Анализ и тенденции развития рынка загородного деревянного домостроения в лен. области

Актуальность темы дипломного проекта обусловлена важностью роли анализа и тенденций развития рынка деревянного домостроения в развитии строительных компаний. В нынешнем году возрос спрос на загородное многоэтажное жильё, а деревянные строения привлекательны своей многопрофильностью, натуральностью, доступностью и другими полезными факторами. ...

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………3
1. Теоретические основы загородной недвижимости…………..9
1.1. Объекты недвижимости и их особенности…………………....9
1.2. Классификация объектов загородной деревянной недвижимости…………………………………………………………………12
2. Анализ рынка загородной деревянной недвижимости Ленинградской области………………………………………………………19
2.1. Общая характеристика рынка загородной деревянной недвижимости…………………………………………………………………19
2.2. Анализ предложения…………………………………………….22
2.3. Анализ спроса……………………………………………………28
2.5. Анализ уровня цен……………………………………………….30
2.6. Основные выводы………………………………………………..41
3. Прогнозирование развития рынка загородной деревянной недвижимости Ленинградской области……………………………………..45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………58

ВВЕДЕНИЕ
Загородная недвижимость - это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: она дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня - это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.
Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.
Активн ое развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Для некоторых переезд за город - это вынужденная мера ввиду невозможности приобрести квартиру в городе при сложившейся стоимости жилья.
В нашей стране начальным этапом активного строительства коттеджной недвижимости, в частности, индивидуальных коттеджных строений, стали 1995-1997 гг. Понятие коттеджа на тот период ассоциировалось с дорогой элитной недвижимостью. В последующий период 1996-2001 гг. произошло активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес-класса. Последние докризисные годы характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса, а также особенно существенным увеличением спроса и быстрым развитием рынка жилья эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Санкт-Петербурге, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.
Высокий спрос на недвижимость в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга приводит к тому что средний уровень цен на загородные объекты демонстрирует устойчивый рост. Загородная недвижимость Петербурга активно развивается и спешит за московским рынком, повторяя его путь развития.
В отличие от городского рынка жилья загородному рынку свойственна ярко выраженная сезонность - бурный рост покупательской активности там происходит весной и в начале лета, а с наступлением осени количество сделок идет на спад.
Важнейшим проблемным вопросом, сдерживающим развитие рынка малоэтажного жилья является очень высокая конкурентоспособность на общероссийском рынке жилья кластера инвестиционных компаний по многоэтажному строительству и высокий уровень лоббирования их интересов на всех уровнях управления экономикой. Градостроительное доминирование концепции многоэтажного строительства в городах привело к разработке и закреплении в документах территориального планирования, выделении приоритетных функциональных и территориальных зон многоэтажного строительства в генеральных планах застройки населенных пунктов, правилах землепользования и застройки, а также создании соответствующего земельного рынка. Высокая плотность многоэтажного строительства в сочетании с традиционно высоким спросом обеспечивает для бизнеса более высокий уровень доходов на сопоставимых по площади участках застройки. Более высокая инвестиционная привлекательность площадок под многоэтажную застройку делает развивающийся бизнес-кластер малоэтажного строительства менее конкурентоспособным по сравнению с традиционно работающими компаниями.
Другой проблемой развития МЖС является высокая стоимость земельных участков под строительство малоэтажного жилья, особенно вблизи крупных городов, которая способна составить до половины себестоимости строительства. Земельные рынки, предшествующие строительному процессу в малоэтажном домостроении преимущественно не отражают объявленный приоритет малоэтажного строительства.
Предлагаемые сейчас к застройке земельные участки под комплексную малоэтажную застройку, а также индивидуальное жилищное строительство, в большинстве своем, являются инвестиционно не привлекательными из-за высокой стоимости затрат на выполнение технических условий по подключению внешних инженерных сетей или большой стоимости платы за подключение.
К проблемным аспектам также необходимо отнести необходимость существенного повышения уровеня энероэффективности и энергосбережения всех проектов малоэтажного строительства, как обязательного условия формирования конкурентных преимуществ МЖС перед многоэтажным и как важнейший фактор сокращения стоимости их эксплуатации. Важно также изменить структуру малоэтажного строительства и перейти с преимущественного использования трудоемких в использовании кирпичных и каменных материалов и технологий (около 70%) на индустриальные панельно-каркасные, модульные и комбинированные системы. Указанные основные проблемы, как и многие другие, сдерживающие приоритетное развитие территориальных рынков малоэтажного жилья требует инновационных изменений в экономическом механизме функционирования как в корпоративных системах девелопмента у заказчиков-застройщиках, так и в государственно - муниципальном программно-целевом регулировании приоритетов развития данного сегмента жилищного рынка.
Проблема исследований новых подходов для выявления и обоснования резервов роста малоэтажного жилищного строительства и его качественных параметров привлекает внимание многих ученых и специалистов.
Опубликовано множество научных работ, связанных с поисками возможностей развития территориальных рынков малоэтажного жилья, особенно, в сфере девелопмента, организации, технологии, градостроительства и управления малоэтажным жилищным строительством. Во многих научно-практических работах, посвященных исследованию вопросов развития малоэтажного жилья, обозначены ключевые проблемы, связанные с решением локальных и общих теоретических задач развития в России рынка малоэтажного жилья в ретроспективных условиях. Однако современная актуализация проблемы существенной активизации территориальных рынков малоэтажного жилищного строительства в условиях реструктуризации отрасли требует использования инновационных и особо приоритетных элементов экономического механизма регулирования активности данного сегмента жилищного рынка. Именно поэтому возникла объективная необходимость дополнительно исследовать научно-практические проблемы формирования и развития малоэтажного строительства в России, что и послужило основой для всесторонних исследований в данной монографии.
В качестве основных приоритетных направлений решения проблем развития малоэтажного строительства в РФ может быть принята задача совершенствования экономического механизма приоритетного развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки через действие специализированных подсистем девелопмента, обеспечивающих управление экономичностью, энергоэффективностью и экологичностью, соответствием предложения возросшему спросу, земельным рынком и программно- целевой поддержкой МЖС по критериям комплексной эффективности.
Целью дипломной работы является проведение комплексного исследования современных проблемных аспектов развития малоэтажного жилищного строительства в России с анализом программно-целевых особенностей и главных тенденций по территориальным рынкам малоэтажной жилой застройки с разработкой предложений и методических рекомендаций по моделированию экономического механизма их эффективного приоритетного формирования.
Для достижения поставленной цели в монографии были реализованы следующие задачи:
• Исследованы особенности и основные этапы развития малоэтажного жилищного строительства в России и зарубежном с анализом проблемных вопросов и научно-практических исследований;
• Выполнить анализ современного программно-целевого управления малоэтажным жилищным строительством в России и перспектив его развития по подсистемам спроса и предложения;
• Выполнить анализ особенностей и главных тенденций развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки на уровне федеральных округов, регионов и ключевых субъектов РФ;
• Изучить опыт, проблемы и перспективы развития деревянного домостроения в России и за рубежом;
• Исследовать современное состояние развития строительного рынка ленинградской области по сегменту малоэтажного жилья;
• Проанализировать современное состояние и выполнить сценарный прогноз развития строительного рынка ленинградской области малоэтажного жилья по сегменту коттеджных поселков с изучением особенностей развития рынка земельных участков под малоэтажную жилую застройку с территориальным зонированием перспективных зон освоения;
• Разработать теоретические основы и методические рекомендации по моделированию экономического механизма приоритетного формирования эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки с экономико-математическим моделированием допустимой стоимости приобретения земельных участков и расчету эффективности инвестпроектов.
Информационной основой полученных научно-практических результатов данной монографии послужили официальные статистические данные органов государственной статистики по РФ и Ленинградской области, законодательные и нормативные документы РФ, информационно-аналитические данные Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства, публикации в специальных отраслевых изданиях, данные информационно-аналитических маркетинговых агентств, специализированных фондов, отчетные документы строительных предприятий и другие документы.

Также наибольшее количество объектов, выставленных на продажу, расположены в Гатчинском, Выборгском и Ломоносовском районах. Их доля в общем объеме участков в сумме составляет 34,2%, в предложении домов эти районы в сумме занимают 28,8% рынка по данному сегменту. В рейтинг популярных входят также Приозерский, Тосненский и Пушкинский районы. Минимальное количество объектов, выставленных на продажу, приходится на удаленные районы, такие как Бокситогорский, Тихвинский, Сланцевский, Лодейнопольский, Подпорожский. Их доля в сумме не превышает 2% от общего объема участков и домов (рисунок 2.9).Рисунок 2.9. Структура предложения по районам, % от общего объема2.3.Анализ спросаСпрос на земельные участки в Ленинградской области вырос на 30%.Специалисты загородного рынка недвижимости Ленобласти зафиксировали повышение спроса на земельные участки в Ленинградской области. Только в начале 2014 года количество обращений увеличилось на 30% по сравнению с декабрем прошлого года и на 6% по сравнению с январем 2013 года.По данным компании Knight Frank, спрос в дорогом сегменте близок к восстановлению, а покупательная активность заметно возросла, если судить, в том числе по количеству звонков в офисы продаж и просмотров. Однако сроки экспозиции не сокращаются: средние темпы продаж– по-прежнему примерно полгода для одного объекта. По мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, пока рано говорить о возвращении рынка к докризисным показателям, но положительные тенденции явно прослеживаются.По наблюдениям специалистов компании Knight Frank, в элитном сегменте наиболее популярны дома площадью 300-400 кв. м в Выборгском и Курортном районах – в поселках, готовых для проживания. Стоимость таких домовладений существенно варьируется в зависимости от многих факторов – качества строительства, инфраструктуры, живописного расположения – и может доходить до 100 млн рублей.Массовый спрос наблюдается только на дома стоимостью до 5 млн рублей.В эконом- и комфорт-классе спрос сосредоточен на домах площадью 80 – 130 кв. м с участками от 8 до 10 соток во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах. Потенциальные покупатели готовы приобретать такое жилье за 3,5 – 5 млн рублей. Популярными также являются таунхаусы от 65 кв. м в Выборгском, Всеволожском районах с ценой предложения 1,5 –3 млн рублей.В классе «бизнес» востребованы домовладения площадью порядка 200 кв. м на участках от 15 соток во Всеволожском, Выборгском и Петродворцовом районах. Средняя стоимость таких домовладений составляет 20 млн рублей.По данным опроса,15 проведенного в сентябре 2012 г. порталом www.poselkispb.ru, 43% голосов были отданы газобетону, сделав его лидером опроса. По оценке специалистов, наибольшее количество сделок на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день зафиксировано во Всеволожском, Выборгском, Приозерском районах, более привлекательным для покупателей стал Кингисеппский район. Эксперты пришли к выводу, что связано это, в первую очередь, со стремлением людей выгодно вложить деньги, которые на данный момент просто тают в руках, на сегодняшний день идут сделки на участки земли стоимостью от 500 тыс. рублей до 1,2 млн. руб.«Такая активность со стороны покупателей обусловлена несколькими причинами: предлагаемые скидки в домостроительных компаниях, предложение новых технологий строительства, отсутствие хороших участков земли в ликвидных районах», — заявила Людмила Юшина в ходе круглого стола «Прогноз развития загородного рынка в посткризисный период. Спекуляция землей или массовая малоэтажная застройка?», прошедшего в Санкт-Петербурге.Тем не менее, по экспертной оценке Ассоциации Деревянного Домостроения и по нашей внутренней информации рынок будет расти. Максимально возможный спрос в этом году должен составить 7,5%, пессимистический прогноз – 4,5%. Мы не рассматриваем вариант падения спроса, т.к. даже в кризисное время спрос на деревянные дома не снижался. Источниками спроса должны стать: нереализованный спрос на купленные участки в течение трех последних лет (необходимость построить дом на купленной земле), социальные программы государства, а также активизация девелоперов после кризиса. В течение ближайшего года должна произойти реструктуризация рынка в сторону увеличения количества готовых предложений домов, а также увеличению доли деревянных домов среди готовых предложений в коттеджных поселках, и снижению количества предложений по участкам без подряда. Одной из отправных точек роста для деревянного домостроения должна стать индустриализация технологий, в том числе, популяризация каркасного домостроения и увеличение предложений на дома в максимальной заводской готовности.2.5.Анализ уровня ценЗа минувший год изменение средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составило минус 2,9%, по районам Петербурга и пригородам в целом 2,7%. Стоимость сотки земли на конец 2014 года по области составила – 83,5 тыс. руб. (рисунок 2.10). (в среднем это 1,1 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 264 тыс. руб. (в целом за участок 3,5 млн руб.).Рисунок 2.10. Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 20 до 50 тыс. руб. и от 50 до 80 тыс. руб. за сотку, что занимает 27% и 26% соответственно, а также от 80 до 110 тыс. руб. за сотку, что составляет 21,3% от всего предложения. На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 50 до 150 тыс. руб., от 150 до 250 тыс. руб. и от 250 до 350 тыс. руб. за сотку, что составляет соответственно 28,7%, 24,5% и 20,8% от всего предложения (рисунок 2.11).Рисунок 2.11. Диапазоны цен участков без построек (тыс. руб./сот.), % от общего объемаИзменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за год составило минус 2,5% по Ленинградской области и минус 7% по Петербургу и пригородным районам. На конец месяца средняя цена предложения домостроений по области составила 24,2 тыс. руб. за кв. м (в среднем 2,9 млн руб. за объект), по районам Петербурга и пригородам – 36 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,5 млн руб. за строение, без учета стоимости участка, рисунок 2.12.Рисунок 2.12. Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. мМаксимальное количество предложений домов по Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 тыс. руб. за кв. м, что занимает 34,5% от всего предложения, и от 15 до 25 тыс. руб., это 24,3% от общего количества продаваемых объектов. В Петербурге и его пригородах максимальный объем домостроений находится в диапазонах от 5 до 20 тыс. руб. и от 20 до 35 тыс. за «квадрат», составляющих 32,2% и 24,8% соответственно, в зависимости от материала стен, месторасположения и коммуникаций (рисунок 2.13).Рисунок 2.13. Диапазоны цен домостроений (без учета стоимости земли), тыс. руб./кв. м, % от общего объемаСредняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на конец декабря 2013 года составила 4,3 млн руб. (из них стоимость участка в отдельности – 1,4 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,9 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 3,7 млн руб. (из них цена участка – 711 тыс. руб.).По Петербургу и пригородным районам (с учетом Всеволожского района) средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце года составила 10,6 млн руб. (из них стоимость земли – 5,1 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 5,5 млн руб.). В садоводствах цена домостроений с участком составила 7,1 млн руб. (стоимость участка в отдельности – 1,6 млн руб.) таблица 2.1.Таблица 2.1. Средняя стоимость участков ИЖС по Петербургу и пригородным районамУчасток без построек Домостроение Участок с домостроением Район Статус участка руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. Ленинградская область ИЖС 96 120 1 390 24 881 2 943 4 332 Садоводство 71 386 711 3 654 СПб и пригороды ИЖС 354 360 5 084 35 969 5 466 10 550 Садоводство 174 137 1 609 7 075 В структуре предложения с разбивкой по материалу стен домостроений преобладают дома бревенчатой и кирпичной постройки, минимальный объем приходится на блочные дома и дома смешанной постройки. По Ленобласти бревенчатые дома занимают 59,7% от всех предложенных объектов, кирпичные дома составляют 19,7%. В Петербурге и пригородных районах доля домов бревенчатой постройки составляет 52,5%, кирпичных – 26,7%, щитовые дома занимают 5,1%, блочные – 4,2%, дома из газобетона – 9,8% от общего объема по данному сегменту рынка загородной недвижимости (рисунок 2.14).Рисунок 2.14. Материал стен домостроений, % от общего объемаСамым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец месяца составила 7,6-8,6 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 7,1-8,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома, в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) за прошедший месяц составила 0,9-1,1 млн руб. (таблица 2.2).Таблица 2.2. Средняя цена и изменения за годСредняя цена предложения Изменение за год Ленобласть СПб и пригороды Ленобласть СПб и пригороды Тип дома руб./кв. м тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. руб./кв. м % руб./кв. м % Блочный 32 392 5 405 28 958 5 167 -82 -0.28% -3 434 -10.60% Бревенчатый 32 050 3 245 35 184 3 873 1 888 8.51% 3 134 9.78% Газобетон 43 235 7 129 46 413 7 653 2 405 9.78% 3 177 7.35% Кирпичный 37 417 8 237 38 983 8 605 -3 167 -11.43% 1 566 4.19% Щитовой 20 701 1 088 17 604 911 1 210 8.33% -3 097 -14.96% Наибольший размер общей площади у домов из газобетона и кирпича. Площадь таких объектов в Ленобласти, расположенных на участках под индивидуальное строительство, составила в среднем 210 и 185 кв. м соответственно, в садоводствах – в среднем 104 - 97 кв. м. В районах Петербурга средняя площадь кирпичных домов – 240,5 и 145,8 кв. м (в зависимости от статуса участка), размер домов из газобетона в среднем 178,7 и 163,4 кв. м (ИЖС и садоводства соответственно). Минимальные площади у щитовых домов в садоводствах. Так, в Ленобласти, а также в Петербурге и пригородных районах на конец месяца средний размер составил 51,5 и 43,7 кв. м соответственно (рисунок 2.15).Рисунок 2.15. Средняя площадь домостроений по материалу стен, кв. мСамыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский, Пушкинский, Курортный и Выборгский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец года в среднем составляет 6-7 млн руб., цена сотки земли 390-580 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем около 11-14 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 5-8 млн руб. (это от 38 до 58 тыс. руб. за кв. м).Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки в садоводствах Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 255 тыс. руб. (20,3 тыс. руб. за сотку), средняя цена предложения участка с домовладением – 1,3 млн руб., где цена построенного дома (за вычетом стоимости земли) в среднем составляет 1 млн руб. – 13,7 тыс. руб. за кв. м (таблица 2.3).Таблица 2.3. Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской областиРайон Цена участка Цена домостроений, без учета стоимости земли Цена участка с домостроением ИЖС САД ИЖС САД руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. Волосовский 60 433 910 40 834 550 18 214 2 061 2 971 2 611 Волховский 28 333 340 15 000 180 15 029 1 183 1 523 1 363 Выборгский ЛО 111 326 1 647 80 813 895 30 659 3 740 5 387 4 635 Гатчинский 106 579 1 612 68 922 659 22 432 2 717 4 329 3 377 Кингисеппский н/д н/д 23 077 300 н/д н/д н/д н/д Кировский ЛО 86 984 1 113 77 213 760 17 956 1 990 3 103 2 750 Ломоносовский 125 080 1 622 91 583 915 26 490 3 375 4 996 4 289 Лужский 45 119 643 20 334 255 13 648 1 006 1 649 1 261 Приозерский 77 254 1 297 68 254 721 29 103 3 921 5 218 4 643 Тосненский 72 000 877 51 583 460 21 811 2 685 3 562 3 146 Всеволожский 304 782 4 414 136 793 1 471 31 185 5 047 9 461 6 518 СПб, Колпинский 217 410 3 960 219 306 1 350 28 013 3 282 7 242 4 632 СПб, Курортный 416 036 5 719 391 571 2 330 42 804 5 016 10 735 7 346 СПб, Петродворцовый 318 929 3 791 238 902 2 027 37 766 7 345 11 136 9 372 СПб, Пушкинский 386 029 6 608 198 267 1 671 48 045 6 788 13 396 8 459 СПб, Выборгский 389 075 6 363 н/д н/д 58 171 8 039 14 402 н/д СПб, Красносельский 339 567 5 167 117 834 1 120 28 836 5 088 10 255 6 208 СПб, Приморский 584 110 6 990 н/д н/д 45 858 6 055 13 045 н/д В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости в декабре 2014 года лидирующую позицию занимают участки под индивидуальное строительство в Курортном районе. В пос. Комарово выставлены участки стоимостью 120 и 95 млн руб., площадью 80 и 380 соток. За 78,4 млн руб. продается участок в пос. Коркино Всеволожского района, площадью 160 соток.Самое дорогое домовладение на конец месяца расположено в пос. Стрельна Петродворцового района СПб – это дом площадью 593 кв. м стоимостью 350 млн руб. За ним идут два дома в пос. Репино Курортного района СПб, площадью 400 и 200 кв. м, по цене 158 и 150 млн руб. соответственно.Таблица 2.4. Рейтинг самых дорогих участков без построекРайон Населенный пункт Площадь участка, соток Статус участка, ижс/сад Дополнительные сведения Цена, тыс. руб. Цена, руб./сот. СПб, Курортный пос. Комарово 80 ИЖС первая линия к заливу, эл-во 40 кВт 120 000 1 500 000 СПб, Курортный Комарово 380 ИЖС ком по границе 95 000 250 000 ЛО, Всеволожский пос. Коркино 160 РЗ бывший детский лагерь «Чайка» 200 м до оз. Коркинское 78 400 490 000 СПб, Петродворцовый Петергоф, ул. Фрунзе 72 ИЖС элитный 63 000 875 000 СПб, Курортный пос Репино, Приморское ш. 25 ИЖС прибрежная полоса, все коммуникации, торг 62 000 2 480 000 СПб, Пушкинский г. Сестрорецк, ул. Коммунаров, 10-12 37 ИЖС 61 500 1 662 162 Таблица 2.5. Рейтинг самых дорогих участков с домостроениемРайон Объект Населенный пункт Статус участка, ижс/сад Площадь участка, соток Площадь дома, кв. м Тип дома Дополнительные сведения Цена, тыс. руб. СПб, Петродворцовый дом пос. Стрельна, Красносельское ш ИЖС 40 593 БЛ элит. жил дом 350 000 СПб, Курортный коттедж пос. Репино ИЖС 17 400 К торг, залив, газ, гараж 158 000 СПб, Курортный дом пос. Репино ИЖС 33 200 БР 150 000 ЛО, Всеволожский коттедж д. Корабсельки, Приозерское ш., 8 ИЖС 51 750 К КАД 6 км, гараж, домик охраны 130 000 ЛО, Выборгский коттедж д. Чулково ИЖС 110 240 БР 2 дома, вид на залив. Баня, эллинг, пирс 120 000 СПб, Приморский коттедж Приморский, Новая ул., 33 ИЖС 21 539 К Б/о, элит., дворцы 115 000 В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости в декабре 2013 года лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 90 тыс. руб. предлагается участок площадью 6 соток в садоводстве «Бабино» Тосненского района ЛО, также за 90 тыс. руб. можно приобрести участок площадью 12 соток, расположенный в СНТ «Кремено» Гатчинского района ЛО.Самые дешевые дома/дачи на конец месяца предлагаются в Волховском и Подпорожском районах ЛО, это щитовые дачные домики. Минимальная цена у строения площадью 17 кв. м, расположенного в массиве «Пупышево» Волховского района на участке 6 соток, его стоимость 130 тыс. руб. А также дома, общей площадью 54 кв. м, расположенного в пос. Винницы Подпорожского района на участке размером 2 сотки, его стоимость 150 тыс. руб.Таблица 2.6. Рейтинг самых дешевых участков без построекРайон Населенный пункт Площадь участка, соток Статус участка, ижс/сад Дополнительные сведения Цена, тыс. руб. Цена, руб./сот. Тосненский Бабино пос. 6 САД Соб-ть, не разраб., Бабино-2 90 15 000 Гатчинский Чаща, СНТ «Кремено» 12 СНТ Документы готовы, от хозяина, лес, река. 90 7 500 Лужский Мшинская, сад. «Знамя» 6 САД Торг 110 18 333 Кировский Назия 6 СНТ Ровный, рядом лес 120 20 000 Тосненский пос. Трубников Бор 6 САД Эл-во 120 20 000 Лужский д. Заозерье 15 ИЖС Рядом озеро 140 9 333 Таблица 2.7. Рейтинг самых дешевых участков с домостроениемРайон Объект Населенный пункт Статус участка, ижс/сад Площадь участка, соток Площадь дома, кв. м Тип дома Дополнительные сведения Цена, тыс. руб. Волховский дача Пупышево САД 6.7 17 ЩИТ Разработан, колонка на линии 130 Подпорожский дом пос. Винницы 11 ИЖС 2 54 БР Пп, Торг 150 Тосненский дом Радофинниково САД 7 40 БР Отл. местоЗимДомЛесСтанция5м 190 Волховский дача Пупышево САД 12 64 БЛ Отл. уч., дом с камин. 299 Гатчинский дача Красницы САД 6 15 БР СПб 50 км 300 Тосненский дача Трубников Бор пос. САД 7.5 24 БР Хоз. блок, маг., 2 км – ж/д ст 320 2.6.Основные выводы25 и 26 ноября 2014 года в Санкт-Петербурге проходил саммит «Пригород. Бремя решений». Основные мысли, высказанные экспертами на встрече влиятельных игроков на рынке загородной недвижимости Ленинградской области кратко законспектируем. Во-первых, блог «Дом под Питером» весьма заинтересован во всем, что происходит с недвижимостью в Ленинградской области. Во-вторых, просто для того, чтобы через некоторое время сравнить реальность с прогнозами. Итак:По сравнению с прошлым годом продажи коттеджей и участков с подрядом плавно падают, а таунхаусов – увеличиваются (23%, 9% и 36% соответственно). Что дает повод специалистам утверждать, что коттеджный рынок сокращается и медленно уступает место участкам без подряда.Сегмент элитных коттеджей становится рискованным и застройщики предпочитают продавать вместо готовых коттеджей участки с подрядом. Когда каждый клиент высказывает свои пожелания. И только после этого проектируется и строится загородный дом под конкретные запросы владельца.Здесь приведем мнение специалистов консалтинговой компании Knight Frank в Санкт-Петербурге (ген. директор Н. Пашков). По мнению экспертов, на рынке недвижимости неизбежен спад, так как растет разрыв между спросом и предложением. Предложение в новостройках начинает значительно преобладать над спросом. Данные компании:Предложение участков превышает спрос в 5 раз.Коттеджей в 10 раз.Квартиры не столь разительно отстают – в 2-2,5 раза.Последний пункт немного поясним: пригородная зона (Кудрово, Бугры, Новое Девяткино, Янино и др.) испытывают в последнее время настоящий строительный бум. Но впереди непростые времена с экономической точки зрения и, соответственно, падение спроса. Весьма вероятно, что застройщики начнут замораживать вывод новых объектов на рынок и откладывать ввод новых очередей в уже построенных жилых комплексах и поселках. Напоминаем, что это выводы, сделанные на саммите, а не личное мнение создателей блога Дом под Питером:)Вот только выгоды от увеличивающегося предложения объектов недвижимости покупателям квартир вряд ли стоит ожидать. Приводим мнение одного из участников саммита.«Сила давления потребителей на ценообразование очень низка. Застройщик в настоящее время диктует свои правила и обращает внимание, в первую очередь, на конкурентов. Рост цен возможен, но я не вижу, каким образом мы можем ожидать снижения цен. Будут разовые акции, снижения на определенные виды объектов, но у любого застройщика есть финансовая модель, которую он должен выполнять», - констатировал Вадим Карасев, директор по маркетингу УК «Новоселье».Компании скорее всего будут привлекать клиентов дополнительными благами: развитием инфраструктуры в пределах территории проекта и прокладкой дорог от ближайших транспортных магистралей к застраиваемой территории.При этом на саммите «Пригород.