Тенденции развития рынка земли России

Тенденции развития рынка земли России ...

Введение…………………………………………………………………………...........3
1.Состояние и использование земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации………………………………………………………………...4
2.Тенденции развития рынка земли России…………………………………………8
Заключение……………………………………………………………………………12
Список литературы……………………………………………………………………13

Рынок земли является одним из факторов, активно влияющих на рациональное землепользование. Как механизм, земельный рынок обеспечивает оборот земель и переход их в руки более эффективных собственников. Кроме того, основными функциями земельного рынка являются регулирование распределения земельных ресурсов между сферами деятельности и ценообразование. Одновременно с этим рынок земли стимулирует научно-технический прогресс, повышает эффективность бизнеса.

Кроме того, относительно невысокие цены на земельные участки устанавливаются государством для граждан, приобретающих земли для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и т. д. Данное направление земельной политики государства приобретает особую актуальность в современных условиях, когда все большее количество сделок купли-продажи с землей обусловлено стремлением вложения капитала, а не вовлечением земли в процесс производства сельскохозяйственной продукции.Стоимость аренды земельных участков различается в зависимости от их целевого назначения, местоположения и статуса арендатора. По льготным ценам получают в аренду государственные и муниципальные земли сельскохозяйственные предприятия. Относительно невысокие цены устанавливаются уполномоченными государственными и муниципальными органами за аренду земель, которые используют граждане и их объединенияРассматривая земельный рынок как механизм перераспределения земель, следует отдельно выделить залоговые операции. Залог (ипотека) –это рыночная земельная сделка, которая в определенной степени является наиболее универсальным регулирующим механизмом, позволяющим сильным участникам земельного рынка укрепить свои позиции и «удаляющим» из сферы землепользования таких участников земельных отношений, которые не в состоянии вернуть одолженное. Вместе с тем по своей сути залог не является механизмом перераспределения земель, а выступает как чисто финансовая операция, которая только в случае неспособности должника возвратить кредит повлечет за собой отчуждение земли. В современных условиях развитие залоговых отношений в сельском хозяйстве имеет особое значение, что объективно связано с необходимостью вовлечения дополнительных финансовых ресурсов в аграрный сектор. Отметим, что ипотека является механизмом ускорения процесса приватизации сельскохозяйственных угодий, надлежащего оформления сельскохозяйственных земельных участков с целью трансформации их в реальные активы аграрного производства. В субъектах Российской Федерации специфика земельного рынка определяется природными и социально-экономическими особенностями территорий, развитием правовой базы, а иногда местными (в том числе конфессиональными) обычаями. Рынок земли формируется вокруг областных центров и самые высокие цены на землю складываются в них и прилегающих районах. По сравнению с ведущими европейскими странами очевидна возрастающая роль земли как финансового, а не реального актива, используемого в сельскохозяйственном производстве. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируют в зависимости от местоположения, целевого использования, спроса и предложения и других показателей. Однако информация о ценах на землю, отражаемая в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. [3].Институциональную базу земельного рынка образуют - правовые нормы, регулирующие отношения собственности; - традиции и обычаи, оказывающие влияние на экономическое поведение участников земельного рынка; - физические и юридические лица различных форм собственности и хозяйствования ; - государство как гарант стабильности среды; - проявления земельных отношений (собственность, аренда, залог, купля-продажа, рентные, налоговые платежи и т. д.).2. Развитие рынка земли России.Современное развитие земельных отношений в сфере сельскохозяйственного землепользования происходит в условиях еще не вполне устоявшихся институтов земельного рынка. Во многом это обусловлено наличием экономических противоречий развития российского рынка земли, обусловленных его становлением в условиях транзитивной экономической системы, а именно: - однородностью данных противоречий, означающих общность природы, внутреннюю совместимость составляющих противоречие противоположностей; - ступенчатым характером разрешения противоречий, наличием последовательного ряда промежуточных (частных) результатов, каждый из которых представляет собой временный, компромиссный итог на пути к окончательному завершению формирования данного рынка и созданию всех необходимых условий для его развития; - неустойчивостью частных результатов разрешения противоречий, возможностью возвращения на предшествующие достигнутому частному результату позиции. Доминирующие институциональные противоречия процесса становления рынка земель сельскохозяйственного назначения: - противоречие между потребностью в ускоренном обновлении норм институциональной среды формирующегося рынка земли и отсутствием системного потенциала обеспечения данной потребности; - противоречие между необходимостью в ускоренном утверждении новых эффективных форм контрактных соглашений между участниками рынка земли и практическим отсутствием необходимых механизмов рационализации рыночного оборота; - противоречие между развитием конкурентных начал и механизмов эффективного взаимодействия различных участников рынка земли и отсутствием механизма защиты собственности на землю, лежащего в основе взаимодействия участников рынка. Оценивая инструменты разрешения институциональных противоречий формирования рынка земли, необходимо исходить из того, что их эффективность обусловлена способностью обеспечить утверждение качественно новых институтов рынка земли, функционирование которых позволяет оптимизировать совокупные трансакционные издержки участников данного рынка. Указанные издержки включают затраты на вступление в права наследства на земельную долю или земельный участок, на выдел участка в счет земельной доли или его раздел, на регистрацию сделок с земельными долями и др. Хорошо известно, что процесс преобразования институциональной среды занимает длительное время, при этом наиболее консервативными являются неформальные, ментальные институты. В основе общественного сознания лежат основополагающие идеалы и ценности, а также особые устойчивые черты в социальной организации, культуре, экономике общества. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли. Таким образом, как показывает проведенный анализ функционирования отечественного земельного рынка, существенное влияние на характер и масштабы сделок с земельными участками оказывает доминирующее положение государственного сектора земельного рынка как основной под системы земельного оборота. Несмотря на то, что рынок земли в России развивается быстрыми темпами, не решен целый ряд вопросов, связанных с гарантией неприкосновенности прав собственности на землю, контролем эффективного использования земель, высокими трансакционными издержками при переходе прав собственности и т. д. В настоящее время большинство институтов земельного рынка в РФ находятся на стадии формирования и развития.