Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
249249 |
| Дата создания |
03 января 2016 |
| Страниц |
83
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 19 апреля в 18:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Целью выпускной квалификационной работы является обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.
Работа содержит в себе таблицы, диаграммы, рисунки, расчеты, формулы.
В завершении работы находится ряд приложений. ...
Содержание
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ..6
1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки……………..6
1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности………………...14
1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома ………26
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……38
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в районе расположения оцениваемого земельного участка………….……………………………..38
2.2 Выбор подходов и методов оценки земельного участка под строительство жилого дома …………………………………………………………..48
2.3 Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка……52
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА………………63
3.1. Проблемы оценки стоимости земельного участка предназначенного для застройки и пути их решения……………………………………………..63
3.2. Пути совершенствования рынка земельных участков……………69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...80
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………83
Введение
.............. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и уч астка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля - высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов - подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. .........
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03г.); Часть вторая от 26.01.96г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03г.)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
3. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 № 29-ФЗ)
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оцен-ке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
6. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценоч-ной деятельности», утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.
7. Международные стандарты оценки, Микерин Г.И., Недужий М.И. и др. - М.: Новости, 2000г.
8. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р Об утвер-ждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р, в ред. от 06.03.2002 № 568-Р)
9. Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. Постановление Гос-строя СССР от И.05 1983г., №94.
10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2012; - 208с.
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. Изд. Маросейка. 2009г.
12. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия – 2005 г. – 119с.
13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. Финансы и статистика. 2008г. 496 с.
14. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаборва О.А. Оценка и управление стоимостью. СПБ: ЭМ- НиТ. 2011г. – 356с.
15. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости): практикум. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА. 2008г. - 280с.
16. И.Л. Артеменков, Г.И. Микерин, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Ю.В. Школьников. Международные стандарты оценки. М.: Аскери-АССА. 2011г.
17. Экономика недвижимости : учеб. пособие / В. И. Ресин [и др.] ; под ред. В. И. Ресина. - М. : ДЕЛО ,2006 - 327 с.
18. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового , Смоленск : Смолин плюс : М. : АСВ, 2011. - 452 с.
19. Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин
Оценка земли: учебное пособие.2010г - 208с.
20. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: учебное пособие – Моск-ва: МфПАу 2010г. - 480с.
21. Щербаков Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное пособие. – М.: Издательство «Омега – Л», 2011 – 345с.
22. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с.
23. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2005.
24.Научно - практический журнал "Московский оценщик" за 2000 - 2009 го-ды.
25. http://www.financetheory.ru/fins-172-1.html
26. http://www.narzem.ru/s-8.html
27. http://www.top-ocenka.com/ocenka-mz16.html
28. http://xn-------43deavneawlamnnonejdalggbccib7b1benrfo0b6f4bza7luc.xn--p1ai/
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00425