Жилищное право: Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения и постоянно проживающих с ним лиц по договору коммерческого найма

Задание

Рассмотрите права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения и постоянно проживающих с ним лиц по договору коммерческого найма.

Ответ

В статье ... ГК обязанности нанимателя сводятся к следующему:

1) использовать жилое помещение только ...

2) обеспечивать ... жилого помещения и ... состоянии;

...

Наниматель не вправе ... Наниматель, допустивший ... обязан ... Кроме того, в случае если нанимателем ... был причинен ущерб жилому помещению ... будет нести ... связанную с возмещением ... (статья ...)

...

У временных жильцов не возникает ... с наймодателем, и они не обладают ... Ответственность за их действия перед наймодателем несет ... (статья ... ГК). Срок проживания временных жильцов не может превышать ...

...

Административная ответственность за неисполнение нанимателем своих обязанностей предусмотрена статьей ... в соответствии с которой ... в размере ... Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение ...

Задача 1

Гражданка Русакова, проживающая в г. Екатеринбурге, поменяла свою 2-х комнатную квартиру, принадлежавшую ей на праве собственности, на 2-х комнатную квартиру большей площади в г. Берёзовском. После оформления мены и переезда Русакова обнаружила, что квартира не имеет горячего водоснабжения, а отапливается только благодаря самовольно установленным приборам отопления. Кроме того, оказалось, что зимой квартира промерзает. Русакова предъявила иск в суд о признании мены недействительной. В суде ответчик Романов пояснил, что условия проживания от Русаковой никто не скрывал, приборы отопления никто не прятал, о том, что дом промерзает Русакова не могла узнать т.к. обмен оформлялся летом. Своей вины в том, что Русаковой не понравилась после переезда его квартира, он не видит.

Ответ

... в данной ситуации суд должен ... иска о признании договора мены недействительным, поскольку Русакова ...

Задача 2

Потапов являлся собственником двухкомнатной квартиры, в которой проживал один. Уезжая в служебную командировку сроком на три года, он сдал эту квартиру по договору коммерческого найма Борисову. Договор коммерческого найма был заключен письменно, в тексте договора было оговорено, что Борисов имеет право использовать квартиру для собственного проживания и проживания своей семьи (жены Светланы и их несовершеннолетней дочери Людмилы). Согласно условиям договора, Борисов не имеет права вселять в эту квартиру других лиц, сдавать ее в поднаем или вселять временных жильцов. Через год Потапов приехал в отпуск и решил навестить свою квартиру. Он обнаружил, что в квартире кроме Борисова и членов его семьи проживает еще теща Борисова и ее несовершеннолетняя дочь, сестра жены Борисова. Потапов потребовал расторжения договора найма жилого помещения и освобождения своей квартиры, так как условия договора со стороны Борисова были нарушены. Борисов отказался освободить квартиру, объяснив, что плату за пользование жилым помещением он вносит регулярно. Что же касается условий договора о запрете на вселение в жилое помещение других лиц, то они являются ничтожными, так как противоречат действующему законодательству. Борисов считает, что его тещу следует считать членом его семьи, а на вселение членов семьи в жилое помещение согласие наймодателя не требуется. Что же касается несовершеннолетней сестры его жены, то она до достижения совершеннолетия должна проживать вместе со своей матерью. Потапов обратился с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении Борисова со всеми совместно проживающими лицами из квартиры. Как следует решить данный спор?

Ответ

В соответствии со статьями ... ГК РФ Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане: ...

...

Таким образом, иск Потапова должен быть ... поскольку ... процедура ...