Рынок недвижимости, функции, субъекты и виды рынка недвижимости. РГГУ

Рынок недвижимости, функции, субъекты и виды рынка недвижимости. ...

Рынок недвижимости, функции, субъекты и виды рынка недвижимости.

Рынок недвижимости, функции, субъекты и виды рынка недвижимости.

п. Недвижимость даже при совпадении эксплуатационных и внешних свойств может различаться экологической особенностью региона, местоположением предприятиям инфраструктуры и подъездным путям и т. д. Для жилой недвижимости большое значение придается таким характеристикам как близость к месту работы, центру, вид из окна (на соседний дом, на улицу, во двор) и т.д.Рынок недвижимости также представляет собой рынок продавцов и покупателей, ограниченных ресурсов. Ограничено количество объектов с выразительным художественным стилем, новых объектов, объектов с высокими потребительскими свойствами, продавцов недвижимости, находящихся в центральных и экологически чистых и районах. Ограничивается и количество покупателей в силу перечисленных потребительских свойств, т.к. объекты имеют довольно высокую цену. К формированию практически индивидуальных цен приводит ограниченность продавцов и покупателей.Само понятие рынка недвижимости в России не является юридически закрепленным. Структура рынка недвижимости представляет собой совокупность таких элементов как:- объекты недвижимости;- субъекты рынка;- процессы функционирования рынка;- инфраструктура рынка.В национальной экономике рынок недвижимости выполняет нижеследующие функции:перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель. свободное формирование цен на услуги и объекты;отчуждение полных, либо частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав; перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;эффективное решение социальных задач, которые связаны с формированием и использованием полезных свойств недвижимости.Рынок недвижимости, в отличие от других видов рынка, помимо особенностей, обращающихся на нем товаров, обладает еще иными специфическими свойствами, которые следует учитывать при совершении операций:1) Открытая информация о состоянии рынка бывает не всегда достоверной и неполной, причиной тому служит то, что сделки с недвижимостью часто носят конфиденциальный и эксклюзивный характер.2) Рынок является локальным, т.к. его товары уникальны, статичны, а их ценность зависит в значительной мере от внешней окружающей среды.3) Сделки недвижимым имуществом и владение им обычно предполагают формирование четырех видов затрат:- государственные пошлины и другие сборы на сделки.- налог на недвижимое имущество;- на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, реконструкция и т.п.);- сравнительно крупные инвестиции, единовременные выплаты.4) Значительное изменение спроса в зависимости от микрорайона, района, региона;5) Относительно небольшое число участников рынка.6) Товары рынка недвижимости служат объектом инвестиционной деятельности участников.7) Зонирование территорий и довольно значительная степень государственного регулирования рынка нормами Закона РФ;8) Т.к. по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир – низкая эластичность;9) Спрос определяется месторасположением и потребительскими качествами.Для рынка недвижимости, кроме того, характерны следующие специфические особенности:1) наличие стоимостной оценки объекта недвижимости и ее рост с течением времени. 2) цикличный характер. В развитии рынка недвижимости циклы не совпадают во времени с циклами в иных отраслей экономики. На рынке недвижимости подъем наступает раньше, нежели в экономике, а спад на рынке недвижимости предшествует спаду, экономики в целом. 3) низкая ликвидность.Как и любой другой рынок, рынок недвижимости представляет собой систему организационных мер, с помощью которых участники рынка (продавцы и покупатели) объединяются для определения цены, которую в последствие используют для обмена товара – недвижимости. В качестве экономических субъектов рынка выступают:1) для сделок купли продажи – продавцы; для аренды – арендодатели;2) для сделок купли продажи – покупатели; для аренды – арендаторы;3) профессиональные участники рынка недвижимости.Физическое или юридическое лицо может выступать в качестве продавца (арендодателя), если оно имеет право собственности на объект (либо в иных ситуациях, например при субаренде, при наличии доверенности и т.п.), в т.ч. в лице своих специализированных органов управления собственностью - государство.Физическое или юридическое лицо может выступать в качестве покупателя (арендатора), также как и орган государственного управления, который имеет право на подобную операцию по закону РФ (имеются в виду ограничения на коммерческую деятельность государственных органов, а также иностранных граждан, деятельность нерезидентов).Определяется состав профессиональных участников рынка недвижимости перечнем видов деятельности коммерческих структур, и перечнем процессов, которые протекают на рынке с участием государства. В связи с чем, их можно разделить на две группы: институциональные и неинституциональные участники.К представляющим интересы государства и действующим от его имени институциональным участникам относятся организации следующего профиля:1) государственные нотариусы.