Содержание права собственности на землю

Структурно работа состоит согласно поставленным целям и задачам.
Название разделов указано в содержании. ...

Введение 3
Содержание права собственности на землю 5
Заключение 15
Список литературы 17

В настоящее время земельное право России базируется на конституции и земельном кодексе, вступившем в силу в 2001 году.В кодексе узаконено частное право на владение землей.
Теперь любой гражданин России, владеющий земельным участком на праве собственности, может по своему усмотрению продать его, оставить в наследство или использовать в качестве залогового имущества.
Право собственности на землю - это право на владение, пользование и распоряжение земельными участками.Возможность владения является правом фактического господства над определенным земельным участком. Известно, что нельзя использовать земельный участок не имея хозяйственного или фактического господства над ним.
Тем не менее, право владения земельным участком имеет определенную своеобразность. Это вызвано неотъемлемостью земельн ого участка от .........

Земельное право как самостоятельная отрасль права возникло в России в 1917 году. Знаменитый декрет «О земле» определил землю как «всенародное достояние». Все сделки по отчуждению земли были запрещены, а земля в скорости из «всенародной» превратилась в государственную. Понятие частной собственности на землю перестало существовать. На протяжении всего существования СССР частным лицам земля предоставлялась только в пользование. Земли крестьян стали колхозными. Началось перетекание крестьян в города, в городах на каждую семью выделялось 6 соток земли под небольшой огород и дачный дом, такие наделы получили название «дачи». Положение дел коренным образом изменилось в конце 80-х годов прошлого столетия. В ходе земельной и аграрной реформы, было возвращено право частной собственности на землю, разрешен гражданско-правовой оборот земли (купля-продажа земли, аренда, залог, рента и др.), земельный участок признан недвижимым имуществом, а его обладатели принуждены к уплате земельно-правовых платежей. Государство как таковое перестало быть монопольным держателем земли. Государственная собственность стала разграничиваться на собственность РФ и собственность субъектов РФ.Параллельно земельной реформе начался процесс приватизации. Юридическим лицам было разрешено покупать земельные участки под приватизированными предприятиями и объектами недвижимого имущества, а гражданам - переоформлять в частную собственность земельные участки, предоставленные в социальных целях (личное подсобное, садовое, огородное, дачное хозяйство). Граждане, не имевшие земельных участков, обрели право на их бесплатное получение в собственность. Как правило, это земли малопродуктивных сельскохозяйственных угодий.В настоящее время земельное право России базируется на конституции и земельном кодексе, вступившем в силу в 2001 году.В кодексе узаконено частное право на владение землей. Теперь любой гражданин России, владеющий земельным участком на праве собственности, может по своему усмотрению продать его, оставить в наследство или использовать в качестве залогового имущества.Право собственности на землю - это право на владение, пользование и распоряжение земельными участками.Возможность владения является правом фактического господства над определенным земельным участком. Известно, что нельзя использовать земельный участок не имея хозяйственного или фактического господства над ним. Тем не менее, право владения земельным участком имеет определенную своеобразность. Это вызвано неотъемлемостью земельного участка от окружающей природной среды, их экологической взаимосвязью, невозможностью его изъятия и переноса, скажем в другое место.Укажем, что право владения может принадлежать не только владельцу, но и лицу, которому владелец передал земельный участок на основании договора (например, аренды). Владелец при этом не теряет права владения. Он перестает осуществлять его, но целиком сохраняет возможность иметь земельный участок в своем хозяйстве, в составе имущества.Возможность пользования является правом владельца удовлетворять с помощью земли свои нужды, т. е. возможностью ее непосредственной хозяйственной эксплуатации путем получения полезных свойств, в том числе получения плодов и других прибылей. Право пользования, как и право владения, может на основании договора с владельцем принадлежать и другому лицу, которое не является владельцем.Возможностью распоряжения является признанное за владельцем и гарантированное ему право совершать действия, направленные на смену юридического статуса, экономического назначения или состояния земельных участков, определение их юридической судьбы (передача их другим лицам в собственность). Такими действиями являются, главным образом, соглашения (купля-продажа, дарение, обмен и др.). Вследствие выполнения настоящих соглашений владелец передает другому лицу все свои права.Выяснив формы собственности на землю, возникает необходимость в определении субъектов права собственности на землю в зависимости от форм собственности.Субъектами права собственности на землю являются:А) граждане и юридические лица (предприятия, учреждения, организации) на земле частной собственности;Б) территориальные общины, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного самоуправления, на землях собственности;В) государство, которое реализует это право через соответствующие органыГосударственной власти, на земле государственной собственности.Чтобы стать владельцем земельного участка необходимо:Иметь правоспособность, т. е. способность иметь права и обязанности. Правоспособность имеют все физические лица (человек как участник общественного отношения) с момента рождения.Иметь дееспособность, т. е. осознавать значение своих действий и возможность руководить ими. Полную дееспособность имеет физическое лицо, которое достигло 18 лет. Земельной дееспособностью является способность гражданина осуществлять действия, которые направлены на получение земельного участка, в частности, обращаться в соответствующий орган о предоставлении в собственность земельного участка, получение земельного пая, приобретение земельного участка на основании гражданско-правового соглашения.И собственность, и аренда земельного участка дают собственнику дома право пользования прилегающим участком, но все же необходимо отметить более сложную процедуру оформления арендных отношений. При приобретении дома в собственность, а земли в аренду, покупателю, возможно, необходимо прибегать к профессиональной помощи юриста, имеющего опыт работы в данной сфере. Ведь такого рода отношения регулируются как земельным, так и гражданским законодательством, а также большим количеством подзаконных актов. Помните, что у вас всегда есть возможность перевести арендованный участок в собственность. Пункт 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предусматривает, что участки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам за плату в собственность или в аренду. В Российском государстве существуют различные виды прав собственности на земельные участки. Все эти права закреплены действующими нормативными актами и являются равноправными относительно друг друга. Регистрация прав обладания на земельные участки является обязательной для всех форм собственности.Право собственности на землю определяется двумя моментами: право владения земельным участком или право пользования земельным участком, в зависимости от категории правоустанавливающих документов, в связи с которыми были приобретены те или иные права.Собственность граждан и юридических лиц на земельные участки определяется, как частная. Это может быть единоличное владение, общая долевая или общая совместная собственность.Частное право владения земельными участками возникает из следующих правовых фактов: Приобретение земли в результате приватизации; Купля-продажа земельного участка между собственниками или выкуп из федеральной или муниципальной собственности; Передача собственности по договору ренты; Наследование земли; Обмен земельными участками; Дарение участка; Приобретение участка путем внесения средств в уставной капитал юридического лица (аукцион).В соответствие со статьей 15 земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.Чаще всего дела о признании права собственности на землю возникают по причине отсутствия или утрате правоустанавливающих документов. Кроме того бывают случаи, когда никаких документов на землю вообще не выдавалось. А без правоустанавливающих документов невозможно совершить ни одну сделку с землей.Дела о признании права собственности на землю рассматриваются в судах общей юрисдикции (районные суды) по месту нахождения земельного участка.Рассмотрим некоторые основания, при которых суд признает право собственности на земельный участок.Одно из оснований - это приобретательная давность. То есть, если лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на земельный участок.Еще одно из оснований – это приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании лица, в результате сделок до 06.03.1990. До 1990 года выделялись участки, где не был прописан срок пользования.В качестве доказательств подтверждающие отношение лица к земле могут предоставляться акты, показания, факт содержания, оплаты, облагораживания земельного участка.Другое основание, но не судебное - приобретения права собственности на участок возникает в соответствии с нормами статьи 20 Земельного кодекса РФ - постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.В соответствии с этой статьей юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.Однако это неполный список.