Контрольная работа по Жилищному праву

Контрольная работа содержит ответы на 6 теоретических вопросов, литературу. Оценка - отлично. ...

Оглавление
1. Сопоставьте понятия «жилищное право» и «жилищное законодательство»…………………………………………………..….3
2. Какова структура и состав жилищного фонда? Охарактеризуйте каждый из видов жилищного фонда………………………………..…6
3. Какова процедура перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые?...............................................................................8
4. Дайте понятие договора социального найма. Назовите предмет и стороны договора социального найма…………………………….…10
5. В чем состоит суть заключения договора дарения жилого помещения? Дайте понятие и охарактеризуйте содержание договора аренды жилого помещения…………………………………………...11
6. Назовите основания прекращения жилищных правоотношений…...14
7. Список используемой литературы……………………………………15
 

Жилищное право – совокупность правовых норм, регулирующих жилищные отношения. В нашей стране возникновение жилищного права как сравнительно нового правового образования было обусловлено прежде всего потребностью в комплексном подходе к решению вопросов, связанных с обеспечением граждан жильем.
Жилищное законодательство представляет собой систему законодательных и иных нормативных актов, регулирующих отношения (жилищные отношения) с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу:

Он включает в себя ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности РФ и находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности. В муниципальный фонд - входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городским и сельским поселениям, либо другим муниципальным образованиям, в том числе жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений. Муниципальный жилищный фонд состоит из жилых помещений, являющихся собственностью района, города, а также ведомственного фонда, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, то есть в муниципальный жилищный фонд вошли те дома, которые раньше принадлежали местным Советам и ведомствам соответствующего уровня.В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на четыре группы:Жилищный фонд социального использования – жилые помещения, предоставляемые органам местного самоуправления, государственными или муниципальными организациями, либо уполномоченными на то органами, для проживания по договору социального использования;Индивидуальный жилищный фонд – жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности и используемые ими для личного проживания и проживания их членов семей, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений, для проживания граждан, на указанных условиях пользования;Коммерческий жилищный фонд – жилые помещения, используемые собственниками, для сдачи гражданам, по договору коммерческого найма или юридическим лицам – в аренду с целью извлечения прибыли;Специализированный жилищный фонд – жилые помещения, предоставляемые органами местного самоуправления, государственными или муниципальными организациями, либо уполномоченными на то органами, для проживания отдельных категорий граждан, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.3 Вопрос: Какова процедура перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые?Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. В целях такого перевода собственник соответствующего помещения обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: - заявление о переводе помещения; - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения); - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим перевод помещений. Важно отметить, что данный перечень является исчерпывающим. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и соответственно запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4 Вопрос: Дайте понятие договора социального найма. Назовите предмет и стороны договора социального найма.Договор социального найма - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Данный договор направлен на удовлетворение потребности в жилье граждан, состоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.Предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только помещения, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду и предназначенные для социального использования. Отдельным предметом договора не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования.Субъектами договора социального найма, с одной стороны, являются государственные и муниципальные органы, выступающие от лица собственников соответствующих жилых фондов, а с другой стороны – малоимущие и (или) нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане.Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем – государственной либо муниципальной организацией или органом местного самоуправления и гражданином. В договоре определяются права и обязанности сторон.Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. За гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального и жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.5 Вопрос: В чем состоит суть заключения договора дарения жилого помещения? Дайте понятие и охарактеризуйте содержание договора аренды жилого помещения.В настоящее время договор дарения жилого помещения пользуется определенной популярностью среди граждан Российской Федерации. Особенно такие сделки присущи между близкими друг другу. По общему правилу лицо, которое получило в соответствие с договором дарения недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, обязано уплатить налог на доходы физических лиц. Однако в данном случае законодатель делает соответствующее исключение, устанавливающее, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.