Вход

Государственная регистрация права собственности

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 243922
Дата создания 29 февраля 2016
Страниц 16
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
610руб.
КУПИТЬ

Описание

В работе нашли отражение вопросы регистрации права собственности и проблем, возникающих при этом ...

Содержание

Введение 3
1. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 5
2. Проблемы, связанные с реализацией государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость 11
Заключение 16
Список используемой литературы 17

Введение

Темой настоящего исследования является вопрос государственной регистрации недвижимости. Заявленная тема исследования, несмотря на особую значимость, в настоящий момент является мало разработанной, поскольку, несмотря на наличие большого количество работ, лишь отдельные вопросы в них нашли отражение.
В 90-е гг. прошлого столетия в России сменилась экономическая формация, и вместе с рыночными отношениями стал активно формироваться рынок недвижимости. Естественно, что законодательство советского периода было уже не в состоянии регулировать вновь возникающие правоотношения и не соответствовало потребностям современности. Процесс формирования рынка недвижимости вызвал потребность в создании и введении новых норм, устанавливающих порядок государственной регистрации вещных прав на подобного рода недвижимость. Естественно, что несформированность базы препятствовала осуществлению передачи данных полномочий на муниципальный уровень, а равно частным организациям.
Вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, особую значимость приобрели после принятия нового Гражданского кодекса РФ. Что касается самой регистрации, то она приобрела характер правообразующего значения. Законодатель, с учетом большого значения объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закрепил ее специальный правовой режим. Результатом стало принятие в 1997 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В Законе подробную регламентацию получил порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию.
Предмет данного исследования составляет государственная регистрация недвижимости, перехода права собственности на нее.
Объект данного исследования составляют отношения, которые связаны с реализацией государственной регистрации перехода права собственности на недвижимый объект.
Цель данного исследования заключается в рассмотрении вопроса государственной регистрации недвижимости, перехода прав собственности на нее.
Задачи данного исследования предопределены поставленной целью и заключаются:
- в рассмотрении и анализе общей характеристики государственной регистрации недвижимости;
- в изучении проблем связанных с реализацией государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Структура работы состоит из введения; основной части, включающей две главы, где нашли рассмотрение вопросы, поставленные задачами данного исследования; заключения и списка используемых источников.

Фрагмент работы для ознакомления

Оно возможно в следующих случаях:- возникновения у государственного регистратора сомнения в наличии основания для регистрации прав;- возникновения сомнения у регистратора в подлинности представленных документов или достоверности сведений, указанных в них;- в случае непредставления для регистрации документов или сведений, в них содержащихся, которые были запрошены органом, по межведомственным запросам. Обязанностью регистратора закон устанавливает принятие необходимых мер по получению дополнительных сведений и (или) документов для подтверждения подлинности документов или установления достоверности сведений, указанных в них. Кроме того, в день принятия решения о приостановлении регистрации регистратор обязан уведомить об этом заявителя. При этом, законодатель устанавливает право заявителя представить дополнительные доказательства, а также подлинности документов и достоверности сведений, в них содержащихся. Приостановлению регистрация подлежит и в случае наличия ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимости, решение о государственной регистрации или об ее отказе по которым не принято. В таком случае, приостановление государственной регистрации по такой сделки с данным объектом длится до завершения соответствующей регистрации по документам, принятым ранее. В то же время, стоит отметить, что приостановление государственной регистрации прав на основании судебного акта, возможно только исключительно в случае возникновения сомнений в подлинности самого судебного решения.Законодатель ограничивает срок приостановления государственной регистрации прав не более чем на месяц. В том случае, если в указанный срок причины, препятствующие государственной регистрации устранены не будут, то регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации. Об этом, в книге учета документов делается соответствующая запись. Аналогичная ситуация предусмотрена законодателем и в случае непредставления документов запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.На основании заявления правообладателя, оформленного в письменной форме государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более чем трех месяцев. Аналогичное заявление может быть подано и уполномоченным лицом, но, при наличии у него соответствующей доверенности. В данном заявлении должны быть указаны причины, которые послужили основанием для приостановления регистрации, а также срок, который необходим для такого приостановления. В то же время, стоит отметить, что факт подачи заявления о приостановлении регистрации прерывает течение установленного законом срока. Истекший до подачи указанного заявления срок, в новый срок не засчитывается.Государственная регистрация может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем на месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации в случае, при условии, что другая сторона договора с таким заявлением не обращалась. Если причины, препятствующие регистрации в течение указанного срока не будут устранены, обязанностью регистратора является оформить отказ в государственной регистрации прав с внесением соответствующей записи в книге учета документов. В день принятия решения о приостановлении регистрации регистратор прав обязан в письменной форме уведомить об этом стороны договора.Кроме того, государственная регистрация может быть приостановлена по судебному решению или определению. В таком случае, приостановление государственной регистрации сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).В том случае, когда в течение срока, который установлен для рассмотрения заявления о государственной регистрации и перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в учреждение юстиции по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.Законодателем предусмотрен перечень тех условий, в соответствии с которыми предусматривается отказ в государственной регистрации. К их числу относятся:- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, которое подлежит государственной регистрации прав в соответствии с Законом;- обращение с заявлением о государственной регистрации прав ненадлежащего лица;- документы, которые представлены на государственную регистрацию прав, по своей форме, а равно, содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и т.д..Отказ в государственной регистрации прав на регистрацию недвижимости может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Законодатель устанавливает, что регистратор прав в письменной форме обязан уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.Проблемы, связанные с реализацией государственной регистрации перехода права собственности на недвижимостьЗначительную часть российского имущественного оборота составляют сделки с недвижимостью. Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, прекращение или ограничение права собственности или других прав (ипотека, сервитут), и некоторых обязательств (доверительное управление, а аренда) прав на него происходят в особом порядке, который требует соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Притом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является проведенная государственная регистрация, что удостоверяется соответствующим свидетельством о государственной регистрации. Данная норма буквально означает, что до того момента, пока зарегистрированное право не будет оспорено в судебном порядке, для всех гражданских правоотношений действует принцип незыблемости права, которое прошло государственную регистрацию.Вместе с тем, стоит отметить, что государственная регистрация недвижимости в рамках судебного процесса не связывает суд своей исключительностью, неопровержимостью доказательства права на такую вещь. Так, норма ст.425 Гражданского кодекса РФ в силу договор вступает, а следовательно становится обязательным с момента его заключения. В то же время, в соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ подлежащий государственной регистрации договор заключенным считается с момента его соответствующей регистрации. При этом, важно учитывать тот факт, что необходимость осуществления регистрации связана не столько с соблюдением самой формы сделки, а с моментом перехода права собственности на вещь к покупателю от продавца. По данному поводу разъяснения даны в п.3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ № 21 от 13.11.1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», а также, в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».Как показывает практика, проблемы возникают, прежде всего, связанные с распоряжением недвижимостью той или иной стороной договора до момента осуществления регистрации права на нее. Такие действия судебно-арбитражная практика и, в частности, покупателя, ставшего владельцем, признает неправомерными. При этом, прежде всего, во внимание принимаются интересы третьих лиц (кредиторов продавца), которые могут взыскание обратить на недвижимость еще до момента прекращения права собственности продавца до соответствующей государственной регистрации. В то же время кредиторы покупателя не вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет данного имущества.Для продавца также характерно определенное своеобразие и правовое положение, которым перед покупателем исполнено обязательство в плане передачи недвижимости, до момента соответствующей государственной регистрации перехода права собственности.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). Норма – М. М., 2014.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. С изменениями. Норма – М. М., 2015.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. С изменениями. Норма – М. М., 2015.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.1997. 28 июля. № 30. Ст. 3594.

Специальная литература
5. С.Е. Андреев, И.А. Сивачева, А.И. Федотова. Договор: заключение, изменение, расторжение. – М.: Проспект, 2007. – 376 с.
6. Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2012. – 632 с.
7. Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2012. – 784 с.
8. А. Дружинин, О. Григорьева. Все о регистрации недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2012. № 19. - С. 12.
9. М.Н. Комардина. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. - 2012. - № 15. - С. 15-19.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00471
© Рефератбанк, 2002 - 2024