Обязательства по передаче имущества в пользование.

Работа состоит из 1-го теоретического вопроса, 1-го практического и 2-х задач ...

Задание 1. Охарактеризуйте обязательства по передаче имущества в пользование.
Задание 2. Составьте схему «Внедоговорные обязательства».
Задание 3.
Задача 1. Генерал в отставке Шмаков подарил половину книг своей военно-исторической библиотеки артиллерийскому полку, в котором когда-то начинал службу, с условием, что эти книги будут использоваться солдатами полка для повышения образовательного уровня. Остальную часть книг он раздарил офицерам полка, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Через пять лет Шмаков попытался отыскать следы ценной библиотеки. Оказалось, что книги генерала из полковой библиотеки находятся в музее одного из военных училищ, а книги, подаренные однополчанам Шмакова, увезены ими из полка при увольнении со службы. Генерал потребовал вернуть все книги в полковую библиотеку.
Обосновано ли это требование?
Задача 2. В гостинице из номера гражданина Масютина были похищены электробритва и джинсы. Администрация гостиницы отказалась возмещать стоимость похищенного имущества, поскольку договор о его хранении Масютин с администрацией гостиницы не заключал. При разбирательстве дела дежурная по этажу, на котором находился номер Масютина, подтвердила, что видела эти вещи в номере, но поскольку Масютин постоянно носил ключ от номера с собой и не сдавал его администрации, вины работников гостиницы в пропаже имущества нет.
Решите дело.
Задание 4. Составьте договор коммерческой концессии.

Аренда или имущественный найм является разновидностью обязательств по передаче имущества в пользование. По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если обязанность по передаче принадлежностей и документов не исполнена и при этом невозможно использование имущества в соответствии с его назначением, либо арендатор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать. По выбору арендатора он вправе потребовать либо исполнения такой обязанности, либо расторжения договора и возмещения убытков.Принято выделять требования, предъявляемые к состоянию передаваемого имуществаа) специальный – стояние имущества должно соответствовать условиям договораб) общий – состояние имущества должно соответствовать назначению имущества Если в договоре указывается состояние имущества, необходимо указывать о каком имуществе идет речь, либо указывается для каких целей имущество может использоваться. Если имущество имеет недостатки наступают последствия, предусмотренные ст. 612 ГК РФ.Необходимо учитывать, что применительно к недостаткам имущества сложным вопросом являются вопросы доказывания вины арендодателя. По общему правилу арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующие пользованию, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках, за исключением случаев, когда:а) недостатки имущества были оговорены при заключении договораб) такие недостатки заранее были известны арендаторув) такие недостатки должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности.При передаче имущества в аренду принято говорить о существовании 2 дополнительных документов – акта приема передачи в аренду и акта сдачи из арендных отношений, где отражается в каком виде передавали имущество.Арендодатель обязан передать имущество в срок, указанный в договоре аренды. Если эта обязанность не исполнена, то у арендатора возникает право требовать передачи имущества в разумный срок.2.    В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества.Права арендатора1.    право на совершение распорядительных действий в отношении имущества. Это право реализуется в четырех формах:а) право на сдачу арендованного имущества в субарендуб) право на передачу прав и обязанностей другому лицу – перенаемв) право на предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользованиег) право на передачу арендных прав в залог, внесение этих прав в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооперативВсе указанные права могут осуществляться только с согласия арендодателя2.    Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Регулируется ст. 621 ГК РФ.3.    Право на владение и пользование имуществом4.    Право на отделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено договором.Обязанности арендатора1.    Своевременно вносить арендную плату2.    Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если в договоре условия не определены, то он обязан пользоваться имуществом в соответствии с назначением3.    Поддерживать имущество в исправном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.4.    Обязанность возвратить имущество при прекращении договора аренды. Особые требования предъявляются к состоянию имущества. Если состояние, в котором имущество должно быть возвращено установлено договором имущество должно быть возвращено именно в таком состоянии. Если в договоре требований нет, то имущество возвращается в том состоянии в котором оно получено с учетом нормального износаПоследствия несвоевременного возврата имущества1.    Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если плата не покрывает убытки, то и возмещения убытков в части не покрытой арендной платой2.    Если договором за несвоевременный возврат установлена неустойка, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойкиИзменение и расторжение договораПри изменении сторон договор аренды сохраняет силу в установленных случаях, а, следовательно, не является основанием для изменения и расторжения договора аренды переход права собственности на арендованное имущество, а также передача имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения.Некоторые особенности установлены для аренды недвижимого имущества: если арендатором является гражданин, арендующий недвижимое имущество – его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Наследник может вступить в договор на оставшийся срок. Арендодатель вправе отказаться от вступления в договор наследника арендатора, в случае, если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.Досрочное расторжение договора арендыДосрочное расторжение договора возможно по инициативе двух сторон. По инициативе арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях когда арендатор:1.    Пользовался имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, либо с неоднократным нарушением2.    Существенно ухудшает имущество3.    Более двух раз подряд допускает просрочку уплаты арендной платы4.    Не производит капитальный ремонт, когда обязанность по производству капитального ремонта имущества возложена на арендатораПо требованию арендатора договор может быть расторгнут только судом в случаях:1.    Арендодатель не предоставляет имущество в пользование, либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с договором аренды или назначением имущества2.    Переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию имуществом, и они не были заранее известны или оговорены арендодателем и не должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности3.    Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества, если производство капитального ремонта является обязанностью арендодателя4.    Имущество в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажется в состоянии не пригодном для использованияЗадание 2. 163449137465Внедоговорные обязательства00Внедоговорные обязательства299656572390455168073025133921573025133667473025-381076200Обязательства, возникающие вследствие причинения имущественного вреда00Обязательства, возникающие вследствие причинения имущественного вреда322516576200Обязательства, возникающие вследствие причинения неимущественного вреда00Обязательства, возникающие вследствие причинения неимущественного вреда2996565254002710815254001053465444504787265444501043940444504381557149Обязательства юридического лица или гражданина за вред, причиненный их работниками;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда актами власти;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда несовершеннолетними, лицами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина;Обязательства, возникающие за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ и услуг;Обязательства, возникающие вследствие причинения морального вреда.00Обязательства юридического лица или гражданина за вред, причиненный их работниками;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда актами власти;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда несовершеннолетними, лицами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих;Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина;Обязательства, возникающие за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ и услуг;Обязательства, возникающие вследствие причинения морального вреда.Задание 3.Задача 1. Генерал в отставке Шмаков подарил половину книг своей военно-исторической библиотеки артиллерийскому полку, в котором когда-то начинал службу, с условием, что эти книги будут использоваться солдатами полка для повышения образовательного уровня. Остальную часть книг он раздарил офицерам полка, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Через пять лет Шмаков попытался отыскать следы ценной библиотеки. Оказалось, что книги генерала из полковой библиотеки находятся в музее одного из военных училищ, а книги, подаренные однополчанам Шмакова, увезены ими из полка при увольнении со службы. Генерал потребовал вернуть все книги в полковую библиотеку.Обосновано ли это требование?Решение: требование не обосновано, т.к. дарение не оформляется под условиями, вещь передается безвозмездно с правом собственности и различных обязательств, связанных с даром в соответствии со главой 32 частью 2 ГК РФ.Задача 2.  В гостинице из номера гражданина Масютина были похищены электробритва и джинсы. Администрация гостиницы отказалась возмещать стоимость похищенного имущества, поскольку договор о его хранении Масютин с администрацией гостиницы не заключал. При разбирательстве дела дежурная по этажу, на котором находился номер Масютина, подтвердила, что видела эти вещи в номере, но поскольку Масютин постоянно носил ключ от номера с собой и не сдавал его администрации, вины работников гостиницы в пропаже имущества нет.Решите дело.Решение: Статья 925 ГК регулирует хранение на основании закона, когда гостиница (хранитель) отвечает за сохранность внесенных в ее помещение вещей без специального договора, оформляющего принятие данных вещей на хранение. Положения данной статьи распространяются также на отношения, возникающие при хранении вещей граждан в мотелях, домах отдыха, пансионатах, санаториях, банях и других подобных организациях.В отличие от деятельности профессиональных хранителей, основная деятельность данных организаций направлена не на хранение имущества, поэтому она является сопутствующей, дополнительной обязанностью этой организации.Гостиница отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей постояльца, внесенных в гостиницу, если вред причинен ее работниками или посторонними лицами в ее помещении. Норма статьи 925 ГК является императивной. Она не может быть изменена ни соглашением сторон, ни ведомственными актами.Исключением из общего правила комментируемой статьи являются деньги, ценные бумаги, драгоценности. Эти предметы должны сдаваться на хранение особо. Гостиница отвечает за сохранность названных вещей только в тех случаях, когда они приняты на хранение в общем порядке.Сроком договора хранения имущества граждан в гостинице обычно является срок проживания гражданина в гостинице, и он не оговаривается особо. Значит, администрация гостиницы обязана возместить Масютину стоимость похищенных вещей.Задание 4.ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИмагазин обувиг. _Ивдель__ «_20_»___февраля______  2015 г.ООО «УралОбувь» в лице генерального директора Васина Федора Михайловича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и ИП Варежкин Ф. П.