим земельных участков и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки. Регламент распространяющихся на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов8.
б) предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, на которые не устанавливаются градостроительные регламенты, определяются в соответствии с земельным законодательством;
в) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
г) не допускается образование земельных участков в случаях, если это приводит к невозможности использования расположенных на этих земельных участках объектов недвижимости;
д) не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении данных земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать данные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
е) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным законодательством9.
Нормами Земельного кодекса Российской Федерации определено, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка10. Красными линиями в соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно вышеизложенному, формирование земельного участка, а соответственно его границы и размеры определяются с учетом фактического землепользования, красными линиями, местоположению смежных земельных участков и естественными границами.
Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, независимо от даты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе и в случаях, если такой земельный участок является ранее учтенным, иными словами государственный кадастровый учет осуществлен до 1 марта 2008 года, в государственном кадастре недвижимости должны содержаться сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.
В тех случаях, когда образование земельного участка должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа11.
До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации12. В данном случае запрещается требовать предоставление иных документов для утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории.
В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ при подготовке проектов межевания территорий размеры земельных участков устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки данных территорий.
Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка под многоквартирным домом включает:
- подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления. В целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории. В соответствии с п. 1 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Формированием земельных участков занимаются органы исполнительной власти в зависимости от территориальности:
- земельные участки, находящиеся в федеральной собственности формируются федеральными органами исполнительной власти;
- земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
- земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В силу п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в тех случаях, когда государственная собственность на земельный участок не разграничена, то формирование такого земельного участка осуществляется органами местного самоуправления муниципального района, городского округа. Если земельный участок, занятый многоквартирным домом, образуется из земельного участка (земельных участков), находящегося в государственной или муниципальной собственности, то органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение соответствующим земельным участком, принимается решение об образовании земельного участка в порядке, установленном ст. 11.3 ЗК РФ. Решение об образовании земельного участка принимается органом, обладающим правом предоставления соответствующего земельного участка в пределах его компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.
Характерной особенностью действующего законодательства является не отождествление понятия земельного участка, который предоставляется для строительства многоквартирного дома и понятия земельного участка, который необходим для его эксплуатации, то есть размеры упомянутых земельных участков могут не совпадать.
Кроме того, земельный участок может быть сформирован и даже поставлен на кадастровый учет для обслуживания не одного дома, а нескольких, ввиду невозможности разделения данного земельного участка. В противном случае, если такой земельный участок будет признана делимым, если имеется возможность обеспечения доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно осуществить раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов13. Возможность образования земельного участка, на котором располагается несколько многоквартирных домов и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства домов объектов, должна рассматриваться при подготовке соответствующих проектов межевания территорий. Однако, раздел земельного участка по силу расположенных на нем многоквартирных домов, с соблюдением вышеупомянутых требований будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка. Соответственно, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.
Также законодательством допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке, но законодательно не предусмотрено ограничений количества размещения многоквартирных домов на таком участке.
Как гласит п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме и находящихся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, невозможно.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, об этом более подробно будет рассказано в следующем параграфе дипломной работы.
Итак, подводя итог всему вышеизложенному, мы пришли к следующим выводам. Для признания земельного участка объектом гражданских прав необходимо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определить точные границы данного земельного участка. Формирование земельного участка и его кадастровый учет является необходимым условием возникновения права собственности на данный участок. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, земля эта принадлежит на правах собственности публично-правовому образованию. Очевидно, что дом не может висеть в воздухе и по отмостке эта земля уже принадлежит собственникам дома, в силу закона, в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Формирование земельного участка является не правоустанавливающей процедурой, а правоподтверждающей. В данном случае публично-правовое образование, не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок. В свою очередь, собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для нормальной эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Поэтому при определении пределов полномочий кого-либо следует руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, где говорится об описании общего имущества.

Список литературы

1. Нормативные правовые акты и другие официальные документы
1) Конституция Российской Федерации закон [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2014. № 15. – Ст. 1691.
2) По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова: Постановление Конституционного Суда РФ [от 28 мая 2010г. № 12-П] // Рос. газета. – 2010. - № 5207
3) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [от 29 апреля 2010г. N 10/22] // cайт Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru).
4) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон [от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
5) О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон [от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Рос. газета. – 2002. – № 2884.
6) О введении в действие Жилищного кодекса РФ: федер. закон [от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Рос. газета. – 2005. - № 1.
7) О введении в действие Земельного кодекса РФ: федер. закон [от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Рос. газета. – 2001. - № 211-212.
8) О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: федер. закон [от 29 декабря 2004г. № 191-ФЗ (c посл. изм. и доп. от 28 декабря 2013г. № 411-ФЗ)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 17.
9) Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федер. закон [от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. - № 40. – Ст. 3822.
10) О крестьянском (фермерском) хозяйстве: федер. закон [от 11 июня 2003г. № 74-ФЗ (c посл. изм. и доп. от 28декабря 2013г. № 446-ФЗ)] // Сбор. законодательства Рос. Федерации. - 2003. - № 24. - Ст. 2249
11) О государственном кадастре недвижимости: федер. закон [от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 23 июля 2013г. № 250-ФЗ)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. - № 31. - Ст. 4017
12) Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 1: федер. закон [от 31 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
13) Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2: федер. закон [от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
14) Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от 25 мая 2001 г. № 136-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
15) Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Рос. газета. – 2004. – № 290.
16) Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
17) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Постановление Правительства Рос. Федерации [от 13 августа 2006 г. № 491] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 34. – Ст. 3680.
18) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства Рос. Федерации [от 28.01.2006 № 47 (с посл. изм. и доп. от 08.04.2013 № 311)] // Соб. законодательства Рос. Федерации. – 2006. - № 6. - Ст. 702
19) Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: Приказ Минэкономразвития [от 24 ноября 2008г. № 412 (с посл. изм. и доп. от 30 июня 2011г. № ГКПИ11-608)] // Рос. газета. – 2008. - № 260.
20) О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов: Письмо Росреестра [от 15 февраля 2013г. N 14-00559/13] // СПС КонсультантПлюс.
21) О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме: письмо Минэкономразвития [от 16 октября 2009 г. № Д23-3410] // Законодательные и нормативные документы в ЖКХ. – 2009. - № 12.
22) О товариществах собственников жилья: федер. закон [от 15 июня 1996г. № 72-ФЗ] // (утратил силу).
23) Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах: Постановление Правительства [от 26 сентября 1997г. №1223] // (утратил силу).

2. Учебная литература
24) Андреев И.А. Гражданское право: учебник в 3-х т. Т. 2 / И.А. Андреев, И.З. Аюшева / под общ. ред. С.А. Степанова – Москва: Проспект, Институт частного права, 2011. – 439 с.
25) Афонина А.В. Жилищное право: учебник /А.В. Афонина - Москва: Дашков и К, 2008. – 376 с.
26) Боголюбов С. Земельное право: учебник для бакалавров - изд. 5-е, перераб. и доп. / С. Боголюбов – Москва: Юрайт, 2013. – 376 с.
27) Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 /под общ. ред. С. А. Степанова – Москва: Проспект, 2011. – 379 с.
28) Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. / П.В. Крашенинников - Москва: Статут, 2010. – 413с.
29) Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник / Т.М. Рассолова // -Юнити-Дана, 2010. - 847 с.
30) Российское гражданское право: Учебник в 2 т. Т. 2: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов - Москва: Статут, 2011. - 1208 с.
31) Сухова Е.А. Постатейный комментарий к земельному кодексу Российской Федерации / Е.А. Сухова - Ростов н/Д: Феникс. – 2012. – 505 с.
32) Улюкаев В.Х. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин и др. – Москва: Частное право, 2010. - 344 с.


3. Научная литература
33) Аверьянова Н.Н. Объекты имущественных земельных отношений / Н.Н. Аверьянова // Нотариус. – 2009. - № 1. – С. 11-14.
34) Анисимов А.П. Соотношение земельного и гражданского права: вопросы теории / А.П. Анисимов, К.Г. Пандаков, А.Е. Черноморец // Бюллетень нотариальной практики. – 2009. - № 5. – С. 40-44.
35) Борзенкова Т.А. Правоотношение долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: особенности содержания и правового регулирования / Т.А. Борзенкова // Закон: Июнь. – 2007. – С. 54-58.
36) Ванеев. О.Н. Право собственности граждан и права муниципальной собственности на общее имущество в многоквартирном доме / О.Н. Ванеев // Юрист. – 2011. - № 22. – С. 13 - 15.
37) Васькин В.В. К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом / В.В. Васькин, Р.Р. Мустафин // Жилищное право. – 2010. - № 4. – С. 47-63.
38) Гутор С. Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией / С. Гутор // Жилищное право. – 2010. – №3. – С. 18 – 27.
39) Земляков Г. Земля под домом – сложности приватизации/ Г. Земляков // ЭЖ-Юрист. – 2011. - № 39. – С. 1-3.
40) Маркова. И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / И.В. Маркова / Под общ. ред. В.Д. Рузановой – Москва: Деловой двор, 2010. – 168 с.
41) Попов И.М. Некоторые проблемы защиты граждан ами прав на земельные участки / И.М. Попов // Известия Российского Государственного Педагогического университета Им. А.И. Герцена. – 2013. - № 160. – С. 113-121.
42) Синицын С. А. Абсолютность права общей собственности и природа прав собственников//Адвокат. - 2013. - № 9. - С. 29 - 32
43) Скворцов О.Ю. Некоторые аспекты правового режима и оборотоспособности имущества, входящего в состав многоквартирного дома: 44) Объекты гражданского оборота: Сб. статей / Под ред. М.А. Рожковой - Москва: Статут, 2007. – 463 с.
45) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский - Москва: Статут, 2008. - 922 с.
46) Филатова У.Б. О судебной практике разрешения споров, связанных с определением гражданами порядка пользования общими жилыми помещениями / У.Б. Филатова // Арбитражный и гражданский процесс. - 2011.- № 12. – С. 30-33.
47) Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности / У.Б. Филатова // Нотариус. - 2011. - № 4. - С. 4-8.
4. Материалы практики (судебной, арбитражной, нотариальной и иной правоприменительной)
48) Решение Свердловского районного суда города Белгорода от 11 августа 2011 года об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
49) Решение Октябрьского районного суда города Белгорода от 28 декабря 2011 года по делу № 2-470-11 о признании незаконным и отмене распоряжения администрации г. Белгорода «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещениям в нем, расположенного по ул. …,.. для муниципальных нужд», признании недействительным договора о передаче земельного участка администрацией г. Белгорода ОАО ДСК.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0083
© Рефератбанк, 2002 - 2024