Вход

Контрольная работа Оценка бизнеса

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Контрольная работа*
Код 241678
Дата создания 24 марта 2016
Страниц 11
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
730руб.
КУПИТЬ

Описание

1. Затратный способ оценки стоимости.
2. Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета. ...

Содержание

1. Затратный способ оценки стоимости.
2. Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.

Введение

-

Фрагмент работы для ознакомления

Определение рыночной стоимости реальных активов (в первую очередь инвестиционных товаров) должно проводиться с учетом разных видов износа:Физический износ – утрата оцениваемым объектом своих физических (потребительских) свойств с течением времени;Экономический износ – обесценивание в результате превышения рыночного предложения над спросом данного объекта;Технологический износ – обесценивание, связанное с появлением конкурентных товаров имеющих лучшие показатели;Функциональный износ – не соответствие современным регламентам и потеря части своих функций по сравнению с аналогами.Ликвидационная стоимость - рыночная стоимость объекта оценки за вычетом всех затрат, связанных с его реализацией, включая комиссии на реализацию, стоимость рекламы, затраты на хранение и т.п.Оценка по методу ликвидационной стоимости позволяет учитывать не только способ продажи, но и понесенные расходы, затраты на содержание активов до продажи и прочие затраты. Метод ликвидационной стоимости применяется при закрытии и банкротстве предприятия для оценки чистой стоимости, которую получат собственники по итогам ликвидационных мероприятий (в т.ч. оплаты кредиторской задолженности).Ликвидационная стоимость может рассчитываться на базе финансовой отчетности по пассиву или по активу.В первом случае, необходимо провести расчет по следующему алгоритму:- вычислить сумму долга по займам и кредитам за весь срок использования заемных средств (сложная банковская ставка наращения):S = P(1+r)nГде, S – сумма к уплате; P – сумма займа; r – ставка банковского процента; n – полный срок выплаты.- определить прочую кредиторскую задолженность по номинальной стоимости.Во втором случае, аналогичная оценка проводится по действующему балансу в его активной части, но предполагается, что оцениваемый объект уже не является действующим.Таким образом, затратный подход является универсальным, а потому и популярным сейчас методом оценки, поскольку практически любой объект поддаётся оценке по данным рекомендациям. В качестве меры стоимости здесь принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.Ликвидационная стоимость может быть разной в зависимости от того, является ли продажа срочной или она происходит в обычном порядке. В последнем случае ликвидационная стоимость будет близка к реальной рыночной стоимости за вычетом затрат.Проблема ликвидационной стоимости появляется тогда, когда организация лишается экономических и организационных возможностей самостоятельно генерировать стоимость, прежде всего — прибавочную стоимость, и при этом сохраняются финансовые, хозяйственные, трудовые обязательства, признанные законом, перед иными субъектами гражданского оборота [2].2. Содержание метода дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости. Основные этапы расчета.Определение стоимости предприятия по методу дисконтированных денежных потоков основано на том, что будущий инвестор готов инвестировать только равную величине текущей стоимости будущих доходов сумму. Метод может применяться в отношении любого предприятия, как нового, так и действующего. Однако наиболее приемлемо использование способа при нахождении оцениваемого предприятия в стадии роста и устойчивого экономического положения.Основные этапы оценки при использовании метода [3]:1. Выбор модели денежного потока. 2. Определение длительности прогнозного периода.3. Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации.4. Анализ и прогноз расходов.5. Анализ и прогноз инвестиций.6. Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода.7. Определение ставки дисконта. 8. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период.9. Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период. 10. Внесение итоговых поправок.При оценке бизнеса возможно использование одной из двух моделей денежного потока:-денежный поток собственного капитала. Денежный поток рассчитывается по формуле:ДП = Чистая прибыль + Амортизация + Прирост капитала + Прирост инвестиций + Увеличение долгосрочной задолженности-денежный поток инвестированного капитала. В данном случае капитал не разделяется на собственный и заемный, поэтому денежный поток увеличивается на сумму процентных выплат по ранее учтенной задолженности (уже вычитаемых из чистой прибыли). А поскольку проценты были учтены, то величина налога на прибыль должна быть уменьшена.В обеих моделях денежный поток может быть рассчитан как на номинальной основе (в текущих ценах), так и на реальной основе (с учетом фактора инфляции).Поскольку оценка базируется не на прошлых, а на будущих денежных потоках, оценщик должен разработать прогнозный отчет о движении средств на определенный период времени. Периодом признается временной отрезок на котором темпы роста финансовых поток не стабильны.Анализ и прогноз валовой выручки необходимо проводить более детально с учетом таких факторов как [3]:номенклатура выпускаемой продукции; объемы производства и цены на продукцию;ретроспективные темпы роста предприятия;спрос на продукцию;темпы инфляции;имеющиеся производственные мощности;перспективы и возможные последствия капитальных вложений;общая ситуация в экономике, определяющая перспективы спроса;ситуация в конкретной отрасли с учетом существующего уровня конкуренции;доля оцениваемого предприятия на рынке;долгосрочные темпы роста в послепрогнозный период.Прогнозное значение валовой выручки должно быть совместимо с ретроспективными показателями хозяйственной деятельности как предприятия, так и всей отрасли в целом. В противном случае оценка будет считаться некорректной.Для измерения темпов инфляции за промежуток времени используется формула:Где, Ip — индекс инфляции, P1 — цены анализируемого периода, P0 — цены базового периода, G1 — количество реализованный в анализируемом периоде товаров.

Список литературы

Ершова С.А. Оценка собственности: Учебное пособие для студентов инженерных, инженерно-экономических, экономических, строительных и архитектурных специальностей. - СПб.: СПбГАСУ, 2007. - 232 с.
Грязнова А.Н. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и ста-тистика, 2002. – 496 с.
Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
Экономика и оценка недвижимости/ Таранец О.Н. Конспект лекций - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00449
© Рефератбанк, 2002 - 2024