Актуальные проблемы реализации права собственности на землю в России

Работа выполнена с учетом изменений Земельного Кодекса 2015 года. ...

В связи с этим, хотелось бы рассмотреть одну из наиважнейших поправок к Земельному кодексу - это Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06.2014 и привнесенные им изменения. Этот закон вносит изменения, которые значительно упрощают получение государственных и муниципальных земельных участков гражданам и юридическим лицам. Так же он решает ряд проблем, связанных с нашумевшей за срок своего существование «дачной амнистией». Изменения, внесенные данным законом, вступили в силу с 01 марта 2015 года.

Земельное право за последние 15 лет претерпело достаточно сильные изменения. По сути, утраченное почти полностью в послесоветское время, оно снова потребовало радикального изменения во время перестройки 90-х годов. Необходимо было внести множество поправок, которые позволили бы облегчать права приватизации, стимулировать частное предпринимательство и решить ряд других проблем, связанных с периодом распада СССР.

Как можно понять из данной записки, законотворческий орган руководствуется в первую очередь мотивами, связанными с коррупцией, возникающей во время оформления, переоформления земель. Бумажная волокита и количество документов, требуемых как для оформления, покупки или выкупа у государства земельных участков приводит к ненужным тратам времени и средств со стороны предпринимателей и граждан, а зачастую и к коррупционным действиям со стороны чиновников, тогда, как и государство и граждане были бы заинтересованы в решении таких вопросов одним документом. Таким образом, мы можем увидеть в задачах законопроекта и попытку привести землеоборот в «порядок», исправить некоторые недочеты, связанные с процессуальной составляющей.В цели государства так же входит и повышение количества сделок по земельным участкам, максимально упростить их, так как увеличение оборота земельных участков и уменьшение средств на подготовку оных к продаже приведет к увеличению притока средств с их продажи в государственный бюджет.В целом мы видим позитивный посыл, исходящий от государства. Действительно тенденция задана правильная и, будем надеяться, изменения принесут необходимую пользу в будущем. Но уже сейчас можно выделить целый ряд возможных негативных последствий, которые может принести данная поправка.Во-первых, это привязка выкупной цены к кадастровой стоимости. Как известно, рыночная стоимость земельного участка может быть намного меньше кадастровой. Цена на землю, таким образом, может не понизиться, а вырасти. Естественно, такое положение дел не выгодно предпринимателям, что приводит к частым обращениям граждан в суд за понижением кадастровой стоимости. Во-вторых, были увеличены штрафы за самопроизвольный захват земель. Так называемыми «прирезками» считаются незаконно захваченные земли соседа, земли лесного фонда и земли коммуникаций. Но в некоторых садоводческих хозяйствах, существующих еще с советских времен, уже давно никто не видел план распределения земель и участков и случаи присвоения земель там не редкость, а скорее норма. Нужно, чтобы гражданам были доведены текущие нововведения и никто не «заработал» себе лишний штраф лишь из-за незнания закона и своих законных территорий.Кроме того, сейчас в приоритете предоставление земельных участков именно лицам, способным освоить их комплексно. Естественно, это приведет к распределению основного массива земельного фонда между крупными предпринимателями и организациями.