Оценка стоимости жилой квартиры

Курсовая работа по предмету "Оценка бизнеса" ...

Введе-ние……………………………………………………………………………..3
Глава 1. Теоретические основы оценки жилой недвижимо-сти………………….6
1.1. Особенности оценки жилой недвижимо-сти………………………………….6
1.2. Виды стоимости недвижимости и принципы ее определе-ния………………9
1.3. Технология оценки жилой недвижимо-сти……………………………..……15
Глава 2. Анализ расчета стоимости объекта недвижимо-сти……………………22
2.1. Описание объекта недвижимо-сти……………………………………………22
2.2. Определение стоимости жилья стандартными подходами к оцен-ке……...23
2.3. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимо-сти……...31
Заключение…………………………………………………………………………33
Список использованной литературы……………………………………………..36

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, админи-стративные, производственные, складские, торговые и прочие здания и по-мещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Статья 130 ГК РФ определяет недвижимое имущество следующим образом:
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной реги-страции воздушные и морские с уда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимо-стью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Цель курсовой работы - определить стоимость жилой недвижимости по адресу город Тула, улица Макаренко, дом 17.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• описать особенности оценки жилой недвижимости;
• описать объект;
• описать окружение;
• выбрать способы оценки;
• выстроить последовательность определения стоимости объекта оценки;
• произвести оценку методом сравнительного анализа;
• произвести оценку доходным методом;
• произвести согласование результатов, полученных разными способами.
Объект исследования в курсовой работе является жилая квартира, находящаяся по адресу город Тула, Привокзальный район, улица Макаренко, дом 17, квартира 9.
Предмет исследования - рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения, методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
В первой главе курсовой работы раскрыты виды стоимости объектов недви-жимости, их принципы. Рассмотрены технология и особенности оценки жи-лой недвижимости.
Во второй главе представлены результаты оценки объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной в Привокзальном районе г. Тулы, - затратным, доходным и сравнительным подходом, а также согласование ре-зультатов оценки в итоговую величину стоимости.